石景山项目区域价值分析.docx

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石景山项目区域价值分析

第一部分区域价值篇

第一章区域未来规划及板块价值

一、区域概况

依据北京城市总体规划，石景山区被定位为重要的城市综合服务中心、文化娱乐中心和重要旅游地区的要求。

为此，石景山区政府规划建设三大特色功能区：

东部的主题娱乐区、西部的休闲度假区、中部的创意高新区。

其中，将把东部地区打造成集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的首都休闲娱乐中心区北京CRD。

CRD定位是石景山向区域再造与经济转型迈出的第一步，近年来，石景山在CRD定位下不断探索,培育数码娱乐、旅游休闲等新产业，取得了一定成效。

2008年，石景山区第三产业增速达26%，三产比重由2007年的32.7%提高到45%。

二、区域价值与地位

北京已经进入了由“单中心”向“多中心”加速推进的阶段，石景山将打造成为“京西副中心”的重要承载区域和带动京西南地区发展的强力引擎。

石景山区作为京西板块的关键支撑点，其重点还应放到京西南地区这个更广的空间进行考虑，应站在促进北京城市空间格局优化和区域协调发展的高度，进一步提升石景山区的定位层级。

三、区域未来发展规划

石景山在实现“京西副中心”定位、加快经济转型方面主要具备三个优势条件。

一是区位条件

石景山是北京总体规划确定的“一轴两带”的交汇点，和海淀、丰台、门头沟三区的重要连接点。

长安街西延长线和阜石路两条城市主干道向东与金融街、CBD相连，五环路、阜石路、莲石路等与北京城市快速路体系相通，地铁1号线、2号线、5号线将石景山与北京中心城区紧密联系起来。

二是空间资源

2010年首钢涉钢部分搬迁后，可腾退出8.56平方公里的土地空间。

“在长安街西延线上，拥有临近主城区如此大规模的待开发土地资源，是石景山拥有的最重要的空间优势。

”此外，石景山规划建设六大商务区，其中银河商务区和京西会展商务区规划建设了万达广场、中铁大厦等一系列高档商务写字楼，这些都是石景山经济转型的重要空间载体。

三是八宝山新址

北京的八宝山因盛产八种矿产得名，因建有八宝山革命公墓为国人所熟知。

北京市发改委3月12日公布的2009年198个重大建设项目的详细“清单”，其中就有“八宝山火化场迁建工程”。

资料显示:

备受关注的八宝山火化场迁址工程将于今年4月份动工，门头沟区永定镇卧龙岗村最终成为八宝山火化场的落脚地。

四、六大商务区

银河商务区：

规划用途为商业金融，可兼容文化娱乐。

拟建设五星级酒店、电影城、娱乐城、写字楼等。

总用地面积13.56公顷，规划建筑面积54.44万平方米。

北京国际雕塑园地下商务区：

规划用途为商业、文化娱乐。

项目占地面积为3.5公顷，总建筑面积11.8万平方米，地上2.9万平方米，地下8.9万平方米。

TSM时代购物花园商务区：

位于八角地区，紧邻阜石路。

总建筑面积53.08万平方米，其中TSM南区37.6万平方米，金鼎商贸区15.48万平方米，计划2009年10月底全部竣工。

京燕商务区：

规划用途为酒店、商务办公于一体的综合性写字楼。

总用地面积6.62公顷，建筑面积23.94万平方米。

京西会展商务区：

规划用途为展览、会议、酒店、精品购物于一体的综合性展览中心。

总用地25.84公顷，规划建筑面积34.4万平方米。

其中，用于展览使用的面积为10万平方米，会议中心5万平方米，酒店5万平方米，写字楼10万平方米。

苹果园交通枢纽商务区：

规划用途为市政交通枢纽及居住、商业金融。

总用地面积64.84公顷，总建筑面积62.587万平方米。

第二章区域生态环境

石景山西部的浅山区和永定河，是石景山可以利用的重要生态资源。

尤其是永定河经过治理，形成景观水面，可成为“京西副中心”的南北生态轴。

一、半月园公园

石景山区半月园公园是由区城建开发公司调整规划，投资1200余万元建成半月公园。

在辰光路和楼群广厦的环抱下，形如半弦明月，故名“半月园。

”公园占地4.3公顷，集中绿地达3.3公顷，是目前北京市最大的社区绿地公园之一。

半月园位于社区中心，东接北京市西部最大的社区服务中心楼，南倚新华社楼群，西邻新岚大厦，北望银河大街。

于1999年3月24日破土动工，当年9月24日建成，国庆50周年正式免费开放。

园内鲜花、碧草绰约，喷泉、叠水涌动，回廊、古亭错落辉映，老年活动广场、儿童乐园、大型花园配置其间,是周边居民休闲的绝佳场所。

二、石景山游乐园

北京石景山游乐园位于京西风景区、长安街西延长线上，距天安门13公里，占地面积34万平方米，一线地铁和多条公交线直达园区。

石景山游乐园从1986年建成，经过20年的发展建设，已经逐步发展成为大型现代化主题乐园，国家AAAA级旅游景区，全国精神文明建设先进单位。

目前拥有游艺项目70余项，并拥有高科技含量的具有国际水平的大型主题项目，如：

国际一流、世界第一的大型水上主题项目——琼斯探险，国际一流、世界第二的大型主题娱乐项目——4D“飞翔”，国际一流、亚洲第一的悬挂式过山车——神舟号过山车等，成为全国游乐行业中拥有游艺项目数量最多、过山车数量最多、经济效益最好的游乐园。

三、国际雕塑公园

北京国际雕塑公园，位于长安街西延长线石景山东部，总规划面积162公顷，是一个国家级的雕塑文化艺术园区，也是北京市最大的雕塑主题公园，更是“人文奥运”理念中一幅鲜活生动的图画。

北京国际雕塑公园2002年9月正式开放，以收藏、展示国内外雕塑艺术品为主，是一处集雕塑艺术欣赏、研究、普及和休闲、娱乐、旅游等功能为一体的综合性园林。

现已有180余件来自40多个国家和地区的优秀雕塑、浮雕、壁画作品收藏于园中。

体现出作品以及作者的国际性。

因此，游览其间，不仅能欣赏到优美的园林环境，更能感受到高层次的雕塑艺术带来的文化冲击。

四、松林公园

松林公园位于八角村京原路西侧山岗，占地面积22.5万平方米。

公园内共建成五大景区和多处园林建筑。

这里树木繁多，空气清新。

这里栽种了大面积松树林，放眼望去满目苍翠。

其它有丁香、榆叶梅、连翘等多种花木，形成独特的园林景观。

第三章区域立体交通网络

一、交通网络

1.现有交通网络

一级干道（三横两纵）：

长安街、莲石路、阜石路、西五环路以及鲁谷路。

长安街：

长安街驰名中外，有“神州第一街”之称。

长安街修建于明代，是兴建北京紫禁城、皇城和内外城时最主要的道路。

据有关资料记载，明朝永乐四年至十八年（1406—1420），它与皇城同时建造，是明代兴建北京城总体规划的重要组成部分之一，距今有600年的历史。

长安街，其名取自盛唐时代的大都城———“长安”，含长治久安之意。

北京五环路：

全长99公里的五环路是北京市第一条环城高速公路。

跨越京承、京沈、京津塘、京开、京石、八达岭、首都机场等高速公路和京通快速路，并与京顺路、阜石路、京良路、京原路、成寿寺路等二三十条城市主干道相交，因而一座座形态各异的立交桥成为五环织入北京路网的重要结点。

次级干道：

银河南街、七星东街、芳园西街、鲁谷大街等。

2.交通通达性

从项目驱车2分钟可上莲石路和西五环路；

驱车沿西五环路15分钟可到八大处风景区20分钟车程便可到达香山风景区；

由莲石路驱车5分钟可上四环路，10分钟可上三环路；

板块内商业核心更加便利，所有区域内部配套步行10分钟便可到达。

二、公共交通配套

地段附近有公交308、325、354、373、436、450、472、620、621、622、663、728、751、850、941、958、959、981临快、212等19条公交线路及地铁一号线。

    公交车308路：

白云路—衙门口

白云路—公安大学—木樨地—军事博物馆—公主坟—翠微路—万寿路南口—西翠路—沙窝东站—沙窝村—永定路—太平路—石槽—鲁谷路东口—鲁谷—鲁谷路西口—焦家坟—衙门口

    公交车325路：

衙门口—高井

衙门口—京原路口—京燕饭店—八角西街—八角南路—古城公园—古城东街—八角北路—古城北路—杨庄—苹果园—苹果园地铁—金顶街东口—石景山—铸造村—小西门—广宁村—石景山火车站—麻峪—电厂路—高井

    公交车354路：

石景山—富丰桥西

石景山—北辛安—首钢厂东门—老古城—石景山古城—八角—京原路口—鲁谷路—衙门口—焦家坟路口南—吴庄—吴家村路西口—吴家村—小瓦窑—石槽—采石路口—永定路口南—沙窝桥西—郑常庄—岳各庄—岳各庄桥北—丰台路口—岔路口—北大地—正阳桥北—看丹桥北—富丰桥西

    公交车373路：

北京西站—衙门口

北京西站—什坊院—公主坟南站—翠微路—万寿路—沙沟—五棵松—永定路—玉泉路—八宝山—八宝山地铁—鲁谷路西口—焦家坟—西小区—衙门口

    公交车436路：

公主坟—衙门口

公主坟—翠微路—万寿路—沙沟五棵松—永定路—玉泉路—石槽—小瓦窑—吴家村东口—吴家村—托儿所—吴庄—永乐区—衙门口

    公交车450路：

衙门口—地铁八宝山

衙门口—七星园—六合园西口—六合园中街—六合园—五方园—焦家坟路口—莲房桥桥东—莲房桥西—莲房桥东桥北—鲁谷西站—八宝山—鲁谷—地铁八宝山

    公交车472路：

玉泉路南口—金安桥北

玉泉路南口—石槽—莲玉桥西—莲芳东桥东—莲芳桥东—芳园西街南口—七星街—六合园—银河大街—京原路口东—京燕饭店—八角西街—石景山科技馆—八角西街北口—古城北路—古城北路西口—杨庄路西口—苹果园南—苹果园北—苹果园七区—苹果园地铁北门—金顶街三区—金安桥北

    公交车620路：

广安门北—张仪村总站

广安门北—关厢—达官营—广外甘石桥—湾子—莲花池—六里桥东—六里桥北—公主坟南—公主坟西—翠微路口—万寿路口西—东翠路口—沙沟路口—五棵松桥东—永定路口东—玉泉路口东—八宝山地铁站—鲁谷西站—焦家坟路口东—焦家坟路口南—吴庄—吴庄南—张仪村北站—张仪村—张仪村总站

    公交车621路：

玉泉路口南—黑石头村

玉泉路口南—鲁谷路东口—十院—鲁谷—鲁谷西站—焦家坟—西小区—银河大街—京原东站—京原路口（华联超市）—京燕饭店—八角村—古城—大院—古城剧场—杨庄—苹果园—苹果园地铁站—金顶街三区—金顶街北口—赵山小区—模式口西里—高井西站—石景山高井—黑石头路南口—雷达站—炮厂西小区—炮厂小区—黑石头村

    公交车622路：

张仪村总站—八大处

张仪村总站—张仪村—张仪村北站—吴庄—莲芳桥南—焦家坟路口南—永乐西小区—银河大街—京原东站—京原路口东（华联超市）—京燕饭店—八角西街—石景山科技馆—八角西街北口—杨庄路东口—黄南苑小区—苹果园南路东口—西黄村小区—西下庄—杏石口—八大处中学—八大处

    公交车663路：

苹果园南—小马厂

苹果园南—苹果园路口北—苹果园小区—琅山—海特花园—西井路—苹果园中学—苹果园南路东口—黄南苑小区—首钢医院—北方工业大学—晋元桥南—晋元庄—石景山海乐园西门—八角南路东口—石景山雕塑公园—八角西街—京燕饭店—京原路口东（华联超市）—京原东站—银河大街—永乐西小区—焦家坟路口南—莲芳桥东—莲芳东桥西—南沙窝桥西—岳家楼桥东—莲花小区—北京西站—小马厂

    公交车728路：

古城南街—武夷花园

古城南街—古城—八角—京燕饭店—京原路口（华联超市）—京原东站—老山—八宝山—玉泉路—永定路—五棵松—沙沟—东翠路口—万寿路—翠微路—公主坟西—公主坟东—军事博物馆—木樨地—工会大楼—南礼士路—复兴门—西单—中山公园—天安门—东单—北京站口—日坛路—永安里—大北窑—郎家园—四惠站—陈家林—四惠东—高碑店—梆子井—茶家坟—双桥路—杨闸—北苑—通州西门—西大街—新华大街—通州—通州东关大桥—三元村—武夷花园

    公交车751路：

张仪村南站—南七家

张仪村南站—张仪村—张仪村北站—吴庄南站—吴庄—吴庄北—焦家坟路口南—焦家坟路口东—鲁谷西站—鲁谷—鲁谷路口东—石槽—采石路口—永定路南口—沙窝桥西—五棵松桥南—五棵松桥北—金沟河—定慧桥南—定慧桥北—营慧寺—四季青桥南—四季青桥北—东冉村—南坞—四海桥南—火器营桥西—六郎庄—海淀桥西—中关村西—中关村一街—保福寺桥西—北京城市学院—学院桥西—学院桥东—志新桥西—健翔桥西—健翔桥北—志新北里—苇子坑西—南沙滩—北沙滩桥东—南沟泥河—中科院地理所—洼里南口—豹房—大屯东—北苑路大屯北站—辛店村—北苑—北京有色稀土研究所—大羊坊—立水桥—立水桥北站—城铁立水桥北站—东小口—天通苑西门—丽水园—天通西苑南—天通西苑北—天通苑太平庄—东三旗南站—天通北苑一区—天通北苑二区—天通北苑三区—白坊—天通苑东三区—燕丹路口西—路新沥青厂—南七家

    公交车850路：

张仪村—北七家村

张仪村—张仪村北站—吴庄南站—吴庄—莲芳桥南—焦家坟路口南—鲁谷西站—鲁谷—鲁谷路东口—玉泉路北口—航天部医院—玉海园三里—玉海园南口—阜石路口南—定慧桥东—定慧寺东—西钓鱼台—航天桥西—航天桥东—马神庙—白堆子口西—甘家口东—阜外西口—展览路—阜成门—阜成门内—白塔寺—西四路口东—北京三十九中学—北京四中—厂桥路口东—东官房—北海北门—地安门东—锣鼓巷—北兵马司—交道口南—方家胡同—安定门内—地坛西门—蒋宅口—安外甘水桥—安贞里—五路居—奥体东门—安慧桥北—炎黄艺术馆—大屯南—大屯东—北苑路大屯北站—辛店村—北苑—大羊坊—立水桥—立水桥北站—城铁立水桥站东小口—天通西苑南—天通西苑北—天通苑太平庄—东三旗南站—东三旗—平西府—北七家镇政府—望都家园—北七家工业园区—东二旗村—沟岭新村—莲莱苑—八仙村—北七家村

    公交车941路：

北京西站南—门头沟滨河小区

北京西站南—莲花池—六里桥东—六里桥西—小井桥东—白塔村—莲宝路口南—莲宝路口北—金家村桥北—太平路东口—西翠路口东—西翠路口西—沙窝桥东—沙窝桥北—北太平路东口—北太平路口东—北太平路口西—玉泉路口南—玉泉路口西—八宝山—地铁八宝山站—老山—京原东站—京原路口东（华联超市）—京燕饭店—八角—石景山古城—老古城—首钢厂东门—田顺庄—北辛安—金安桥北—首钢小区—模式口西里—高井路口西—石景山高井—黑石头—五里坨—石景山南宫—三家店—三家店西口—水闸—城子职高—城子—城子大街南口—新桥大街—双峪环岛西—承泽苑—门头沟滨河小区

    公交车958路：

八大处—北京游乐园

八大处—八大处中学—杏石口—西下庄—西黄村小区—西井路—海特花园—琅山—苹果园小区—苹果园北—杨庄路西口—古城剧场—古城大院—石景山古城—八角—京原路口西—衙门口（东）—鲁谷路衙门口—焦家坟路口东—鲁谷西站—鲁谷—鲁谷路东口—石槽—采石路口—永定路南口—南沙窝桥—青塔—郑常庄—岳各庄—岳各庄桥北—丰台路口—丰台体育中心—丰北桥东—七里庄—丰台北路—丽泽桥西—丽泽桥—丽泽桥东—三路居—菜户营桥西—右安门西—北京南站—陶然桥东—永定门东—天坛南门—玉蜓桥—东侧路—天坛体育场—北京体育馆—光明楼—北京游乐园

    公交车959路：

石厂村—世界公园

石厂村—石门营—石门营环岛西—白道子村—北岭新村—冯西园—冯村南口—冯村大桥—冯村—永定中学—八五三部队—葡萄嘴—月季园小区—新桥南街—京煤集团—新桥大街—城子大街南口—城子—城子职高—水闸—三家店西口—三家店—三家店东口—石景山南宫—五里坨—黑石头—石景山高井—高井路口西—首钢小区—金安桥北—金顶南路—地铁苹果园站—苹果园南—杨庄路西口—古城剧场—古城大院—石景山古城—八角—京燕饭店—京原路口东—京原东站—银河大街—永乐西小区—焦家坟路口南—吴庄—吴家村路西口—吴家村—吴家村路东口—小瓦窑—石槽—采石路口—永定路南口—沙窝桥西—南沙窝桥—青塔—郑常庄—岳各庄—岳各庄桥北—丰台路口—岔路口—北大地—正阳桥北—看丹桥—富丰桥南—科丰桥南—六圈—田何庄—世界公园

    公交车981临快路：

北京西站南—五〇六兵工厂

北京西站南—莲花池—六里桥东—六里桥北里—莲花桥—莲花小区—金家村桥东—岳家楼桥东—南沙窝桥—南沙窝桥西—南采石路南口—莲玉桥东—莲芳东桥西—莲芳桥东—芳园西街南口—卧龙岗—栗园庄—小园村—永定镇何各庄—石龙工业区—冯村—永定中学—葡萄嘴—月季园小区—新桥南街—京煤集团—新桥大街—城子大街南口—城子—城子职高—水闸南口—水闸—琉璃渠—龙泉雾—龙泉雾北口—野溪—嬉水湾—陇驾庄东口—陇驾庄—陈家庄—二六八医院—丁家滩—下苇甸—下苇甸北—下苇甸村—五〇六兵工厂

    公交车夜班212路：

老古城—前门西

老古城—石景山古城—八角—京原路口西—鲁谷路衙门口—焦家坟路口西—鲁谷—鲁谷路东口—玉泉路口东—永定路口西—五棵松桥东—沙沟路口西—万寿路口西—翠微路口—公主坟西—皇亭子—北京世纪坛医院—北京西站—小马厂—天宁寺桥西—西便门—长椿街路口东—宣武门东—和平门东—前门西

    地铁1号线：

苹果园—四惠东

苹果园—古城路—八角游乐园—八宝山—玉泉路—五棵松—万寿路—公主坟—军事博物馆—木樨地—南礼士路—复兴门—西单—天安门西—天安门东—王府井—东单—建国门—永安里—国贸—大望路—四惠—四惠东

第四章区域的配套环境

一、教育

京源学校：

京源学校是一所集高中、初中、小学、幼儿园、国际部、金帆书画院于一体的全日制寄宿学校，拥有现代化的教学楼、实验楼、科艺综合楼、宿舍楼、图书馆、书画院、田径场、乒乓球馆、羽毛球馆、篮球馆、礼堂和报告厅、师生食堂等设施，占地4万多平方米，建筑面积3万多平方米。

学校努力为师生提供舒适、方便的学习、工作、生活环境。

北京九中：

北京市第九中学始建于1946年，是北京市重点中学、北京市高中示范校。

校园坐落在石景山区风景秀丽的翠微山下、京西古道旁，毗邻苹果园交通枢纽，学校环境优美、设施先进、师资优秀、校风良好、教学质量高，在社会上享有较高声誉。

九中占地面积85亩，是一所布局合理的花园式学校，绿树掩映、鸟语花香，和谐而有生机。

学校拥有一流的教学设施，所有教室、实验室、报告厅都具有多媒体教学环境，国际互联网可以通到教室、实验室、阅览室和教师办公室。

标准的运动场、体育馆等体育设施为学生的体育活动创造了极为便利的条件。

学校

地址

同文中学

永乐东区

蓝天第二中学

石景山区老山西里

黄庄职业高中

石景山区鲁谷东街

北京景山学校远洋分校

鲁谷东街27号　

北京市石景山区银河小学

北京市石景山区鲁谷小区六合园

石景山区永乐小学

石景山区永乐东小区

石景山区永乐二小

石景山区永乐西小区

石景山区永乐三小

北京市石景山区五芳园小区

老山小学

老山东里

石景山区师范附小

石景山区永乐东区

石景山第二实验小学

石景山区老山西街

二、医疗

北京朝阳医院京西院区：

北京朝阳医院京西分院位于北京市石景山区京原路的西侧，是石景山地区唯一一家非营利性三级甲等综合性医院。

京西院区依托朝阳医院本部强大的学术学科和人才资源优势，资源共享，科室设置齐全，拥有一批高水平的医疗知名专家、学者与学科带头人。

在高水平综合医院基础上，突出专科特色，重点打造呼吸中心、心脏中心、重症监护中心、急诊中心、职业病与化学品中毒救治中心等优势学科和干部综合科、脑病中心、肾病中心、肝胆中心等特色科室。

同时，承担突发性公共卫生事件的应急功能。

京西院区以“博爱诚信”为立院之本，坚持以病人为中心，以提高医疗服务质量为核心，竭诚为广大患者提供人文、优质的医疗服务。

北京石景山区中医医院：

石景山区中医医院是一所以中医为主，中西医结合的二级乙等综合性医院，是首批医疗保险定点医院，北京市所有医疗保险参保人员都可到我院就诊。

医院中医、西医科室齐全。

常年开设中医、心脑血管病、糖尿病、妇科、内科专家门诊。

北京市石景山医院：

北京市石景山医院创建于1987年10月20日，经历了十八年风雨历程已发展成一所集医疗、教学、科研、预防于一体的二级甲等综合医院，成为北京市急救中心石景山分中心、北京中医药大学教学医院和北京市医疗保险定点医院。

清华大学玉泉医院：

即清华大学第二附属医院，1983年12月正式开院，是一所向社会开放的综合性医院。

先后被评为“爱婴医院”、“大病统筹定点医院”、“医疗保险定点医院”。

2003年4月10日正式划归清华大学。

北京大学首钢医院：

建立于1949年10月，医院位于北京市石景山区西黄村。

北京大学首钢医院是一所集医疗、预防、保健、康复、急救、教学、科研为一体的三级综合医院。

1995年被联合国儿童基金会授予“爱婴医院”称号。

1997年通过卫生部三级医院评审。

2000年成为北京大学教学医院。

北京市石景山区妇幼保健院：

是北京市二级妇幼保健机构，承担着石景山区妇女保健、儿童保健、婚前保