合同专用条款.docx

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合同专用条款

专用合同条款

1、一般约定

1.1词语定义

1.1.2合同当事人和人员

1.1.2.2发包人：

天津市昊天置业有限公司

1.1.2.3承包人：

河南省祥泰建设工程有限公司

1.1.2.6监理人：

天津市建设工程监理公司

1.1.2.8发包人代表：

指发包人指定的派驻施工场地的全权代表。

：

朱健强

职称：

工程师

联系电话：

0

电子信箱：

／

通信地址：

天津市新阔路159号

1.1.2.9专业分包人：

根据合同条款第15.8.1项的约定，由发包人和承包人以招标方式选择的分包人。

1.1.2.10专项供应商：

指根据合同条款第15.8.1项的约定，由发包人和承包人以招标方式选择的供应商。

1.1.2.11独立承包人：

指与发包人直接订立工程承包合同，负责实施与工程有关的其他工作的当事人。

1.1.3工程和设备

1.1.3.2永久工程：

按通用条款

1.1.3.3临时工程：

按通用条款

1.1.3.4单位工程：

指具有相对独立的设计文件，能够独立组织施工并能形成独立使用功能的永久工程的组成部分。

1.1.3.10永久占地：

按通用条款

1.1.3.11临时占地：

按通用条款

1.1.4日期

1.1.4.5缺陷责任期期限：

24个月

1.1.4.8保修期：

是根据现行有关法律规定，在合同条款第19.7款中约定的由承包人负责对合同约定的保修范围内发生的质量问题履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任的期限。

1.1.6其他

1.1.6.2材料：

致构成或将构成永久工程组成部分的各类物品（工程设备除外），包括合同中可能约定的承包人仅负责供应的材料。

1.1.6.3争议评审组：

是由发包人和承包人共同聘请的或者委托社会公信机构推荐的人员组成的独立、公正的第三方临时性组织，一般由一名或者三名合同管理和（或）工程管理专家组成。

争议评审组负责对发包人和（或）承包人提请进行评审的本合同项下的争议进行评审并在规定的期限内给出评审意见，合同双方在规定的期限内均未对评审意见提出异议时，评审意见对合同双方有最终约束力。

接受聘请的争议评审专家应当分包与发包人和承包人签订聘用协议。

1.1.6.4除另有特别指明外，专用合同条款中使用的措辞“合同条款”指通用合同条款和专用条款两者的组合。

1.4合同文件的优先顺序

合同文件的优先解释顺序如下：

（1）合同协议书

（2）中标通知书；

（3）投标函及投标函附录；

（4）专用合同条款；

（5）通用合同条款；

（6）技术标准和要求；

（7）图纸；

（8）已标价工程量清单；

（9）补充条款

如果图纸与技术标准和要求之间有矛盾或者不一致，以其中要求较严格的标准为准。

专用合同条款中没有约定的但在招标文件第七章“技术标准和要求”第一节“一般要求”中有约定的内容，具有与专用合同条款同等的优先解释顺序，但其中与通用条款和专用条款约定内容有抵触的对合同双方不具合同约束力。

合同双方在合同订立和履行过程中签订的补充协议亦构成合同文件的组成部分，其解释顺序视其内容与其他合同文件的相互关系而定，但是任何补充或者修改性质的协议均不能与上述合同文件内容有实质性的不一致，否则为无效补充或者修改，对合同双方不具合同约束力。

1.5合同协议书

合同生效的条件：

双方签字盖章后生效

1.6图纸和承包人文件

1.6.1图纸的提供

（1）发包人按照合同条款本项的约定向承包人提供图纸。

承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。

（2）在监理人批准合同条款第10.1款约定的合同进度计划或者合同条款第10.2款约定的合同进度计划修改后7天内，承包人应当根据合同进度计划和本项约定的图纸提供期限和数量，编制或者修改图纸供应计划并报送监理人，其中应当载明承包人对各区段最新版本图纸（包括合同条款第1.6.3项约定的图纸修改图）的最迟需求时间，监理人应当在收到图纸供应计划后7天内批复或者提出修改意见，否则该图纸供应计划视为得到批准。

经监理人批准的最新图纸供应计划对合同双方有合同约束力，作为发包人或者监理人向承包人提供图纸的主要依据。

发包人或者监理人不按照图纸供应计划提供图纸而导致承包人费用增加和（或）工期延误的，由发包人承担赔偿责任。

承包人不按图纸供应计划组织施工造成的费用增加和（或）工期延误由承包人承担。

（3）发包人提供图纸的期限：

进场7天内。

（4）发包人提供图纸的数量：

陆套。

1.6.2承包人提供的文件

（1）除专用合同条款第4.1.10

（1）目约定的由承包人提供的设计文件外，本项约定的其他应由承包人提供的文件，包括必要的加工图和大样图，均不是合同计量与支付的依据文件。

由承包人提供的文件范围：

按规定

（2）承包人提供文件的期限：

进场之前3天内

（3）承包人提供文件的数量：

按规定

（4）监理人批复承包人提供文件的期限：

按规定

（5）其他约定：

／

1.6.3图纸的修改

监理人应当按照合同条款第1.6.1

（2）目约定的有合同约束力的图纸供应计划，签发图纸修改图给承包人。

1.7联络

1.7.2联络来往函件的送达和接收

（1）联络来往信函的送达期限：

合同约定了发出期限的，送达期限为合同约定的发出期限后的24小时内；合同约定了通知、提供或者报送期限的，通知、提供或者报送期限即为送达期限。

（2）发包人指定的接收地点：

发包人办公室

（3）发包人指定的接收人为：

发包人的代表人

（4）监理人指定的接收地点：

监理办公室

（5）监理人指定的接收人为：

总监及现场监理工程师

（6）承包人指定的接收人为合同协议书中载明的承包人项目经理本人或者项目经理的授权代表。

承包人应在收到开工通知后7天内，按照合同条款第4.5.4项的约定，将授权代表其接收来往信函的项目经理的授权代表姓名和授权范围通知监理人。

除合同另有约定外，承包人施工场地管理机构的办公地点即为承包人指定的接收地点。

（7）发包人（包括监理人）和承包人任何一方指定的接收人或者接收地点发生变动，应当在实际变动前提前至少一个工作日以书面形式通知另一方。

发包人（包括监理人）和承包人应当确保其各自指定的接收人在法定的和（或）符合合同约定的工作时间内始终工作在指定的接收地点，指定接收人离开工作岗位而无法及时签收来往信函构成拒不签收。

（8）发包人（包括监理人）和承包人中任何一方均应当及时签收另一方送达其指定接收地点的来往信函，同一来往信函拒不签收三次的，送达信函的一方可以采用挂号或者公证方式送达，所造成的费用增加（包括被迫采用特殊送达方式所发生的费用）和（或）延误的工期由拒绝签收一方承担。

2.发包人义务

2.3提供施工场地

施工场地应当在监理人发出开工通知中载明的开工日期前7天具备施工条件并移交给承包人，具体施工条件在招标文件第七章“技术标准和要求”第一节“一般要求”中约定。

发包人最迟应当在移交施工场地的同时向承包人提供施工场地内地下管线和地下设施等有关资料，并保证资料的真实、准确和完整。

2.5组织设计交底

发包人应当在合同条款11.1.1项约定的开工日期前组织设计单位向承包人进行合同工程总体设计交底（包括图纸会审）。

发包人还应按照合同进度计划中载明的阶段性设计交底时间组织和安排阶段工程设计交底（包括图纸会审）。

承包人可以书面方式通过监理人向发包人申请增加紧急的设计交底，发包人在认为确有必要且条件许可时，应当尽快组织这类设计交底。

2.8其他任务

（1）按有关规定及时办理工程质量监督手续。

（2）根据建设行政主管部门和（或）城市建设档案管理机构的规定，收集、整理、立卷、归档工程资料，并按规定时间向建设行政主管部门或者城市建设档案管理机构移交规定的工程档案。

（3）批准和确认：

按合同约定应当由监理人或者发包人回复、批复、批准、确认或提出修改意见的承包人发出相应的要求、请求、申请和报批等，自监理人或者发包人指定的接收人收到承包人发出的相应要求、请求、申请和报批之日起，如果监理人或者发包人在合同约定的期限内未予回复、批复、批准、确认或者提出修改意见的，视为监理人和发包人已经同意、确认或者批复。

（4）发包人应履行合同约定的其他义务以及下述义务：

开工前办理完施工所需各种证件、批件。

3.监理人

3.1监理人的职责和权力

3.1.1须经发包人批准行使的权力：

工程质量、工程进度、工程进度付款、工程量的界定。

将技术、知识、经验运用于工程监理中

不管通用合同条款第3.1.1项如何约定，监理人履行须经发包人批准行使的权力时，应当向承包人出示其行使该权力已经取得发包人批准的文件或者其他合法有效的证明。

3.3监理人员

3.3.4总监理工程师不应将第3.5款约定应由总监理工程师作出确定的权力授权或者委托给其他监理人员。

3.4监理人的指示

3.4.4除通用条款已有的专门约定外，承包人只能从总监理工程师或按第3.3.1项授权的监理人员处取得指示，发包人应当通过监理人向承包人发出指示。

4.承包人

4.1承包人的一般义务

4.1.3除专用合同条款第5.2款约定由发包人提供的材料和工程设备和第6.2款约定由发包人提供的施工设备和临时设施外，承包人应负责提供为完成合同工作所需的劳务、材料、施工设备、工程设备和其他物品，并按合同约定负责临时设施的设计、建造、运行、维护、管理和拆除。

4.1.8为他人提供方便

（1）承包人应当对在施工场地或者附近实施与合同工程有关的其他工作的独立承包人履行管理、协调、配合、照管和服务义务，由此发生的费用被认为已经包括在承包人的签约合同价（投标总报价）中，具体工作内容和要求包括：

场内外道路、监理办公房一间,甲方办公室两间。

（2）承包人还应按监理人指示为独立承包人以外的他人在施工场地或者附近实施与合同工程有关的其他工作提供可能的条件，可能发生费用由监理人按第3.5款商定或者确定。

4.1.10其他义务

（1）根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经监理人确认后使用，发包人承担由此发生的费用和合理利润，由承包人负责完成的设计文件属于合同条款第1.6.2项约定的承包人提供的文件，承包人应按照专用条款第1.6.2项约定的期限和数量提交，由此发生的费用被认为已经包括在承包人的签约合同价（投标总报价）中。

由承包人承担的施工图设计或与工程配套的设计工作内容：

无

（2）承包人应履行合同约定的其他义务以及下述义务：

无

4.5承包人项目经理

4.5.1承包人项目经理必须与承包人投标时承诺的人员一致，并在根据通用合同条款第11.1.1项确定的开工日期前到任。

在监理人颁发本工程工程接收证书前，项目经理不得同时兼任其他其他项目的项目经理。

未经发包人书面许可，承包人不得更换项目经理。

承包人项目经理的姓名、职称、身份证号、注册执业资格证书号、注册证书号、执业印章号等细节资料应当在合同协议书中载明。

4.11不利物质条件

4.11.1不利物质条件的范围：

按通用条款

5.材料和工程设备

5.1承包人提供的材料和工程设备

5.1.1除专用合同条款第5.2款约定由发包人提供的材料和工程设备外，由承包人提供的材料和工程设备均由承包人负责采购、运输和保管。

但是，发包人在工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备，包括从暂列金额开支的材料和工程设备，其中属于依法必须招标的范围并达到规定的规模标准的，以及虽不属于依法必须招标的范围但合同中约定采用招标方式采购的，应当按专用合同条款第15.8.1项的约定，由发包人和承包人以招标方式确定专项供应商。

承包人负责提供的主要材料和工程设备清单见附件二“承包人提供的材料和工程设备一览表”。

5.1.2承包人将由其提供的材料和工程设备的供货人及品种、规格、数量和供货时间等报送监理人审批的期限：

按规定。

5.2发包人提供的材料和工程设备

5.2.1发包人负责提供的材料和工程设备的名称、规格、数量、价格、交货方式、交货地点和计划交货日期等见附件三“发包人提供的材料和工程设备一览表”。

5.2.3由发包人提供的材料和工程设备验收后，由承包人负责接收、运输和保管。

6.施工设备和临时设施

6.1承包人提供的施工设备和临时设施

6.1.2发包人承担修建临时设施的费用的范围：

开工前的三通一平

需要发包人办理申请手续和承担相关费用的临时占地：

按通用条款

6.2发包人提供的施工设备和临时设施

发包人提供的施工设备和临时设施：

／

6.4施工设备和临时设施专用于合同工程

6.4.1除为专用合同条款第4.1.8项约定的其他独立承包人和监理人指示的他人提供条件外，承包人运入施工场地的所有施工设备以及在施工场地建设的临时设施仅限于用于合同工程。

7.交通运输

7.1道路同行权和场外设施

取得道路通行权，修建场外设施权并承担相关费用的办理人：

按通用合同条款执行。

7.2场内施工道路

7.2.1施工所需的场内临时道路和交通设施的修建、维护、养护和管理人：

按通用合同条款执行。

7.2.2发包人和监理人有权无偿使用承包人修建的临时道路和交通设施，不需要交纳任何费用。

7.4超大件和超重件的运输

运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造等费用的承担人：

按通用条款

8.测量放线

8.1施工控制网

8.1.1发包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的期限：

进场提供

承包人测设施工控制网的要求：

按通用合同条款执行。

承包人将施工控制网资料报送监理人审批的期限：

按规定

9.施工安全、治安保卫和环境保护

9.2承包人的施工安全责任

9.2.1承包人向监理人报送施工安全措施计划的期限：

按规定

9.3治安保卫

9.3.1承包人应当负责统一管理施工场地的治安保卫事项，履行合同工程的治安职责。

9.3.3施工场地治安管理计划和突发治安事件预案的编制责任人：

按通用合同条款执行。

9.4环境保护

9.4.3施工环境保护计划报送监理人审批的时间：

按规定

10.进度计划

10.1合同进度计划

（1）承包人应当在收到监理人按照通用合同条款第11.1.1项发出的开工通知后7天内，编制详细的施工进度计划和施工方案说明并报送监理人。

承包人编制施工进度计划和施工方案说明的内容：

进场提供

施工进度计划中还应载明要求发包人组织设计单位进行阶段性工程设计交底的时间。

（2）监理人批复或对施工进度计划和施工方案说明提出修改意见的期限：

自监理人收到承包人报送的相关进度计划和施工方案说明后14天内。

（3）承包人编制分析阶段或分项施工进度计划和施工方案说明的内容：

应根据工程实际，满足监理要求。

承包人报送分阶段或分项施工进度计划和施工方案说明的期限：

3天。

（4）群体工程中的单位工程分期进行施工的，承包人应按照发包人提供图纸及有关资料的时间，按单位工程编制进度计划和施工方案说明。

群体工程中有关进度计划和施工方案说明的要求：

无。

10.2合同进度计划的修订

（1）承包人报送修订合同进度计划申请报告和相关资料的期限：

按规定

（2）监理人批复修订合同进度计划申请报告的期限：

3个工作日

（3）监理人批复修订合同进度计划的期限：

3个工作日

11.开工和竣工

11.3发包人的工期延误

（7）因发包人原因不能按照监理人发出的开工通知中载明的开工日期开工。

除发包人原因延期开工外，发包人造成工期延误的其他原因还包括：

按通用条款

等延误承包人关键线路工作的情况。

11.4异常恶劣的气候条件

异常恶劣的气候条件的范围和标准：

大雪、大雨天气，5级以上大风工期可以顺延。

11.5承包人的工期延误

由于承包人原因造成不能按期竣工的，在按合同约定确定的竣工日期（包括按合同延长的工期）后7天内，监理人应当按通用合同条款第23.4.1项的约定书面通知承包人，说明发包人有权得到按本款约定的下列标准和方法计算的逾期竣工违约金，但最终违约金不应超过本款约定的逾期竣工违约金最高限额。

监理人未在规定的期限内发出本款约定的书面通知的，发包人丧失要求逾期竣工违约金的权利。

逾期竣工违约金的计算标准：

500元/天。

逾期竣工违约金的计算方法：

实际竣工日期与调整后的竣工日期之差*500元/天。

逾期竣工违约金最高限额：

合同价的1%。

11.6工期提前

提前竣工的奖励方法：

实际竣工日期与调整后的竣工日期之差*500元/天。

12.暂停施工

12.1承包人暂停施工的责任

（5）承包人承担暂停施工责任的其他情形：

执行通用合同条款。

13.工程质量

13.2承包人的质量检查

13.2.1承包人向监理人提交工程质量保证措施文件的期限：

7天。

监理人审批工程质量保证措施文件的期限：

3天。

13.3承包的质量检查

承包人向监理人报送工程质量报表的期限：

按规定

承包人向监理人报送工程质量报表的要求：

按规定

监理人审查工程质量报表的期限：

3个工作日

13.4监理人的质量检查

承包人应当为监理人的检查和检验提供方便，监理人可以进行察看和查阅施工原始记录的其他地方包括：

执行通用合同条款。

13.5工程隐蔽部位覆盖前的检查

13.5.1监理人对工程隐蔽部位进行检查的期限：

48小时内。

15.变更

15.1变更的范围和内容

应当进行变更的其他情形：

执行国家及建设行政主管部门关于造价调整的文件。

发包人违背通用合同条款15.1

（1）目的约定，将被取消的合同中的工作转由发包人或其他人实施的，承包人可向监理人发出通知，要求发包人采取有效措施纠正违约行为，发包人在监理人收到承包人通知后28天内仍不纠正违约行为的，应当赔偿承包人损失（包括合理的利润）并承担由此引起的其他责任。

承包人应当按通用合同条款第23.1.1

（1）目的约定，在上述28天期限到期后的28内，向监理人递交索赔意向通知书并按通用合同条款第23.1.1

（2）目的约定，及时向监理人递交正式索赔通知书，说明有权得到的损失赔偿金额并附必要的记录和证明材料。

发包人支付给承包人的损失赔偿金额应当包括被取消工作的合同价值中所包含的承包人管理费、利润以及相应的税金和规费。

15.3变更程序

15.3.2变更估计

（1）承包人提交变更报价书的期限：

工程决算前

（3）监理人商定或确定变更价格的期限：

工程决算前

（4）收到变更指示后，如承包人未在规定的期限内提出变更报价书的，监理人可自行决定是否调整合同价款和调整的具体金额。

15.4变更的估计原则

因变更引起价格调整的其他处理方式：

按行政主管部门的相关规定。

15.5承包人的合理化建议

15.5.2对承包人提出合理化建议的奖励方法：

按通用条款

15.8暂估价

15.8.1按合同约定应当由发包人和承包人采用招标方式选择专项供应商或专业分包人的，应当由承包人作为招标人，依法组织招标工作并接受有管辖权的建设工程招标投标行政监督部门的监督。

与组织招标工作有关的费用应当被认为已经包括在承包人的签约合同价（投标总报价）中：

（1）在任何招标工作启动前，承包人应当提前至少/天编制招标工作计划并通过监理人报请发包人审批，招标工作计划应当包括招标工作的时间安排、拟采用的招标方式，拟采用的资格审查方式、主要招标过程文件的编制内容、对投标人的资格条件要求、评标标准和方法、评标委员会组成、是否编制招标控制价和（或）标底以及招标控制价和（或）标底编制原则，发包人应当在监理人收到承包人报送的招标工计划后/天内给予批准或者提出修改意见，承包人应当严格按照经过发包人批准的招标工作计划开展招标工作。

（2）承包人应当在发出招标公告（或者资格预审公告或者投标邀请书）、资格预审文件和招标文件前至少/天，分别将相关文件通过监理人报请发包人审批，发包人应当在监理人收到承包人报送的相关文件后/天内给予批准或者提出修改意见，经发包人批准的相关文件，由承包人负责誉清整理并准备出开展实际招标工作所需要的份数，通过监理人报发包人核查并加盖发包人印章，发包人在相关文件上加盖印章只表明相关文件经过发包人审核批准。

最终发出的文件应当分别报送一份给发包人和监理人备查。

（3）评标委员会由七人以上单数构成。

除非发包人或者承包人自愿放弃委派评标代表的权利，招标人评标代表应当分别由发包人和承包人等额委派。

（4）设有标底时，承包人应当在开标前提前48小时将标底报发包人审核认可，发包人应当收到承包人报送的标底后24小时内给予批准或者提出修改意见。

承包人和发包人应当共同制定标底保密措施，不得提前泄露标底。

标底的最终审核和决定权属于发包人。

（5）设有招标控制价的，承包人应当在招标文件发出前7天将招标控制价报发包人审核认可，发包人应当在收到承包人报送的招标控制价后72小时内给予认可或者提出修改意见。

招标控制价的最终审核和决定权属于发包人，未经发包人认可，承包人不得发出招标文件。

（6）承包人在收到相关招标项目评标委员会提交的评标报告后，应当在24小时内通过监理人转报发包人审查，发包人应当在监理人收到承包人报送的评标报告后48小时内核查完毕，评标报告经过发包人核查认可后，承包人才可以开始后续程序，依法确定中标人并发出中标通知书。

（7）承包人与专业分包人或者专项供应商订立合同前/天，应当将准备的用于正式签订的合同文件通过监理人报发包人审核，发包人应当在监理人收到相关文件后/天内给予批准或者提出修改意见，承包人应当按照发包人批准的合同文件签订相关合同，合同订立后/天内，承包人应当将其中两份副本报送监理人，其中一份由监理人报发包人留存。

（8）发包人对承包人报送文件进行审批或提出的修改意见应当合理，并符合现行有关法律法规的规定。

（9）承包人违背本项上述约定的程序或者未履行本项上述约定的报批手续的，发包人有权拒绝对相关专业工程或者涉及相关专项供应的材料和工程设备的工程进行验收和拨付相应工程款项，所造成的费用增加和（或）工期延误由承包人承担。

发包人未按本项上述约定履行审批手续的，所造成的费用增加和（或）工期延误由发包人承担。

15.8.3发包人在工程量清单中给定暂估价的专业工程不属于依法必须招标的范围或者未达到规定的规模标准的，其最终价格的估价人为：

执行通用合同条款或者按照下列约定：

/

16.价格调整

16.1物价波动引起的价格调整

物价波动引起的价格调整方法：

按国家政府有关规定

17.计量与支付

17.1计算

17.1.2计量方法

工程量计算规则执行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500）。

承包人实际完成的工程量按约定的工程量按计算规则和有合同约束力的图纸进行计量。

17.1.3计量周期

（1）本合同的计量周期为月，每月30日为当月计量截止日期（不含当日）和下月计量起始日期（含当日）。

（2）本合同/通用合同条款本项约定的单价子目计量，总价子目计量方法按专用合同条款第17.1.5项总计子母的计量——/

17.1.4总计子目的计量——支付分解报告

总计子目按照有合同约束力的支付分解表支付。

承包人应根据合同条款第10条约定的合同进度计划