某房地产市场资料统计及分析报告.docx

1、某房地产市场资料统计及分析报告仁恒美林郡报纸广告仁恒美林郡报纸广告兰州市房地产市场资料统计及分析报告2011年5月（内部参考 注意保密）市场调研部2011年6月宏观政策一房一价新政遭遇执行难，国家发改委：消费者可举报 并将在全国范围内检查 专家认为：可规范坐地起价对房价抑制作用有限。详情见P5住宅行情兰州市商品房5月共销售149套，销售面积13101.43平方米。相比4月份成交套数(105套)环比上涨29.5%，成交面积(9184.92平方米)环比上涨29.9%。相比于2010年5月份成交套数(352套)同比下跌57.7%，成交面积(35585.87平方米)同比下跌63.2%。详情见P11关注

2、楼盘本月兰州市各版块楼盘营销推广活动较少，主要集中在七里河版块、城北版块。其余各版块没有新兴的楼盘，项目动态较少。详情见P13土地市场2011年5月份甘肃省共有21处土地招拍挂信息，其多数为商住综合用地。与4月份土地市场成交量相比有所增加。且兰州市公布土地招拍挂信息17处，较2011年第一季度各月及4月份都有较大幅度的增长。详情见P37特别关注港联第一大道项目集排洪道高标准综合治理、菜市场、超市、购物、休闲娱乐、美食、大型停车场、五星级公共厕所和城市景观为一体的排洪道综合治理暨多功能城市公共设施综合体项目。项目目前处于排洪沟清理及土建施工阶段。详情见P42第一章 本月常规信息集成及分析一、重大

3、经济民生调控及事件二、房地产（实时）国家调控政策三、甘肃省重大经济民生事件及房地产调整政策（一）甘肃省重大经济民生事件（二）甘肃省房地产（实时）调整政策四、兰州市重大经济民生事件及房地产调整政策（一）兰州市重大经济民生事件（二）兰州市房地产（实时）调整政策五、本月宏观政策、经济及房地产行业动态分析第二章 本月兰州市市场动态数据及分析一、供应量及分析（一）2011年5月份兰州市房地产市场商品房供应量（二）2011年5月份兰州市房地产市场商品房供应量分析二、成交套数及分析三、成交价格及分析四、本月兰州市房地产市场数据综合分析第三章 本月兰州市项目动态及分析一、本月兰州市重点项目分析二、本月营销推广

4、宣传代表项目分析三、本月兰州市项目推盘运作小结第四章 本月甘肃省土地动态数据及分析一、土地出让信息（招拍挂、协议、其它）二、土地市场数据分析小结第五章 本月兰州市保障类住宅供应信息及住宅市场动态分析一、兰州市保障类住宅供应信息二、本月住宅市场小结第六章 本月兰州市商业地产分析一、商业市场供应信息二、商业市场分析小结第七章 兰州市典型房地产企业动态分析一、天庆集团二、亚太集团三、恒大集团四、万达集团第一章本月常规信息集成及分析一、重大经济民生调控及事件时间来源经济民生事件5月3日甘肃经济日报第六次全国人口普查主要数据显示我国总人口13.7亿，大陆31个省市和现役军人人口共13.39亿，甘肃常住人

5、口2557万5月4日西部商报去年城镇职工工资增幅超13%，统计局数据显示：2010年我国城镇私营和非私营单位职工年均工资为2.07万元和3.7万元5月11日西部商报一季度 29省份CPI涨幅超4%，15个省区市第一季度CPI涨幅突破全国水平，西部各省涨幅靠前5月11日鑫报甘肃CPI涨幅6.9%名列全国第三5月11日兰州晚报五年后中国经济世界第一5月12日兰州晚报4月份CPI同比涨幅回落5.3%5月13日兰州晨报今年第五次上调存款准备金率。5月18日起再度上调0.5个百分点达21%新高，可一次性冻结银行资金3700多亿元5月23日西部商报著名经济学家樊纲昨做客兰州大学管理学院，畅谈中国经济发展，

6、并预测今年我国GDP将增长8%9%二、房地产（实时）国家调控政策 时间来源政策内容5月3日兰州晚报一房一价新政遭遇执行难，国家发改委：消费者可举报 并将在全国范围内检查 专家认为：可规范坐地起价对房价抑制作用有限5月6日鑫报2011年中国房地产蓝皮书发布，社科院建议全面开征房产税5月6日兰州晨报社科院发布2011年房地产蓝皮书：市场存在中高档房价走高低档房价走低压力，更严厉调控政策或逼迫出台5月10日西部商报二手房明码标价或10月实施5月13日西部商报未“一房一价”每套罚5000，国土部：公租房以40平方米为主5月14日兰州晨报国家发改委要求未实行商品房“一房一价”的每套罚5000元，省市物价

7、部门表示已展开检查5月16日甘肃经济日报房产税试点百日，期待过高还是收效偏低？国土部：严查强征强拆行为5月16日西部商报房产税待加码“组合拳”不能停5月19日甘肃经济日报70城市56个房价环比上涨，环比涨幅均未超过1.0%5月19日西部商报央行：一线地区楼市调控初显效，一线地区房地产业单位银行结算账户数量环比增速连续四季度低于全国平均水平5月20日鑫报国办要求检查征地拆迁制度落实5月20日西部商报国务院办公厅发出通知，要求在全国立即开展征地拆迁专项检查大幅降价 多地房企忙“解压”5月24日西部商报多城市土地出让不再“价高者得”济南、武汉、杭州、石家庄等多个城市开始对土地京拍实行最高限价，为不断

8、上涨的房价“降温”5月25日西部商报1亿人住房 5年后有“保障”2011保障房白皮书昨发布5年内拟建3600万套保障房，数量将与商品房“平起平坐”5月31日西部商报国土部地价监控细化至县城三、甘肃省重大经济民生事件及房地产（实时）调整政策（一）甘肃省重大经济民生事件 时间来源经济民生事件5月6日兰州晚报我省第六次人口普查主要数据昨日发布：兰州市常住人口3616163人5月6日鑫报我省城镇人口达923万。占常住人口36.12，较第五次人口普查比重上升12.11个百分点.5月11日鑫报 甘肃CPI涨幅6.9%名列全国第三5月13日西部商报去年我省职工工资增幅超8% 城镇非私营单位职工年均工资为29

9、588元，增长8.87%；私营单位职工为14318元，增长10.5%5月18日兰州晚报省政府印发兰州白银经济区发展规划，到2015年兰白核心经济区GDP将达3100亿5月27日兰州晨报前四月，我省CPI连续“高位运行”省统计局分析全省经济运行：房地产增幅开始回落，食品零售同比增长20%（二）甘肃省房地产（实时）调整政策时间来源政策内容5月5日兰州晚报限房价，应先限地价，甘肃省工商联房地产商会三届五次会长扩大会议召开5月6日鑫报甘肃省房地产商会八项倡议严控房价涨幅。不串涨、不囤积、不捂盘惜售5月11日西部商报商品房明码标价全省遭软执行，省发改委9日下发关于立即开展商品房销售明码标价专项检查工作的

10、通知四、兰州市重大经济民生事件及房地产（实时）调整政策（一）兰州市重大经济民生事件时间来源经济民生事件5月3日鑫报轨道交通一号线试验段六月开工，1号线途径东岗镇、盘旋路、庆阳路、阳光大酒店、张掖路、西关十字、西津路5月18日鑫报兰州白银经济区发展规划出炉六大战略打造西北核心经济区5月18日西部商报兰州白银经济区发展规划实施，规划中提出将兰白经济区建设成面向中亚西亚、与国际接轨的开放型经济区 争取中亚西亚国家在兰设领事馆5月18日兰州晨报兰州白银经济区发展规划正式下发实施：构建“一主两副多级”城镇架构.2020年，兰白经济区基本建成5月23日兰州晚报四月 兰州CPI同比上涨5.4%，食品和居住类

11、价格成“领头羊”5月23日兰州晨报兰州CPI连续两月走低，但仍逼近通胀“警戒线”，后半年价格指数有望渐入“低谷”5月25日兰州晨报兰州市常住人口达3616163人居全省首位。10年增长率15.07% 城关区127万人，七里河区56万人5月25日兰州晚报兰州60岁以上老人超过45万。人口结构由年轻型、成年型逐步进入老龄化5月25日西部商报常住人口：城关区位居兰州第一。兰州市第六次人口普查数据公报昨发布，城关区常住人口每平方公里达5760人（二）兰州市房地产（实时）调整政策时间来源经济民生事件5月3日兰州晨报一房一价在兰遭遇差别执行，记者调查发现在售的楼盘存在不同的理解，管理部门表示节后将严查违规

12、行为5月5日兰州晨报4月份，兰州楼盘集体蛰伏，当月仅有一处楼盘为有效交易 房管部门称为落实一房一价政策暂停网签一个月5月5日鑫报楼市调控频加码 开发商弃宅从商 兰州商业地产市场机遇与挑战并存5月9日兰州晨报“一房一价”风声愈紧，兰州部分楼盘已停售观望。专家指出楼市调控正当时，政府需再“给力”“一房一价”兰州遭遇执行难5月10日兰州晚报兰州楼市“一房一价”并限价，楼盘“潜水”等待新政落地5月10日西部商报二手房明码标价或10月实施5月11日兰州晚报我市今年首批经适房昨日摇号，459户居民将在5月底前选房我市加大保障性住房土地政策支撑力度，保障性住房审批将有快速通道5月12日兰州晚报6042户符合

13、廉租住房条件家庭名单今日在本报公示，上半年住房补贴将在6月发放5月12日兰州晨报兰州八块地首次尝试“预申请出让”。业内对这一尚属探索阶段的制度看法不一“不公开叫价”真能遏制“地王”两块“熟地”8年间3次流拍业内人士称拆迁开发成本高是流拍主因，“预申请出让”未必管用5月12日鑫报一季度房地产市场运行数据显示，兰州楼市投资热需求冷5月13日西部商报兰州个人住房信息10月全国联网5月13日兰州晨报兰州“一房一价”即将完成核价5月18日兰州晚报本地楼市限价政策已公布一个月，为提价部分新房“变”二手房5月19日甘肃经济日报4月兰州住宅销售价格同比上涨7.5% 涨幅居全国70个大中城市第十位 5月19日西

14、部商报4月兰州新房价和上月一样高5月19日兰州晨报4月，兰州二手房价降幅全国第一5月20日兰州晚报兰州新区要建9000套保障房5月22日西部商报投资8.8亿元，兰州4352套保障房开建5月23日兰州晚报西固临洮街棚户区改造项目开工，投资8.8亿元建房4352套5月23日西部商报省政府“38条”全面放宽民间投资发展限制，民间资本可直投保障房建设5月27日兰州晨报住房公积金账户资金全归个人5月28日兰州晚报我市今年住房用地供地总量确定为596公顷，保障性住房计划用地占了大半5月30日西部商报一季度 兰州房企爱建小户型，小户型住宅投资比重呈上升趋势，同比增长73.76%5月31日甘肃经济日报兰州限价

15、房土地提价再拍遭质疑五、本月宏观政策、经济及房地产行业动态分析 （一）2011年5月份，央行第五次上调存款准备金率。2011年5月18日起央行第五次上调存款准备金率0.5个百分点，达到21%，可一次性冻结银行资金3700多亿元。这体现了决策层奋力应对通货膨胀压力和流动性过剩的坚定决心。如此地调整存款准备金率，主要是为了进一步加强当前流动性调控，控制银行信贷投放和管理通胀预期。（二）2011年5月份我省颁布实施甘肃省商品房销售明码标价实施细则我省颁布实施甘肃省商品房销售明码标价实施细则5月1日起施行：房源一次性公开售房一套一标价，商品房一旦公示不得擅自涨价；并对省政府对经济适用房建设和抑制房价过

16、快上涨提出严厉要求，房价涨幅超标，情节严重的吊销营业执照。（三）全国70个大中城市房地产商捂盘惜售，市场处于观望期总的来看，5月份房地产行业继续4月份的态势处于低迷状态，在国家、省、市相继出台了严厉的调控政策，并且在CPI持续走高的情况下，调控效果逐渐凸现，全国主要城市成交出现明显萎缩。70个大中型城市房地产商捂盘惜售，市场处于观望期。（四）2011年5月兰州市房地产市场兰州市各个房地产项目5月份市场冷淡，营销推广活动较少。在限购、限贷等诸多政策的压制下，大都处于一种观望的态度；在土地政策上，地产项目的土地放量减少；加之房管部门为落实“一房一价”政策暂停网签已满一个月，通过网签管理的楼盘只有少

17、量，交易量处于低谷，市场前景仍然不明朗。第二章 本月兰州市市场动态数据库及分析一、供应量及分析（一）2011年5月份兰州市房地产市场商品房供应量1.兰州楼市2011年 1、2月零开盘，3月一盘“祁连山臻荣大厦”打破“开盘荒”，4月一盘“城投金色都汇”继续保持冷淡开盘状态。直到2011年5月份，兰州楼市依然持续冷淡开盘的低谷状态，5月份无开盘。而计划在5、6月份开盘的几处楼盘也将开盘时间继续后推，后推时间达两到三个月。2.截至5月30日，数据统计显示，兰州近郊四区目前在售楼盘共有33个，2011年前5个月内新开盘的楼盘较少，目前销售仍然以存量盘为主。目前在售楼盘所提供的剩余房源共有6000余套。

18、截至5月底，兰州市商品房新增加面积3.95万平方米。（数据来源：兰州搜房网）（二）2011年5月份兰州市房地产市场商品房供应量分析自2011年4月1日起至今，兰州房管局网站上之所以除金色都汇外，其余楼盘的网签统计数据都是零。主要是推行“一房一价”政策后，开发商报的房价要等物价部门核定后，才能开通网签，即便是已取得商品房预售许可证的开发企业，到期申请续办商品房预售许可证时，仍按新申办商品房预售许可证的程序到市物价部门核价后办理。在这样的政策实施下，兰州市各大楼盘多处于等待状态，开盘面市日期随之延迟，只有少数楼盘进行私下交易。商品房供应量也处于一个平缓期，增长幅度缓慢。二、成交套数及分析兰州市商品

19、房5月共销售149套，销售面积13101.43平方米。相比4月份成交套数(105套)环比上涨29.5%，成交面积(9184.92平方米)环比上涨29.9%。相比于2010年5月份成交套数(352套)同比下跌57.7%，成交面积(35585.87平方米)同比下跌63.2%。2011年1月5月兰州市商品房成交指标变化表指标1月2月3月4月5月变化百分比成交套数（套）6656121290105149环比上涨29.5%同比下跌57.7%成交面积（平方米）80528.9163315.03135372.79184.9213101.43环比上涨29.9%同比下跌63.2%（数据来源：市调部根据房管局数据自行

20、统计得出）（数据来源：市调部根据房管局数据自行统计得出）（数据来源：市调部根据房管局数据自行统计得出）三、成交价格及分析2011年5月份一个月内兰州市商品房成交继续4月份的走势，仅有一处由城投公司开发的楼盘（城投金色都汇）在房管局成功备案，城投金色都汇一处项目5月份商品房成交均价为7225元/平方米，本月兰州市商品房成交均价不做以同其他月份比较。（注：本数据是由群英公司根据房管局网签记录数据自行计算得出，可能存在误差，数据仅供参考）兰州目前在售的楼盘中，均价5000元以下的楼盘仅有7个，而且大多分布于红古、永登等县区。5000-6000元的楼盘共有6个，房源主要集中于西固地区。6000-700

21、0元楼盘共有4个，主要集中于安宁。7000-8000元楼盘共有11个，主要集中于安宁和城关。8000元以上房源共有15个，主要集中于城关。在“一房一价”政策实施至今，兰州市商品房成交量一直下滑，但成交价格并未明显下降，甚至依然保持上升趋势。就城投金色都汇项目，5月份的成交均价相较4月份环比增长3.2%。四、本月数据综合分析根据国家统计局公布的全国70个大中城市房地产交易数据，兰州新建商品房价格环比持平。去年至今，新“国八条”、省市楼市“十一条”等调控政策相继出台，兰州市的房价逐步回稳。截止到6月1日，“一房一价”政策已满月，兰州楼市却依然无法真正实施“明码标价”，加之其他因素，成交量仍在下降。

22、兰州房管局网站上之所以除金色都汇外，其余楼盘的网签统计数据都是零。主要是推行“一房一价”政策后，开发商报的房价要等物价部门核定后，才能开通网签，即便是已取得商品房预售许可证的开发企业，到期申请续办商品房预售许可证时，仍按新申办商品房预售许可证的程序到市物价部门核价后办理。目前已经被兰州物价部门核价的楼盘有芙瑞双子国际、祁连山宇臻大厦、城投金色都汇三处楼盘。据群英公司对兰州市房管局官方网站数据统计，2011年5月份兰州市房管局网签记录上只有城投金色都汇成交149套，成交面积13101.43平方米，均价7225元/平方米。 总体来看，从2010年至今，随着国家在房地产方面诸多调控政策的出台实施，兰

23、州市房价暂时收住了涨势，趋于平稳阶段。房地产商和购房者多处于观望阶段，成交量近几个月内一直低迷。第三章本月兰州市项目动态及分析一、本月兰州重点项目发展状况2011年5月兰州市房地产受新政和限价等政策性因素的综合影响，成交量继续处于低谷，市场静如蛰伏期，市场发展前景不明朗。本月兰州市各版块房地产项目进行的并不多，主要集中在七里河版块、城北版块。其余各版块没有新兴的楼盘，项目动态量较少。七里河版块：以仁恒美林郡为代表。活动频繁，以6*13硬广的形式主推“城市森林 繁华西站 创新户型 美学建筑 准现房恭迎贵宾品鉴”。河北版块：以元森北新时代为代表，主推彩虹飞渡元通大桥扮靓黄河风情线。其他版块：主要是

24、云鼎学府广场以1/2版硬广的形式进行营销宣传推广活动。2011年5月份兰州市十大板块主要在售、待售楼盘一览表区域板块项目名称供应体量在售价格在售房型推广内容城中板块城投金色都汇0931-8171114已基本售完，开始网签会员享受2万元购房优惠；一次性付款购房者可享受9折优惠，按揭购房者首付30%可享97折剩余103.92平方米和119.36平方米的户型居中央 驭天下 演绎都市完美生活IBC中海国际0931-*售楼部介绍，剩余房源50%左右，均价1.2万/平方米，写字楼均价1.4万/平方米剩余户型面积分别为69，79，85平方米IBC中海国际CEO行政公馆苑0931-*剩余房源3套左右，以低楼层

25、大户型为主起价10160元/平方米，最高价10180元/平方米剩余户型为152.16平方米及176.77平方米两种华润家园0931-*剩余房源50余套起价7600元/平方米，均价8000元/平方米华润家园目前剩余房源户型面积在86- 95平方米之间欧洲阳光城0931-*目前仅剩余2、3、4层现房起价9980元/平方米，每层加价100元/平方米户型为156、171平方米两种鸿运润园二期0931-*C4区土建已经完成，进行精装房施工，C3区毛坯房建到地上4层待定90多平方米的主打户型，137196平方米的三四居室，213270平方米的五居室好房子，领跑兰州新生活雁滩版块森地国际0931-*目前正在

26、进行招商前期组建起价9000元/平方米，均价10000元/平方米，最高价13000元/平方米据销售处介绍，住宅房源已基本售罄至上五星全景公寓天庆莱茵小镇0931-8554888/8558118剩余房源20套左右目前起价8960元/平方米，均价10800元/平方米，最高价11000元/平方米以经济实用的中小户型为主,户型面积从62-242平方米，剩余房源以90平方米左右为主特别的爱，给特别的你。10席典藏精装现房基业豪庭0931-*/8554388剩余房源150套左右起价6580元/平方米，均价7500元/平方米，最高价 8000元/平方米在售户型90-136平方米兰州首家新派苏州园林集成社区镇

27、0931-*天庆格林小镇目前部分已建至十多层，据售楼处称，天庆格林小镇预计八月封顶待定主力户型：两室两厅一卫，95-100平方米，三室两厅两卫，133-144平米爱我就追我主题季 夏日浓情启动正茂御景东方0931-*暂无均价11000元/平米。优惠：一次性付款97折，不接受按揭付款现房户型均为复式大户型，面积273、319、409平米三种兰州乃至西北地区的标志性顶级版水岸空中名宅区0931-*小区二期尚未开始发售待定暂无河北版块天添幸福港0931-*剩余10%房源均价8000元/平方米，一次性付款每平优惠50元，按揭无优惠天添幸福港剩余93、94、131平方米户型兰雅亲河湾0931-*/837

28、6888剩余房源100套左右起价6580元/平方米，均价7180元/平方米，每层加价80元/平方米左右。一次性付款优惠100元/平方米，按揭无优惠剩余户型面积为105、110、140、150平方米观山，观水，观生活云祥花苑0931-*云祥花苑已顺利封顶，目前正在进行外墙外保温施工、门窗安装、电梯安装工作待定105-143平方米的大户型祥印福居云观天下欧洲阳光城0931-*剩余房源50%起价9980元/平方米，每层加价100元/平方米目前仅剩余户型为156、171平方米两种七里河版块祁连山宇臻大厦0931-*剩余房源100余套均价6500元/平方米，最高价8000元/平方米。剩余房源100余套，

29、面积在68.75-146平方米之间。购房最高优惠13%，特价房减15万面积在68.75-146平方米之间普天格兰绿都0931-*2611999活动主要内容为： 1.端午三天假期期间，凡订房客户即享5000元优惠，一次性付款客户即享8000元优惠户型面积，以70平方米左右的精品小户型(小三房)为主，还有120-140平方米之间的为品质生活加分让爱升值普天格兰绿都“浪漫5月，积分增值计划”盛装起航仁恒美林郡0931-*小户型均已售罄在售均价8800-9000元/平方米目前，可供选择户型面积为97、148、156和210平方米城市森林繁华西站创新户型美学建筑准现房恭迎贵宾品鉴安宁版块居0931-*剩余房源60余套均