智能化设计方案.docx

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智能化设计方案

（水谢花都二期解决方案）

前言

智能化社区是住宅建设中提高居住质量的一个

技术手段。

随着社会的发展和人们生活水平的提高，

人们对居住的要求已经提高到一个全新的层次，绿

色、健康、安全、舒适、休闲、方便、快捷，与外

部保持信息交流的通畅，优质的物业管理和社区服

务已成为人们追求的目标。

一个高档优美的生活社

区应具有以下特征：

安全、宁静、整洁、舒适、方便，回归自然的环境和优秀的人文环境。

社区智能化管理系统是随着现代科学技术的迅猛发展，尤其是计算机技术、通讯技术、信息网络技术、自动化控制技术、办公自动化技术的普及和应用而发展起来的。

是将家庭或社会中各种与信息相关的通讯设备，家用电器设备，以及其它设备装置通过集成技术连接到一个智能化系统平台上进行集中或异地监视、控制和管理，有利于提高人们的生活质量，有利于与社会的交流，有利于提高物业管理的效率与质量，营造信息多元化、安全舒适、健康便利、节能、娱乐的生活环境。

安居宝智能小区信息发布系统基于宽带网络（TCP/IP）和安居宝总线（AJB总线）通讯协议，技术先进、集成度高、具备了可视对讲、家庭防盗、门禁一卡通、小区信息发布等功能，向住户提供先进的安全防范、信息传播、物业管理等方面的服务，增强了灵活的信息沟通渠道，以及为居住者创造更加安全、舒适、便捷、高效的生活空间。

目录

第一章总述3

1.概述3

2.系统设计3

第二章彩色联网可视对讲系统6

1.概述6

2.系统设计原则6

3.系统组成7

4系统功能与特点8

5系统配置原则10

6．系统主要设备功能与技术指标11

7．系统配置清单17

第三章小区联网可视对讲系统的布线及要求29

1.概述30

2.系统总线31

3.系统的结构（见系统原理图）32

第四章售后服务保证体系33

1.人员培训计划33

2.售后服务33

第一章总述

1.工程概述

1.1项目名称

水谢花都二期小区位于位于美丽的象湖岸边。

本案建筑面积约20万平方米，小区由多层住宅楼及高层、小高层商住楼组成，满足不同阶层消费者的需求。

小区总户数1644，地块项目是江西明大房地产开发有限公司投资的一个综合项目（高档住宅小区），占地面积：

123694.341㎡，建筑面积284496.984㎡，江西江西明大房地产开发有限公司将其打造为象湖区域第一精品住宅，项目分期开发，地块项目一个倚水而建、绿树环绕的美景社区；一个紧邻市中心，却安逸平和的人居环境；一种蕴涵生活情调的品质居家方式，一切都是现代人所追求的，是人们居住的理想地段。

水谢花都二期纯水岸小区是一个集聚商业高尚住宅社区、IEO独立式生态商务空间、更展现它国际公寓的风彩。

也是自成生活体系的大型的现代化的智能住宅小区。

水谢花都二期纯水岸小区住宅小区的弱电系统主要安装楼宇可视对讲系统、家庭安全及防盗报警子系统、门禁一卡通系统、周边防范系统、电子巡更系统、停车场管理系统、智能家居系统、闭路电视监控系统、背景音乐公共广播系统等工程。

1.2项目内容及目标

项目内容：

楼宇可视对讲系统工程。

项目实施应实现的目标：

为住宅小区实现一套先进、严密、实用、美观、性能稳定的弱电系统。

1.3产品选型

广东安居宝DF2002外网IP对讲系统（内网AJB，外网TCP/IP）

1.4设计单位

2.系统设计

2.1设计依据的标准

2.1.1设计涉及的计量单位采用国际单位SI制

2.1.2设计涉及的所有设备和材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计，制造、检验和试验。

※《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94

※《安全防范系统统用图形符号》GA/T74-94

※《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB50/98-94

※《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90

※《入侵探测器通用技术条件》GB10408.1-98

※《智能建筑设计标准》DBJ08-47-95

※《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92

※《商用建筑线缆标准》EIA/TIA-569

※《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T72-94

2.2设计原则

衡量一个住宅小区智能化系统的成功与否，并非仅仅取决于智能化系统的多少、系统的先进性或集成度，而是取决于系统的设计和配置是否经济合理并且系统成功运行，系统的使用、管理和维护是否方便，系统或产品的技术是否成熟适用，换句话说，就是如何以最少的投入、最简便的实现途径来换取最大的功效。

为了实现上述目标，本设计始终遵循以下原则：

2.2.1一次性

一次性完成水谢花都二期纯水岸小区弱电系统的总体规划与设计，并按计划实施。

2.2.2安全性

整个建筑的各个智能化子系统应能二十四小时运转，系统的安全性、可靠性和容错能力必须予以高度重视。

对各个子系统，以电源、系统备份等方面采取相应的容错措施。

2.2.3标准性

本方案依照国家和地区的有关标准进行。

确保系统的扩充性和扩展性，有利于实现投资保障。

2.2.4经济性

在标准化和结构化的前提下，达到功能和经济的优化设计。

2.2.5先进性

在满足用户现有需求的前提下，充分考虑各种智能化适应技术迅猛发展的趋势，不仅在技术上保持最先进和适度超前，而且更注重采用最先进的技术标准和规范，以适应未来技术发展的趋势。

2.2.6集成性和可扩展性

保证整个智能系统总体结构上的先进性和合理性，实现各个子系统的分散控制、集中统一式管理和监控；总体结构上具有可扩展性和兼容性，可以集成不同生产厂商的不同类型的先进产品，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步，不断得到充实和提高。

2.2.7开放型

在总体规划建筑智能系统方案以及进行设备和系统选型时，充分考虑各个子系统之间的集成特性和信息自动化系统进入信息高速公路的可能性。

2.2.8集散式

对于部分子系统要求具有一定的集散性，系统在一定地域范围内分散分布，并且由相对独立的单元通过网络互相连接。

每个单元可以独立完成局部的监控和控制功能。

中央监控单元实现集中管理功能。

集散性体现一种容错能力，当网络局部开路时，局部单元仍然可以继续工作。

2.2.9用户至上

本方案以满足用户需求为目标，最大限度地满足用户提出的功能需求，确保实用性。

3智能化系统的组成

我们认为现代化住宅小区建筑比较完整的普及型智能化系统包括智能小区管理系统、智能家居系统和智能社区服务系统等三大块。

各部分都包含若干功能独立的子系统、某些子系统之间有着一定的联系，由此构成住宅社区完整的智能化系统。

3.1智能小区管理系统

△楼宇可视对讲子系统

△家庭安全及防盗报警子系统

△社区周边防范子系统

△电子巡更子系统

△门禁一卡通子系统

△停车场管理子系统

△闭路监控子系统

3.2智能家居系统

△家庭安全防范

△家庭信息交互（包含信息发布功能）

△家庭设备控制

3.3智能社区服务系统

△有线电视子系统

△综合布线子系统

△计算机网络子系统

△背景音乐公共广播子系统

△社区机电设备监控子系统

△社区物业管理子系统

△LED显示屏子系统

本方案将根据甲方提出的要求，遵循以上设计原则，并以最优的配置、最高的性价比对以下系统做出详细的功能说明、系统框图、配置原则、工作原理、配置清单及工程报价。

为给小区业主及来访宾客提供一个安全、舒适的环境，我们为水谢花都二期纯水岸小区数字化社区进行如下系统设计：

智能小区管理系统

△楼宇可视对讲子系统

△门禁一卡通子系统

第二章彩色联网可视对讲系统

1.概述

一个完善的智能化社区，具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境，确保每一个住户的生命财产的安全，是本系统最大的意义，创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。

小区楼宇对讲联网系统、是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。

它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯、双向呼叫对讲、住户报警、防盗防灾报警等等，把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理、方便住户起到积极的作用。

2.系统设计原则

2.1联网可视对讲采用网络型楼宇多通道可视对讲系统解决方案。

安居宝网络型楼宇多通道可视对讲系统是在安居宝DF2000智能小区系统的基础上将信息通信、计算机管理和自动控制等技术运用于住宅小区，通过标准的TCP/IP协议传输数据、声音及图像信号，打破传统模拟联网的技术瓶颈，实现智能小区联网的三线合一。

有效解决了大型小区的通道堵塞及传统智能小区的升级难问题。

可以说是传统智能小区的一次革命。

高层部分：

a）通过小区楼宇对讲联网系统，来访者进入小区后，需在住户单元门口机拔叫住户分机，由住户通过分机按动开锁键让来访者进入。

b）通过对讲联网系统，使住户与住户、住户与小区管理部门建立一条内部通讯的通道。

c）具备信息发布功能平台，提高小区住户的生活质量及物业管理水平。

d）考虑到在整个小区的建设过程中，可能是边建设边入住，房型结构也会有适当的调整，因此，访客系统网络应具备单体能独立运行、系统能通过模块叠加方式进行扩展，使系统具有非常强的适应能力。

e）系统的可靠性，可扩充性和系统可维护性是本系统能否真正实用的关键所在。

系统的可靠性包括系统设备的可靠性，信号传输的可靠性，抗人为故障的能力。

系统可扩充性包括系统能否逐步扩充用户数量，系统主机容量，传输距离，系统编码能力，内部通信的通话通道数量。

系统可维护性是指当系统出现故障时，在最短的时间内找出故障部位，并在不影响整个系统正常使用的情况下更换设备，尽可能不影响其他用户的使用。

并确保在发生设备故障、线路故障时不会影响整个系统的运行。

2.2一体化门禁与独立门禁系统联网对讲系统可集成门禁功能，通过带门禁功能的单元主机或独立门禁，使得社区拥有套与对讲系统浑然一体的门禁系统，既美观又方便广大住户的进出小区，可与小区内的停车场做成一卡通。

2.3系统适应能力强考虑到在整个小区的建设过程中，可能是边建设边入住，房型结构也会有适当的调整，因此，访客系统网络应具备单体能独立运行、系统能通过模块叠加方式进行扩展、跃层房型可并接分机，使系统具有非常强的适应能力。

2.5系统的可靠性可扩充性和系统可维护性是本系统能否真正实用的关键所在。

系统

的可靠性包括系统设备的可靠性，信号传输的可靠性，抗人为故障的能力。

系统可扩充性包括系统能否逐步扩充用户数量，系统主机容量，传输距离，系统编码能力，内部通信的通话通道数量。

系统可维护性是指当系统出现故障时，在最短的时间内找出故障部位，并在不影响整个系统正常使用的情况下更换设备，尽可能不影响其他用户的使用。

并确保在发生设备故障、线路故障时不会影响整个系统的运行。

3.系统组成

本系统主要由互通主机DF2000ATVC/9（AM）系列、彩色可视管理机DF2000-2VCN、HY-152B/TVC4EQIJ彩色可视联网系列分机、HY-2002网络主机控制器、层间信号隔离器等产品、10M/100M快速以太网交换机、计算机及软件组成。

由于是全数字双向系统，具有较强的系统功能，如住户可在室内防区报警，住户呼叫管理中心，通话限时，开门权限控制等。

这种系统适合小区内部对讲系统，同时可扩充实现家庭防盗报警联网系统，因此该系统具有较高的性能价格比。

系统功能结构图如下：

4系统功能与特点

4.1强大的互联组网能力

采用网络型楼宇多通道可视对讲系统解决方案，本系统具备所有联网互通可视对讲功能，强大的信息发布及家庭防盗功能平台。

信息发布及家庭防盗实现途径是在管理中心通过小区内局域网以TCP/IP协议将需发送的信息传送到