德思勤城市广场项目介绍.ppt

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Copyright2010Taskinworldwide.AllRightsReservedpage1Copyright2010Taskinworldwide.AllRightsReservedpage2长沙德思勤城市广场长沙德思勤城市广场2010年年09月月以国际化的目光触碰一个城市的理想以国际化的目光触碰一个城市的理想Copyright2010Taskinworldwide.AllRightsReservedpage3湖南省大力发展工业和文化产业，实现传统农业大省向现代工湖南省大力发展工业和文化产业，实现传统农业大省向现代工业及服务业大省的转变。

这种发展战略的转变带来城市化发展的加速。

业及服务业大省的转变。

这种发展战略的转变带来城市化发展的加速。

项目背景项目背景Copyright2010Taskinworldwide.AllRightsReservedpage420072007年年1212月月77日召开的全国发展和改革工作会议，长株潭城市群经日召开的全国发展和改革工作会议，长株潭城市群经国务院批准成为国家级资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改国务院批准成为国家级资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区。

革试验区。

20082008年年1212月月2222日，国务院正式批准通过日，国务院正式批准通过湖南省长株潭城市群两型湖南省长株潭城市群两型社会建设综合配套改革总体方案社会建设综合配套改革总体方案、长株潭城市群区域规划长株潭城市群区域规划（2008-（2008-20202020年年），标志着长株潭试验区进入一个全面铺开的新阶段。

，标志着长株潭试验区进入一个全面铺开的新阶段。

Copyright2010Taskinworldwide.AllRightsReservedpage5一、项目概况一、项目概况Copyright2010Taskinworldwide.AllRightsReservedpage6位置：

位置：

基地位于红星商圈核心点，湘府路与韶山路交汇处西北角与东北角技术指标：

技术指标：

项目占地面积550亩，总建筑面积156万。

项目位置与交通项目位置与交通Copyright2010Taskinworldwide.AllRightsReservedpage7省政府南迁，使项目成为长沙政治文化中心，更是长沙、湘潭、株洲三市融合的核心区。

区位优势区位优势Copyright2010Taskinworldwide.AllRightsReservedpage8项目区位项目区位Copyright2010Taskinworldwide.AllRightsReservedpage9Copyright2010Taskinworldwide.AllRightsReservedpage10项目思考：

项目思考：

城市综合体城市综合体项目不是普通意义上的房地产项目，是城市中心的大型国际综合体项目；项目不是普通意义上的房地产项目，是城市中心的大型国际综合体项目；综合体发展模式综合体发展模式德思勤城市广场创建国内二线省会城市的综合体发展新模式德思勤城市广场创建国内二线省会城市的综合体发展新模式综合体与区域经济发展综合体与区域经济发展立足城市运营，拉动区域经济的可持续发展，是德思勤城市广场运营的核心出发点立足城市运营，拉动区域经济的可持续发展，是德思勤城市广场运营的核心出发点Copyright2010Taskinworldwide.AllRightsReservedpage11德思勤城市广场应运而生，是城市发展的需要，时代发展的需要。

德思勤城市广场应运而生，是城市发展的需要，时代发展的需要。

作为城市的建设者要有责任感和使命感，要为城市留下些好的东西。

作为城市的建设者要有责任感和使命感，要为城市留下些好的东西。

龙固新龙固新Copyright2010Taskinworldwide.AllRightsReservedpage12打破以往直接以资源投入、资金引入为特征的合作模式，打破以往直接以资源投入、资金引入为特征的合作模式，更强调与国际接轨，坚持更强调与国际接轨，坚持“低碳、生态、环保、节约、高效、可低碳、生态、环保、节约、高效、可持续发展持续发展”为理念的合作发展模式！

为理念的合作发展模式！

项目运作项目运作Copyright2010Taskinworldwide.AllRightsReservedpage13二、德思勤城市广场定位与目标二、德思勤城市广场定位与目标Copyright2010Taskinworldwide.AllRightsReservedpage14长株潭千万级城市群商业、文化娱乐及金融中心长株潭千万级城市群商业、文化娱乐及金融中心德思勤城市广场定位：

德思勤城市广场定位：

中部消费中心中部消费中心项目建成后，将带动以项目为核心的红星商圈整体定位的提升和区域经济的项目建成后，将带动以项目为核心的红星商圈整体定位的提升和区域经济的发展，成为长株潭千万级城市群的商业中心、中部文化娱乐中心和长株潭产业金发展，成为长株潭千万级城市群的商业中心、中部文化娱乐中心和长株潭产业金融中心。

融中心。

Copyright2010Taskinworldwide.AllRightsReservedpage15瑞士信贷亚洲区首席经济学家陶冬认为：

瑞士信贷亚洲区首席经济学家陶冬认为：

上世纪90年代，中国经济的发展靠外贸，中国成了世界加工厂。

过去十年，中国经济大趋势是房地产热。

资产价格暴涨，城市人口资产收入大增，而此又带来了一轮产能扩张、基建扩张，内需开始成熟。

未来十年中，中国经济大趋势是中国经济大趋势是消费消费。

在2008年，美国占全世界消费的30%，中国仅4.3%，至2020年中国估计可以占到全世界消费的23%，略超过美国成为全球最大的消费市场。

抢占先机，打造中部消费中心，抢占先机，打造中部消费中心，是推进长株潭综合配套改革试验区快速发展的需要。

是推进长株潭综合配套改革试验区快速发展的需要。

Copyright2010Taskinworldwide.AllRightsReservedpage162010年政府工作报告中提出推进区域消费中心建设，着力构建长株潭“半小时消费圈半小时消费圈”、“3+5”城市群城市群“一小时消费圈一小时消费圈”、省外周边城市“两小时消费圈两小时消费圈”，把长沙打造成为具有全国影响力的区域消费中心。

2010年两会期间，中国日报对全国人大代表、长沙市市长张剑飞进行了专访：

长沙将打造区域消费中心来迎接高铁时代的到来。

Copyright2010Taskinworldwide.AllRightsReservedpage17项目自建商业约项目自建商业约5656万平米，再加上红星商圈其它已建和待建商业项目，万平米，再加上红星商圈其它已建和待建商业项目，未来两三年内，在红星商圈将形成未来两三年内，在红星商圈将形成100100万平米的商业总体量，从而超越万平米的商业总体量，从而超越五一商圈成为长沙最大商圈；五一商圈成为长沙最大商圈；未来五年，由于长沙的地铁建设，五一商圈的发展受到影响，武广商未来五年，由于长沙的地铁建设，五一商圈的发展受到影响，武广商圈的发展也需要圈的发展也需要1010年左右的时间，也为红星商圈和项目的发展提供了年左右的时间，也为红星商圈和项目的发展提供了契机；契机；长株潭融城后，长沙长株潭融城后，长沙650650万人口、株洲万人口、株洲360360万人口、湘潭万人口、湘潭298298万人口，万人口，加上长株潭结合范围内郊区人口将超过千万，项目将打造成为长株潭加上长株潭结合范围内郊区人口将超过千万，项目将打造成为长株潭千万级城市群商业中心。

千万级城市群商业中心。

1、长株潭千万级城市群商业中心、长株潭千万级城市群商业中心Copyright2010Taskinworldwide.AllRightsReservedpage182、中部文化娱乐中心、中部文化娱乐中心长沙是中国娱乐之都；长沙是中国娱乐之都；长沙的快乐文化、超女文化；长沙的快乐文化、超女文化；长沙从事演艺、模特等的培训学校，为湖南卫视服务的人口有长沙从事演艺、模特等的培训学校，为湖南卫视服务的人口有3030万之多；万之多；项目联手广电系统，设置演播大厅、演艺广场、星光大道等娱乐传播平台，打造中部文化娱乐中心项目联手广电系统，设置演播大厅、演艺广场、星光大道等娱乐传播平台，打造中部文化娱乐中心Copyright2010Taskinworldwide.AllRightsReservedpage19产业的聚集产生了金融的需求：

项目周边聚集有诸如华产业的聚集产生了金融的需求：

项目周边聚集有诸如华凌、中烟、国家电网等大型企业；全国第七大汽车产业凌、中烟、国家电网等大型企业；全国第七大汽车产业集群基地聚集在长株潭中心，六大汽车比亚迪、吉利、集群基地聚集在长株潭中心，六大汽车比亚迪、吉利、菲亚特、北汽福田、广汽长丰等对产业基金提出更高要菲亚特、北汽福田、广汽长丰等对产业基金提出更高要求；求；2010年年1月开始省直管县财政，使省府商务圈的金融中月开始省直管县财政，使省府商务圈的金融中心的需求也急速提升；心的需求也急速提升；我们为区域银行、产业基金、区域基金、国外投行、证我们为区域银行、产业基金、区域基金、国外投行、证劵业、基金管理服务业等金融服务机构搭建一个平台；劵业、基金管理服务业等金融服务机构搭建一个平台；产业基金、区域发展基金等产业基金、区域发展基金等金融资本金融资本已成为城市发展的先导要素已成为城市发展的先导要素3、长株潭金融中心、长株潭金融中心上海金融中心上海金融中心Copyright2010Taskinworldwide.AllRightsReservedpage202009年12月25日湖南金融博览会在长沙红星国际会展中心隆重开幕。

是湖南省60年来金融业发展成就的一次集中展示。

省委副书记、省长周强，副省长韩永文，省政协副主席龚建明等出席开幕式，表现出对金融发展的重视。

Copyright2010Taskinworldwide.AllRightsReservedpage21通过国际团队倾力打造，致力于成为：

通过国际团队倾力打造，致力于成为：

长株潭国际化生活中心长株潭国际化生活中心国家级低碳示范区国家级低碳示范区长株潭城市形象名片长株潭城市形象名片长株潭示范区三大经济引擎之一长株潭示范区三大经济引擎之一发展目标发展目标Copyright2010Taskinworldwide.AllRightsReservedpage22长株潭国际化生活中心长株潭国际化生活中心德思勤城市广场坚持“低碳、生态、环保、节约、高效、可持续发展”的开发理念，强调与国际接轨的运作思路：

主设计团队：

全球排名前列的美国RTKL国际有限公司酒店：

拟为国际五星级酒店物业公司：

第一太平戴维斯、世邦魏理仕商业管理：

第一太平戴维斯、世邦魏理仕商业引进国内外一线品牌及世界五百强的商业品牌建筑上以国际节能及环保标准指导项目建设国际学校、进口食品超市、万国美食街、国际精品步行街以国际化的视角和思路，将项目打造成为长株潭综合配套改革试验区样板项目以国际化的视角和思路，将项目打造成为长株潭综合配套改革试验区样板项目和国家级低碳示范区项目。

和国家级低碳示范区项目。

Copyright2010Taskinworldwide.AllRightsReservedpage23用国际化的眼光定位，用国际化的思路规划。

用国际化的眼光定位，用国际化的思路规划。

只有这样才能为大型国际基金、大型国际商业只有这样才能为大型国际基金、大型国际商业的进入创造条件。

的进入创造条件。

邀请世界排前三的美国邀请世界排前三的美国RTKL公司担纲德思公司担纲德思勤城市广场的总体规划设计；勤城市广场的总体规划设计；