南宁房建类项目建设工程规划许可报建方案图纸编制内容及.doc

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南宁市房建类项目建设工程规划许可报建方案图纸编制内容及深度要求

南宁市自然资源局

目录

1总则 1

2方案文本编排 1

3方案制图标准 1

4方案的总平面图 2

5方案的建筑定位图 3

6方案的规划分析图 4

7方案的日照分析图 4

8方案的建筑效果图 5

9方案的建筑立面图 5

10方案的建筑平面图 6

11方案的建筑剖面图 7

12方案的设计说明 7

附则 8

附表 9

1总则

1.1为规范制图标准，提高审批效率，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《建筑工程设计文件编制深度规定》、《南宁市技术管理规定（2011年版）》以及国家、自治区的有关规范和行业标准，结合本市规划审批工作实际，制定本要求，以明确我局建设工程规划许可方案设计文件的编制深度及审查内容。

1.2在满足本规定的基础上，方案设计文件尚应符合各类专项审查相关要求。

1.3本要求解释权属南宁市自然资源局。

2方案文本编排

2.1文本宜按封面、扉页、目录、规划设计条件、设计任务书、政策性文件依据、设计图纸、设计说明顺序编排。

2.1.1封面应标明建设项目名称、编制单位、编制时间。

2.1.2扉页应标明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人及各专业负责人姓名，经上述人员签署并加盖编制单位图纸专用章及注册建筑师执业资格章，附编制单位资质证书。

2.1.3政策性文件依据包括与建设工程设计有关的行政主管部门批复文件、审核意见、会议纪要等。

2.2设计图纸宜按总平面图、建筑定位图、规划分析图、日照分析图、建筑效果图、建筑立面图、建筑平面图、建筑剖面图编排，图纸幅面以清楚表达绘制内容及尺寸标注为宜。

3方案制图标准

3.1建设工程报建图纸电子文件格式采用天正T3版本格式的DWG文件，图形文件应采用2000国家大地坐标系。

图形文件应采用简单实体绘图，如：

多义线、单线、圆、弧等，不应采用复杂实体，如样条曲线、无名块、组等，不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等。

图形中不得留有绘图垃圾，应把无关实体清除干净。

总平面图、每个单体及校验文件须为单独的图形文件。

3.2图纸应标有图框线、幅面线、标题栏，并根据工程需要设置会签栏。

4方案的总平面图

4.1图纸应加盖编制单位公章及图纸专用章、注册建筑师执业资格章、建设单位公章、规划技术审查机构审查章。

4.2图纸中应绘制区域位置图、场地剖面图、用地组合示意图（仅涉及多宗用地项目提供）、分期示意图（仅分期建设项目提供），附建设工程技术经济指标表。

4.2.1场地剖面图应反映建设工程四邻环境关系，包括四邻现有或规划城市道路、现状场地、建筑物等。

4.2.2建设工程技术经济指标表应包含主要技术经济指标表、建构筑物一览表、绿地面积折算表、海绵城市建设指标表等。

各项列表可采用单独排版的形式，但需相应加盖编制单位公章、建设单位公章、规划技术审查机构审查章。

4.3用地红线范围应与建设项目土地证明文件（如土地证宗地图、不动产权证不动产权单元图、土地出让合同规划设计条件附图、建设项目选址意见书或建设用地规划许可证蓝线图等）一致，中小学幼儿园用地及其他需独立占地的设施用地应清晰标明用地范围及其坐标值。

4.4场地现状及四邻关系

相邻现状或规划城市道路总宽度、竖向标高及道路名称，相邻建构筑物（含现状、已批在建、已批未建）名称、性质、层数（含地上、地下）、高度。

场地内需保留的现有建构筑物（名称、性质、层数、高度）、古树名木、历史文化遗存、水体、排洪渠、高压走廊。

项目用地涉及的各类相关规划控制线（含城市六线）。

4.5规划布局

图面应标注基地出入口位置及宽度（含机动车出入口、消防出入口、人行出入口），基地出入口和城市道路交叉口距离，场地内拟建道路标高及坡度，室外地坪标高，停车场布置及停车泊位数量（含大巴车位、装卸车位、无障碍车位、设置充电设施或预留安装条件车位、标准车位），建筑间距及建筑退让各类控制线距离（建筑退距含地上建筑和地下室退距，相邻建筑均应标注建筑间距，建筑退、间距应标注建筑外墙或外墙凸出物间的水平最近距离，凸出物包括飘窗、阳台等建筑构件），独立式公共配套服务设施、消防通道、消防登高操作场地及其与建筑的间距等。

4.6拟建建构筑物信息

图面应标注建筑物±0.00标高及其黄海高程、主要角点坐标、名称、性质、层数（含地上、地下）、高度（坡屋顶部分不小于屋顶1/4的坡屋顶，建筑屋顶坡度≤45º的标至屋檐、建筑屋顶坡度＞45º的标至屋脊线）、出入口位置、总尺寸、火灾危险性类别（仅工业及仓储项目标注）、附建式公共配套服务设施位置等。

5方案的建筑定位图

5.1图纸应彩色打印并加盖编制单位图纸专用章、注册建筑师执业资格章、规划技术审查机构审查章。

5.2图面应标注建筑物名称、层数、建筑高度、总尺寸、±0.00标高及其黄海高程、主要角点坐标、公共配套服务设施位置、建筑间距及建筑退让各类控制线距离，标注内容应准确、清晰，建筑轮廓及标注内容应与总平面图、建筑平面图对应一致。

5.3住宅项目应标明有效日照时数不足1小时的户型及位置。

6方案的规划分析图

6.1现状分析图应真实反映周边环境及建筑情况，附现状照片。

6.2竖向分析图应真实、准确反映四邻城市道路标高、地形标高，表达竖向布置方式（平坡式或台阶式），标明护坡、挡土墙位置等。

如建设工程与四邻道路、场地存在较大高差，应补充表达内部场地（含地下室）设计与四邻道路、场地的竖向关系（如地下室顶板与相接的室外地面存在高差，应表达高差大于1.5米部分区域范围，标注相应建筑面积及比例），必要时绘制三维模型。

6.3交通分析图应标明路网结构、出入口、停车场（含机动车、非机动车停车场）的布置，绘制各交通流线示意（含人流、车流、消防）。

6.4绿化布置图应清晰表达各类型绿化布局、绿化覆土深度及相应绿化面积，并应与总平面图对应一致。

6.5重点地段宜附空间组合及处理分析图。

7方案的日照分析图

7.1日照分析应包含分析软件、参数、时间精度等。

7.2日照分析结论应包含建设项目自身及对周边日照影响情况。

住宅项目日照分析结论应包含不足大寒日3h日照标准户型的具体位置、户型、户数及比例等。

8方案的建筑效果图

8.1图纸内容应包含至少三个比选方案的鸟瞰图、低点透视图、夜景效果图。

沿街（江、山）项目应提供每个沿街（江、山）面的建筑群体组合透视图。

如建筑形体较复杂，应增加效果图数量，确保不留死角。

分期建设项目应补充已批已建、已批未建部分的建筑效果。

8.1.1总体鸟瞰图应能清晰反映建筑群体空间效果，如一张图无法完全表现群体空间效果，应另增加多角度鸟瞰图。

8.2效果图应确保充分反映建筑的各个立面设计特征，采用晴天日景，真实反映建筑物实际采用外饰面的材质和色彩效果，不应采用夕阳、黄昏等技法表现，建筑玻璃效果应真实，色彩不应过于鲜艳且不要多余的反光、投影灯效果。

8.3效果图应连同建筑楼标、空调机位、太阳能板、架空绿化、广告位（仅保留广告位不渲染广告画面）等一并表达。

配景应能真实反映项目周边状况，不应遮挡建筑物。

相邻周边建筑采用准确的体块标示，周边道路、水体的尺寸应真实准确。

9方案的建筑立面图

9.1图纸应表达外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗、雨棚、檐口、女儿墙、屋顶、平台、栏杆和主要装饰线脚等。

9.2图纸应标明±0.00标高及其黄海高程、室外地坪标高、室内外高差、各楼层标高、建筑总高度（含屋顶装饰构件、避雷针等附属设备）。

9.3图纸应标明建筑外饰面采用的国家标准色卡号。

9.4图纸应标明建筑商业招牌面积占建筑商业部分沿道路外表面面积的比例。

10方案的建筑平面图

10.1基本要求

10.1.1各楼层平面图应标明本层建筑面积、计容及不计容建筑面积、各类用途建筑面积（名称与主要技术经济指标表对应一致）、公共配套服务设施建筑面积。

10.1.2图纸应标明定位轴线和轴号、各楼层标高（含屋顶层、女儿墙、屋顶水箱间标高）。

10.1.3图纸应标示不计容建筑面积区域位置及用途。

不计容公共架空部分应标明外围护结构面积占架空层表面积的比例，架空绿化休闲用途应标明覆土绿化面积占架空层面积的比例及覆土深度。

设置屋顶绿化应标明绿化范围及覆土深度。

10.2地下室

图纸应反映与室外地面、道路、用地红线的关系，标注出入口宽度、坡道宽度及坡度、车道宽度、停车位布置及其数量（含子母车位、微型车位、无障碍车位、设充电设施或预留安装条件车位等），标明各类型车位位置，绘制行车路线、各类停车位放大平面图、机械式停车位剖面图。

分期建设项目应标明分期线、连接通道、连接处的角点坐标或轴号。

10.3居住建筑

图纸应标注户型阳台（开间、进深）、设备板、结构梁板、装饰柱、天井（净宽）尺寸。

绘制飘窗、绿化阳台、花池的放大平、剖面图。

10.4可采用立面图、剖面图、轴测图等方法对平面图进行辅助表达，建筑平面较长时，可分区绘制，但需在各分区平面图适当位置绘制分区组合示意图，标示分区部位编号。

11方案的建筑剖面图

11.1剖视位置应选在层数不同、内外部空间关系比较复杂、具有代表性的部位，应准确、清楚地绘示出剖到或看到的各相关部分内容（含地面、楼板、屋顶、檐口、女儿墙、窗、阳台、楼梯、平台、雨棚、台阶、坡道等）。

11.2图纸应标注主要承重墙轴线编号、各层标高及室外地坪标高、建筑总高度（含屋顶装饰构件、避雷针等附属设备）。

11.3当与相邻建筑（或原有建筑）有直接关系时，应绘制相邻建筑（或原有建筑）的局部平、立、剖面。

12方案的设计说明

12.1设计说明应标明建设工程设计依据、设计执行的主要法规和所采用的主要标准（含标准的名称、编号、年号和版本号）。

12.2设计说明内容除包含各专业设计说明及投资估算等内容外，需附海绵城市设计、楼宇景观亮化（仅需进行楼宇亮化项目提供）专篇。

12.2.1海绵城市设计专篇

内容应包含设计依据、项目概况、现状场地利用情况、工程建设指标、工程经济合理性分析、海绵设施（含用地内的雨水调蓄利用设施、绿色屋顶、下沉式绿地、透水铺装、植草沟、雨水湿地、初期雨水弃流设施）及其组合系统设计内容等。

附现状场地分析图、海绵城市设施设计总平面布局图、工艺流程图、汇水分区图等，必要时需附设施放大平面图。

12.2.2楼宇景观亮化专篇

内容应包含设计主题、艺术构思、照明重点、照明方式、照明评价指标（含照度或亮度、颜色、动感度）、灯具选择、安装方式及相应变、配、发电系统。

12.2.3给水排水设计专篇

内容应说明建设工程用地红线内的排水排污系统，附相关分析图，标明排水路由、接入市政管网位置、生活污水处理设施等内容。

12.3当建设工程在声学、光学（如幕墙工程）、安全防护（如涉及危险化学品工程）、电磁波屏蔽等方面有特殊要求的，应做相应说明。

12.4建设工程涉及文物保护的，应对原有建筑和古树名木保留、利用、改造（改建）情况做相应说明。

12.5加建、插建、改建项目应说明对既有建筑物、构筑物、市政设施和道路等的影响和保护措施。

加建工程应说明原有建筑基础承载情况。

附则

1.设计单位应对建筑设计方案的平面图、立面图、剖面图及效果图相符的一致性负责。

2.设计单位应严格按照规划设计条件、《南宁市技术管理规定》（2011年版）进行设计，其申报材料的真实性及数据的准确性由建设单位和设计单位负责，如因