全新最全的房地产开发项目报规报建流程.docx

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全新最全的房地产开发项目报规报建流程

全新最全的房地产开发项目报规，报建流程

（本文结合多家报规、报建流程整理）

（方便大家比选和核对）

（增加办事效率）

成都市房地产开发项目报规，报建流程

第一部分：

立项、前期规划报建手续

1、立项

2、设计条件、用地许可证

3、方案图审查规划许可证

第二部分：

前期施工报建手续

1、项目卡

2、报建费

3、机构施工图审核

4、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查

5、预售面积预测

6预售面积审查

7、商品房预售许可证

第三部分：

竣工验收阶段

1、城建档案馆备案

2、成勘院竣工测量

3、竣工并联审查

4、大产权办理

第一部分：

立项、前期规划报建手续（4个步骤）

」、立项

收件部门：

市政务中心发展改革窗口

审批行政部门；成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局

收费标准：

不收费

申请材料企业投资项目核准公司需准备资料：

1、项目申请报告；

2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；

3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；

4、国土局出具的项目用地意见；

5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），

6窗口领取表格其他部门需准备资料；无

二、设计条件、用地许可证

审批行政部门；成都市规划管理局

审批时间：

1个工作日

收费标准：

不收费

⑴申请材料：

A、公司需准备资料：

1、《设计条件、用地许可》申请表；

2、1：

500红线图；

3、土地权属文件；

4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套；

B、技术部需准备资料：

1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：

500（或1：

1000）5份。

注意事项：

1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料,否则规划设计条件自行失效；

2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土

地使用批准文件。

如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》

自行失效。

需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。

三、方案图审查

审批单位：

成都市规划管理局

审批时间：

15个工作日

收费标准：

不收费

⑴申请材料：

A、公司需准备资料：

1、建设工程设计方案送审单。

B、技术部需提供资料：

1、建设工程方案总平图5份；

2、建设工程设计方案2套；

3、日照分析综合计算图；

4、A3幅面效果图2份

注意事项：

1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改；

2、方案一经通过不能进行修改；

四、规划许可证

审批行政部门：

成都市规划管理局

审批时限：

1个工作日

收费标准：

不收费

⑴申请材料：

A、公司需准备资料：

1、《建设工程规划许可证》申请表；

2、土地权属文件；

3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。

B、技术部需提供资料：

无

注意事项：

1、建设单位取得《建设工程规划许可证》后，应在6个月内申请开工，逾

期未开工又未延期的《建设工程规划许可证》即自行失效。

第二部分：

前期施工报建手续（7个步骤）

一、项目卡

审批部门：

成都市建委

审批时限：

1个工作日

收费标准：

不收费

⑴申请材料：

A、公司需准备资料：

1、《项目基本信息表》；

2、组织机构代码；

3、立项批复；

B、技术部需提供资料：

无

二、报建费

审批部门：

成都市建委

审批时限：

2个工作日

收费标准：

收费按建筑面积每平米224.50元收取

⑴申请材料：

A、公司需准备资料：

1、立项批复；

2、建委审核通知书

B、技术部需提供资料：

1、总平图、各层平面图

注意事项：

应随时了解报建费有无减免。

三、机构施工图审查

审批部门：

具备审图资质的审查机构

审批时限：

7个工作日

收费标准：

收费，1万平米以下按照每平米2元，1-10万平米按每平米1.2

丿元。

⑴申请材料：

A、公司需准备资料：

1、地勘报告；技术部需提供资料：

全套施工图5套；概算书

注意事项：

建议找较熟悉的审查机构，以免在审查过程出现技术上的问

题便于沟通，审图时间上也可以控制；

四、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查

审批时限：

15个工作日

收费标准：

不收费

收件部门；成都市建设委员会

审批部门；市建设委员会、市规划局、市消防支队、市卫生局、市人防办、

市水务局、市安监局、市气象局、市广电局、市国安局、市城管局；

⑴申请材料：

A、公司需准备资料：

1、工程项目基本信息表（同时收电子文档）；

2、经市规划局批准的方案总平图（2份）、规划设计条件通知书及公建配套设施相关行业标准；

3、经施工图审查机构审查合格的建筑专业总平图、平、立、剖（1份）；

4、市环保局环境影响报告书批复；5、中标通知书；

6非国家投资项目招标报告；7、立项批复、招标核准表；

8、《质量监督备案表》一式四份并签章、《成都市建筑工程设计文件审查合格书》；

9、《安全监督备案表》《施工现场地下管线资料交接材料证明表》一式四份

并签章、《施工现场开工安全生产条件自查表》一式四份并签章；

10、安全文明施工措施费支付凭证（查银行进帐单原件收复印件，合同中有约定除外）；

11、《建筑工程施工许可申请表》；12、国土证（查原件收复印件）；

13、建筑工程规划许可证及盖骑缝章总平图（查原件收复印件）；

14、建设单位签章施工组织设计会签表；

15、建设单位民工工资担保手续；

16、建设单位预付工程款进帐单；

17、建设项目报建费交费核缴单；

B、工程部提供资料：

1、市建委：

工程项目设计概要表；户型统计表（非住宅不报送）；外立面设计说明及效果图1份；外立面效果图及地勘报告电子文件（1份，刻录光盘）；设计概（预）算书；工程项目基本情况表；

2、市规划：

建施总平图3分，建施平、立、剖图1份；

3、市消防：

各专业施工图（各1份，包括建施总平图、水施总平图；市卫生局：

建施总平图1份，建施图1份（纯住宅项目不报），水施总平图1份，水施生活饮用水二次贮水设施及水泵房平面图1份，通风专业施工图1份；

4、市人防办：

建施总平图1份，地下室各专业施工图1份；

5、市水务局：

水施总平面图1份；

&市安监局：

建施总平图1份，建设项目安全设施设计专篇1份；

7、市气象局：

设计说明1份，电施防雷设计图1份；

8、市广电局：

设计说明1份，电施有线电视设计图1份（非住宅不报送）；

9、市国安局：

建筑方案图1份，建施总平图1份，建施平面图1份，强弱电系统图1份（未销售外国客户不报送）；

10、市城管局：

项目使用权证明1份，建施总平图1份，户外广告设施设计图及效果图1份，户外广告设施制作说明及安全维护措施。

工程名称

子项名称

录入本光盘的工程勘察设计文件与送审的工程勘察设计文件内容完全一

致，并对内容的真实性承担责任。

勘察设计单位名称：

（加盖公章）

C、施工单位提供资料：

1、《四川省外企业入川从事勘察设计活动备案证》；

2、资质证书、安全生产许可证（查原件收复印件）；

3、外地施工企业入蓉备案登记；

4、《安全监督备案表》《施工现场地下管线资料交接材料证明表》一式四份并签章；

5、项目负责人经建设行政主管部门安全生产能力考核合格的证明材料；

6专职安全管理人员的〈安全生产考核合格证书〉及安全元一寸彩照一张；

7、综合社会保险缴纳费确认函；

8、施工单位民工工资担保手续；

9、施工单位组织设计会签表；

D、监理单位需提供资料：

1、注册建造师和总监理工程师岗位证书（押原件，交1张1寸照片）及总监理工程师任命书；

2、监理单位确定的工程质量检测见证取样送检人员名单及授权书；

3、监理单位施工组织设计会签表

E、项目部需提供资料：

1、承包合同和分包合同原件

5份;

2、监理合同副本原件1本；

3、安全文明施工措施费支付协议；

F、财务部需提供资料：

1、银行出具的到位资金证明（收原件，工期不足1年资金不得少于50%;工期超过1年，资金不得少于30%）。

注意事项：

1、报施工图审查、施工许可证资料时不确定的地方应先与各相关政府部门进行咨询、沟通后再申报，以免资料错误导致退件，影响下一步程序办理。

；

2、施工图经各部门审批后，施工中应严格按照图纸进行修建，如因特殊原因需局部调整，需与相关部门进行沟通；

五、预售面积测量

审批部门：

具有资质的测量单位

审批时限：

7个工作日

收费标准：

收费，商业收费标准：

每平米2.72元，住宅收费标准每平米1.36元；

⑴申请材料：

A、公司需准备资料：

1、规划许可证；

2、施工许可证；

3、经机构审核通过建施图1套；

B、其它部门需准备资料；无

注意事项：

1、建议找较熟悉的测绘单位，测绘过程中出现问题便于沟通，出测绘报告时间上也可以控制；

2、测绘单位完成面积报告后，建设单位应对面积报告事先进行审核，审核无误后在报房管局审核。

六、预售面积审核

审批部门：

成都市房管局

审批时限：

10个工作日

收费标准：

不收费

⑴申请材料：

A、公司需准备资料：

1、预售面积报告及技术报告原件2份；

2、验收合格书及光盘；

3、与测绘公司签定的测绘合同原件；

4、面积审核申请；

5、规划许可证、总平图；

6、机构审核建施图1套；

7、施工许可证；

8营业执照、资质证书

B、其它部门需准备资料；无

七、商品房预售许可证

审批部门：

成都市房管局

审批时限：

3个工作日

收费标准：

不收费

⑴申请材料：

A、公司需准备资料：

1规划许可、总平；

2、施工许可；

3、预售许可证申请表；

4、审核后面积报告；

5、国土证;

6、营业执照资质；

7、门牌号证明；

8介绍信；

B、销售部需准备资料：

1销售计划；

2、销售价格；

备注：

工程现场达到办理预售许可证进度后，先通知房管局勘察现场，资

料齐备后再申报房管局，可节省办证时间。

第三部分、竣工验收阶段（4个步骤）

、城建档案馆备案

审批部门：

成都市规划管理局

审批时限：

3个工作日

收费标准：

收费，每卷115元。

⑴申请材料：

A、公司需准备资料：

①、综合性文件资料

1、计委关于项目建议书批复及项目建议书（立项报告），可行研究报告及批复，关于立项有关会议纪要、领导讲话；

2、选址意见书、建设用地规划许可证及用地红线图、界址点成果表；

3、征地拆迁意见，协议、方案等，政府建设用地批准书，划拨建设用地文件、国土使用证及国有土地出合同等；

4、工程地质勘察、水文地址勘察报告；

5、环保、消防、卫生、人防、市政、有限光纤电视系统、园林、白蚁等审批文件；

6、工程监理、设计、施工、勘察合同及中标通知书；

7、建设工程规划许可证及总平图、座标放线交接单、规划设计条件通知书；

8施工许可证、交纳绿化建设费等缴费证明、工程质量监督书

9、工程验收报告、结算书、监理规划、监理细则、工程竣工总结、质量评价意见报告；

B、工程部需提供资料：

①土建工程施工文件材料

1开、竣工报告、图纸会审记录、设计变更、设计会审记录；

2、工尺感洽商记录、建筑定位放线测量记录；

3、地基验槽、地基处理记录、基槽开挖线测量资料、地基钎探记录和钎探平面布点图、桩基施工记录、试桩记录