房产中介管理类资料--第一讲行业现状及发展.ppt
《房产中介管理类资料--第一讲行业现状及发展.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房产中介管理类资料--第一讲行业现状及发展.ppt(12页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
行业现状及发展行业现状及发展房地产的概念房地产的概念nn房地产是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种利益(如所有权、使用权)。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又称为不动产。
房地产市场房地产市场nn房地产分为三级市场nn一级市场:
土地交易市场。
交易的是国有土地使用权。
nn二级市场:
增量房交易市场。
也就是一手房交易。
nn三级市场:
存量房交易市场。
也就是二手房交易。
房屋交易市场房屋交易市场nn房屋交易分为三级市场nn一级市场:
新开发的商品房销售。
nn二级市场:
存量房的销售。
nn三级市场:
房屋出租、抵押、典当及使用权转让。
房地产的特点房地产的特点nn1、位置的固定性和不可移动性nn2、使用的长期性nn3、影响因素多样性nn4、投资大量性nn5、保值增值性房地产的用途房地产的用途nn房地产的用途分以下十种:
居住、办公、商业、旅馆、餐饮、体育娱乐、工业、农业、特殊(汽车站、火车站、机场、码头、医院、学校教堂、寺庙)、综合。
房地产经纪行业房地产经纪行业基本概念基本概念nn在房地产市场中,以提供房地产供需信息、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产买卖、租赁等经纪活动,房地产咨询及房地产价格评估。
房地产行业的红娘房地产行业的红娘nn在房地产运营中,房地产经纪业的作用不可忽视。
她以其自身独特的角度和专业化服务,真正让不动产动起来,让资金转起来,激发了城市的活力。
她拥有稳定的房产消费客户资源,对终端客户的充分把握,灵敏的商业触角,丰富的成交技巧,成为房地产业各环节的合作伙伴。
房地产市场供求关系的桥梁房地产市场供求关系的桥梁nn从市场角度看,存量房交易总量及占比迅速提升,也促进了房地产经纪业的快速发展。
像中原、21世纪、链家等大型公司通过全国连锁、特许经营触角遍布各个城市。
nn发达国家存量房销售量已占房地产销售量的70%,美国已经占到90%。
房地产经纪行业特点房地产经纪行业特点nn是一个精彩、特殊、有趣、自由、锻炼人、有成就感、无处不销售,人人都使用,升值空间大、收入上不封顶的、灵活性、广泛性、综合性的行业。
房地产经纪行业存在的必然性房地产经纪行业存在的必然性nn购房人有专业顾问的需求。
nn卖房人需要专业的销售队伍,nn办理交易手续应有专业的流程。
nn房地产投资要有专业的顾问。
nn服务的特性:
快捷、安全、便利。