北京王府井区调研.docx

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北京王府井区调研

北京王府井街区调研

调研地点：

北京王府井大街

调研内容：

王府井大街的成功改造、环境建设以及改造后存在的不足

调研手法：

实地考察拍摄取景

调研目的：

了解王府井街区的前世今生、学习王府井街区改造的成功经验、

改造手法，增强自己对街区设计的思维，了解街区设计主义的一些方面。

为以后进行类似的街区改造与街区设计及建设提供参考素材

王府井调研内容目录

1.--------------------------------历史

2.--------------------------------区位

3.-----------------------改造背景与过程及改造内容

4.-----------------------商业属性地位改造后的影响

5.----------------------------建筑空间

6.----------------------人流分析

7.----------------------景观要素分析

8.----------------公共服务设施分析

9.---------改造后的仍存在的不足

10.---------------王府井的继续改进

11.----------------------------考察总结

一．王府井街区历史

元代至元二十二年（公元1285年），元大都的都城竣工，今王府井大街便是大都城南部中央稍东的一条重要的南北通道，当时这条街的名称叫“哈达门丁字街”。

明代永乐十八年（公元1420年），在今王府井大街以东，帅府园胡同以北，金鱼胡同以南，校尉胡同以西建成“十王邸（府）”。

由此，衍生出今王府井大街被称为“十王府”或“十王府街”。

　　民国元年（公元1912年），在澳大利亚出生的英国人莫理循任袁世凯的政治顾问，住在当时的王府井大街100号。

莫理循积极支持袁世凯恢复帝制。

袁世凯称帝后将“王府井大街”改名为“莫理循大街”。

　　民国四年（公元1915年）的《北京四郊详图》将今王府井大街分为三段：

东安门大街以南称“王府井大街”，东安门大街至灯市口称“八面槽”，灯市口以北称“王府大街”。

　　1965年，整顿地名。

今王府井大街由三段改为两段，王府井大街依旧，八面槽并入王府大街。

　　1966年8月21日，“红卫兵”大闹王府井商业街，将“王府井大街”和“王府大街”合并，取名为“人民路”。

1975年，恢复“王府井大街”名称。

此时的王府井大街南起东长安街，北至东四西大街。

自1996年北京政府对王府井进行扩建改造，如今投资10亿多元改造的王府井大街已重新亮相

二．王府井区位分析

王府井地理区位1---王府井一条街

王府井区位图2---王府井街区周边

王府井地处北京市二环内的中心地带，位于市中心东长安街的北侧。

南起东长安街，北至中国美术馆，全长约1600米，是北京最有名的商业区。

是号称“日进斗金”的寸金之地。

改造后的王府井形成了“金十字”的结构。

以金鱼胡同西口的十字路口为中心。

朝东是宾馆饭店一条街，向西是小吃休闲一条街，南面是繁华的商业街，往北则是文化一条街。

王府井区位图3---街区在北京市的区位王府井在北京市的影响

王府井是全国人民的长街，作为北京地标之一的王府井商业街区，又称为“金街”。

自二十世纪初期，王府井大街的商业活动进入了新时期，并跻身于北京四大商业区。

如今的王府井已成为物丰人旺，集购物、休闲、文化、娱乐、旅游、餐饮、商务、住宿为一体的综合性商业步行街。

王府井犹如一个博物馆，汇聚了博大精深的中国传统文化。

2．改造背景与过程及改造内容

改造背景：

进入20世纪90年代后，随着市场经济的发展，城市建设及商业格局的变化以及土地开发和交通的不断聚集，北京的旧城商业街与国内的其它大城市中心商业街一样面临着同样的问题，即经营特色衰减，以及经营、购物、交通和人文环境质量下降等问题。

且初期的王府井商业街区的特有地位也只是在国家计划经济体制下市场经济发育不足的情况下所形成的。

随着中国改革开放和社会主义市场经济体制的深化改革和市场经济的不断完善，全国形成了统一市场，国家各地区的商品经营的差异越来越小，至此商业行业的市场竞争也日趋激烈。

另一方面，随着北京市的城市建设规模的过大和建设布局的变化、陆续的在市二环和三环路周围新建了一批高档的大型商场，多元化商业格局的形成，以及旧城人口逐步外迁带来了购买力向外转移和分散，再加上受旧城区市政基础设施建设滞后‘交通堵塞等问题严重。

因此，王府井大街的商业地位受到了前所未有的挑战。

改造过程：

1992年北京市政府决定通过引进外资对王府井商业区进行大规模的改造，其目的在于使得王府井大街保持原有的地位不倒，使之成为世界一流的得商业中心。

改造范围为南起东长安街，北至五四大街，东至西大街，西起南河沿，东至东四南大街、东单北大街。

改造内容：

完善市政设施、道路铺装、整体立面的清理、夜景照明设施的整体规划和改造、增加不足的服务设施、增加绿地植被、树木、环境小品的整体设计与建设以及重要节点的设计与建设

今日王府井图一

今日王府井图二

3．王府井商业属性地位影响（经济贡献）

商业属性地位：

1.中国第一金街

2.集购物、休闲、文化、娱乐、旅游、餐饮、商务、住宿为一体的综合性商业步行街和国际商业旅游中心

3.北京市的“主客厅”---外国人旅游必到之地

4.北京市四大商业街区之一

影响（经济贡献）：

创造巨大的经济利润，平均年零售额34.47亿元、销售收入达190.20亿元。

是北京市的一大经济支柱

五．建筑空间

建筑空间是人们人为的为了满足人们生产或生活的需要，运用各种建筑主要要素与形式所构成的内部空间与外部空间的统称。

它包括墙、地面、屋顶、门窗等围城建筑的内部空间，以及建筑物与周围环境中的树木、山峦、水面、街道、广场等形成的外部空间。

构成和界定商业步行街公共空间的街道、建筑外立面和其它构筑物的尺寸、形状、比例决定了空间的形态。

街道空间尺度：

在亚洲，一般称9-24米是是行业步行街的最佳宽度。

空间尺度比例在1.5——2之间比较合理、较亲切。

天际线：

受规划高度的限制，街区内虽有百货大楼和东安市场等商场的高度较高，但王府井大街天际线总体平平，比较单一。

王府井街道分析：

王府井大街到道路红线宽度为40米，宽度分为南、中、北三段，

中段道路宽度较窄，东侧集中以两层建筑为主体的传统店面，中间步行带宽约12米，东西步行带接近7米，其中两侧的步行带分别靠近中间步行带一侧设有约4米宽的服务设施区。

布置了有座椅、路灯、电话亭及垃圾桶等服务设施。

D/H值约1.2，较为合理

北段中间步行带呈微微的折线形，东西步行带宽度因此稍有不同，中间步行带宽约18米，东西分别约11米和14米，在两侧的步行带中间也是设有4米的公共服务设施区。

D/H值约1.4。

较为合适。

南段人车混行路段，车行道宽23米，东西人行道分别宽约25米和19米。

D/H值约为1.7.较为合理。

6．人流分析

交通分析：

1.王府井地处北京市二环内的中心地带，位于市中心东长安街的北侧。

南起东长安街，北至中国美术馆。

东长安街上布有北京地铁一号线，西侧有北京地铁五号线，另有在王府井街的终点（中国美术馆）的附近的五四大街在规划地铁六号线通过。

三条城市主干道包围着王府井街区，交通相当便利。

2.在王府井地区设置了公交始末站，结合了地铁五号和地铁六号线，在步行街东西两侧分别布设

3.机动车主要停靠在低下和路边，街内拥有约1025个停车位，现阶段基本满足停车需求

4.出租车车位设置上客站3处、下客站4处。

分别位于东安门大街、金鱼胡同北侧、校尉胡同、新东安市场后门和北京饭店东侧。

每个上客站提供了一个出租车的候车区域

5.自行车不被允许在街内通行，设有自行车停放处12处，提供约5750个停车位

人流分析：

1.具有沿步行街区域由南向北的明显的方向性

2.相邻地块回游较为频繁

3.步行街内部回游较为频繁，以外的地区特别是离主要出口较远的北边鲜有人的活动。

4.大型商场的回游，在王府井大街的中段，即步行街的所在区域最大的人流出现在新东安市场和百货大楼

5.人流形成了较为规则的由东街走行至终端的折返后沿步行街西街返回的路线。

6.王府井的大地块的分布合理，得益于此，各个地块东鞥得到消费者的关顾

七．景观要素分析

王府井街区街道很宽，但街道并无高大的树木。

空间层次很少，因此街道整体显得开放，景观对人的实际吸引力不强，自然景观严重不足，街道两旁的树木空缺现象严重。

景观要素多以广场构成，广场上附加旱式喷喷泉和花坛的结合，形成的是活泼具有动感的景观区。

北部结合了花坛和座椅形成了休息区，且整个步行街的两侧也均布置有座椅。

艺术性的景观小品多以趣味性的雕塑和各种雕塑为主，另结合各式各样的喷泉。

花坛景观雕塑景观雕塑

景观小品

八．公共服务设施分析

1.作为公共的活动空间，商业街应集所有景观视

觉设计要素，有完整的环境景观识别设计系统。

识别设

计系统一直担任公共空间里的重要角色，在提供动态

识别规定等重要资讯之余也为周围环境增添了丰富的

光彩，各种特质都能通过标识设计系统来传达———新

的，旧的传统的现代的等。

但是在王府井商业街中，没

有完整的标识设计系统和导系统，看不到它的整套识

别设计系统

2.作为北京四大商业中心之一和中国第一金街的国际商业旅游中心的王府井，并没有与其地位相匹配的服务设施的提供

服务设施分布情况表

休闲娱乐设施不足，座椅设置严重缺乏

九．改造后的仍存在的不足

1.布局仍然不够合理，由于历史的原因，商业街区主要分布在老城区和市中心，数量几乎占城市商业街总数的一半还多，而边缘区域和一些新建的住宅区、商业街明显不足。

2.特色不够明显，在改造的过程中，缺乏整体规划，未能结合本街的历史传统、自然条件以及区位优势来塑造自己的特色。

3.设施仍然不够完善，商业街的不断完善与发展，使得对基础设施的需求量在不断加大，商业街内人流集中、车流量大。

而现有的小吃窄街小巷满足不了交通行驶和车辆停放的需要，休闲功能亦显欠缺

4.缺乏统筹的规划，分布不均衡、特色不够突出、功能不够齐全

5.王府井商业街空间形态单一，公共空间匮乏，没有足够的叁活动空间，没有足够的休息空间，空间形态过于单一，无节奏感序感。

空间之间的边缘空间应设有缓和流畅的过度空间

6.、景观环境形象缺乏完整性与统一性，从商业街景观视觉设上缺少秩序性，没有良好鲜明的景观形象

十．王府井的继续改进

1.突出历史文化主题与地域特点，充分发挥历史传统文化遗产价值，满足地域文化要求，重新组织传统空间以及建筑片段，形成丰富多彩且满足现代人生活需要的商业空间。

确定应保护和适当改造的街区空间环境，典型建筑物，标志性景观及重点街区的空间尺度，并结合新建筑的设计，创造出富于历史文化气息的王府井景观。

2.自然.和谐.绿色的街道形态，在商业街中“街道”提供给消费者可以相聚和识别良好环境的场所。

一个成功的商业街形式是创造一个有特色的，令人印象深刻和容易识别的街道场所，这

样的场所感才是设计成功的关键。

目前王府井整条街区有如一个大的广场，失去了传统商业街的形态和感觉。

当前理想的街道的宽度不要大于20米，把D/H值控制在1.5-2之间，因此王府井商业街的街道宽度上应有变化，避免街道空间过于单调与呆板。

3.利用景观，小品，绿化，图标，店标，旗帜等元素来阻挡人们的视线，在视觉上鼓励和吸引行人往前探索增加人们好奇心，整条街道的街具也应符合历史文化主题，风格统一。

在商业街中，把街道转化成人们聚集，聊天，发生各种事件地方，把物的街道曲折化，不知不觉中步行景观的连续与变化就产生了。

自然和谐的街道就形成了，整条街道在绿色树木的包围中，重新唤起老街绿色的记忆。

3.公共设施应跟上王府井发展的节奏。

在王府井街道设计中，应该更多的考试公共服务设施的布置与设置。

以解决休闲停留空间不足的问题。

增加休息座椅，另外增加一些指向性标识牌来解决表示系统的不完善问题

十一．总结

在大众文化繁荣的消费时代，商业形态发展迅速，购物的渠道已趋向多元化，体验式消费模式和综合型的商业空间的出现，使得人们对传统商业街的再生和复兴产生了极大的关注。

王府井商业街正是在这样的背景下发展，它的综合景观设计和功能定位还有很多不足。

在今后的发展中，应该在城市的整体坐标下进行

自我定位，不断突出王府井商业街独有的历史文化价值，更新传统业态，探索引进新型商业形态，力求建立相当综合的业态结构，使人们穿越于商业街中感受到时空的变化，历史文化的气息，感受到商业街里所有关系和谐共存与发展。

王府井步行商业街景观环境在今后的发展中应该在城市的整体布局下进行自我提升，突显王府井步行商业街独有的历史文化价值，提高整个城市商街生活环境质量，为人们创造出舒适的城市公共活动空间，对提高城市的整体景观质量产生积极的影响．它作为一种城市公共生活的方式，一种提高环境质量的重要手段，一种恢复城市文脉特色、复兴人文景观的设计方法，在现代城市生活中发挥着巨大的作用