业主户内验查表.docx
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业主户内验查表
毛坯房一房一验验查表
GT-R-GC-007房号：
№：
（）
序
项目
检查方法
检查标准
检查情况
整改回复
1
梁柱
对照户型图，核定结构梁、柱位置进行观察。
无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和裂缝，无钢筋外露。
2
天花板
a）观察天花板是否弓凸、变色与渗漏水绩，涂料是否漏刷；
b）用小手槌轻扣检查空鼓。
抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮；无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无空鼓。
3
墙面
a）用小手槌轻扣墙面，检查空鼓；如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓；
b）发现裂缝、空鼓、污渍的，就用红色粉笔将其圈出或用标贴纸指示。
抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝和空鼓，无污渍、无残浆；阳角线、阴角线顺直。
4
毛地面
（厨卫）
a）用小手槌轻扣地面，检查空鼓；如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓；
b）封堵地漏，地坪24小时养水试验；用卷尺测量地面标高是否符合标准。
平整，无裂纹、空鼓；下层天花板无渗漏水；卫生间、厨房地面标高应比居室地面标高低20～50mm。
5
水泥砂浆
地面
用小手槌轻扣地面。
如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓。
抹灰平整，压光均匀，无空鼓、裂缝，起泡等缺陷；地面不应有残浆；分格缝应顺直清晰，深浅一致。
6
6
进户门
进户门
a）手模进户门表面；将进户门关闭，在电梯厅内通过多个角度观察门与门框的间隙，如果有漏光，则表明间隙过大；
b）用手轻晃进户门，如有晃动感或门框与墙接缝处出现裂缝即为不合格；
c）对门锁、插销等进行操作，检查是否灵活、有无锈
蚀，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固；
d）通过猫眼观察电梯厅和户内，检查猫眼是否正常；
e）关闭户门后，用手推进户门，如有明显晃动，即为不合格。
表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；无明显划痕、裂缝，油漆均匀、平滑、无明显色差；户门平整，门与门框间隙大小合理，门框与墙面无间隙，关闭后不晃动；配件齐全、门锁、暗插销无锈蚀，开启灵活。
7
阳台门
a）操作门锁和门把手，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固；
b）阳台门进行开关操作，操作时没有明显的阻滞感，如有则应建议开发商进行调试；
c）阳台门关闭后，观察门与门框的接缝处，检查是否翘曲不平；
d）用手摸门框、压条，检查是否有划痕、压条是否断开，接逢是否合理；底轨道有溢水口。
表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；门锁和门把手灵活，无锈蚀和明显划痕；门框平整，无明显划痕、残胶，无明显色差，无渗漏水现象；玻璃无裂缝，无明显划伤、疵点、气泡、残胶；密封胶以及橡胶压条不断开、脱开，接逢规范、合理；铝合金压条接缝规范、合理；溢水口畅通；附件齐全。
8
固定窗
a）用手模门框、压条，检查是否有划痕、压条是否断开，接缝是否合理；
b）单指轻击玻璃，无轻微晃动现象；
c）如观察认为窗户的水平度、垂直度等有问题，可用钢卷尺检查。
表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；窗框平整，无明显划痕和残胶，无明显色差；玻璃无裂缝，无明显划伤、疵点、气泡；密封胶以及橡胶压条不断开、脱开，接逢规范、合理；铝合金压条接缝规范、合理；窗框边缘无渗水现象；外窗台斜度为外低内高。
9
活动窗
a）除固定窗检查项目外，对活动窗进行开关操作，
判断其是否过紧或过松；
b）对防滑快等配件逐一进行检查。
除包括固定窗的标准外，还包括：
开启自如，窗把手灵活无锈蚀、无明显划痕，附件齐全；装配连接处不应有外溢胶粘剂；推拉窗的滑槽内溢水口畅通；推拉窗应有防止脱轨跌落的保险档块。
10
窗台
a）从天台或顶层房间窗户自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入；
b）在验收期间出现下雨后，逐间检查墙面和窗台有无泛水、渗漏水。
墙涂料不脱落，起皮；窗台内高外低，泛水正常，无向室内倒流、渗漏水缺陷。
11
电器插座
a）单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；
b）用验电器检查每个插座，是否满足“左地右火”的规定，地线连接是否正常。
安装水平、牢固，完好无损，相位正确、表面无水泥、抹灰。
12
有线
电视插座
单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面。
只进行外观验收，安装水平、牢固，完好无损、表面无水泥、抹灰。
13
电话
网络插座
单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面。
只进行外观验收，安装水平、牢固，完好无损、表面无水泥、抹灰。
14
开关
单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开关操作，检验控制是否正确。
安装水平、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰。
15
防水开关、
防水插座
除按普通开关、插座检查方法外，还应检查防水面罩是否完好。
除满足普通开关、插座的标准外，防水面罩功能完好。
16
灯泡
打开开关后能正常照明。
亮度正常。
17
阳台灯具
照明
打开灯具发光是否正常，灯罩是否完好。
灯罩完好，无明显污渍；照明正常。
18
室内配电箱
外观检查，对空气开关进行一次操作；轻触固定不晃动。
安装牢固，配件齐全；空气开关符合型号规定；箱盖完好无损坏；固定螺丝牢固，不锈蚀。
19
室内可视
对讲统
外观检查，进行可视对讲操作。
安装牢固，配件齐全，表面无明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤，通话清楚，液晶显示清楚，开锁功能好。
20
阳台瓷砖
地面墙面
用小手槌轻扣地面，检查瓷砖黏贴情况；目视观察。
黏贴牢固，无缺棱掉角；表面无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线顺直；对缝沙浆饱满，线条顺直。
21
阳台
护栏玻璃
目视观察，并力推玻璃，无晃动。
安装牢固，无明显气泡、划痕，表面无残胶，中间的玻璃胶顺直、严密无气泡、空隙。
22
护栏（阳台与室内窗）
用抹布擦去表面灰尘，进行检查，并力推护栏，无晃动。
无明显色差，划痕，牢固无脱焊。
23
空调孔
检查除厨房、卫生间外都有，并检查安装可行性。
有孔，就近有空调插座；安装较合理。
注：
打√表示完好，打×表示有缺陷，整改回复栏写其他问题。
检查人：
整改确认人：
日期：
年月日日期：
年月日
绿城物业服务集团有限公司
精装修房一房一验验查表
GT-R-GC-008房号：
№：
（）
序
项目
检查内容和要求
检查方法
检查情况
整改回复
1
进户门
表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；无明显划痕、裂缝，油漆均匀、平滑、无明显色差；户门平整，门与门框间隙大小合理，门框与墙面无间隙，关闭后不晃动；配件齐全、门锁、暗插销无锈蚀，开启灵活。
观察；用手模进户门表面；将进户门关闭，在电梯厅内通过多个角度观察门与门框的间隙，如果有漏光，则表明间隙过大；用手轻晃进户门，如有晃动感或门框与墙接缝处出现裂缝即为不合格；对门锁、插销等进行操作，检查是否灵活、有无锈蚀，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固；通过猫眼观察电梯厅和户内，检查猫眼是否正常；关闭户门后，用手推进户门，如有明显晃动，即为不合格。
2
阳台门
表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；门锁和门把手灵活，无锈蚀和明显划痕；门框平整，无明显划痕、残胶，无明显色差，关闭后不漏光、漏水；玻璃无裂缝，无明显划伤、疵点、气泡、残胶；密封胶以及橡胶压条不断开、脱开，接逢规范、合理；铝合金压条接缝规范、合理；附件齐全。
观察；操作门锁和门把手，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固；阳台门进行开关操作，操作时没有明显的阻滞感，如有则应建议开发商进行调试；阳台门关闭后，观察门与门框的接缝处，检查是否翘曲不平；用手摸门框、压条，检查是否有划痕、压条是否断开，接逢是否合理。
3
固定窗
表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；窗框平整，无明显划痕和残胶，无明显色差；玻璃无裂缝，无明显划伤、疵点、气泡；密封胶以及橡胶压条不断开、脱开，接逢规范、合理；铝合金压条接缝规范、合理；窗框边缘有渗水现象；外窗台斜度为外低内高。
观察；用手模门框、压条，检查是否有划痕、压条是否断开，接缝是否合理；单指轻击玻璃，无轻微晃动现象。
如观察认为窗户的水平度、垂直度等有问题，可用钢卷尺检查。
4
活动窗
除包括固定窗的标准和检查项目外，还包括：
开启自如，窗把手灵活无锈蚀、无明显划痕，附件齐全。
装配连接处不应有外溢胶粘剂。
推拉窗的滑槽内不得积水。
推拉窗应有防止脱轨跌落的保险档块。
对活动窗进行开关操作，判断其是否过紧或过松；对防滑快等配件逐一进行检查。
5
电器插座
安装水平、牢固，完好无损，相位正确、表面无水泥、抹灰。
单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；用验电器检查每个插座，是否满足“左地右火”的规定，地线连接是否正常；
6
有线电视插座
a）外观验收，安装水平、牢固，完好无损、表面无水泥、抹灰；
b）信号测试，﹥75db。
a）单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；
b）使用信号测试仪。
7
电话网络插座
a）外观验收，安装水平、牢固，完好无损、表面无水泥、抹灰；
b）信号测试，万用表测试电话直流48v（非脉冲电压），网线测试仪测试4组灯亮。
a）单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；
b）电话使用万用表，网络使用网线测试仪。
8
开关
安装水平、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰。
单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开关操作，检验控制是否正确。
9
防水开关、防水插座
除满足普通开关、插座的要求和检查方法外，还应检查防水面罩是否完好，并对防水面罩进行开关操作。
翻动防水面罩，防水盖板应与面板密实
10
灯
灯具无松动，打开开关后能正常照明。
a）检查灯具底座应无晃动
B）打开灯具电源，灯具发光是否正常
11
阳台照明灯具
灯具无松动，灯罩完好，无明显污渍；照明正常
打开灯具检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常
12
室内配电箱
安装牢固，配件齐全；空气开关符合型号规定；箱盖完好无损坏；固定螺丝牢固，不锈蚀。
开关能正常使用，线接头不松动，无焦痕，电线铜线无外露，标识完整。
对空气开关进行一次操作；轻触固定螺丝不晃动
13
室内可视对讲机
安装牢固，配件齐全，表面无明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤，通话清楚，液晶显示清楚。
观察；进行可视对讲操作
a）对讲主机与单元门口机、园区门口机、监控中心通话及图像呼叫显示、开门监视操作；
b）户内防灾系统撤布防和各传感器检测操作及与监控中心信息双向传输操作测试；
c）园区、单元门开启门操作1～3次。
14
窗台
外墙涂料不脱落，起皮；窗台内高外低，泛水正常，无向室内倒流缺陷。
以下两个检查方法可两选其一：
a）从天台或顶层房间窗户自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入；
b）查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台有无泛水。
15
阳台
a）瓷砖地面和墙面：
粘贴牢固，无缺棱掉角；表面无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线顺直；对缝沙浆饱满，线条顺直；
b）护栏：
无明显色差，划痕；
c）阳台护栏玻璃：
安装牢固，无明显气泡、划痕，表面无残胶，中间的玻璃胶顺直、严
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