某房地产市场资料统计及分析报告.docx

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某房地产市场资料统计及分析报告

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兰州市房地产市场

资料统计及分析报告

—2011年5月—

（内部参考注意保密）

市场调研部

2011年6月

◆宏观政策

一房一价新政遭遇执行难，国家发改委：

消费者可举报并将在全国范围内检查专家认为：

可规范坐地起价对房价抑制作用有限。

——详情见P5

◆住宅行情

兰州市商品房5月共销售149套，销售面积13101.43平方米。

相比4月份成交套数（105套）环比上涨29.5%，成交面积（9184.92平方米）环比上涨29.9%。

相比于2010年5月份成交套数（352套）同比下跌57.7%，成交面积（35585.87平方米）同比下跌63.2%。

——详情见P11

◆关注楼盘

本月兰州市各版块楼盘营销推广活动较少，主要集中在七里河版块、城北版块。

其余各版块没有新兴的楼盘，项目动态较少。

——详情见P13

◆土地市场

2011年5月份甘肃省共有21处土地招拍挂信息，其多数为商住综合用地。

与4月份土地市场成交量相比有所增加。

且兰州市公布土地招拍挂信息17处，较2011年第一季度各月及4月份都有较大幅度的增长。

——详情见P37

◆特别关注

港联第一大道项目集排洪道高标准综合治理、菜市场、超市、购物、休闲娱乐、美食、大型停车场、五星级公共厕所和城市景观为一体的排洪道综合治理暨多功能城市公共设施综合体项目。

项目目前处于排洪沟清理及土建施工阶段。

——详情见P42

第一章本月常规信息集成及分析

一、重大经济民生调控及事件

二、房地产（实时）国家调控政策

三、甘肃省重大经济民生事件及房地产调整政策

（一）甘肃省重大经济民生事件

（二）甘肃省房地产（实时）调整政策

四、兰州市重大经济民生事件及房地产调整政策

（一）兰州市重大经济民生事件

（二）兰州市房地产（实时）调整政策

五、本月宏观政策、经济及房地产行业动态分析

第二章本月兰州市市场动态数据及分析

一、供应量及分析

（一）2011年5月份兰州市房地产市场商品房供应量

（二）2011年5月份兰州市房地产市场商品房供应量分析

二、成交套数及分析

三、成交价格及分析

四、本月兰州市房地产市场数据综合分析

第三章本月兰州市项目动态及分析

一、本月兰州市重点项目分析

二、本月营销推广宣传代表项目分析

三、本月兰州市项目推盘运作小结

第四章本月甘肃省土地动态数据及分析

一、土地出让信息（招拍挂、协议、其它）

二、土地市场数据分析小结

第五章本月兰州市保障类住宅供应信息及住宅市场动态分析

一、兰州市保障类住宅供应信息

二、本月住宅市场小结

第六章本月兰州市商业地产分析

一、商业市场供应信息

二、商业市场分析小结

第七章兰州市典型房地产企业动态分析

一、天庆集团

二、亚太集团

三、恒大集团

四、万达集团

第一章本月常规信息集成及分析

一、重大经济民生调控及事件

时间

来源

经济民生事件

5月3日

甘肃经济日报

第六次全国人口普查主要数据显示我国总人口13.7亿，大陆31个省市和现役军人人口共13.39亿，甘肃常住人口2557万

5月4日

西部商报

去年城镇职工工资增幅超13%，统计局数据显示：

2010年我国城镇私营和非私营单位职工年均工资为2.07万元和3.7万元

5月11日

西部商报

一季度29省份CPI涨幅超4%，15个省区市第一季度CPI涨幅突破全国水平，西部各省涨幅靠前

5月11日

鑫报

甘肃CPI涨幅6.9%名列全国第三

5月11日

兰州晚报

五年后中国经济世界第一

5月12日

兰州晚报

4月份CPI同比涨幅回落5.3%

5月13日

兰州晨报

今年第五次上调存款准备金率。

5月18日起再度上调0.5个百分点达21%新高，可一次性冻结银行资金3700多亿元

5月23日

西部商报

著名经济学家樊纲昨做客兰州大学管理学院，畅谈中国经济发展，并预测———今年我国GDP将增长8%～9%

二、房地产（实时）国家调控政策

时间

来源

政策内容

5月3日

兰州晚报

一房一价新政遭遇执行难，国家发改委：

消费者可举报并将在全国范围内检查专家认为：

可规范坐地起价对房价抑制作用有限

5月6日

鑫报

2011年中国《房地产蓝皮书》发布，社科院建议全面开征房产税

5月6日

兰州晨报

社科院发布2011年《房地产蓝皮书》：

市场存在中高档房价走高低档房价走低压力，更严厉调控政策或逼迫出台

5月10日

西部商报

二手房明码标价或10月实施

5月13日

西部商报

未“一房一价”每套罚5000，国土部：

公租房以40平方米为主

5月14日

兰州晨报

国家发改委要求未实行商品房“一房一价”的每套罚5000元，省市物价部门表示已展开检查

5月16日

甘肃经济日报

房产税试点百日，期待过高还是收效偏低？

国土部：

严查强征强拆行为

5月16日

西部商报

房产税待加码“组合拳”不能停

5月19日

甘肃经济日报

70城市56个房价环比上涨，环比涨幅均未超过1.0%

5月19日

西部商报

央行：

一线地区楼市调控初显效，一线地区房地产业单位银行结算账户数量环比增速连续四季度低于全国平均水平

5月20日

鑫报

国办要求检查征地拆迁制度落实

5月20日

西部商报

国务院办公厅发出通知，要求在全国——立即开展征地拆迁专项检查

大幅降价多地房企忙“解压”

5月24日

西部商报

多城市土地出让不再“价高者得”济南、武汉、杭州、石家庄等多个城市开始对土地京拍实行最高限价，为不断上涨的房价“降温”

5月25日

西部商报

1亿人住房5年后有“保障”《2011保障房白皮书》昨发布5年内拟建3600万套保障房，数量将与商品房“平起平坐”

5月31日

西部商报

国土部地价监控细化至县城

三、甘肃省重大经济民生事件及房地产（实时）调整政策

（一）甘肃省重大经济民生事件

时间

来源

经济民生事件

5月6日

兰州晚报

我省第六次人口普查主要数据昨日发布：

兰州市常住人口3616163人

5月6日

鑫报

我省城镇人口达923万。

占常住人口36.12％，较第五次人口普查比重上升12.11个百分点.

5月11日

鑫报

甘肃CPI涨幅6.9%名列全国第三

5月13日

西部商报

去年我省职工工资增幅超8%城镇非私营单位职工年均工资为29588元，增长8.87%；私营单位职工为14318元，增长10.5%

5月18日

兰州晚报

省政府印发《兰州——白银经济区发展规划》，到2015年——兰白核心经济区GDP将达3100亿

5月27日

兰州晨报

前四月，我省CPI连续“高位运行”省统计局分析全省经济运行：

房地产增幅开始回落，食品零售同比增长20%

（二）甘肃省房地产（实时）调整政策

时间

来源

政策内容

5月5日

兰州晚报

限房价，应先限地价，甘肃省工商联房地产商会三届五次会长扩大会议召开

5月6日

鑫报

甘肃省房地产商会八项倡议严控房价涨幅。

不串涨、不囤积、不捂盘惜售

5月11日

西部商报

商品房明码标价全省遭软执行，省发改委9日下发《关于立即开展商品房销售明码标价专项检查工作的通知》

四、兰州市重大经济民生事件及房地产（实时）调整政策

（一）兰州市重大经济民生事件

时间

来源

经济民生事件

5月3日

鑫报

轨道交通一号线试验段六月开工，1号线途径东岗镇、盘旋路、庆阳路、阳光大酒店、张掖路、西关十字、西津路

5月18日

鑫报

《兰州——白银经济区发展规划》出炉——六大战略打造西北核心经济区

5月18日

西部商报

《兰州——白银经济区发展规划》实施，《规划》中提出将兰白经济区建设成面向中亚西亚、与国际接轨的开放型经济区

争取中亚西亚国家在兰设领事馆

5月18日

兰州晨报

《兰州——白银经济区发展规划》正式下发实施：

构建“一主两副多级”城镇架构.2020年，兰白经济区基本建成

5月23日

兰州晚报

四月兰州CPI同比上涨5.4%，食品和居住类价格成“领头羊”

5月23日

兰州晨报

兰州CPI连续两月走低，但仍逼近通胀“警戒线”，后半年价格指数有望渐入“低谷”

5月25日

兰州晨报

兰州市常住人口达3616163人居全省首位。

10年增长率15.07%城关区127万人，七里河区56万人

5月25日

兰州晚报

兰州60岁以上老人超过45万。

人口结构由年轻型、成年型逐步进入老龄化

5月25日

西部商报

常住人口：

城关区位居兰州第一。

兰州市第六次人口普查数据公报昨发布，城关区常住人口每平方公里达5760人

（二）兰州市房地产（实时）调整政策

时间

来源

经济民生事件

5月3日

兰州晨报

一房一价在兰遭遇差别执行，记者调查发现在售的楼盘存在不同的理解，管理部门表示节后将严查违规行为

5月5日

兰州晨报

4月份，兰州楼盘集体蛰伏，当月仅有一处楼盘为有效交易房管部门称为落实一房一价政策暂停网签一个月

5月5日

鑫报

楼市调控频加码开发商弃宅从商兰州商业地产市场机遇与挑战并存

5月9日

兰州晨报

“一房一价”风声愈紧，兰州部分楼盘已停售观望。

专家指出——楼市调控正当时，政府需再“给力”“一房一价”兰州遭遇执行难

5月10日

兰州晚报

兰州楼市“一房一价”并限价，楼盘“潜水”等待新政落地

5月10日

西部商报

二手房明码标价或10月实施

5月11日

兰州晚报

我市今年首批经适房昨日摇号，459户居民将在5月底前选房我市加大保障性住房土地政策支撑力度，保障性住房审批将有快速通道

5月12日

兰州晚报

6042户符合廉租住房条件家庭名单今日在本报公示，上半年住房补贴将在6月发放

5月12日

兰州晨报

兰州八块地首次尝试“预申请出让”。

业内对这一尚属探索阶段的制度看法不一———“不公开叫价”真能遏制“地王”

两块“熟地”8年间3次流拍业内人士称拆迁开发成本高是流拍主因，“预申请出让”未必管用

5月12日

鑫报

一季度房地产市场运行数据显示，兰州楼市投资热需求冷

5月13日

西部商报

兰州个人住房信息10月全国联网

5月13日

兰州晨报

兰州“一房一价”即将完成核价

5月18日

兰州晚报

本地楼市限价政策已公布一个月，为提价部分新房“变”二手房

5月19日

甘肃经济日报

4月兰州住宅销售价格同比上涨7.5%涨幅居全国70个大中城市第十位

5月19日

西部商报

4月兰州新房价和上月一样高

5月19日

兰州晨报

4月，兰州二手房价降幅全国第一

5月20日

兰州晚报

兰州新区要建9000套保障房

5月22日

西部商报

投资8.8亿元，兰州4352套保障房开建

5月23日

兰州晚报

西固临洮街棚户区改造项目开工，投资8.8亿元建房4352套

5月23日

西部商报

省政府“38条”全面放宽民间投资发展限制，民间资本可直投保障房建设

5月27日

兰州晨报

住房公积金账户资金全归个人

5月28日

兰州晚报

我市今年住房用地供地总量确定为596公顷，保障性住房计划用地占了大半

5月30日

西部商报

一季度兰州房企爱建小户型，小户型住宅投资比重呈上升趋势，同比增长73.76%

5月31日

甘肃经济日报

兰州限价房土地提价再拍遭质疑

五、本月宏观政策、经济及房地产行业动态分析

（一）2011年5月份，央行第五次上调存款准备金率。

2011年5月18日起央行第五次上调存款准备金率0.5个百分点，达到21%，可一次性冻结银行资金3700多亿元。

这体现了决策层奋力应对通货膨胀压力和流动性过剩的坚定决心。

如此地调整存款准备金率，主要是为了进一步加强当前流动性调控，控制银行信贷投放和管理通胀预期。

（二）2011年5月份我省颁布实施《甘肃省商品房销售明码标价实施细则》

我省颁布实施《甘肃省商品房销售明码标价实施细则》5月1日起施行：

房源一次性公开售房一套一标价，商品房一旦公示不得擅自涨价；并对省政府对经济适用房建设和抑制房价过快上涨提出严厉要求，房价涨幅超标，情节严重的吊销营业执照。

（三）全国70个大中城市房地产商捂盘惜售，市场处于观望期

总的来看，5月份房地产行业继续4月份的态势处于低迷状态，在国家、省、市相继出台了严厉的调控政策，并且在CPI持续走高的情况下，调控效果逐渐凸现，全国主要城市成交出现明显萎缩。

70个大中型城市房地产商捂盘惜售，市场处于观望期。

（四）2011年5月兰州市房地产市场

兰州市各个房地产项目5月份市场冷淡，营销推广活动较少。

在限购、限贷等诸多政策的压制下，大都处于一种观望的态度；在土地政策上，地产项目的土地放量减少；加之房管部门为落实“一房一价”政策暂停网签已满一个月，通过网签管理的楼盘只有少量，交易量处于低谷，市场前景仍然不明朗。

第二章本月兰州市市场动态数据库及分析

一、供应量及分析

（一）2011年5月份兰州市房地产市场商品房供应量

1.兰州楼市2011年1、2月零开盘，3月一盘“祁连山臻荣大厦”打破“开盘荒”，4月一盘“城投金色都汇”继续保持冷淡开盘状态。

直到2011年5月份，兰州楼市依然持续冷淡开盘的低谷状态，5月份无开盘。

而计划在5、6月份开盘的几处楼盘也将开盘时间继续后推，后推时间达两到三个月。

2.截至5月30日，数据统计显示，兰州近郊四区目前在售楼盘共有33个，2011年前5个月内新开盘的楼盘较少，目前销售仍然以存量盘为主。

目前在售楼盘所提供的剩余房源共有6000余套。

截至5月底，兰州市商品房新增加面积3.95万平方米。

（数据来源：

兰州搜房网）

（二）2011年5月份兰州市房地产市场商品房供应量分析

自2011年4月1日起至今，兰州房管局网站上之所以除金色都汇外，其余楼盘的网签统计数据都是零。

主要是推行“一房一价”政策后，开发商报的房价要等物价部门核定后，才能开通网签，即便是已取得商品房预售许可证的开发企业，到期申请续办商品房预售许可证时，仍按新申办商品房预售许可证的程序到市物价部门核价后办理。

在这样的政策实施下，兰州市各大楼盘多处于等待状态，开盘面市日期随之延迟，只有少数楼盘进行私下交易。

商品房供应量也处于一个平缓期，增长幅度缓慢。

二、成交套数及分析

兰州市商品房5月共销售149套，销售面积13101.43平方米。

相比4月份成交套数（105套）环比上涨29.5%，成交面积（9184.92平方米）环比上涨29.9%。

相比于2010年5月份成交套数（352套）同比下跌57.7%，成交面积（35585.87平方米）同比下跌63.2%。

2011年1月—5月兰州市商品房成交指标变化表

指标

1月

2月

3月

4月

5月

变化百分比

成交套数（套）

665

612

1290

105

149

环比上涨29.5%

同比下跌57.7%

成交面积（平方米）

80528.91

63315.03

135372.7

9184.92

13101.43

环比上涨29.9%

同比下跌63.2%

（数据来源：

市调部根据房管局数据自行统计得出）

（数据来源：

市调部根据房管局数据自行统计得出）

（数据来源：

市调部根据房管局数据自行统计得出）

三、成交价格及分析

2011年5月份一个月内兰州市商品房成交继续4月份的走势，仅有一处由城投公司开发的楼盘（城投金色都汇）在房管局成功备案，城投金色都汇一处项目5月份商品房成交均价为7225元/平方米，本月兰州市商品房成交均价不做以同其他月份比较。

（注：

本数据是由群英公司根据房管局网签记录数据自行计算得出，可能存在误差，数据仅供参考）

兰州目前在售的楼盘中，均价5000元以下的楼盘仅有7个，而且大多分布于红古、永登等县区。

5000-6000元的楼盘共有6个，房源主要集中于西固地区。

6000-7000元楼盘共有4个，主要集中于安宁。

7000-8000元楼盘共有11个，主要集中于安宁和城关。

8000元以上房源共有15个，主要集中于城关。

在“一房一价”政策实施至今，兰州市商品房成交量一直下滑，但成交价格并未明显下降，甚至依然保持上升趋势。

就城投金色都汇项目，5月份的成交均价相较4月份环比增长3.2%。

四、本月数据综合分析

根据国家统计局公布的全国70个大中城市房地产交易数据，兰州新建商品房价格环比持平。

去年至今，新“国八条”、省市楼市“十一条”等调控政策相继出台，兰州市的房价逐步回稳。

截止到6月1日，“一房一价”政策已满月，兰州楼市却依然无法真正实施“明码标价”，加之其他因素，成交量仍在下降。

兰州房管局网站上之所以除金色都汇外，其余楼盘的网签统计数据都是零。

主要是推行“一房一价”政策后，开发商报的房价要等物价部门核定后，才能开通网签，即便是已取得商品房预售许可证的开发企业，到期申请续办商品房预售许可证时，仍按新申办商品房预售许可证的程序到市物价部门核价后办理。

目前已经被兰州物价部门核价的楼盘有芙瑞双子国际、祁连山宇臻大厦、城投金色都汇三处楼盘。

据群英公司对兰州市房管局官方网站数据统计，2011年5月份兰州市房管局网签记录上只有城投金色都汇成交149套，成交面积13101.43平方米，均价7225元/平方米。

总体来看，从2010年至今，随着国家在房地产方面诸多调控政策的出台实施，兰州市房价暂时收住了涨势，趋于平稳阶段。

房地产商和购房者多处于观望阶段，成交量近几个月内一直低迷。

第三章本月兰州市项目动态及分析

一、本月兰州重点项目发展状况

2011年5月兰州市房地产受新政和限价等政策性因素的综合影响，成交量继续处于低谷，市场静如蛰伏期，市场发展前景不明朗。

本月兰州市各版块房地产项目进行的并不多，主要集中在七里河版块、城北版块。

其余各版块没有新兴的楼盘，项目动态量较少。

七里河版块：

以仁恒·美林郡为代表。

活动频繁，以6*13硬广的形式主推“城市森林繁华西站创新户型美学建筑准现房恭迎贵宾品鉴”。

河北版块：

以元森北新时代为代表，主推彩虹飞渡元通大桥扮靓黄河风情线。

其他版块：

主要是云鼎学府广场以1/2版硬广的形式进行营销宣传推广活动。

2011年5月份兰州市十大板块主要在售、待售楼盘一览表

区域板块

项目名称

供应体量

在售价格

在售房型

推广内容

城中板块

城投金色都汇0931-8171114

已基本售完，开始网签

会员享受2万元购房优惠；一次性付款购房者可享受9折优惠，按揭购房者首付30%可享97折

剩余103.92平方米和119.36平方米的户型

居中央驭天下演绎都市完美生活

IBC中海国际0931-*******

售楼部介绍，剩余房源50%左右，

均价1.2万/平方米，写字楼均价1.4万/平方米

剩余户型面积分别为69，79，85平方米

IBC中海国际CEO行政公馆

苑0931-*******

剩余房源3套左右，以低楼层大户型为主

起价10160元/平方米，最高价10180元/平方米

剩余户型为152.16平方米及176.77平方米两种

华润家园0931-*******

剩余房源50余套

起价7600元/平方米，均价8000元/平方米

华润家园目前剩余房源户型面积在86-95平方米之间

欧洲阳光城

0931-*******

目前仅剩余2、3、4层现房

起价9980元/平方米，每层加价100元/平方米

户型为156、171平方米两种

鸿运润园二期

0931-*******

C4区土建已经完成，进行精装房施工，C3区毛坯房建到地上4层

待定

90多平方米的主打户型，137—196平方米的三四居室，213—270平方米的五居室

好房子，领跑兰州新生活

雁滩版块

森地国际0931-*******

目前正在进行招商前期组建

起价9000元/平方米，均价10000元/平方米，最高价13000元/平方米

据销售处介绍，住宅房源已基本售罄

至上五星全景公寓

天庆﹒莱茵小镇

0931-8554888/8558118

剩余房源20套左右

目前起价8960元/平方米，均价10800元/平方米，最高价11000元/平方米

以经济实用的中小户型为主,户型面积从62-242平方米，剩余房源以90平方米左右为主

特别的爱，给特别的你。

10席典藏精装现房

基业豪庭

0931-*******

/8554388

剩余房源150套左右

起价6580元/平方米，均价7500元/平方米，最高价8000元/平方米

在售户型90-136平方米

兰州首家新派苏州园林集成社区

镇0931-*******

天庆格林小镇目前部分已建至十多层，据售楼处称，天庆格林小镇预计八月封顶

待定

主力户型：

两室两厅一卫，95-100平方米，三室两厅两卫，133-144平米

爱我就追我[主题季]夏日浓情启动

正茂御景东方0931-*******

暂无

均价11000元/平米。

优惠：

一次性付款97折，不接受按揭付款

现房户型均为复式大户型，面积273、319、409平米三种

兰州乃至西北地区的标志性顶级版水岸空中名宅

区0931-*******

小区二期尚未开始发售

待定

暂无

河北版块

天添·幸福港

0931-*******

剩余10%房源

均价8000元/平方米，一次性付款每平优惠50元，按揭无优惠

天添幸福港剩余93、94、131平方米户型

兰雅亲河湾

0931-*******

/8376888

剩余房源100套左右

起价6580元/平方米，均价7180元/平方米，每层加价80元/平方米左右。

一次性付款优惠100元/平方米，按揭无优惠

剩余户型面积为105、110、140、150平方米

观山，观水，观生活

云祥花苑

0931-*******

云祥花苑已顺利封顶，目前正在进行外墙外保温施工、门窗安装、电梯安装工作

待定

105-143平方米的大户型

祥印福居云观天下

欧洲阳光城

0931-*******

剩余房源50%

起价9980元/平方米，每层加价100元/平方米

目前仅剩余户型为156、171平方米两种

七里河版块

祁连山宇臻大厦

0931-*******

剩余房源100余套

均价6500元/平方米，最高价8000元/平方米。

剩余房源100余套，面积在68.75-146平方米之间。

购房最高优惠13%，特价房减15万

面积在68.75-146平方米之间

普天·格兰绿都

0931-*******

2611999

活动主要内容为：

1.端午三天假期期间，凡订房客户即享5000元优惠，一次性付款客户即享8000元优惠

户型面积，以70平方米左右的精品小户型（小三房）为主，还有120-140平方米之间的

为品质生活加分让爱升值—普天·格兰绿都“浪漫5月，积分增值计划”盛装起航

仁恒美林郡

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小户型均已售罄

在售均价8800-9000元/平方米

目前，可供选择户型面积为97、148、156和210平方米

城市森林繁华西站创新户型美学建筑准现房恭迎贵宾品鉴

安宁版块

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剩余房源60余套

均