消防设备及维修保养制度.docx
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消防设备及维修保养制度
消防设备及维修保养制度
10.1消防设备管理要求
10.1.1项目内所有走火出路指示牌必须保持良好状态，停电后仍正常工作。
10.1.2项目内所有消防设备应每月测试一次，如发现故障应马上维修并记录。
10.1.3任何消防设备安装于机房内，应每星期检查一次。
10.1.4消防系统警钟应每月测试一次，如有故障应马上维修并记录。
10.1.5消防水泵应保持良好状态，阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。
10.1.6填写完整消防保养证明书。
10.1.7每年应有一次消防演习。
10.2消防系统/设备维修保养制度
火灾自动报警系统主机和烟/温感控头一般外判维护保养，物业管理公司需做好各项记录，对各种消防报警装置需做好定期的检查、试验和保养维修工作。
10.2.1每日应检查火灾报警控制器的功能，并应按规定的格式填写系统运行和控制器日检登记表，发现故障及时排除。
10.2.2每季度应检查和试验消防系统/设备的下列功能，并应填写季度登记表。
（1）采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
（2）试验火灾警报装置的声光显示。
（3）试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
（4）对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
（5）用自动或手动检查下列消防设备的功能：
a.防排烟设备（可半年检查1次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等设备。
b.室内消火栓、自动喷水灭火系统。
c.水喷雾灭火系统。
d.火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。
（6）强制消防电梯停于首层试验。
（7）消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。
（8）检查所有转换开关。
（9）强制切断非消防电源功能试验。
（10）开启消防泵、喷淋泵试运转、检查声音、震动、电流、电压和压力等情况。
3.每年一次试验火灾事故广播设备的功能，每年一次全面检查所有灭火器，按不同类型做好灭火器更换或灭火液体等工作。
4.探测器投入运行2年后，应每隔三年全部清洗一遍，并做响应阀值及其它必要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。
10.2.3消防日常检查流程
由于消防设备维修由消防局认可分包单位负责保养维修，工程部及秩序维护部，共同负责操作监控消防系统运作，如遇上系统出现故障，工程部及秩序维护部人员需了解故障原因及把系统恢复，使消防系统在24小时内处于正常运行状态，并记录故障点位置及故障情况，通知保养分包单位做出维修。
如消防系统出现不可复位的故障，工程部人员应及时停止警报钟响，及中央空调冷冻送风及排风系统，以免影响项目用户，并立即通知负责维修分包单元，进行紧急检查及维修。
在完成通知有关分包事宜后，工程部或秩序维护人员应记录故障的时间，原因，通知分包时间，分包处理人员名称，分包到项目的时间，负责维修人员姓名，完成维修时间，故障原因，修理方法，更换备件名称及数目等，当完成报表后，承报有关报表给工程部经理，以便作为分包维修核算之用。
10.2.4消防故障处理流程表
10.2.5记录表
日期：
时间：
负责部门：
负责记录人员名称：
故障系统名称：
位置：
联动系统是否复位：
（）是；（）否
故障原因：
工程部/秩序维护部处理方法：
是否需要通知保养分包单位：
（）是通知分包单位日期及时间：
（）否
分包完成维修时间：
分包处理方法：
分包负责人签署：
日期：
工程部/秩序维护部负责签署：
日期：
工程部经理核实：
日期：
备注：
10.2.6消防水泵例行检查记录表
项目：
备：
位置：
记录日期：
系统设备
检测项目
检测结果
备注/跟进
供水/稳压泵设备
水泵进/出水压（Kpa）
控制屏运作电流（A）/电压（V）
水泵轴心定位正常否？
进出水闸阀运作情况
迫件/封垫/轴封运作情况
紧急停机制运作功能
输水喉管状况
其它：
储水箱设备
储水箱状况/容量/现存水量
稳压水缸/容量/现存水量
进出水闸阀操作情况
进出水水压
浮球控制阀操作状况
其它：
排水系统
排污喉管水道状况
排污喉管出口格栅情况
排污喉管状况
雨水喉管水道状况
雨水喉管出口情况
雨水喉管状况
排水闸制阀门操作状况
排污隔油井状况
排污水泵操作情况
其它：
备注：
记录：
审核：
10.2.7消防水泵半年保养记录表
编号：
系统名称：
喷淋头水泵001系统编号：
FS-SP-B-001日期：
保养项目
保养情况及处理
维修保养单位
确认
审核
润滑油检查
盘根检查
盘年松紧
接地情况
电缆头紧固
电机接线端紧固
电机外观整洁、铭牌清晰
电路主触点检查
接触器响声
泵壳外观检查
阀门开闭灵活、无长阻、无漏水
阀门手柄完好，阀杆润滑好
单向阀动作灵活，指示准确
电机三相起动负载
电机绝缘电阻ABC
（Ω）
电机运转电流ABC
（Ω）
手动开泵检查
自动开泵检查
消防联动讯号
水泵系统静止水压
出水/入水kpa
水泵系统起动水压
出水/入水kpa
水泵前格器检查
泵叶及泵壳锈食情况
10.2.8
机电项目例行保养维修/检查/测试记录表
项目：
系统及设备：
位置：
记录日期：
系统设备
检测项目
检测结果
备注/跟进
感应设备/警报系统
烟感头数量及运作功能
热感头数量及运作功能
损坏烟感头/热感头位置
消防控制屏警报讯号运作功能
消防控制屏重置制/消音制运作功能
消防分层流水制讯号运作功能
破玻璃讯号制状况
其它：
消防设备及装置
消防水缸状况/储存量
消防水泵运作功能
消防水泵控制屏运作情况
消防加压水泵运作功能
消防加压水泵控制屏运作情况
消防入水制运作功能
喷淋头/洒水头状况
消防喉辘/运作功能
灭火喉运作功能
消防检及排气阀运作功能
灭火筒状况及功能
灭火筒容量/水或二氧化碳
灭火毯状况及功能
其它：
10.2.9消控系统设备维修申请单
申请日期：
年月日
申请单位：
工程部
检修单位：
检修日期：
年月日
维
修
内
容
检
修
结
果
物业服务中心检查人员意见：
物业服务中心审核：
10.2.10
消控中心值班记录表
年月日时间星期
值班人
班次
时间
序号
项目
内容
1
系统情况
2
例行测试
3
故障处理结果
4
移交内容
5
上级领导通知
6
其它
7
资料
接班人（签名）
仪表
工具
10.2.11每月保养分包单位消防检查整改通知单
分包名称：
日期：
序号
系统位置
系统名称
故障原因
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