大荔县农产品物流中心配送基地建设可研报告.docx
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大荔县农产品物流中心配送基地建设可研报告
大荔县农产品物流中心配送基地项目可行性建议书
第一章总论
第一节概述
项目名称大荔县农产品物流中心配送基地项目
建设单位
注册地址陕西省渭南市大荔县
项目负责人
企业理念诚信创新高效回报
企业目标打造物流网络创建大荔县农副产品物流配送行业龙头企业运用物流网络互动信息技术建立物流交易的电子商务平台开拓农副产品物流行业经营新理念新思路
一项目建设单位基本情况
陕西有限公司总部设在陕西省大荔县城区是一家以低温仓储为特色以农副产品物流为主营业务兼营农副产品货运调配信息反馈农产品加工业务的现代化股份制物流公司公司注册资本12000万元人民币由福瑞曼科技有限公司总经理宋明春先生等实力股东共同出资组建具有强大的资金背景和农副产品信息资源优势
1公司宗旨及目标
公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系打造覆盖西北五省的物流网络并建立电子商务交易系统构织连接农副产品物流上下游的交易平台服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式在充分发挥公司的专业信息优势的基础上协同经营管理人才品牌信息等诸多因素以快速周到价格合理的服务来满足客户的需求
2经营原则及范围
公司将实行标准化经营通过贮备外部物流资源构建覆盖大部省份的物流网络提供跨地区的综合农副产品物流服务
服务经营范围
1提供农副产品展销货运调配仓储服务
2提供第三方物流服务
3提供物流电子商务平台
4提供物流系统及物流方案设计
3公司发展规划
1发展战略
公司的首要目标是满足当地农副产品销售服务渠道建立以当地农产品专业合作社及农副产品加工企业为基础以强大的销售网络和交易为平台通过建立覆盖全国的物流体系形成集聚效应和规模优势提高企业的竞争力最后通过建立电子商务平台提供网上订单服务利用信息化手段有效的整合当地农副产品物流资源
公司将采取标准化的管理利用ERP系统对发货运输计划和仓储计划进行集成管理支持库存补货计划自动化同时可根据不同的发货计划制定运输计划实现系统接口的有效连接由于在物流业务中零担占很大部分属小批量配货工作量大并对配送的要求很高公司将通过网上订单利用快速高效的反应来吸引客户为其提供订货和配送服务快速渗透高端物流销售市场
公司未来的发展目标是成为集第三方物流和第四方物流为一体的该冷链物流行业标准的制定企业利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势建立一体化的食品供应链来满足市场的需要并提供所需的服务同时保持效益的持续增长使公司最终发展成为辐射全国的农副产品物流配送基地骨干企业
2经营目标
拟建设的大荔县农产品物流中心配送基地项目的规划为到7>2013年成为关中地区农副产品物流配送企业的领先者成为具有影响力的农副产品交易平台初步建成农副产品物流配送网络并形成现代化科学化的物流企业形态
二项目背景
公司通过运作规范化功能完善化的战略目标为先导并在公司管理市场占有管理流程员工业务水平技术装备更新速度行业影响力以及长期发展能力等多方面迅速提升为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争公司将打破传统的物流经营模式积极探索新的利润增长点
1对物流概念的理解现代条件下的物流是涵盖企业经济活动各个环节的创造增值价值的经济活动物流既是一项管理技术也是现代条件下新的经济发展理论因此对物流概念的理解应更为宽泛和多角度多侧面
2对物流运作功能的理解物流是将企业的原材料采购半成品及产成品库存销售相关的运输仓储配送包装等进行一体化管理的生产活动
3对物流增值功能的理解物流是对企业的生产销售组织管理及相关资源进行重新整合以优化企业资产结构及经营活动的资本升值活动
4对物流信息功能的理解物流是对企业经营计划制定存量管理产品跟踪市场需求分析及产品流通运作等经营环节具有决策支持功能的信息服务活动
5对物流价值功能的理解物流是通过降低企业运输及配送费用实现零库存优化资金流等途径实现企业经营成本节约的创造增值价值的活动
6现代物流的特点及发展趋势
1发展特点
国外现代物流业的发展水平以美国日本和欧盟国家为代表从国外物流业50年的发展进程看国外物流业的发展主要得益于稳定的经济增长发达的信息技术宽松的法制环境和经济的全球化区域化和集团化专业的管理队伍和先进的计算机网络与通信手段使物流服务不断向快速便捷优质高效成本低廉的目标迈进物流设施与业务范围也随之迅速发展和扩大美国日本及欧盟国家物流也发展到了较高水平就这些国家物流成本占GDP的百分比而言美国为10日本为14英国为106法国为11l德国为13均居世界领先地位
2发展趋势从现代物流的发展特点看物流业己进入成熟阶段物流业的进一步发展主要是物流内涵的拓展过程延伸覆盖面的扩大以及物流管理的日益专业化标准化和信息化
3物流服务的内涵将继续拓展物流服务从最初只解决运输问题逐步发展到将搬运仓储保管乃至商检卫检动植检等业务统一进来把整个商品流通过程作为一个完整的领域来进行通盘考虑和经营产品深加工装配包装标志分拨配送销售等增值服务也逐渐涵盖进来
4物流服务过程在继续延伸物流服务的过程在逐步延伸从开始时期将产品从田头地块送到消费者手中到后来协助生产企业以即时供货JIT和零库存ZI等手段加速资金与物资的周转利用物流业的服务过程不断向前延伸此外环境法规的日益严格消费后的废弃物处理和回收利用也使物流服务过程向消费后延伸
5专业化物流服务在不断壮大发达国家目前非常重视发展第三方物流业所谓第三方指从事专业化物流服务的企业物流企业与传统的运输企业的不同之处在于物流服务企业在货物的实际移动链中并不是一个独立的参与者而是代表发货人或收货人来执行发展第三方物流将支持物流运营的专业化科学化并使物流企业与物流需求者之间建立更紧密有效的联系
7我国物流业发展概况在我国物流业的发展正处于起步阶段物流作为一种新兴的行业国内很多人对物流的概念理解不透彻导致物流公司在国内遍地开花一张桌子一部电话就能成立一家物流公司目前物流业相对其他产业发展滞后具体表现为
1基础设施不足技术装备落后
2物流的专业化网络化信息化和社会化程度不高物流的功能作用尚未得到充分发挥
3配置在物流产业内部的设备陈旧落后服务水平低满足不了经济社会发展需要
4缺乏完善而有效的行业协调机制
5市场集中度低大部分物流企业规模较小尚未形成规模经济
我国经济发展带来了一个巨大的潜在物流市场为适应市场发展需求国家越来越重视物流产业的发展为物流业的持续发展提供了有力的保障2004年8月份国家九部委联合制订了发展中国物流产业的相关政策包括放宽准入简化审批规范物流业秩序调整物流税费支持专业物流公司发展推动物流标准化信息化建设加快对外开放简化通关手续等并编制了《全国现代物流发展规划纲要》等政策性文件特别是2006年国家的十一五规划纲要把大力发展现代物流业单列一节明确提出物流业发展的目标和任务标志现代物流企业地位得以确立使物流业进入了一个新的发展阶段最近在国务院《关于加快服务业发展的若干意见》中指出提升物流现代化社会化服务水平大力发展第三方物流
8大荔县农副产品物流储备业的发展概况
随着国民经济持续快速发展大荔县农副产品现代物流储备业呈现出良好发展势头物流配送电子商务等新型流通方式不断拓展新兴第三方物流企业快速成长传统物流向现代物流转型步伐加快市场主体和投资主体多元化的格局初步形成据不完全统计全县基本符合国家物流企业分类评估标准的物流企业发展到10家其中运输型物流企业占39仓储型物流企业占26综合型物流企业占35但从总体上看大荔县农副产品现代物流业发展尚处在起步阶段在发展进程中还存在着许多问题和制约因素主要表现在全县物流业缺乏统一规划和规范管理条块分割严重政策法规体系和行业诚信体系不健全市场秩序比较混乱物流基础设施和网络体系不完善物流资源缺乏整合运输和仓储设施得不到充分利用物流方式落后流转速度慢成本高效率低损耗大传统物流比重大物流企业规模小实力弱布局分散功能单一高素质专业人才缺乏物流产业集中度不高社会化专业化和信息化程度低
第二节研究结论
1物流中心是现代商品流通领域发展的必然结果是提高经济效益的新型业态和第三利润源符合当前我国重点鼓励发展的产业政策因此本项目投资方向是正确的
2陕西渭南地区尤其是大荔县是关中地区重要的交通枢纽和农副产品深加工农副产品流通重要的集散地具有发展农副产品物流储备的区域优势建设农副产品物流储备项目将为推动周边地区新农村建设及农村经济的发展起到重要作用
3工程建设内容大荔县农副产品物流中心配送基地建设项目占地面积200亩总投资12000万元人民币其中固定资产投资总额为9750元流动资金2250万元
4项目建成达到正常运营年时经营规模可达到主营业务年销售收入为3150万元人民币带来年税收约0055514万元人民币正常运营年交易额达到162亿元人民币将为当地带来间接税收00345万元人民币整个项目年税收009亿元以上
5经初步测算本项目在投入运营达到预期收支情况下全部投资财务内部收益率高于基准率符合投资回收期限要求能够按时收回投资结果表明该项目在财务上可行有较好的经济效益
第二章项目建设必要性及意义
一符合我国及渭南地区物流发展的需要
物资流通是由多种要素组成的一个大系统它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作的要求应运而生通过加速实现商品流动社会化与现代化达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的目标现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重要的流通组织形式也是现代市场营销方式的有效载体其中第三方物流业更是得到了迅猛而蓬勃发展因此随着国内企业对物流成本控制的日益重视客户对服务需求水平的逐步提高和日趋多元化我国物流业的发展具有广阔的空间
为促进我物流事业发展的需要国家十二五规划已将物流配送列为重点发展的产业陕西省为促进省内物流发展及物流布局的需要在十二五规划纲要中也明确指出要积极培育和发展现代化大型区域性物流中心推进区域物流中心网络工程加快物流中心仓储货场电子商务及配套设施建设
目前随着人们生活水平的提高农副产品类等在人们的食品结构中所占的比重也越来越高因此随着产销量的快速增长我国物流业也将进入快速增长时期虽然物流具有很大的发展潜力但是由于专业人员的缺乏和基础设施的严重滞后服务网络和信息系统不够健全准确性和及时性因此建立农副产品物流储备项目既满足城市功能配套需要也解决目前农民运输难和交易难的问题具有重要的现实意义
1发展物流业有利于加速农村剩余劳动力的转移扩大就业增加农民收入农村物流业的发展必将运用现代组织和管理方式对生产运输仓储包装加工配送信息销售等环节进行整合实现一体化经营为农户生产提供多功能综合性服务这就必然会促进农村新的社会分工的形成从而吸纳更多农村劳动力就业还可以通过调整品种结构减少生产的盲目性和风险性从而降低社会经营成本增强农民市场谈判能力和讨价还价能力既可以使农民得到生产环节的收益又可得到加工和销售环节的收益实现多渠道增加农民收入
2发展物流业有利于推进农业产业化进程促进现代农业发展发展现代农产品物流业可以利用电子商务及其组织管理方法通过龙头企业的桥梁作用有机连接种植加工销售环节适应消费需求的快节奏严格按照客户的个性化要求组织生产和流通推广订单农业不断扩大专业化种植基地规模从而有利于推进农业产业化进程
3发展物流业有利于拉动特色农产品进入国内外市场大循环近年来渭南地区的果品及深加工产品已率先进入了国内市场大循环但其它特色农产品还未大量的走出关中广大农民迫切需要提供各种信息与技术服务承担特色农产品流通角色的龙头企业具有经营网络覆盖面大辐射带动作用强的优势通过农产品物流体系强大的信息功能引导农户生产符合出口国卫生标准品质标准的绿色农产品龙头企业统购统销变分散为集中把千家万户的个体生产行为与千变万化的大市场对接起来从而有序进入国内外市场
4发展物流业有利于解决日益突出的农产品消费安全问题传统农产品营销体制下经营者小规模购销分散运输生产流通环节的农产品安全问题得不到保障而大型加工型或贸易型企业的社会信用成本高在市场拼搏中形成的企业形象力和品牌号召力本身就是商品品质的承诺由若干龙头企业分工协作承建的农产品流通体系为了确保产品品质必须采取封闭型流通通道以确保产品从生产收购运输库存加工配送诸环节的产品安全质量这就从经营体制上建立了从田间到餐桌的安全流通通道为居民食品的安全消费提供了制度性保障
5发展物流业有利于缩小城乡差距统筹城乡发展构建和谐社会发展农村物流业采用统一采购集中配送连锁经营既有利于工业品下乡并保证质量降低经营成本扩大农村消费提高农民的生产质量又有利于将鲜活农产品及时送往城市满足城镇居民生活需要缩小城乡差距统筹城乡发展另外现代物流业作为无边界的大流通其触角不仅要伸向农村甚至还要伸向国外借助现代物流业不仅可以将本地农产品打入国内外市场也可以将国内外农业先进技术引入本地区从而更好地发展外向型经济这一切必将有利于和谐社会的构建物资流通是由多种要素组成的一个大系统它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作的要求应运而生通过加速实现商品流动社会化与现代化达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的目标现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重要的流通组织形式也是现代市场营销方式的有效载体其中第三方物流业更是得到了迅猛而蓬勃发展因此随着国内企业对物流成本控制的日益重视客户对服务需求水平的逐步提高和日趋多元化我国物流业的发展具有广阔的空间
二项目建设的意义
有限公司拟投资兴建的大荔县农副产品物流中心配送基地项目是集现代化冷藏配送展销于一体的商品流转和交易的场所对促进大荔县乃至渭南市的物流产业向现代化信息化专业化发展具有积极作用同时也在增加农民收入解决就业压力带来税收等方面为当地作出贡献
1增加农民收入
1直接收入由于农副产品物流中心配送基地项目的建立可以使得渭北地区农副产品得以保鲜和反季节销售这样能大大提高农副产品的销售价格和产量根据国际惯例通过冷藏中心的建立农副产品的产量将会提高30左右价格将会提高15左右这样给大荔县农业带来的经济效益十分的明显
2农业结构转型带来的效益目前大荔县农村的产业结构依然存在农户生产结构趋同规模偏小的弊病随着一村一品的规模化发展大荔县农副产品销售难问题日益凸显其产品有较大的市场风险进而导致农村居民收入的不稳定性和收入结构的不合理性收入增减受宏观经济环境和市场因素左右的程度较大
随着该项目的建设通过规范农业生产过程调整农村的产业结构将会带来3的农户改变农业的生产方式和结构一般会带来2-3倍的经济效益如果以2倍计算这样可以使整个农业产值增加291
通过这样从宏观上来带动农村居民收入结构的调整通过推进农业产业化带动扶持和促进优质高效农业的发展从而提高从事农业生产农民收入的增长
2带动当地农副产品加工企业发展
由于缺乏市场信息和分布全国的销售网络渭南市农副产品深加工企业一直存在规模普遍较小产值少利税低竞争力弱的现象随着我公司项目的落户将会给当地的食品加工业畜牧业养殖业种植业农副产品销售企业带来先进管理体制和最新最快的市场信息形成国际化的市场导向使得这些中小企业更加有目的性的学习成长
大荔县乃至渭南地区的农副产品资源十分丰富由于缺乏有效的冷藏和销售网络以及便捷的配送服务大荔县农副产业发展一直受到制约随着该项目的建设利用我们现有的冷藏中心和物流配送网络彻底的打开制约农业产业发展的瓶颈使当地产品大量外销帮助解决了冷藏保鲜销售和配送的问题
现代化物流中心的建立将带动整个行业的发展降低企业成本增加产品销量根据目前渭南地区的整体状况将会给整个行业带来3的增长
同时食品加工企业的快速发展也将带动就业岗位的增加和居民收入的提高推动整个渭南市的经济良性发展
3增加就业岗位
1直接岗位的增加
项目投入营业后预计定员270人其中行政管理人员9人配送中心为30人冷库管理员10人批发展示中心职工为10人加工配送区员工20人其他为普通员工如冷库搬运工市场搬运工清洁工保安等
批发展示中心店铺约100余家按入驻率80每户增加3个就业岗位计算将会增加240个就业岗位
2配套服务设施岗位的增加
配套服务设施人员的增加按照11的比例计算围绕项目将会增加2200个岗位
3产业链上岗位的增加
由于扩大需求带动当地食品加工企业的增长按照13的比例计算在整个食品供应链上将会5650个岗位
整个项目预计会新增加岗位8360人
4解决城市生活配套服务的问题
随着社会的发展变迁消费者的需求开始变得多样化起来人们对于日常饮食的习惯也在日新月异消费者的消费需要更加卫生和安全通过我们公司在当地城市建立的物流配送交易基地可以在最短的时间内将渭北地区的农副产品送到千家万户极大的丰富了市民的菜篮子
由于我们采用的是世界先进的冷链物流技术从农产品和原料的生产加工的源头到市场销售等所有环节的温度进行严格的控制在最大程度上保证城市百姓的食品安全问题
在今后的几年中随着市场不断地发展壮大我公司的影响力将会辐射整个西北地区我们的市场可以充分地发掘渭南市及周边地区对于食品行业的潜在需求刺激消费同时会带动了当地城市服务业商业的繁荣促进城市消费经济健康有序地发展从而对当地宏伟而长远的经济发展目标提供有力的保障
5形成以物流为龙头的新型产业结构
冷链物流是一个新兴的行业随着我国经济的发展和人民生活水平的提高消费者对食品的安全性和新鲜度的要求日益增加冷链物流市场的需求巨大据了解自上世纪80年代以来我国也曾投资数亿元人民币先后修建了100多座气调贮藏库并从国外引进了一批较先进的具有一定规模的农产品加工生产线主要用于农副产品加工储藏但由于不适应我国国情引进的机械设备利用率不高绝大多数企业规模小水平低加工产品质量不稳定加工废弃物未得到综合利用企业成本高效益差
我公司的入驻将带来现代的管理方式和服务模式并满足市场的需求给当地带来一个以冷链物流为龙头的新的产业模式物流市场的建立后本地区将会形成以物流产业为龙头产业集聚现象大量的物流企业随之诞生落户其他相关产业更加会快速跟进形成一个极具发展潜力的产业集团在物流业的带动之下必会引起工业农业商业的极大繁荣
5增加当地的税收
项目建成后通过一系列的产业带动商业活动的繁荣必将带来大量的税收这将是一个庞大的税收回报项目预计五年后我们的经营规模可达到主营业务年销售收入为3450万元人民币带来年税收近900万元人民币
第三章投资环境及市场环境分析
第一节投资环境分析
大荔县主要特色产业持续健康发展形成一定规模优势设施农业面积103万h㎡水果面积19万h㎡红枣面积28万h㎡其中冬枣1万h㎡目前一村一品专业村已发展到100余个其中省级一村一品示范村21个市级一村一品示范村9个从事主导产品的农户数达到46万户占专业村总户数的84目前全县已认定无公害农产品基地7个面积016万h㎡各种农民专业合作社328家其中种植业186家畜牧业112家渔业林业手工业等其他30家入户农户1万余户带动农户5万余户农民抵御市场风险的能力进一步得到提高
商贸产业园发展建设步伐加快完成了园区祥规编制实施了4条干线道路绿化亮化工程加快了时代新城亿丰专业街等商贸项目进度启动了中国大荔义乌小商品批发城完成了千人义乌培训学习计划7批次500余名江浙经销商来荔考察450余家经营户已入城开店经商2008年全县社会消费品零售总额2025亿元比上年同期增长30
第二节市场环境分析
一商业市场环境分析
随着市场经济运行体制的逐步完善大荔县的物流经济得到了长足的发展经济规模和效益持续增长物流建设的速度也越来越快大荔县已成为渭南地区重要的商贸中心城市之一大荔县正在发挥其独特的交通地理优势和历史名城地位对周边地区辐射不断增强并逐渐成为渭南地区重要的商品集散地和贸易中心之一
二物流市场环境分析
1物流市场机会分析
1国内企业改革和发展提供的市场机会由于长期以来重生产轻流通加上历史形成的条块分割与大而全小而全等传统观念我国企业在物流陷阱中造成的损失和浪费难计其数例如根据2004年底国家统计局的统计我国独立核算工业企业产成品库存占其全年产品销售收入的96如果加上应收帐款两项资金占用为产品销售收入的292004年我国企业流动资产周转次数为141次同年我国产品库存时间为42天而发达国家平均为20天可见我国企业物流成本压缩的空间十分可观随着我国企业对物流成本控制重视程度的不断提高在这方面挖掘潜力将为现代物流业的发展提供巨大的市场机会
2客户对服务的需求水平逐步提高和多样化趋势提供的市场机会随着商品经济的发展和人民物资文化生活水平的提高顾客对服务质量的期望水平将不断提高并呈现多样化趋势货物运输中小批量多品种高价值的货物越来越多能否向顾客提供门到门的基本运输服务和其他增值服务日益成为衡量客户服务的质量标准而这些将为现代物流配送业带来蓬勃的发展机会
2消费需求分析
物流储备项目的的建立将利用大荔县高速公路以及国道省道等四通八达的公路网络形成两小时的经济圈覆盖渭南西安运城等十几个城市同时还可利用铁路干线将肉食奶制品乳制品蔬菜反季节水果等适宜长途运输的农副产品运往全国各地
城乡居民家庭人均食品消费量 2010年2011年粮食城市637612农村23082247油脂类城市113112农村9686蔬菜城市13361282农村11761110猪肉城市295268农村301285家禽城市9599奶制品农村6873蛋类城市119112农村5756鲜瓜果城市462467农村181195奶及城市243231奶制品农村0811这些城市中现有大型超市约560个年销售粮油1003万吨蔬菜903万吨瓜果36万吨肉类80万吨禽蛋36万吨年销售额超过402亿元并且近几年超市农副产品销售量逐年上升已经成为城镇居民购买农产品的重要渠道
大型超市在经营过程中迫切需要货源稳定产品质量高包装好运送速度快的物流企业长期供货通过调查了解各大型超市生鲜产品主要有以下渠道供货一是由大的供应商供货这是大部分超市的供货模式由采购员选择合适的供货商为超市提供生鲜产品并签定一定的供货合同协议明确产品的规格等级质量包装价格等二是超市自采由于生鲜产品质量不易掌握并且由于品种鲜度价格变化较快一些超市采取自采方式三是产地直供是由生产大户直接供应给超市生鲜产品这是最理想的供货方式但所占比例很小目前主要存在以下突出问题一是缺乏信誉度高长期合作的供应商二是所供生鲜产品保鲜包装能力差产品质量不好掌握也没有保证三是产销脱节没有形成链条生鲜产品中的环节停滞时间长成本高四是生产者基本上是一家一户生产规模小产地直供难以实现
3消费市场价格分析
通过对陕西省内及渭南地区的农贸市场超市的农副产品价格进行实地调研经过仔细分析比较发现同类同期农副产品渭南地区超市价格与周边城市超市价格相比平均低16－20其中蔬菜瓜果类平均低21－25粮油肉类禽蛋类平均也低5－12价格差空间很大粮油肉类禽蛋类的价格平均低于周边省份大中城市农贸市场价格的5－13蔬菜瓜果类价格平均低于周边省份大中城市农贸市场价格的15－20渭南地区农贸市场同类同期农副产品价格与周边城市超市价格相比也明显偏低粮油肉禽蛋类平均低125－18蔬菜瓜果类平均低60－300总之通过以上分析比较可以看出大荔县作为渭南市的农业强县农副产品资源无论在产量上还是在产品价格质量上都有无可比拟的优势蕴藏着巨大的利润空间为农副产品物流中心配送基地项目的建设奠定了基础
第四章建设目标及建设内容
第一节建设目标
一建设目标的提出
有限公司面对飞速发展的经济形势提出打破传统的物流经营模式确立大市场大信息大贸易大流通的战略思想建设标准化的农副产品物流储备公司
本项目建设地点为大荔县商贸产业园区洛宾大道在充分利用有限公司现有条件的基础上根据渭南市及周边地区市场分析与需示预测结合公司现有情况提出以下建设目标
二建设目标
1总体要求
★具有物流配送的社会化服务功能成为渭北地区有较大影响力的专业性物流配送基地之一
★采用现代标准化的物流设施
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