世联_上海世茂滨江花园案例.pptx

世联_上海世茂滨江花园案例.pptx

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世联案世例茂滨江花园,在国际化城市中心，打造的国际化社区,项目区位优劣势：

u优势：

位于浦东陆家嘴金融贸易区，处于黄浦江综合治理开发的重点江段，近邻2010年上海世博会会址。

位踞“上海CBD”，拥有一线江景资源，有较大升值潜力；,u劣势：

u占地面积:

27.5万m2u总建筑面积:

约800000m2u容积率：

2.8u建筑类别：

7栋49层至55层超高层u销售时间：

2号楼：

2001年9月3号楼：

2002年9月1号楼：

2003年7月8号楼：

2003年12月7号楼：

2004年8月6号楼：

2006年12月5号楼：

预计07年底相关资料u销售均价：

35000元/m2u总户数：

约3000户u停车位：

1：

1.05,u建筑设计：

香港马梁建筑师事务所u园林规划：

美国泛亚易道公司u物业管理：

第一太平戴维斯,基本资料,相关合作单位,1,u沿江铺展1公里，户户“前观江景，后拥园景”u超高层低密度设计u板式结构，东西通透,7#,6#,5#,3#,2#,1#,8#,视线互不遮挡，江景视野最大化黄浦江,上海世世茂滨联江案规例划布局：

沿江弧形排列，前后错落布置，,2,花园,布局，实现资源均好,苏州园林,德式绿荫天鹅湖,奥运公园,夏威夷冲浪沙滩,英式大草坪,法式迷宫花园,上海世世茂滨联江案6例种世界风情园林，打造国际化社区；分散,3,花园,上海世世茂滨联江案泛例会所模式，建筑与风景相互融合,花园u4个不同风格的会所，总面积达15,000平方米，分散在不同主题景区美式休闲会所中式园林会所欧式服务会所奥林匹克运动会所,美式休闲会所（约6100平方米）：

首层：

钢琴吧、酒吧、多功能厅、室内游泳池、健身室、儿童游乐场、幼儿护理室等地下室：

舞蹈室/多功能厅、阅览室、视听室、壁球室、美式/英式桌球室、乒乓球室、小食广场、网吧、更衣室、医疗室等,美式冲浪沙滩主体园区,美式休闲会所,4,上海世世茂滨联江案泛例会所模式，建筑与风景相互融合,花园u中式园林会所中餐厅（小南国）艺文馆雅韵茶苑集古书斋古董店棋牌室、麻将馆,小南国包厢,5,集古书斋,小南国外景（涵碧湖）,游廊（涵碧湖）,棋牌室,u公寓外檐以亮丽通透的淡绿色玻璃幕墙与色彩淡雅的暖色系墙体相配合，现代中不失典雅，简洁中不流尘俗u入口处的人物雕塑u随处可见的社区品牌标识u中英文对照标示,上海世世茂滨联江案国例际化社区符号,花园,6,率为设计原则，不惜牺牲朝向，加大进深,u几乎户户面江，保证第一主人房、客厅享有江景，其他空间享受内部园林景观u双套房，第一主人房设超大卫生间，资源集约化u客厅、餐厅严格分离u主仆分区/分道，专设佣人电梯和入户门，但佣人房过小u电梯直接入户u大面积落地窗，最大化视野,上海世世茂滨联江案户例型分析以最大化景观面和景观利用,花园,主人入户,佣人入户,3#-3室2厅3卫，约330平米,7,率为设计原则，不惜牺牲朝向，加大进深,u客厅、第一主人房面江，且面积较大，优势集中u双套房设计u主仆分区，专设佣人电梯和入户门，但佣人房过小u电梯直接入户u客厅10米观景窗，餐厅设落地窗，最大化视野,上海世世茂滨联江案户例型分析以最大化景观面和景观利用,花园,3#-4室2厅3卫，约300平米,主人入户,佣人入户,8,”,上海世世茂滨联江案太例平戴维斯，“一对一私人助理服务,花园,1、代办服务A、办邮政服务B、代发报刊信函C、代叫出租车服务D、代缴水、电、煤费E、代聘人员服务F、代购代植花木服务G、代订代送饮用水服务H、代订机票、火车票、船票服务I、代房屋出租服务J、代客摄影、录象服务2、康乐服务预约仅限于物业会所内配套功能A、健身服务：

器械健身、球类健身、游泳健身等；B、娱乐服务：

卡拉OK、表演娱乐、音乐厅娱乐等；C、美容服务：

化妆、按摩、理发、染发等；D、医疗服务：

常见小病、小伤救治3、秘书式商务服务A、代办国内外旅游；B、打印、复印、传真服务；C、承办商务会议；D、物业销售租赁中介；E、装修中介；F、商务讯息；4、保姆式服务下列服务、由客户服务部代请相关人员提供A、代管房屋；B、车辆清洗；C、家居保洁；D、送洗衣物；E、接送小孩上下学、入托、陪病人看病；F、DVD、VCD、录像带、图书的出租服务；G、上门烹调、插花等；H、代客翻译服务；I、家庭电器修理、工程维修服务（将制订详细项目及价格）；J、代请保姆、钟点工、家教；K、代定鲜花、贺卡；L、代办各类家庭宴会；M、特约家庭医生,9,上海世世茂滨联江案装例修设计国际品牌联合,花园,及厨房用品西班牙ROCA洁具及豪华双,上海世世茂滨联江案智例能化,花园,控系统制系统,11,全球销售体系，拓展销售通路,楼盘面向全球发售，聘请五家公司拓展销售渠道：

香港地区总代理：

香港中原（中国）物业顾问有限公司；台湾地区总代理：

太平洋房屋服务有限公司；东南亚地区（新加坡、印度尼西亚、马来西亚）总代理：

怡和高力物业服务有限公司；日本总代理：

第一房地产有限公司；美国及澳洲总代理：

第一太平戴维斯综合物业顾问（上海）有限公司,上海世世茂滨联江案巨例星（梁朝伟）代言，高调宣传,u,12,花园u2001年，世茂滨江花元斥资上千万元聘用梁朝伟做形象代言，为项目一期进行全方位立体宣传，明星的示范效应和圈层效应明显u世贸滨江销售员u世茂滨江花园系面向国际的全球销售物业，业主以外籍住户比率为高，包括欧美、港澳台、东南亚等地住户u第一太平戴维斯,u月,2005年10,有强烈彰显地位的需求,上海世世茂滨联江案客例户描述极度追求身份感和舒适度，,花园,u客户年龄集中在25-45岁，知识层次偏低，以私营企业主为主（与竞争项目“仁恒滨江园”相比）u客户置业目的集中在自住和投资，自住比例偏大，二手房及租务市场非常活跃,u随着项目价格的不断攀高，境外客户逐渐增加，本地客户比例有所下降u国内客户：

1、2期以上海本地客户为主，3期开始客户来源向江浙、温州等城市扩展u境外客户：

多为华人，从事餐饮等行业的私企业主，离开上海时间比较久，有上海情结，认可外滩的地理位置，认为那里是富人区。

13,数据来源：

搜房网项目2001年至2004年连续4年获得上海住宅销售金额第一名，项目以2000美元/平米（折合人民币约13000元/平米）的均价入市，目前均价已高达35000元/平米,上海世世茂滨联江案价例格高开高走，节节攀升,14,花园,项目看点：

景观、亲水、园林和建筑相互融,合世茂滨江花园仅剩最后一栋5号楼未推，受政策及规划报批影响，目前已停工，开售时间不定,项目现状：

上海世世茂滨联江案滨例江模式,花园,u超高层低密度社区，景观利用最大化u分散式主题园林+泛会所，实现资源均好与国际品牌联合，营造国际化氛围面向全球拓展销售渠道,15,上海世世茂滨联江案附例件平面图,花园,6号楼,16,上海世世茂滨联江案附例件平面图,花园,1号楼,17,上海世世茂滨联江案附例件平面图,花园,18,