第一章现状概况与分析一区域位置本规划区为豆张庄镇中心区七个控制单元之一控制单元编号为docx.docx
《第一章现状概况与分析一区域位置本规划区为豆张庄镇中心区七个控制单元之一控制单元编号为docx.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《第一章现状概况与分析一区域位置本规划区为豆张庄镇中心区七个控制单元之一控制单元编号为docx.docx（25页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
第一章现状概况与分析一区域位置本规划区为豆张庄镇中心区七个控制单元之一控制单元编号为docx
第一章现状概况与分析
一、区域位置
本规划区为豆张庄镇中心区七个控制单元之一，控制单元编号为F,位于武清区豆张庄镇镇中心区，处于规划二道以南、京沪高速以西、京山铁路以北、规划四路以东，用地面积146.42公顷。
二、人口情况
本规划区的常住人II有0.86万人。
分布比较集中的是富康小区等新建的儿个
多层居住小区，其余分布在以村镇居民自建平房为主的街区。
三、现状主要用地构成
本规划区现状用地功能主要由居住用地、公共设施用地、公共管理与公共服务
用地、商业服务业设施用地、工业用地、农林用地等6部分构成（详见后面的用地
构成表）。
从规模上看，以居住用地、农林用地、工业用地为主。
（1）二类居住用地
本规划区内的住宅小区分别分布在京福公路北侧，规划五路两侧地块等位置,
主耍为多层住宅。
现状居住用地面积2.53公顷，占建设用地面积的5.56%O
（2）三类居住用地
本规划区内的村镇建设用地主要是村镇居住用地，主要为一层、二层等低层住
宅。
现状三类居住用地面积为&32公顷，占建设用地面积的1&28%O
（3）工业用地
本规划区内的工业用地主要分布在规划六路西侧地块，规划二道南侧、规划五路西侧地块及京福公路南侧地块等。
现状工业用地面积为5.87公顷，占建设用地面积的12.90%o
（4）农林用地
本规划区内的农林用地在豆张圧镇土地利用规划中多为一般耕地及林地。
主要分布于规划五道北侧、规划六路西侧地块。
面积为77.37公顷。
五、现状主要用地单位
现状主要用地单位情况一览表
序号
单位名称
用地性质代码
用地面积
（公顷）
总建筑面积
（平方米）
01
天津恒运钢管公司
M3
0.64
4230
02
天津宏观纸业制品有限公司
M3
0.51
1200
03
人民法院
A1
0.14
820
04
新世圮花园
R2
2.16
1800
05
豆张庄印刷厂
M2
0.41
1850
06
天津市武清区豆张圧人民政府
A1
0.88
6800
07
天津市常印印刷有限公司
M2
0.41
1720
08
天津市恒运冷轧精密无缝钢管有限公司
M3
0.81
3850
09
豆张圧镇教育办公室
A1
0.36
1050
10
豆张圧镇初级屮学
A33
1.95
1460
11
豆张庄中心小学
A33
1.85
1050
12
食品面粉厂
M2
0.85
2360
13
供销合作社
B1
0.38
1780
14
豆张圧派出所
A1
0.13
480
15
豆张庄镇卫生院
A5
0.11
350
16
博泰不锈钢制晶有限公司
M3
1.85
960
17
屮国石油豆张庄加油站
B41
0,28
300
18
豆张庄站
S3
0,22
820
19
天津市常印印刷有限公司
M2
1.30
4200
20
豆张庄镇医院
A5
0.38
2100
六、现状道路交通
1、道路
京沪高速公路：
路面宽15-40米。
京福公路：
路而宽18〜22米。
规划四路：
路面宽8〜11米。
规划五路：
路面宽4〜5米。
2、交通场站设施
京山铁路北侧有豆张庄站一座，北京铁路局豆张庄变电所一座。
第二章土地细分导则依据与重点
一、依据
本次编制土地细分导则的依据是《天津市武清区豆张庄乡总体规划（2011-2020）》、《天津市武清区豆张庄镇F单元控制性详细规划》和国家与天津市的有关法律、规定及技术标准。
二、导则重点内容
本规划区要充分体现地区优势，通过规划促进城市功能的强化。
其重点内容是根据目前豆张庄镇发展的需要确定城市用地的开发强度。
第三章规划功能与规模
一、本规划区主导功能
本规划区的土地使用主导功能以居住、商业服务业设施、公共管理与公共服务
为主。
二、本规划区用地规模、人口规模
依据《天津市武清区豆张庄镇F单元控制性详细规划》确定的本规划区的总用地规模为146.42公顷，规划建设用地规模为143.23公顷，其中包括预留发展备用地23.64公顷。
依照本规划区居住用地规模和规划开发强度及规划人均住宅建筑标准（规划人户均建筑标准为HOnf/人，每户2.8人。
）测算本规划区可容纳人口2.10万人。
其中近期建设用地可容纳人口1.40万人，预留远期用地可容纳人口0.70万人。
三、规划用地构成
本规划区具体用地指标详见《用地构成汇总表》。
第四章用地布局
一、用地布局优化调整的主要构思
本规划区为新建类型地区，用地布局是建立在整合相关系统规划的基础上，明确用地性质，以达到改善该区的环境景观质量的目的。
二、用地布局
1、居住用地
规划区居住用地结合公园等布置，加强与环境的亲和性，共形成5个居住地块,
规划总用地面积60.01公顷，占建设用地面积的41.90%0
2、公共设施用地
公共设施用地主耍为公共管理与公共服务设施用地及商业服务业设施用地，布置在规划五路、规划六路及京福公路两侧地块，主要为地区级的行政办公、商业服务中心及为居住区配套的设施，规划总用地面积为20.56公顷，占建设用地面积的14.36%。
其中公共管理与公共服务用地面积为5.88公顷，占建设用地面积的4.10%,商业服务业设施用地面积为14.68公顷，占建设用地面积的10.26%o
第五章地块控制
一、本规划区划分了总计45个细分地块（不含城市道路用地和防护绿地），具体控制要求详见《地块控制指标一览表》。
表中编号英文字母为单元号，阿拉伯数字为地块号。
二、已出让的地块的控制指标以出让合同确定的指标为准。
第七章绿地系统及控制指标
本规划区土地细分图屮确定的城市绿化带、公园绿地，在开发建设时不得占用。
绿地控制应执行《天津市城市规划管理技术规定》有关规定。
各级城市道路两侧设置宽度不等的绿化带，形成点、线、面相结合的绿化系统。
规划绿地总用地面积25.77公顷，占建设用地面积的17.99%；其中公园绿地用地面积3.54公顷，占建设用地面积的2.47%。
第八章公共设施与配套设施
一、公共设施项目在本规划区的用地情况详见图则及其附表《地块控制指标一览表》中的规定要求。
二、本规划区配套设施的类型、数量与规模详见《配套设施规划一览表》。
第六章建筑面积规模容量测算
本规划区内建筑规模测算详见“建筑面积规模测算一览表”。
建筑类型
单位
建筑面积（就）
备注
住宅建筑
平方米
863068
屮小学建筑
平方米
28350
公共服务设施建筑
平方米
260617
工业建筑
平方米
/
/
仓储建筑
平方米
/
/
其他建筑
平方米
35461
包括交通、特殊用地等
合计
平方米
1187496
建筑面积规模测算一览表
1:
1
配套设施一览表
序号
类别
项目
量
所在街坊或单独地块号
要求独立设置设施
现状
规划
1
教育
11学
1
1
F
/
7
小学
1
1
F
j
/
7
托幼园
1
2
F
j
/
7
2
社会管理
街道办事处
0
0
居委会
2
2
F
社区综合服务屮心
0
0
社区服务站
0
1
F
公安派出所
1
1
F
1
/
V
刑侦队
0
0
交通管理队
0
0
治安检查卡口
0
0
3
医疗
医院（设住院部）
1
1
F
V
卫生
社区卫生服务屮心
0
0
社区卫生服务站
0
0
F
4
老龄服务
老人护理院
0
0
社区养老院
0
0
托老所
0
2
F
5
文化
综合文化活动屮心
0
0
文化活动站
0
1
F
6
体育
社区体育运动场
0
0
室内综合健身馆
0
0
居民活动场地
0
2
7
商业服务
综合商业与服务
0
0
公建综合预留地
0
0
菜市场
0
1
F
8
路通道交
社会公共停车场库
0
2
F
公交场站
0
0
地铁出入口
0
0
地铁风亭
0
0
加油加气站
2
1
F
注：
独立设置设施用“J”表示
本规划区屮有关居住的配套设施，在编制修建性详细规划吋应严格按《天津市居住区公共服务设施配置标准（DB29-7-2008）》的具体要求执行。
第九章道路交通系统
一、规划目标与原则
1、规划目标
结合规划区用地布局特点及交通需求，合理布置道路交通设施，既要实现规划区过境交通及对外交通的快捷疏解并避免对规划区造成干扰，又耍实现规划区内部交通合理有序，有效引导和促进内外部交通和规划区用地布局协调发展。
2、规划原则
1服从上层次相关规划对本规划区的功能定位和规划要求。
2交通“场、站、点”设施布局规划既要考虑满足自身建设发展的需求，还需
要与周围地块之间衔接要求协调一致。
3根据途径本规划区外围、内部各条道路的性质和功能，合理设置地块出入口，通过合理的交通组织，减少进出地块交通队周围道路的交通影响，同时也要使地块交通的进出便捷、安全。
二、道路规划
途经本规划区的道路有高速公路1条、国道1条、主干路3条、次干路2条，支路2条。
具体规划如下：
规划道路一览表
路名
等级
红线宽（m）
规划横断面
京沪高速
公路
高速公路
100
京福公路
国道
80
23.0m（人行道）-15・0m（机动车道）-4.0m（绿化
带）-15.0m（机动车道）-23.0m（人行道）
规划四路
镇屮心区主干
路
34
4.Om（人行道）-12.0m（机动车道）-2.Om（绿化
带）-12.0m（机动车道）-4.Om（人行道）
规划二道
镇屮心区主干
路
30
6.0m（人行道）-3・0m（非机动车道）-12.0m（机
动车道）-3.Om（非机动车道）-6.0m（人行道）
规划五路
镇小心区主干
路
20
3.Om（人行道）-14.0m（机动车道）-3.0m（人行
道）
规划六路
镇屮心区次干
路
20
3.Om（人行道）-14.0ni（机动车道）-3.Om（人行
道）
规划五道
镇屮心区次干
路
14
3.Om（人行道）Om（机动车道）-3・Om（人行道）
规划支路
镇屮心区支路
12
2.5m（人行道）-7・Om（机动车道）-2.5m（人行道）
三、交叉口规划
京福公路与京沪高速公路交口采用立交形式，其他相交路口均规划为普通平面
交叉路口。
本规划区各地块机动车出入口应尽可能设置在次要道路上，不宜在行人集中地区设置机动车出入口，不得在交叉口、人行横道、公共交通停靠站以及桥梁、隧道引道处设置机动车出入口，机动车出入口距人行过街天桥、地道、桥梁、隧道引道、铁路平交道口、主要交叉口距离应大于80米，一条道路上的同侧机动车出入口间距应不小于150米，对于必须设置在快速路、主干道上的地块出入口实行右转进出交通管制。
五、交通场站设施规划
1、社会停车场
停车场配建按《天津市建设项目配建停车场（库）规划标准》（DB/T29-6-2010）及相关规定执行。
天津市建设项目配建停车场（库）配建指标表
2
办公
行政办公
车位/100nf建筑而积
1.5
1.5
②
其他办公
车位/100nf建筑面积
1.2
1.0
3
商业场所
普通商业
车位/100建筑面积
0.8
2.0
③
超市（大于10000m2）
车位/100打建筑面积
1.5
3.0
综合市场、批发市场
车位/100册建筑面积
1.5
3.0
4
旅馆
三星及三星以上
车位/客房
0.4
1.0
④
其它
车位/客房
0.2
1.0
5
餐饮、娱乐
车位/100nf建筑面积
2.0
1.0
6
医院
综合医院、专科医院
住院部
车位/I个床位
0.3
0.5
其他部分
车位/100nf建筑面积
1.0
0.5
疗养院
车位/100nf建筑面积
0.3
0.5
社区卫生服务屮心
车位/100nf建筑面积
0.4
3.0
独立门诊
车位/100in?
建筑面积
1.5
1.5
7
博览建筑
博物馆、图书馆
车位/100nf建筑面积
0.8
3.0
展览馆
车位/100耐建筑而积
1.0
2.0
会展中心
车位/100nf建筑而积
1.2
2.0
会议屮心
车位/100座
10.0
15.0
8
游览场所
车位/100nf占地面积
0.12
0.2
⑤
9
体育场（馆）
•类体育场馆
车位/100座
5.0
10.0
⑥
二类体育场馆
车位/100座
4.0
10.0
10
学校
幼儿园
车位/100名学生
1.5
5.0
⑦
小学
车位/100名学生
2.5
20.0
屮学
车位/100名学生
3.0
70.0
中专、职校
车位/100名学生
4.0
70.0
大专院校
车位/100名学生
6.0
60.0
11
影剧院
车位/100座
10.0
10.0
12
公交枢纽类
公交首末站
车位/远期高峰小时每百位旅客
—
10.0
注：
1住宅1为每户建筑面积＞150m2；住宅2为每户建筑面积$90且＜150m2,住宅3为每户
建筑面积$60且＜90m2,住宅4为每户建筑面积＜60m2；
2工厂办公区其配建停车设施可在工厂用地范I羽内统-•集屮设置;
3商业建筑面积包含建筑建设项H地卜商业部分建筑面积；
4酒店型公寓执行三星及三星以丄建筑配建标准，快捷洒店执行三星及三星以上建筑配建标准；
5占地面积大于50000nf的大、屮型绿地参照游览场所停车配建标准；
6一类体育场馆指大于15000座的体育场和大于4000座的体育馆；二类体育场馆指小于或等于15000座的体育场和小于或等于4000座的体育馆；
7幼儿园、小学、屮学校门前道路红线以外（建设项H用地范围内）应设置不少于200nf的地面集散场地，供接送车辆临吋停放。
本规划区规划社会停车场两处，总用地HU1.24公顷。
具体如下：
在规划五道北侧、规划五路西侧规划停车场一处，用地面积0.80公顷。
在规划二道南侧、规划六路东侧规划停车场一处，用地面积0.44公顷。
2、综合交通枢纽
本规划区内规划铁路站场两座。
用地面积总计1.18公顷。
六、道路竖向
道路竖向规划主要考虑地下水位、现状地面高程、排水系统规划、道路结构要
求、工程造价投资等各方而因索，以此确定规划道路交叉口合理的竖向高程。
附：
用地构成汇总表
用地代征
▼
用地名称
用地面积（公顷）
比例（%）
大类
中类
小类
现状
规划
现状
规划
居住用地
10.85
60.01
23.84
41.90
R
一类居住用地
/
/
/
/
R1
Rll
住宅用地
/
/
/
/
R12
服务设施用地
/
/
/
/
二类居住用地
2.53
60.01
5.56
41.90
R2
R20
保障性住宅用地
/
/
/
/
R21
住宅用地
/
/
/
/
R22
服务设施用地
/
/
/
/
三类居住用地
&32
/
18.28
/
R3
R31
住宅用地
/
/
/
/
R32
服务设施用地
/
/
/
/
公共管理与公共服务用地
6.13
5.88
13.47
4.10
A
Al
行政办公用地
1.99
2.12
4.37
1.48
文化设施用地
/
/
/
/
A2
A21
图书、展览设施用地
/
/
/
/
A22
文化活动设施用地
/
/
/
/
教育科研用地
3.74
3.54
8.22
2.47
A3
A31
咼等院校用地
/
/
/
/
A32
屮等专业学校用地
/
/
/
/
A33
中小学用地
3.74
3.54
8.22
2.47
A34
特殊教育用地
/
/
/
/
A35
科研用地
/
/
/
/
体育用地
/
/
/
/
A4
A41
体育场馆用地
/
/
/
//
A42
体育训练用地
/
/
/
/
医疗卫生用地
0.40
0.22
0.88
0.15
A5
A51
医院用地
/
/
/
/
A52
卫生防疫用地
/
/
/
/
A53
特殊医疗用地
/
/
/
/
A59
其他医疗卫生用地
/
/
/
/
A6
社会福利设施用地
/
/
/
/
A7
文物古迹用地
/
/
/
/
A8
外事用地
/
/
/
/
A9
宗教设施用地
/
/
/
/
b
商业服务业设施用地
3.42
14.68
4.15
10.26
Bl
商业设施用地
1.70
14.29
0.37
9.98
Bll
零售商业用地
/
/
/
/
B12
农贸市场用地
/
/
/
/
B13
餐饮业用地
/
/
/
/
B14
旅馆用地
/
/
/
/
商务设施用地
/
/
/
/
B2
B21
金融保险业用地
/
/
/
/
B22
艺术传媒产业用地
/
/
/
/
B29
其他商务设施用地
/
/
/
/
娱乐康体用地
/
0.21
/
0.15
B3
B31
娱乐用地
/
/
/
/
B32
康体用地
/
/
/
/
公用设施营业网点用地
1.72
0.18
3.78
0.13
B4
B41
加油加气站用地
1.72
0.18
3.78
0.13
B49
其他公用设施营业网点用地
/
/
/
/
B9
其他服务设施用地
/
/
/
/
工业用地
5.87
/
12.90
/
M
Ml
一类工业用地
/
/
/
/
M2
二类工业用地
0.80
/
1.76
/
M3
三类工业用地
5.07
/
11.14
/
物流仓储用地
/
/
/
/
W
W1
一类物流仓储用地
/
/
/
/
W2
二类物流仓储用地
/
/
/
/
W3
三类物流仓储用地
/
/
/
/
交通设施用地
17.00
34.13
37.36
23.82
S
SI
城市道路用地
14.59
31.71
32.06
22.14
S2
轨道交通线路用地
/
/
/
/
S3
综合交通枢纽用地
2.41
1.18
5.30
0.82
交通场站用地
/
1.24
/
0.86
S4
S41
公共交通设施用地
/
/
/
/
S42
社会停车场用地
/
1.24
/
0.86
S9
其他交通设施用地
/
/
/
/
公用设施用地
/
/
/
/
u
供应设施用地
/
/
/
/
U1
Ull
供水用地
/
/
/
/
U12
供电用地
/
/
/
/
U13
供燃气用地
/
/
/
/
U14
供热用地
/
/
/
/
U15
邮政设施用地
/
/
/
/
U16
广播电视与通信设施用地
/
/
/
/
U2
环境设施用地
/
/
/
/
U21
排水设施用地
/
/
/
/
U22
环卫设施用地
/
/
/
/
U23
环保设施用地
/
/
/
/
安全设池用地
/
/
/
/
U3
U31
消防设施用地
/
/
/
/
U32
防洪设施用地
/
/
/
/
U9
其他公用设施用地
/
/
/
/
绿地
/
25.77
/
17.99
G
G1
公园绿地
/
3.54
/
2.47
G2
防护绿地
/
22.23
/
15.52
G3
广场用地
/
/
/
/
建设用地合计
45.51
143.23
100.00
100.00
非建设用地
95.01
/
/
/
E
水域
12.76
3.19
/
/
El
Ell
口然水域
/
/
/
/
E12
水库
/
/
/
/
E13
坑塘沟渠
/
/
/
/
E2
农林用地
77.37
/
/
/
其他菲建设用地
10.78
/
/
/
E3
E31
空闲地
10.78
/
/
/
E32
其他未利用地
/
/
/
/
总用地合计
146.42
146.42
/
/
升级会员 