土地房屋权属登记200题5.docx
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土地房屋权属登记200题5
土地房屋权属登记
业务知识题库
土地房屋权属登记业务知识题库
1、单项选择题（50题）
1.《中华人民共和国物权法》的施行时间是（A）。
A．2007年10月1日B.2008年10月1日
C．2008年7月1日D．2007年7月1日
2.下列关于公民的民事权利能力的说法，正确的是（A）
A公民的权利能力从出生时起到死亡时止
B.10周岁以下的公民不具有民事权利能力
C.18周岁以上的公民才具有完全民事权利能力
D.16周岁以上的公民以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事权利能力人
3.国家规定的契税税率是：
（B）
A.2-4%B.1-3%C.5-3%D.3-5％
4.下列建设用地使用权期限，从长到短正确的是（）
A.居住用地、旅游用地、工业用地；B.商业用地、居住用地、综合用地；C.居住用地、娱乐用地、工业用地；D.居住用地、教育用地、娱乐用地
5．商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。
A.购房人B.房地产开发企业
C.购房人和房地产开发企业D.购房人或房地产开发企业
6、《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是（）
A、城市规划区范围内B、城市范围内
C、国有土地范围内D、城市规划区国有土地范围内
7.下列财产，可以抵押的为：
（）
A、宅基地上的房屋B、私立学校的食堂C、民办医院的住院楼
D、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权
8.首次以法律形式提出登记簿的概念的是（）
A.物权法B.房屋登记办法
C.房屋登记簿管理办法D.房产权属档案管理办法
9.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。
A.40年B.50年C.70年
D.没有使用期限的限制
10.甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。
登记机关的下列行为中符合法律规定的是（）。
A．对房屋进行实地查看B．要求对房屋的价值进行评估
C．按照房屋的面积收取登记费D．按照房屋的价值收取登记费
11.未成年的房屋应当由其（）代为申请登记
A.祖父母B.监护人C.成年亲属D.社区
12.下列关于宣告失踪和宣告死亡的表述，不正确的是（）
A.宣告失踪不是宣告死亡的必经程序。
B.公民下落不明，符合申请宣告死亡的条件，利害关系人可以不经申请宣告失踪而直接申请宣告死亡。
C.利害关系人只申请宣告失踪的，应当宣告失踪；
D.同一顺序的利害关系人，有的申请宣告死亡，有的申请宣告失踪的，应当宣告失踪
13.我国国家赔偿法对于行政赔偿采取的是（）原则
A.过错责任B.无过错归责
C.违法归责D.错误归责
14.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。
A.15B.30C.60D.90
15.房屋的改建致使部分拆除的，所有权人应申请房屋所有权（）。
A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记
16、按国家规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为（）元。
A.10元B.40元C.80元D.550元
17.某有限责任公司实施股份制股份制改造后变更为某股份有限公司，若欲将登记在原公司名下的房屋登记至新公司名下，需要办理哪种类型的房屋登记（）。
A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.初始登记
18、将合伙企业房屋转让给合伙人应当办理（）登记
A.初始登记B.变更登记C.更正登记D.转移登记
19.预查封的期限是：
（）
A、1年B、2年
C、3年D、4年
20.《中华人民共和国物业管理条例》属于（）。
A、行政法规B、政府规章
C、部门规章D、国家强制标准
21.合法建造房屋的物权自（）发生效力。
A.申请房屋所有权登记时B.事实行为成就时
C.颁发房屋权属证书时D.记载于不动产登记簿时
22.王某在重庆江北区生活，在开县有房屋一套，王某去世后，该房屋归属应经（）公证机关确定由谁继承。
A.开县B.江北区C.以上皆可
23.王某在重庆市江北区生活，在开县有房屋一套，王某欲将该房屋出售，但无法前回开县办理过户手续，可出具经（）公证机关公证的授权委托书由他人代为办理。
A、开县B、江北区C.以上皆可
24.在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。
A、房屋所有权初始登记B、在建工程抵押权注销登记C、在建工程预告登记D、房屋预告登记
25.异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。
A、登记机构B、异议登记申请人
C、登记机构的经办人D、登记机构和申请人共同
26.下列登记业务中，发放登记证明的是（）。
A.房屋初始登记B.预告登记房屋
C.变更登记D.房屋所有权登记
27.根据土地利用总体规划规定，土地用途主要会为农用地、未利用地和（）。
A.营业用地B.住宅用地C.建设用地D.办公用地
28.农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。
A．不收费B．40C．80D．550
29.甲将自己房产赠与给乙，后因甲乙关系不和，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：
（）
A.房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记
B.房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记
C.房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记
D.房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记
30.甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记：
（）
A.凭法院文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理转移登记
B.凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料，直接办理转移登记
C.凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理转移登记
D.应先将房屋登记到甲名下，再办理甲与乙的房屋出售转移登记
31.1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。
以上几次转让均未办理房屋过户手续。
在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。
该房屋所有权应属于：
（）
A、丙B、甲C、乙D、丁
32、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：
（）
A、合法建造房屋B、继承房屋
C、房屋所有权人姓名变更D、共有房产份额变化
33、按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是：
（）
A、张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书
B、张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押
C、张某购买王某的房屋
D、张某以预购的商品房设定抵押
34、下列不属于用益物权的是：
（）
A、国有土地使用权B、宅基地使用权C、留置权D、地役权
35、关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。
A、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C、预告登记仅适用于预售商品房的登记
D、预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
36.沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当（）
A、要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项；
B、告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因；
C、暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限；
D、告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书
37.房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（）
A、一并申请登记B、单独申请登记
C、分别申请登记D、不申请登记
38、黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。
房屋登记机构可以如何处理：
（）
A、依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权
B、依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废
C、限制黄某处分房屋的登记D、办理变更登记
39、根据《物权法》的规定，耕地的承包期为（ ）年。
A.10 B.20 C.30 D.50
40、住宅建设用地使用权期间届满的（ ）。
A、自动终止 B、重新办理 C、自动续期 D、申请续期
41.依《物权法》规定，建设用地使用权自（ ）时设立。
A批准B合同生效 C合同订立 D登记
42.商品房登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的，登记费按（）收取。
A、全额 B、减半 C、三分之二 D、三分之一
43.房地产抵押合同，属于（）。
A．主合同B．从合同 C．债权合同 D．担保合同
44.土地使用权出让最高年限由（ ）规定。
A、县政府 B、省政府C、国土资源部 D、国务院
45.乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。
后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。
下列哪一选项是正确的？
（ ）
A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任
B.合同无效，甲应返还所受领的价款
C.合同有效，甲应继续履行合同
D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失
46、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。
对此，下列哪一选项是正确的？
（ ）
A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
47、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，其生效时间始于（ ）时。
A合同成立 B不动产交付 C物权登记 D占有不动产
48.除法律法规另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ），发生效力。
A、不动产交付 B、合同成立 C、合同生效 D、依法登记
49.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。
若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（ ）。
A、47年B、67年
C、70年D、无限年
50.甲将房产先后抵押给了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日将房产证和土地证一并交付给了乙，5月10日，与丙办理了抵押权登记，5月20日与丁办理了抵押权登记，后因与戊的债务纠纷，该套房产于6月28日被法院查封。
债务的清偿顺序应为：
（）
A、乙→丙→丁→戊 B、丙→丁→戊→乙
C、丙→丁→乙，戊 D、戊→丙→丁→乙
参考答案
1.
A
2.
A
3.
B
4.
D
5.
B
6.
D
7.
D
8.
A
9.
D
10.
A
11.
B
12.
D
13.
C
14.
A
15.
C
16.
B
17.
A
18.
D
19.
B
20.
A
21.
B
22.
A
23.
C
24.
A
25.
B
26.
B
27.
C
28.
A
29.
A
30.
D
31.
B
32.
D
33.
B
34.
C
35.
C
36.
A
37.
A
38.
B
39.
C
40.
C
41.
D
42.
B
43.
B
44.
D
45.
D
46.
A
47.
A
48.
D
49.
B
50.
C
2、判断题（50题）
1.业主委员会可以作为房地产登记申请主体？
（）
（业主委员会是代表业主行使业主自治管理权的机构，是业主大会日常事务的执行机构。
只有诉讼主体资格，但没有以自已名义取得财产或对其管理财产行使处分的权利。
本题应选择×）
2.房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，以房屋权属证书、登记证明为准（）
（除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
本题应选择×）
3.办理房地产初始登记、转移登记的法定工作时限为自受理登记申请之日起十五个工作日。
（）
（《重庆市土地房屋权属登记条例》第25条明确，应是自受理登记中请次日起。
本题应选择×）
4.因继承、受遗赠、赠与及因人民法院、仲裁委员会生效法律文书取得土地房屋权利的登记均可由当事人单方申请。
（×）
（赠与属双方申请情形）
5、办理在建工程抵押权登记、因土地房屋灭失导致的注销登记、集体土地所有权、土地使用权、房屋所有权初始登记和集体土地所有权变更登记，登记机构均应实地查看。
（√）
6.房屋面积测算要求以平方米为单位，保留二位小数。
（√）
7．无顶盖的室外楼梯不计算建筑面积。
（×）
（应按水平投影面积的一半计算）
8.非住房登记的基本单元是幢为基本单元。
（×）
（应以幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元，《登记条例》还明确了经规划许可修建的房屋，以规划审批确定的最小单元进行登记。
）
9.房屋登记机构将申请登记事项记载于房地产权证前，申请人可撤回登记申请。
（×）
（应是在记载于房屋登记簿之前）
10.申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的属不予登记的情形。
（√）
11、任何个人和单位提供身份证明材料，可以查询登记簿中房屋的基本情况及查封、抵押等权利限制状况。
（√）
（《登记簿试行办法》第十四条有明确规定）
12.房屋继承人、受赠人和受遗赠人不可以查询与该房屋有关的原始凭证，只有房屋权利人才可查询与该房屋权利有关的原始凭证。
（×）
（《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定以下人员可查询房屋权记的原始凭证：
权利人或其委托人；房屋继承人、受赠人和受遗赠人；国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门等）
13抵押权可与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
（×）
14.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
（√）
15.建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，对于新增建筑物所得的价款，抵押权人应当优先受偿。
（×）
16．以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
（√）
17.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
（√）
18、共有房屋所有权因共有性质或共有人份额变更申请房屋变更登记的，应当由共有人共同申请。
（√）
19、如果房屋在事实上存在共有人，但因当事人没有据实申请登记，而导致登记名义人与实际权利人有差异时，登记机构不应对此承担责任。
（√）
20.房产抵押后，抵押人不可以将其出租。
（×）
21、查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效。
（√）
22、申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
（√）
23.层高2.2M以下（含2.2M）的房屋不计算建筑面积。
（×）
24.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
（√）（《物权法》第9条）
25.土地房屋登记应当由权利人或者利害关系人提出申请。
（×）
（法律、行政法规规定不需要申请的，登记机构可以依职权办理登记）
26.境外申请人提交的房屋登记申请，委托他人代为申请登记的授权委托书是外文的，应提供中文译本，并按照法律、法规规定办理公证或者认证。
（√）
27.《中华人民共和国土地管理法》于1987年1月1日实施。
（√）
28.法人或者其他组织因合并、分立、破产、关闭等原因致使土地房屋权属发生转移属变更登记。
（×）
29.申请房屋用途变更登记的，应当提交规划部门同意用途变更的批准文件。
（×）
（提交规划、土地、消防管理部门同意的批准文件）
30.预告登记后，债权消灭或者能够进行土地房屋登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
（√）
31、商品房预售的，预售人应当自预售商品房交付使用之日起六十日内，为预购人办理申请房地产权属登记的手续，并取得房地产主管部门出具的登记受理通知书。
（√）
32、商品房现售的，房地产开发企业应当自商品房买卖合同签订之日起三十日内，为购房人办理申请房地产权属登记的手续，并取得房地产主管部门出具的登记受理通知书。
（√）
33、拟售商品房占用范围内的土地使用权或者在建工程已设立抵押权的，可以任意销售。
（×）（经抵押权人书面同意并向购房人明示该房地产已抵押的情况，或者解除抵押后方可销售。
）
34.抵押权的优先受偿权优于工程款。
（×）（善意的购房者优于工程款，工程款优于抵押权）
35.预售商品房已销售部分不能作为在建工程抵押。
（√）
36.学校、幼儿园、医院等以公益为目的事业单位的房地产不得抵押。
（×）（教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押）
37.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权。
（×）
38.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。
（×）
（但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
）
39、抵押权登记的，优先受偿权按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。
（√）
40、抵押人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
（√）
41、第一顺序法定继承人是配偶，第二顺序法定继承人是子女。
（×）（第一顺序：
配偶、子女、父母；第一顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）
42、《继承法》所指的父母，是生父母。
（×）
（应包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
）
43、抵押权顺序、抵押权担保债权额度、最高额抵押权债权确定的期间发生变化的应申请抵押权变更登记。
（√）
44、商品房预购人可以单方申请预告登记。
（√）
45、登记机构不得要求对不动产进行评估（√）
46、符合当地政府分户建房规定，尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权。
（√）
（《确定土地所有权和使用权的若干规定》第47条）
47.按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。
其他共有人在同等条件下享有优先购买权。
（√）
48.地役权自地役权合同生效时设立。
（√）
49.地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
（√）
50.张某在外地打工，老里的房屋在2010年时坍塌，2013年回老家申请已塌房屋的老宅基地颁发土地使用证，土地行政主管部门应该受理。
（×）
（不应该受理。
空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。
已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。
《确定土地所有权和使用权的若干规定》第52条。
）
3、简答题（40题）
1.某楼盘的土地使用权已经抵押，开发商是否可以卖房屋？
答：
可以，但前提是，经抵押权人书面同意并向购房人明示该房地产已抵押的情况。
《重庆市城镇房地产交易条例》第31条规定，“拟售商品房占用范围内的土地使用权或者在建工程已设立抵押权的，经抵押权人书面同意并向购房人明示该房地产已抵押的情况，或者解除抵押后方可销售。
2.房地产开发企业未按规定办理商品房预售合同登记备案的，房地产行政主管部门应该如何处理？
答：
房地产行政主管部门责令其补办登记备案手续；拒不补办的，处以转让价款百分之五以上百分之十以下的罚款。
这是《重庆市城镇房地产交易条例》第59条规定。
3.某商场出让合同约定商业面积8000平方米，建成后测量显示实际商业面积8100平方米，问：
是否需要补签或修正土地出让合同。
答：
不需要。
《重庆市国有建设用地使用权供应地价评估和价款测算细则（试行）》（渝国土房管发〔2014〕6号）明确，建设工程项目竣工验收（复核）时的房测建筑面积不超过土地出让合同约定的建筑面积2%的为正常误差范围。
申请人可持非税收入一般缴款书收据和国土部门出具的补缴地价款测算说明直接到产权登记部门办理产权登记，不再修订土地出让合同。
4.取得预售许可的房地产开发项目，预售许可范围内已建成房屋是否可以申请在建工程抵押权登记？
答：
可以。
市国土房管局（2013）394号文件明确：
取得预售许可的房地产开发项目，预售许可范围内已建成房屋可以申请在建工程抵押权登记。
办理这类业务时，要将已经进行在建工程抵押的房屋选定，设定为抵押状态。
非房地产开发项目在建工程设立抵押担保的，按照建设用地使用权设立抵押权方式办理登记。
5.房屋已经设置一般抵押后，是否还能设置最高额抵押贷款登记？
答：
可以。
在担保物权中，同一物之上可以设立两个或两个以上的抵押权，但效力先后次序不同。
房屋上设立一般抵押后，可以再设定抵押权，包括最高额抵押权。
6.开县土地储备公司拟以储备的土地使用权，为某农业企业提供担保，问是否可以受理？
并简述政策依据。
答：
不可以。
《国土资源部关于规范土地登记的意见》（国土资发[2012]134号）明确：
为第三方提供担保的储备土地不得办理抵押登记。
7.《房屋登记办法》规定“房屋应当按照基本单元进行登记”，什么是房屋基本单元？
答：
按照《房屋登记办法》第十条规定：
房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（如幢号、室号、房号等）的房屋或者特定空间。
基本单元的确定兼顾的房屋的自然状态和权利状态。
8.未成年人的房产如何办理产权转移？
答：
未成年人的父母是未成年人的法定代理人，但无权随意处分被监护人的房屋，但除为被监护人的利益外。
因此，《房屋登记办法》规定，除了应当提交证明监护人身份的材料以外，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
9.原以个体工商户字号登记的房产，是否可以改登记为个人所有？
答：
可以，根据《民法通则》、《城乡个体工商户管理暂行条例》等相关规定：
个体工商户可以起字号，但并不改变其性质。
因此，个体工商户的法律地位等同于自然人，在将字号改为自然人名称时，所有权并未转移，应当是变更登记。
10.共有人与承租人的优先购买权并存时，为什么共有人更优先？
答：
租赁权本质是一种债权，共有人的优先购买权是基于共有权，共有权是一种物权。
按照民法规定，当物权与债权同时并存时，物权的效力优于债权。
11.土地房屋权属登记中的实名登记指的是什么？
答：
两个方面的含义。
1.以真实姓名或名称，书面申请土地权属登记；2.申请人为两个以上的，取得土地房屋权利时，应共同向土地房屋行政主管部门申请登记。
《房地产权证》记载的权利人可以对设定的土地房屋权利依法申请变更或注销登记。
12.遗嘱继承登记为什么需公证？
答
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