戴维斯物业融科资讯中心装修综合手册.docx

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戴维斯物业融科资讯中心装修综合手册

融科资讯中心A座

装修手册

（草稿以最后定稿为准）

第一太平戴维斯综合物业顾问（北京）有限公司

二零零一年六月

一、前言——————————————————2

二、图纸及技术资料—————————————2

2.1图纸————————————————2

2.2电力————————————————2

2.3空调及采暖—————————————2

2.4消防————————————————2

2.5公共广播系统————————————3

2.6楼层承载——————————————3

2.7设备管理层—————————————3

2.8通讯系统——————————————3

三、申请装修程序——————————————3

四、普通规则————————————————6

五、装修程序————————————————　11

六、资料问卷　————————————————　12

七、办理装修各项申请表格附件————————13

1

前言

融科资讯中心A座《装修手册》所载列重要资料，只供贵户及贵户所雇用设计师及承造商作为参照之用，本手册内所有规则亦旨在于协助贵户更有效迅速地规划装修，以开展业务。

贵户于详阅此手册后请在本手册承诺书上订立盖章，并连同已填写清晰资料问卷交回物业管理公司，以资证明贵户承诺遵守本手册内所列一切规定及条款，贵户亦有义务告知受雇于贵户设计师及承造商必要同样地遵守这些规则及条款。

此外，物业管理公司亦将按状况需要，保存做出一切恰当修改权力。

所有贵户设计方案和图纸亦必要获取物业管理公司审批通过方可进行装修工程。

2图纸及技术资料

如下图纸及技术资料将有助于贵户及贵户所雇设计师开展工作。

2.1图纸

2.1.1公制1:

50或l:

l00比例楼层平图。

2.1.2公制1:

50或l:

l00比例设备布置图。

（注意：

上述图纸中资料只反映关于单元完毕状况，贵户及受雇于贵户设计师及承造商应在现场核算所有图纸中资料及尺寸。

）

2.2电力

2.2.1各楼层总电表及楼层顾客分电表由发展商提供，独立设立于每层电表房内。

2.2.2大厦已安装供电线路及楼层各顾客电力电缆，并为贵户现场配有独立电箱和电插座，楼层电表房为各顾客安装了计费电表。

2.3空调及采暖

整个大厦设有中央空调系统，每个原则开间办公室设有相应新风机、风机盘管或空调机出风口及温控器。

2.4消防

2.4.1大厦设有全自动喷淋灭火系统。

2.4.2大厦各楼层设有消防栓、水龙带及水枪。

2.4.3大厦设有手动报警按钮和警铃。

2.4.4大厦设有各类感烟探头、感温探头、可燃气体探测器。

2.4.5大厦设有防火分区卷帘门、防火门、防火安全疏散通道及应急电源照明。

2.4.6大厦设有消防电梯及应急发电机。

2.4.7独立房间必要增长消防烟感探头。

2.4.8凡新增长消防报警探头必要通过物业管理公司批准，探头入网前，从新编地址码；入网接电前，网络必要停电进行接电。

2.5公共广播系统

2.5.1大厦设有公共广播音响系统及播音系统。

2.5.2大厦设有紧急广播切换系统，为发生火灾时人员疏散服务。

2.6楼层承载

大厦各层设计荷载是200kg/M2，较重设备布置需征得物业管理公司正式承认。

2.7设备管理层

大厦特别于2层设计客户专用设备放置层，该层荷载为800kg/M2，层高为3.2米。

2.8通讯系统

大厦采用综合布线系统，可提供总计622兆（2.5G）宽带联网。

同步，大厦配备了万门电话机房，线路充分，可开通北京电信网提供DDN、ISDN、数据专线及其他各种新业务通讯服务。

3申请装修程序

3.1在接到本装修手册14个工作日内，贵户务请向物业管理公司递交一式两套比例l:

50或l:

100下述图纸及技术资料阐明。

如有必要，阁下将被邀请与物业管理公司进行磋商。

如下为所需递交图纸：

a）空调设计图f）平面设计图

b）电力设计图g）照明平面图

c）消防设计图h）电力照明系统图

d）天花平面图I）弱电平面布置图

e）单元立面图J）装修材料表

3.2在接到贵户所递交图纸及资料七个工作日内（不涉及设计院审批时间），物业管理公司将会书面告知贵户批准与否或提出修改规定。

如物业管理公司以为所递交资料不清晰、不完整或以为贵户方案需要作出修改，贵户必要重新递交关于图纸，并依规则重新办理该项申请。

3.3贵户应负责将方案递交北京市关于政府部门审批，以符合政府部门及国家条例所规定规定。

3.4贵户移送日是入伙告知书内所述日期开始。

但申请装修及重新递交资料所需时间，并不影响该移送日开始。

3.5在未得到物业管理公司书面批准前，贵户不可开始装修工作。

而某些工程必要依法于事先获得关于政府部门审批，物业管理公司书面批准并不代表贵户不需要获得关于政府部门法定允许。

3.6贵户装修工作开始之前，贵户代表必要出席物业管理公司装修协调会议，以保证贵户清晰物业管理公司规定：

a）保险

b）工人操做

c）暂时水电用法

d）运送资料

e）装修及垃圾清运办法

f）管理公司与贵户紧急联系办法

g）装修指南及简述

3.7装修审图费（收费明细详见大厦收费一览表）

贵户于收到书面批准后必要交付审批装修费。

付款应以支票或钞票形式交到物业管理公司。

3.8装修按金

贵户于交付装修审批费同步，需要交付装修保证金，用以支付装修过程中贵户所雇承造商未能于装修工程完毕后清理遗下废物所必要缴付清理费用或因装修工程而导致损坏修补费用等。

装修保证金相称于二个月管理费金额，但最低按金额不可少于人民币10,000元，付款办法与3.7节相似。

如果保证金局限性以支付所有费用，物业管理公司有权追收局限性金额。

当装修工程竣工并经物业管理公司人员以为满意并书面确认后，装修保证金在扣除所需费用后，余额将于14个工作日内无息退还。

3.9装修方案提交

装修方案应涉及下列所有图纸和技术资料：

3.9.1单元平面图清晰显示：

3.9.1.1总体布置涉及储物地方；

3.9.1.2所有安放隔墙位置、厚度、高度和材料，物业管理公司将不会批准阻碍通往消防通道布局设计；

3.9.1.3地面装修类型（入口处地面不能高或低于公共走廊）；

3.9.1.4摆放重型设备如保险箱，防火文献柜等位置、底部面积和重量及政府承认符合资格构造工程师订立确认适应大厦楼层容许承载重量订立证明及设计院审批；

3.9.1.5拟摆放高设备如高柜位置。

3.9.2单元立面图清晰显示：

3.9.2.1用料详情（涉及所应出具防火材料检查证明）；

3.9.2.2大门设计及安装办法；

3.9.2.3各立面详情；

3.9.2.4各间隔及立面更改详情（如有需要）。

3.9.3天花平面图清晰显示：

3.9.3.1拟装吊顶类型、布置及高度；

3.9.3.2照明位置及灯具类型；

3.9.3.3消防喷淋头本来位置及更改后位置及新增长喷淋具位置；

3.9.3.4消防烟雾探测器和温度探测器本来位置及更改后位置及新增长烟感或温感位置；

3.9.3.5中央广播设备本来位置及更改后位置；

3.9.3.6空调风口本来位置及更改后位置；

3.9.3.7所有检查口位置及大小。

3.9.4消防设计图清晰显示：

3.9.4.1消防栓位置；

3.9.4.2消防喷淋头本来位置及更改后位置，喉管大小及走向；

3.9.4.3消防烟雾探测器和温度探测器本来位置及更改后位置。

3.9.5空调设计图清晰显示：

3.9.5.1空调控制器本来位置及更改后位置；

3.9.5.2空调出风口和回风口本来位置及更改后位置；

3.9.5.3风机盘管本来位置及更改后位置；

3.9.5.4风机盘管供回水管及冷凝水管本来及更改后位置；

3.9.5.5新风送风口本来位置及更改后位置；

3.9.5.6各风管改动。

3.9.6电力照明设计图清晰显示：

3.9.6.1总开关规格及位置；

3.9.6.2最高用电电流、功率，以及分项功率计算；

3.9.6.3室内电器电源插座线路走向；

3.9.6.4室内照明（涉及单元）线路走向；

3.9.6.5电话插座位置；

3.9.6.6保安接触器及报警系统线路走向。

3.9.7给排水设计图清晰显示（如有需要）：

3.9.7.1给排水管道走向；

3.9.7.2给排水管道材料规格；

3.9.7.3给排水管道施工办法；

3.9.7.4茶水间设立，需经物业管理公司书面批准。

3.9.8平面设计图清晰显示：

3.9.8.1各单元内间隔墙高度及用料；

3.9.8.2各门物料、转动方向；

3.9.8.3各单元内摆设。

3.9.8.4地台用料及其标高，如地台填高，请阐明其填料密度；

3.9.9在办公楼内禁止煮食。

3.9.10暂时供电费

由于租户进场接受其所属单元时室内电源尚未开通，因而，租户若需要电力供应以予其单元装修之用，必要事先向物业管理公司申请并缴付暂时供电费。

此项暂时供电费将以施工日期时间预缴形式缴付，直至工程完毕为止。

4普通规则

4.1装修应满足建筑防火及室内装修规范各项规定，装修材料应采用A级。

4.1.1装修不得损伤梁、板、墙、柱等承重构造；

4.1.2房间分隔墙必要采用轻质墙体材料，并施工到顶；

4.1.3梁板上构造粘钢加固铁件不得施焊或固定支架悬吊物件。

4.2所有消防及煤气施工，必要由物业管理公司指定施工单位进行。

请与物业管理公司联系已获得指定施工单位名单。

4.3大厦内部消火栓系统均为消防局审批，消火栓位置均有消防规定，因此在装修中禁止移位或遮挡。

喷淋系统喷头位置变化要符合消防规范规定。

普通状况下，喷头之间距离不得少于1.8米但亦不能超过3.6米，除非能提供与构造物相阻特殊理由。

喷头与墙壁或隔墙之间距离不得超过2米或超过设计喷头距离一半，以短者为准。

在整个单元内所有喷头扩散器水平线如下必要经常保存至少0.5米空间。

4.4

4.4.1所有电器安装必要符合国家关于电气安装规范。

所有电线一定要保护在镀锌管内，而未先获得物业管理公司批准，绝对不得将电线直接嵌入大厦任何某些。

4.4.2空内灯光：

选用灯具光源色温建议在3000K-4000K。

4.4.3窗帘做法：

选用窗帘颜色建议选灰白色系，面向东面窗子，建议选用卷轴式窗帘。

4.4.4外围柱子做法：

临窗某些室装修建议尽量保持与建筑主体风格和谐。

4.5所有业户均不得安装面向公共走廊或会对其她业户导致骚扰或影响音响设备。

4.6所有门不得伸展至到普通公共地方，涉及走廊或电梯厅。

户门不得向外启动。

4.7所有外墙（涉及公共走廊、电梯厅等外墙）不许装设招牌及广告以免影响建筑物外观，室内装饰不能凸出公共走廊。

4.8房间与隔墙应考虑装设空调回风。

4.9除得到物业管理公司批准外，所有内部隔墙应使用较轻和干式构造品种，例如金属框石膏板。

如果是木框架或板墙，必要要涂上防火漆。

4.10吊顶原则上不得使用木制材料装修，局部使用时必要采用防火办法。

所有装修材料必要使用阻燃材料或涂防火涂料。

4.11不可阻挡消防通道、安全门、紧急出路灯箱及消防栓。

4.12不能阻挡空调机房回风及进出空调机房通道或维修空间。

4.13不能变化防火、防烟门和玻璃门功能及位置。

4.14在室内装设吊顶时，应在每一种水管闸门及每一种电源箱或任何重要设备下加装检查口。

4.15不得在玻璃上钻孔，或粘贴任何类型设备。

一切装置不得触及到外墙玻璃构造组件或任何一某些。

单元内间隔亦不得固定在外墙玻璃上。

4.16贵户在未获得物业管理公司书面特别批准下，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻地板、柱和构造墙，以及与相邻单元共用之隔墙。

任何施工程序，涉及凿刻、钻洞等均不许危及墙壁及地板构造。

如果发既有任何违例，业户有责任自行支付修复损坏某些所有费用，物业管理公司人员将立即停止该户一切装修工作，直至对所有损失做出全面评估后补偿为止。

4.17贵户应在施工前预先获得所有政府部门一切关于批准，特别是消防局批准。

4.18任何物业管理公司审批，无论如何并不代表对方案中技术参数承认，同步物业管理公司也不保证方案中所选设备、材料、规格、性能及效果。

倘若设备与材料发生问题而引致任何后果，所有由贵户负责。

4.19贵户应对贵单元竣工后状况负责，虽然按审批方案竣工后发现空调通风或其她系统状况变坏，物业管理公司并不负上述任何责任。

4.20如有必要，物业管理公司始终有权规定贵户对已审批及己完毕工程做出改动，贵户在接到书面告知后一种月内应完毕所需改动。

4.21在施工前，贵户需投保火灾及水浸或所雇承造商及其雇员引致个人损伤等保险，保额应不少于人民币一百万元。

4.22贵户装修方案一经付诸实行，无论其为所有或某些，皆视作贵户批准接受本装修手册所订立一切条款。

4.23贵户应预先告知物业管理公司实际施工日期，物业管理公司人员将在施工期内做出例行检查。

4.24在开始任何施工前，必要把所有参预施工人员姓名、住址、身份证号码交给物业管理公司，并须随时按照实际状况补充或更改以保证精确完全。

4.25所有施工必要严格按照已审批图纸及阐明完毕，直至物业管理公司满意为止，而所选施工单位必要事先由物业管理公司批准。

4.26贵户应保证承包商不会对大厦设备设施及装修导致任何损坏，如有任何损坏，无论意外与否，将由物业管理公司安装修理，而所有修理费用将再加上15％行政费，均由贵户负责支付。

4.27所有因贵户装修工程及其后之使用所导致破坏、损伤及其影响等（涉及大厦以内及以外），完全由贵户负责补偿。

4.28于施工前及施工期间，贵户必要在单元大门外张贴由物业管理公司发出批准装修告知书，以便物业管理公司人员检查。

4.29贵户在施工期内应对贵单元内保安负责。

4.30在一切施工开始前及整个施工过程中，阁下必要在贵单元内按市消防局关于规定设立足够数量手提灭火器。

4.31施工需要动火或烧焊前，必要事先到物业管理公司办理“动火证”，并按消防管理制度执行，对电器设备使用，也应按规定操作。

4.32无论什么时候，如需在公共设施内进行施工，必要事先获得物业管理公司书面批准。

而贵户应提供及安装良好及结实防护办法，以防带来受伤或损害。

4.33施工过程中，所有材料、工具及废物等在任何时候都必要放置在所属单元内，不得阻塞、占用公共走廊或任何公共地方。

4.34所有发出噪音，震动或也许发出异味工程，材料、废物运送及运出，必要有条理地在晚上十时至早上六时内进行，不得扰及大厦其他租户。

4.35所有单元内废物必要用编织袋装好，每天晚上于指定期间内清理，并运送至物业管理公司指定地点。

4.36只有货梯（或管理公司指定其她电梯/楼梯）才可用来运送材料或废物。

无论在任何状况下，工人未经物业管理公司允许不得使用任何客梯上卸货品。

不得使用装有金属车轮运货手推车。

4.37于装修期间，所有回风口必要封闭，大门亦须关闭。

4.38所有装入贵单元家具都应在大厦外预制组合和上漆。

一切在贵单元内油漆工作或其她施工，如物业管理公司以为该工作也许会影响其她租户，必要在正常办公时间外或由物业管理公司指定期间或地点完毕。

4.39在不致损害装修施工状况下，贵户应提供足够通道让一切公共设施设备和装置等获得保养及维修。

4.40贵户必要对所有阁下/阁下之装修承包商所雇施工人员行为负责并加以约束。

4.41贵户及贵户装修承包商所雇施工人员必要着装整洁；不得赤足；不得穿背心、拖鞋；不得在非工作区逗留；不得随处吐痰；不得在公共地方及施工现场吸烟；不得高声喧哗；不得打闹；不得使用任何放声设备如收音机、电视等，绝对禁止赌博、饮酒及随处大小便。

贵户所雇施工工人应与物业管理公司人员密切配合，互相尊重，发生矛盾应由双方领导协商解决，禁止在大厦内发生打架行为。

4.42于装修完毕后，贵户必要以书面告知管理公司，以便安排最后验收检查。

管理公司接到告知书后，将于三个工作日内安排验收检查工作。

验收不合格还需返工，直至验收合格为止。

4.43如发现装修未依审批图纸施工或未能符合管理公司规定，贵户将获得告知并需负责进行所需更改。

4.44如贵户装修工程经物业管理公司验收满意后，将获签发装修工程完满竣工证明书。

而贵户将可持此证明书向物业管理公司申请发还装修按金。

5装修程序

5.1收取《装修手册》及图纸等。

5.2如有必要，可安排管理人员与贵司设计师／承造商进行磋商。

5.3装修方案图纸及技术资料，己填写业户二次装修审批表，以及该缴付装修审图费用及装修按金交回到物业管理公司。

5.4收取装修方案审批批准书。

5.5贵户装修承包商所雇施工人员名单交到物业管理公司审批。

审批合格后方可办理手续入场施工。

5.6装修工程开始。

5.7装修工程完毕后书面告知物业管理公司，并可向管理公司申请安装吊顶及地毯手续。

5.8由物业管理人员最后检查，如果装修工程达到物业管理公司验收规定并扣除必要开支或做出必要补偿后，可获告知于14个工作日内无息发还装修按金余数。

6资料问卷

请详细填写下列各项，并必要于施工前交回物业管理公司。

6.1业主／租户

名称：

单元号码：

联系地址：

联系电话：

装修负责人：

6.2室内设计师／承造商

公司名称：

地址：

负责人：

电话：

（办公时间）

（非办公时间）

6.3装修承造商

公司名称：

地址：

负责人：

电话：

（办公时间）

（非办公时间）

6.4机电承造商

公司名称：

地址：

负责人：

电话：

（办公时间）

（非办公时间）

6.5工程进度

工程预测天数：

天

7办理装修各项申请表格详见附件

办理二次装修程序和指引

一．物业部与工程部为顾客办理装修申请。

1．顾客提交二次装修申请表。

2．与顾客装修商会晤，理解详细装修程序，解说施工过程注意事项。

3．装修商提交二次装修图纸和关于政府部门对装修方案审批书。

4．工程部审批顾客所提交资料。

5．工程部对顾客资料提出整治意见，500平方米以上由物业部报总经理审批。

6．装修面积超过200M2，需到区消防局审批。

7．装修图纸除需经物业管理处审批外，还需到区建委装饰装璜办公室审批。

二．顾客到物业部办理手续

1．办理装修期间暂时出入证。

2．在施工前，顾客需投保火灾及水浸或所雇承造商及其雇员引致个人损失等保险，保额应不少于人民币一百万元。

三．顾客到财务部缴纳关于费用

1．交纳二次装修按金相称于二个月管理费额，最低不少于10,000元人民币。

2．交纳暂时出入证按金、工本费。

（工本费10元/个，按金20元/个）

3．交纳审图费人民币10元/平方米。

四．顾客到物业部办理手续

1．装修商填写装修队伍责任书和订立室内装修责任合同书。

2．办理动火证，配备灭火器。

3．配备电表并记下电表读数加封。

4．提供《施工管理条例》、《违规惩罚条例》。

5．办理施工允许证。

五．顾客装修完毕手续

1．提交竣工图，报管理处审核。

2．工程部提交审核意见。

3．工程部验收客户装修完设施。

4．对于损坏公共设施将按价从装修押金中扣除。

5．工程部验收完毕将填写竣工验收单，并订立意见。

6．保安部、物业部、物业总经理在竣工验收单上订立验收意见。

7．顾客将竣工验收单、暂时出入证送财务部，财务验明后，归还出入证押金。

融科资讯中心A座装修手册

附件

（草稿以最后定稿为准）

第一太平戴维斯综合物业顾问（北京）有限公司

二零零一年六月

附件1装修申请表————————————————3

附件2室内装修保证书——————————————4

附件　3装修队伍责任书　——————————————　5

附件　4室内装修责任书　——————————————　6

附件5顾客装修手续办理流程表——————————8

附件6顾客装修结算流程表————————————9

附件7装修工程手续巡回单————————————10

附件8室内装修详情表——————————————11

附件9申请动火证登记表—————————————12

附件10暂时电力供应申请表————————————13

附件11施工允许证————————————————14

附件12装修施工图纸审核表————————————15

附件13租户施工进展状况表————————————16

附件14装修检查登记表——————————————17

附件15装修工程竣工验收单————————————18

附件16装修施工人员登记表————————————19

附件17单元装修结算申请表————————————20

附件18装修一览表————————————————21

附件1

装修申请表

任何顾客都应在装修前15日提交装修申请，物业处将会视状况发给施工允许证。

单元地址号码：

公司名称：

顾客

姓名：

联系电话：

装修承包商

公司名称：

地址：

电话：

机电承包商

公司名称：

地址：

电话：

工程进度

工程大概竣工天数：

天

申请人签字及盖章：

申请日期：

附件2

室内装修保证书

_____________管理公司：

我司为融科资讯中心A座_____层单元之租户，现籍此告知贵处，我司拟聘请__________________为我单元承办室内装修工程。

我司已熟知《装修手册》及管理公司提交其她文献，并理解其所有内容。

我司现承诺遵守物业管理公司所制定各项关于装修规则及条款。

我司明白所聘承办商及其装修工人均须佩戴管理公司签发之有效装修通行证，方可进入大厦内工作。

我司乐意对该承办商作出之一切行为负起全责，我司乐意负责该承办商所引致公众设施损坏一切修理费用。

我司明白非法接驳电源或胡乱弃置装修废物于公众地方均属违例。

对我司承租单元装修施工过程中之设备及人身安全负所有责任。

租户（保证人）签字及盖章：

_________________

日期：

_________________

附件3

装修队伍责任书

为使业主/顾客有一种舒服、安宁环境，维护业主/顾客权益，加强对装修施工队伍管理，凡业主/顾客申请装修经物业管理处审批批准后，施工队伍进入施工场合前必要订立本责任书。

装个施工队伍责任书：

3装修人员每人须交纳两张小一寸相片，一张办理暂时出入证，另一张办理个人档案。

4装修人员入户装修时，每人向物业管理处交一份身份证与暂住证复印件。

5装修人员在装修期间不得影响其他业主/租户工作和休息，装修必要在规定期间内进行。

6装修人员必要保持公共场合，涉及楼梯、过道及墙壁清洁。

不容许将污水、废物倒在楼道里，不得在公共部位堆放杂物，装修垃圾应及时解决。

7装修人员不准侵扰其她业主/顾客，不准在楼层内闲逛，不准在其他楼层停留。

8施工负责人要保证各楼层公共设施完好，如：

不得随意按电梯按钮，不得乱刻乱划，不得撬各种门锁。

9装修材料超长超宽时，禁止使用电梯。

10注意用电及消防安全。

如：

用电时要采用恰当插头；禁止用电源线直接