杭州商品房市场研究报告.docx

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杭州商品房市场研究报告

2014年6月杭州商品房市场研究报告

[摘要]2014年6月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为5058套，同比下降29.0%，环比下降16.1%。

市区新建商品房签约均价为14795元/平方米，环比下跌3.3%，同比下跌12.9%。

核心提要：

1.2014年6月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为5058套，同比下降29.0%，环比下降16.1%。

2.6月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价为14795元/平方米，环比下跌3.3%，同比下跌12.9%。

主城区新建商品房签约均价为19199元/平方米，环比下跌17.3%，同比下跌10.9%，进入2014年后首次低于20000元/平方米。

3.市区商品房存量突破13万套。

6月底，杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房可售房源有132262套，环比增加4923套。

另外，市区新建商品住宅可售房源有90760套，其中主城区36678套。

4.刚需仍然是整个市场成交的主导。

市区新建商品房签约单价低于1.8万元/平方米的房源签约套数占比70.30%。

90平方米以下户型签约套数占比67.54%。

5.6月主城区签约套数排行榜中，滨江区项目独占前五位。

其中奥体板块发力，绿地旭辉城位居本月销售套数排行第一，莱蒙•水榭春天排名第二。

附:

2014年6月主城区、余杭、萧山排行榜TOP10

市区（包括萧山、余杭）新建商品房可售房源连续4个月上涨，到了6月首次突破13万套大关，杭州楼市新房存量再创历史新高。

新房存量不断攀升，市场销售也表现为量价皆跌的形势。

销售量依旧疲软，6月新房销量为二季度新低。

市区新房签约价格已连续3月下跌，其中主城区6月新房签约均价为19199元/平方米，进入2014年后首次跌破20000元/平方米大关。

据不完全统计，7月份又将有50余个楼盘计划开盘，其中主城区预计29个项目开盘，11个项目是首开。

余杭、萧山及周边预计27盘入市。

虽然市场需求疲软，观望气息浓厚，但项目开盘不得不发。

市区商品房签约量环比下降16.1%

2014年6月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为5058套。

其中主城区签约2299套，余杭区签约1872套，萧山区签约887套。

市区（含萧山、余杭）新建商品住宅签约量为3883套，住宅签约占比达76.8%。

其中主城区住宅签约1579套，占比达68.7%。

余杭区住宅签约1675套，占比达89.5%。

萧山区签约629套，占比70.9%。

6月市区新建商品房签约量较2014年5月6029套，减少971套，环比下降16.1%。

其中，主城区签约套数比2014年5月2299套，减少107套，环比下降4.4%。

2014年1月-2014年6月杭州新建商品房签约量对比图

市区商品房签约量同比下降29.0%

6月杭州市区新建商品房签约套数较2013年6月7120套，减少2062套，同比下降29.0%。

其中，主城区签约套数比2013年6月3763套，减少1464套，同比下降38.9%。

2014年6月市区和主城区的新建商品房签约套数同比均有所下滑，其中，主城区下滑幅度较大。

尽管如此，但两者在近5年历史同期中的排名仍然不算低，均排名第三，处于中等水平。

历年6月杭州新建商品房签约量对比图

市区、主城区签约均价环比同比均有所下跌

2014年6月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价为14795元/平方米。

其中，主城区签约均价为19199元/平方米，余杭区签约均价为10476元/平方米，萧山区签约均价为12005元/平方米。

6月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价较2014年5月15299元/平方米，环比下跌3.3%。

其中，杭州主城区签约均价较2014年5月23208元/平方米，环比下跌17.3%。

2014年1月-2014年6月杭州新建商品房签约均价走势图

杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价较2013年6月16985元/平方米，同比下跌12.9%。

其中，主城区签约均价较2013年6月21551元/平方米，同比下跌10.9%。

历年6月杭州新建商品房签约均价走势图

市区商品房库存量突破13万套

截至2014年6月30日24时，杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房可售房源有132262套。

其中，主城区62886套，余杭区46741套，萧山区22635套。

另外，杭州市区（含萧山、余杭）新建商品住宅可售房源有90760套，其中主城区新建商品住宅可售房源有36678套，余杭区38792套，萧山区15290套。

2014年6月底，市区新建商品房可售房源比2014年5月底127339套，增加4923套。

其中，主城区可售房源比2014年5月底60469套，增加2417套。

2014年1月底-2014年6月底杭州新建商品房可售房源对比图

6月底杭州市区新建商品房可售房源与2013年6月底92297套相比，增加39965套。

其中，主城区新建商品房可售房源与2013年6月底46342套相比，增加16544套。

历年6月杭州新建商品房可售房源对比图

签约单价1.8万元/平方米以下占比近七成

另据透明售房市场研究院统计，从2014年6月市区新建商品房签约房源的单价分布来看，签约单价在1.2万元/平方米以下的房源签约套数仍为最多，占比达46.44%；签约单价在1.2万-1.5万元/平方米的房源签约套数排名第二，占比达12.08%；单价在1.5万-1.8万元/平方米的房源签约套数排名第三，占比达11.78%。

单价在2.5万-3万元/平方米的房源签约套数最少，仅占2.00%。

数据显示，市区新建商品房签约单价低于1.8万元/平方米的房源占比仍高达70.30%。

2014年6月市区新建商品房各单价区间签约套数占比图

90平方米以下户型签约占比过六成

从2014年6月市区新建商品房签约房源的面积分布来看，80-90平方米的房源签约套数最多，占总量的50.38%；120-144平方米的房源签约套数排名第二，占总量的12.73%；60平方米以下的房源签约套数排名第三，占总量的10.81%。

数据显示，90平方米以下户型签约套数占比达67.54%。

2014年6月市区新建商品房户型签约套数占比图

6月杭州主城区、余杭、萧山排行榜TOP10：

据透明售房市场研究院统计，6月杭州主城区新建商品房共签约2299套。

按套数统计，绿地旭辉城以168套的签约量荣居榜首；莱蒙•水榭春天签约142套，排名第二；凯瑞金座签约111套，排名第三。

6月主城区签约套数TOP10

（注：

套数相同情况下以面积排序）

按签约金额统计，望江府以签约金额33222.23万元，排名第一；绿地旭辉城签约金额为32698.05万元，排名第二；龙湖•春江彼岸签约金额为24633.62万元，排名第三。

6月主城区签约金额TOP10

6月杭州余杭区新建商品房签约量为1872套。

按套数统计，新城•山语院签约167套荣居榜首；理想•银泰城签约91套，排名第二；富力•西溪悦居签约83套，排名第三。

6月余杭区签约套数TOP10

（注：

套数相同情况下以面积排序）

按签约金额统计，绿城•西溪融庄签约金额约19327.45万元荣居榜首；富力•西溪悦居签约金额为16108.33万元，排名第二；理想•银泰城签约金额为10970.95万元，排名第三。

6月余杭区签约金额TOP10

6月杭州萧山区新建商品房签约量为887套。

按套数统计，香山•四季公馆签约192套，排名第一；绿都•御景蓝湾签约170套，排名第二；顺发•恒园签约106套，排名第三。

6月萧山区签约套数TOP10

按签约金额统计，湘湖壹号签约金额为15316.65万元荣居榜首；顺发•恒园签约金额为14169.29万元，排名第二；绿都•御景蓝湾签约金额为11956.48万元，排名第三。

6月萧山区签约金额TOP10