中级经济师考试房地产专业复习资料.docx

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中级经济师考试房地产专业复习资料

全真模拟题一

中级经济师考试（房地产）

一、单选题（单项选择题：

（共60题，每小题1分，共60分））

1、河流改道可引起自然地理区位的变更，这是区位的（　）

A 综合性

B 确定性

C 层次性

D历史性

答案：

d

2、某城市位于东经ll6°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的（ ）。

A.自然地理区位

B.经济区位

C.社会区位

D.天文区位

答案：

d

3、韦伯提出的原料指数是指（ ）。

A.货物的绝对重量除以制成品总重量

B.限地性原料总重量除以制成品总重量

C.货物的相对重量除以制成品总重量

D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量

答案：

b

4、伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的（ ）观点出发的。

A.“演替与发展”

B.“入侵和演替”

C.“承继和发展”

D.“入侵和承继”

答案：

d

5、对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是（ ）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

答案：

a

6、下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是（ ）。

A.汽车加油站

B.地税局机关

C.城市绿地

D.街心公园

答案：

a

7、办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括（ ）。

A.抵押合同

B.抵押登记申请书

C.国有建设用地使用权出让合同

D.国有土地使用证

答案：

c

8、甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为（ ）年。

A.35 

B.40 

C.45 

D.65

答案：

c

9、某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为（ ）人。

A.3 

B.5 

C.7 

D.9 

答案：

b

10、下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是（ ）。

A.别墅用地

B.图书馆用地

C.汽车装配厂用地

D.购物中心用地

答案：

a来源:

考试大

11、房地产市场调研不具有（ ）的特点。

A.实用性

B.时效性

C.实践性

D.审美性

答案：

d

12、在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是（ ）原则的要求。

A.客观性

B.保密性

C.创造性

D.求教

答案：

a

13、侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费（ ）调研。

A.行为

B.预期

C.动机

D.市场容量

答案：

d

14、侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研，属于房地产（ ）调研。

A.价格

B.促销

C.营销渠道

D.竞争情况

答案：

c

15、对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于（ ）的工作内容。

A.房地产市场细分

B.房地产资料收集

C.房地产市场预测

D.房地产竞争分析

答案：

c

16、对房地产开发项目，从取得房地产开发用地开始到建成后的物业管理等各个方面都进行策划和服务的工作，称为房地产（ ）。

A.战略策划

B.全程策划

C.品牌策划

D.产品策划

答案：

b

17、SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的（ ）。

A.风险因素

B.威胁因素

C.挑战因素

D.帮助因素

答案：

b

18、房地产征收的主体是（　）

A 国家

B 行政主管部门　

C 拆迁主管部门

D 政府

答案：

a房地产征收：

是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。

征收的主体是国家.

19、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行（ ）.

A 货币补偿

B异地安置

C保障安置

D房屋产权调换

答案：

d被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换

20、3公顷基本农田征收的审批权在（ ）。

A.国务院

B.省级人民政府

C.直辖市人民政府

D.县级人民政府

答案：

a必须经国务院批准方可征收的土地：

①所有的基本农田。

②基本农田以外的耕地超过35公顷的。

③其他土地超过70公顷的。

21、某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。

当资本利率为l0％时，该项目合适的改造投资不多于（ ）万元。

A.47 

B.50 

C.75 

D.150

答案：

a本题的实质仍然是资金时间价值换算中年值换算为现值的计算。

22、某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为l0％时，每年的平均住房费用为（ ）万元。

A.4.53 

B.5.04

C.6.12

D.7.39

答案：

b本题考查资金时间价值换算中现值换算为年值的计算。

23、某人在每年年初按年利率4％购买基金5万元，复利计息，5年后可获得（ ）万元。

A.26.54 

B.27.08 

C.28.16 

D.29.40

答案：

c本题考查资金时间价值换算中，年值换算为终值的计算。

但本题并不符合换算公式的假定条件，必须进行换算才能套用公式。

画出现金流量图以帮助理解。

错误的现金流与作法如下，可以导致错误的答案B。

24、现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie＝10％。

各方案净现值从大到小排列正确的是（ ）。

单位：

万元A.甲>乙>丙

B.乙>丙>甲

C.乙>甲>丙

D.甲>丙>乙

答案：

c本题考查净现值指标的计算

NPV甲＝300（P/A,10%,8）－1000

NPV乙＝520（P/A,10%,8）－2000

NPV丙＝600（P/A,10%,8）－3000

25、某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元／平方米，单位产品的可变成本为2500元／平方米。

该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。

该公司需开发的保本开发面积为（ ）平方米。

A.14500 

B.16700 

C.20000 

D.22000

答案：

c本题考查盈亏平衡点的计算。

注意单位一定要一致。

设保本开发面积为x平方米。

0.4x-3000-0.25x=0 x=20000。

26、房地产投资风险中的系统性风险不包括（ ）。

A.变现风险

B.政策风险

C.周期风险

D.比较风险

答案：

d本题考查房地产投资风险细分类中的系统性风险。

系统性风险有市场供求风险、、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然风险等。

非系统风险包括收益现金流风险、资本价值风险、比较风险、时间风险、持有期风险。

27、房地产投资风险，按其产生原因可分为自然风险、社会风险和（ ）。

A.市场风险

B.经济风险

C.生产风险

D.决策风险

答案：

b

28、降低房地产投资商业风险可采用的对策包括考虑预期投资后的维持管理费用、进行房地产类型组合投资和（ ）等。

A.将风险损失返销计入成本

B.利用通货膨胀的影响

C.利用规模投资来限制竞争

D.充分把握国家金融政策

答案：

c

29、下列有关引起房地产风险的因素中，不属于房地产投资不可抗力的风险因素是（ ）。

A.飞机失事

B.政治动荡

C.环境污染

D.市场变化

答案：

d

30、房地产开发企业由于其收益的变动而造成的风险，属于（ ）。

A.决策风险

B.经营风险

C.业务风险

D.财务风险

答案：

c

31、房地产开发项目设计管理过程分为不同阶段，其中移交设计文件属于（ ）。

A.计划阶段

B.启动阶段

C.实施与控制阶段

D.收尾阶段

答案：

d

32、房地产开发项目工程招标文件不包括（ ）。

A.评标委员会组成人员

B.工程量清单

C.合同专用条款

D.合同通用条款

答案：

a

33、在房地产开发项目建设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括直接费、间接费（ ）和税金。

A.措施费

B.预备费

C.临时设施费用

D.利润

答案：

d

34、风险管理的内容不包括（ ）。

A.风险制造

B.风险识别

C.风险评估

D.风险应对

答案：

a

35、在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有（ ）是一种毋须第三者介入的方式。

A.和解

B.调解

C.仲裁

D.诉讼

答案：

a

36、某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为4000元/平方米，则其建筑面积的价格为（ ）元/平方米。

A.2500 

B.3200 

C.4000 

D.5000

答案：

b设建筑面积价格为X 建筑面积下的单价×建筑面积＝套内建筑面积下的单价×套内建筑面积100X=80×4000 X=3200元/平方米。

37、可比实例成交价格×（ ）=可比实例正常市场价格。

A.交易情况修正系数

B.房地产价格指数

C.交易日期调整系数

D.房地产状况调整系数 

答案：

a

38、在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格－（ ）。

A.房地产价格

B.建筑物开发成本

C.土地价值

D.建筑物市场价值

答案：

d

39、净收益=有效毛收入－（ ）。

A.物业服务费

B.运营费用

C.经营成本

D.开发建设成本

答案：

b

40、待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－（ ）。

A.取得待开发房地产的税费

B.转让待开发房地产的税费

C.销售开发完成后的房地产的税费

D.取得待开发土地的费用

答案：

a

41、房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在（ ）方面。

A.营销成本控制

B.营销经验

C.对项目的熟悉程度

D.营销效果

答案：

c

42、房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用（ ）方式。

A.独家代理

B.共同代理

C.共同代理加参与代理

D.合作代理加参与代理

答案：

a

43、房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为（ ）。

A.成本导向定价法

B.需求导向定价法

C.随行就市定价法

D.比较定价法

答案：

a

44、某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用的广告媒体是（ ）。

A.电视

B.路牌

C.广播

D.网络

答案：

b

45、在房地产促销活动中，能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是（ ）。