石景山项目区域价值分析.docx

1、石景山项目区域价值分析第一部分 区域价值篇第一章 区域未来规划及板块价值一、区域概况依据北京城市总体规划，石景山区被定位为重要的城市综合服务中心、文化娱乐中心和重要旅游地区的要求。为此，石景山区政府规划建设三大特色功能区：东部的主题娱乐区、西部的休闲度假区、中部的创意高新区。其中，将把东部地区打造成集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的首都休闲娱乐中心区北京CRD。CRD定位是石景山向区域再造与经济转型迈出的第一步，近年来，石景山在CRD定位下不断探索,培育数码娱乐、旅游休闲等新产业，取得了一定成效。2008年，石景山区第三产业增速达26%，三产比重由2007年的32.7%

2、提高到45%。二、区域价值与地位北京已经进入了由“单中心”向“多中心”加速推进的阶段，石景山将打造成为“京西副中心”的重要承载区域和带动京西南地区发展的强力引擎。石景山区作为京西板块的关键支撑点，其重点还应放到京西南地区这个更广的空间进行考虑，应站在促进北京城市空间格局优化和区域协调发展的高度，进一步提升石景山区的定位层级。三、区域未来发展规划石景山在实现“京西副中心”定位、加快经济转型方面主要具备三个优势条件。一是区位条件石景山是北京总体规划确定的“一轴两带”的交汇点，和海淀、丰台、门头沟三区的重要连接点。长安街西延长线和阜石路两条城市主干道向东与金融街、CBD相连，五环路、阜石路、莲石路等

3、与北京城市快速路体系相通，地铁1号线、2号线、5号线将石景山与北京中心城区紧密联系起来。二是空间资源2010年首钢涉钢部分搬迁后，可腾退出8.56平方公里的土地空间。“在长安街西延线上，拥有临近主城区如此大规模的待开发土地资源，是石景山拥有的最重要的空间优势。”此外，石景山规划建设六大商务区，其中银河商务区和京西会展商务区规划建设了万达广场、中铁大厦等一系列高档商务写字楼，这些都是石景山经济转型的重要空间载体。三是八宝山新址北京的八宝山因盛产八种矿产得名，因建有八宝山革命公墓为国人所熟知。北京市发改委3月12日公布的2009年198个重大建设项目的详细“清单”，其中就有“八宝山火化场迁建工程”

4、。资料显示:备受关注的八宝山火化场迁址工程将于今年4月份动工，门头沟区永定镇卧龙岗村最终成为八宝山火化场的落脚地。四、六大商务区银河商务区：规划用途为商业金融，可兼容文化娱乐。拟建设五星级酒店、电影城、娱乐城、写字楼等。总用地面积13.56公顷，规划建筑面积54.44万平方米。北京国际雕塑园地下商务区：规划用途为商业、文化娱乐。项目占地面积为3.5公顷，总建筑面积11.8万平方米，地上2.9万平方米，地下8.9万平方米。TSM时代购物花园商务区：位于八角地区，紧邻阜石路。总建筑面积53.08万平方米，其中TSM南区37.6万平方米，金鼎商贸区15.48万平方米，计划2009年10月底全部竣工。

5、 京燕商务区：规划用途为酒店、商务办公于一体的综合性写字楼。总用地面积6.62公顷，建筑面积23.94万平方米。京西会展商务区：规划用途为展览、会议、酒店、精品购物于一体的综合性展览中心。总用地25.84公顷，规划建筑面积34.4万平方米。其中，用于展览使用的面积为10万平方米，会议中心5万平方米，酒店5万平方米，写字楼10万平方米。苹果园交通枢纽商务区：规划用途为市政交通枢纽及居住、商业金融。总用地面积64.84公顷，总建筑面积62.587万平方米。第二章 区域生态环境石景山西部的浅山区和永定河，是石景山可以利用的重要生态资源。尤其是永定河经过治理，形成景观水面，可成为“京西副中心”的南北生

6、态轴。一、半月园公园石景山区半月园公园是由区城建开发公司调整规划，投资1200余万元建成半月公园。在辰光路和楼群广厦的环抱下，形如半弦明月，故名“半月园。”公园占地4.3公顷，集中绿地达3.3公顷，是目前北京市最大的社区绿地公园之一。半月园位于社区中心，东接北京市西部最大的社区服务中心楼，南倚新华社楼群，西邻新岚大厦，北望银河大街。于1999年3月24日破土动工，当年9月24日建成，国庆50周年正式免费开放。园内鲜花、碧草绰约，喷泉、叠水涌动，回廊、古亭错落辉映，老年活动广场、儿童乐园、大型花园配置其间,是周边居民休闲的绝佳场所。二、石景山游乐园北京石景山游乐园位于京西风景区、长安街西延长线上

7、，距天安门13公里，占地面积34万平方米，一线地铁和多条公交线直达园区。石景山游乐园从1986年建成，经过20年的发展建设，已经逐步发展成为大型现代化主题乐园，国家AAAA级旅游景区，全国精神文明建设先进单位。目前拥有游艺项目70余项，并拥有高科技含量的具有国际水平的大型主题项目，如：国际一流、世界第一的大型水上主题项目琼斯探险，国际一流、世界第二的大型主题娱乐项目4D“飞翔”，国际一流、亚洲第一的悬挂式过山车神舟号过山车等，成为全国游乐行业中拥有游艺项目数量最多、过山车数量最多、经济效益最好的游乐园。三、国际雕塑公园北京国际雕塑公园，位于长安街西延长线石景山东部，总规划面积162公顷，是一个

8、国家级的雕塑文化艺术园区，也是北京市最大的雕塑主题公园，更是“人文奥运”理念中一幅鲜活生动的图画。北京国际雕塑公园2002年9月正式开放，以收藏、展示国内外雕塑艺术品为主，是一处集雕塑艺术欣赏、研究、普及和休闲、娱乐、旅游等功能为一体的综合性园林。现已有180余件来自40多个国家和地区的优秀雕塑、浮雕、壁画作品收藏于园中。体现出作品以及作者的国际性。因此，游览其间，不仅能欣赏到优美的园林环境，更能感受到高层次的雕塑艺术带来的文化冲击。四、松林公园松林公园位于八角村京原路西侧山岗，占地面积22.5万平方米。公园内共建成五大景区和多处园林建筑。这里树木繁多，空气清新。这里栽种了大面积松树林，放眼望

9、去满目苍翠。其它有丁香、榆叶梅、连翘等多种花木，形成独特的园林景观。第三章 区域立体交通网络一、交通网络1.现有交通网络一级干道（三横两纵）：长安街、莲石路、阜石路、西五环路以及鲁谷路。长安街：长安街驰名中外，有“神州第一街”之称。长安街修建于明代，是兴建北京紫禁城、皇城和内外城时最主要的道路。据有关资料记载，明朝永乐四年至十八年（14061420），它与皇城同时建造，是明代兴建北京城总体规划的重要组成部分之一，距今有600年的历史。长安街，其名取自盛唐时代的大都城“长安”，含长治久安之意。北京五环路：全长99公里的五环路是北京市第一条环城高速公路。跨越京承、京沈、京津塘、京开、京石、八达岭、

10、首都机场等高速公路和京通快速路，并与京顺路、阜石路、京良路、京原路、成寿寺路等二三十条城市主干道相交，因而一座座形态各异的立交桥成为五环织入北京路网的重要结点。 次级干道：银河南街、七星东街、芳园西街、鲁谷大街等。2.交通通达性从项目驱车2分钟可上莲石路和西五环路；驱车沿西五环路15分钟可到八大处风景区20分钟车程便可到达香山风景区；由莲石路驱车5分钟可上四环路，10分钟可上三环路；板块内商业核心更加便利，所有区域内部配套步行10分钟便可到达。二、公共交通配套地段附近有公交308、325、354、373、436、450、472、620、621、622、663、728、751、850、941、9

11、58、959、981临快、212等19条公交线路及地铁一号线。 公交车308路：白云路 衙门口白云路 公安大学 木樨地 军事博物馆 公主坟 翠微路 万寿路南口 西翠路 沙窝东站 沙窝村 永定路 太平路 石槽 鲁谷路东口 鲁谷 鲁谷路西口 焦家坟 衙门口 公交车325路：衙门口 高井衙门口 京原路口 京燕饭店 八角西街 八角南路 古城公园 古城东街 八角北路 古城北路 杨庄 苹果园 苹果园地铁 金顶街东口 石景山 铸造村 小西门 广宁村 石景山火车站 麻峪 电厂路 高井 公交车354路：石景山 富丰桥西石景山 北辛安 首钢厂东门 老古城 石景山古城 八角 京原路口 鲁谷路 衙门口 焦家坟路口南

12、吴庄 吴家村路西口 吴家村 小瓦窑 石槽 采石路口 永定路口南 沙窝桥西 郑常庄 岳各庄 岳各庄桥北 丰台路口 岔路口 北大地 正阳桥北 看丹桥北 富丰桥西 公交车373路：北京西站 衙门口北京西站 什坊院 公主坟南站 翠微路 万寿路 沙沟 五棵松 永定路 玉泉路 八宝山 八宝山地铁 鲁谷路西口 焦家坟 西小区 衙门口 公交车436路：公主坟 衙门口公主坟 翠微路 万寿路 沙沟五棵松 永定路 玉泉路 石槽 小瓦窑 吴家村东口 吴家村 托儿所 吴庄 永乐区 衙门口 公交车450路：衙门口 地铁八宝山衙门口 七星园 六合园西口 六合园中街 六合园 五方园 焦家坟路口 莲房桥桥东 莲房桥西 莲房桥东

13、桥北 鲁谷西站 八宝山 鲁谷 地铁八宝山 公交车472路：玉泉路南口 金安桥北玉泉路南口 石槽 莲玉桥西 莲芳东桥东 莲芳桥东 芳园西街南口 七星街 六合园 银河大街 京原路口东 京燕饭店 八角西街 石景山科技馆 八角西街北口 古城北路 古城北路西口 杨庄路西口 苹果园南 苹果园北 苹果园七区 苹果园地铁北门 金顶街三区 金安桥北 公交车620路：广安门北 张仪村总站广安门北 关厢 达官营 广外甘石桥 湾子 莲花池 六里桥东 六里桥北 公主坟南 公主坟西 翠微路口 万寿路口西 东翠路口 沙沟路口 五棵松桥东 永定路口东 玉泉路口东 八宝山地铁站 鲁谷西站 焦家坟路口东 焦家坟路口南 吴庄 吴庄

14、南 张仪村北站 张仪村 张仪村总站 公交车621路：玉泉路口南 黑石头村玉泉路口南 鲁谷路东口 十院 鲁谷 鲁谷西站 焦家坟 西小区 银河大街 京原东站 京原路口（华联超市） 京燕饭店 八角村 古城 大院 古城剧场 杨庄 苹果园 苹果园地铁站 金顶街三区 金顶街北口 赵山小区 模式口西里 高井西站 石景山高井 黑石头路南口 雷达站 炮厂西小区 炮厂小区 黑石头村 公交车622路：张仪村总站 八大处张仪村总站 张仪村 张仪村北站 吴庄 莲芳桥南 焦家坟路口南 永乐西小区 银河大街 京原东站 京原路口东（华联超市） 京燕饭店 八角西街 石景山科技馆 八角西街北口 杨庄路东口 黄南苑小区 苹果园南路

15、东口 西黄村小区 西下庄 杏石口 八大处中学 八大处 公交车663路：苹果园南 小马厂苹果园南 苹果园路口北 苹果园小区 琅山 海特花园 西井路 苹果园中学 苹果园南路东口 黄南苑小区 首钢医院 北方工业大学 晋元桥南 晋元庄 石景山海乐园西门 八角南路东口 石景山雕塑公园 八角西街 京燕饭店 京原路口东（华联超市） 京原东站 银河大街 永乐西小区 焦家坟路口南 莲芳桥东 莲芳东桥西 南沙窝桥西 岳家楼桥东 莲花小区 北京西站 小马厂 公交车728路：古城南街 武夷花园古城南街 古城 八角 京燕饭店 京原路口（华联超市） 京原东站 老山 八宝山 玉泉路 永定路 五棵松 沙沟 东翠路口 万寿路

16、翠微路 公主坟西 公主坟东 军事博物馆 木樨地 工会大楼 南礼士路 复兴门 西单 中山公园 天安门 东单 北京站口 日坛路 永安里 大北窑 郎家园 四惠站 陈家林 四惠东 高碑店 梆子井 茶家坟 双桥路 杨闸 北苑 通州西门 西大街 新华大街 通州 通州东关大桥 三元村 武夷花园 公交车751路：张仪村南站 南七家张仪村南站 张仪村 张仪村北站 吴庄南站 吴庄 吴庄北 焦家坟路口南 焦家坟路口东 鲁谷西站 鲁谷 鲁谷路口东 石槽 采石路口 永定路南口 沙窝桥西 五棵松桥南 五棵松桥北 金沟河 定慧桥南 定慧桥北 营慧寺 四季青桥南 四季青桥北 东冉村 南坞 四海桥南 火器营桥西 六郎庄 海淀桥

17、西 中关村西 中关村一街 保福寺桥西 北京城市学院 学院桥西 学院桥东 志新桥西 健翔桥西 健翔桥北 志新北里 苇子坑西 南沙滩 北沙滩桥东 南沟泥河 中科院地理所 洼里南口 豹房 大屯东 北苑路大屯北站 辛店村 北苑 北京有色稀土研究所 大羊坊 立水桥 立水桥北站 城铁立水桥北站 东小口 天通苑西门 丽水园 天通西苑南 天通西苑北 天通苑太平庄 东三旗南站 天通北苑一区 天通北苑二区 天通北苑三区 白坊 天通苑东三区 燕丹路口西 路新沥青厂 南七家 公交车850路：张仪村 北七家村张仪村 张仪村北站 吴庄南站 吴庄 莲芳桥南 焦家坟路口南 鲁谷西站 鲁谷 鲁谷路东口 玉泉路北口 航天部医院

18、玉海园三里 玉海园南口 阜石路口南 定慧桥东 定慧寺东 西钓鱼台 航天桥西 航天桥东 马神庙 白堆子口西 甘家口东 阜外西口 展览路 阜成门 阜成门内 白塔寺 西四路口东 北京三十九中学 北京四中 厂桥路口东 东官房 北海北门 地安门东 锣鼓巷 北兵马司 交道口南 方家胡同 安定门内 地坛西门 蒋宅口 安外甘水桥 安贞里 五路居 奥体东门 安慧桥北 炎黄艺术馆 大屯南 大屯东 北苑路大屯北站 辛店村 北苑 大羊坊 立水桥 立水桥北站 城铁立水桥站东小口 天通西苑南 天通西苑北 天通苑太平庄 东三旗南站 东三旗 平西府 北七家镇政府 望都家园 北七家工业园区 东二旗村 沟岭新村 莲莱苑 八仙村

19、北七家村 公交车941路：北京西站南 门头沟滨河小区北京西站南 莲花池 六里桥东 六里桥西 小井桥东 白塔村 莲宝路口南 莲宝路口北 金家村桥北 太平路东口 西翠路口东 西翠路口西 沙窝桥东 沙窝桥北 北太平路东口 北太平路口东 北太平路口西 玉泉路口南 玉泉路口西 八宝山 地铁八宝山站 老山 京原东站 京原路口东 （华联超市） 京燕饭店 八角 石景山古城 老古城 首钢厂东门 田顺庄 北辛安 金安桥北 首钢小区 模式口西里 高井路口西 石景山高井 黑石头 五里坨 石景山南宫 三家店 三家店西口 水闸 城子职高 城子 城子大街南口 新桥大街 双峪环岛西 承泽苑 门头沟滨河小区 公交车958路：八

20、大处 北京游乐园八大处 八大处中学 杏石口 西下庄 西黄村小区 西井路 海特花园 琅山 苹果园小区 苹果园北 杨庄路西口 古城剧场 古城大院 石景山古城 八角 京原路口西 衙门口(东) 鲁谷路衙门口 焦家坟路口东 鲁谷西站 鲁谷 鲁谷路东口 石槽 采石路口 永定路南口 南沙窝桥 青塔 郑常庄 岳各庄 岳各庄桥北 丰台路口 丰台体育中心 丰北桥东 七里庄 丰台北路 丽泽桥西 丽泽桥 丽泽桥东 三路居 菜户营桥西 右安门西 北京南站 陶然桥东 永定门东 天坛南门 玉蜓桥 东侧路 天坛体育场 北京体育馆 光明楼 北京游乐园 公交车959路：石厂村 世界公园石厂村 石门营 石门营环岛西 白道子村 北岭

21、新村 冯西园 冯村南口 冯村大桥 冯村 永定中学 八五三部队 葡萄嘴 月季园小区 新桥南街 京煤集团 新桥大街 城子大街南口 城子 城子职高 水闸 三家店西口 三家店 三家店东口 石景山南宫 五里坨 黑石头 石景山高井 高井路口西 首钢小区 金安桥北 金顶南路 地铁苹果园站 苹果园南 杨庄路西口 古城剧场 古城大院 石景山古城 八角 京燕饭店 京原路口东 京原东站 银河大街 永乐西小区 焦家坟路口南 吴庄 吴家村路西口 吴家村 吴家村路东口 小瓦窑 石槽 采石路口 永定路南口 沙窝桥西 南沙窝桥 青塔 郑常庄 岳各庄 岳各庄桥北 丰台路口 岔路口 北大地 正阳桥北 看丹桥 富丰桥南 科丰桥南

22、六圈 田何庄 世界公园 公交车981临快路：北京西站南 五六兵工厂北京西站南 莲花池 六里桥东 六里桥北里 莲花桥 莲花小区 金家村桥东 岳家楼桥东 南沙窝桥 南沙窝桥西 南采石路南口 莲玉桥东 莲芳东桥西 莲芳桥东 芳园西街南口 卧龙岗 栗园庄 小园村 永定镇何各庄 石龙工业区 冯村 永定中学 葡萄嘴 月季园小区 新桥南街 京煤集团 新桥大街 城子大街南口 城子 城子职高 水闸南口 水闸 琉璃渠 龙泉雾 龙泉雾北口 野溪 嬉水湾 陇驾庄东口 陇驾庄 陈家庄 二六八医院 丁家滩 下苇甸 下苇甸北 下苇甸村 五六兵工厂 公交车夜班212路：老古城 前门西老古城 石景山古城 八角 京原路口西 鲁谷

23、路衙门口 焦家坟路口西 鲁谷 鲁谷路东口 玉泉路口东 永定路口西 五棵松桥东 沙沟路口西 万寿路口西 翠微路口 公主坟西 皇亭子 北京世纪坛医院 北京西站 小马厂 天宁寺桥西 西便门 长椿街路口东 宣武门东 和平门东 前门西 地铁1号线：苹果园 四惠东苹果园 古城路 八角游乐园 八宝山 玉泉路 五棵松 万寿路 公主坟 军事博物馆 木樨地 南礼士路 复兴门 西单 天安门西 天安门东 王府井 东单 建国门 永安里 国贸 大望路 四惠 四惠东第四章 区域的配套环境一、教育京源学校：京源学校是一所集高中、初中、小学、幼儿园、国际部、金帆书画院于一体的全日制寄宿学校，拥有现代化的教学楼、实验楼、科艺综合

24、楼、宿舍楼、图书馆、书画院、田径场、乒乓球馆、羽毛球馆、篮球馆、礼堂和报告厅、师生食堂等设施，占地4万多平方米，建筑面积3万多平方米。学校努力为师生提供舒适、方便的学习、工作、生活环境。北京九中：北京市第九中学始建于1946年，是北京市重点中学、北京市高中示范校。校园坐落在石景山区风景秀丽的翠微山下、京西古道旁，毗邻苹果园交通枢纽，学校环境优美、设施先进、师资优秀、校风良好、教学质量高，在社会上享有较高声誉。九中占地面积85亩，是一所布局合理的花园式学校，绿树掩映、鸟语花香，和谐而有生机。学校拥有一流的教学设施，所有教室、实验室、报告厅都具有多媒体教学环境，国际互联网可以通到教室、实验室、阅览

25、室和教师办公室。标准的运动场、体育馆等体育设施为学生的体育活动创造了极为便利的条件。学校地址同文中学永乐东区蓝天第二中学石景山区老山西里黄庄职业高中石景山区鲁谷东街北京景山学校远洋分校 鲁谷东街27号北京市石景山区银河小学北京市石景山区鲁谷小区六合园石景山区永乐小学石景山区永乐东小区 石景山区永乐二小 石景山区永乐西小区 石景山区永乐三小北京市石景山区五芳园小区 老山小学老山东里石景山区师范附小 石景山区永乐东区 石景山第二实验小学石景山区老山西街二、医疗北京朝阳医院京西院区：北京朝阳医院京西分院位于北京市石景山区京原路的西侧，是石景山地区唯一一家非营利性三级甲等综合性医院。京西院区依托朝阳医

26、院本部强大的学术学科和人才资源优势，资源共享，科室设置齐全，拥有一批高水平的医疗知名专家、学者与学科带头人。在高水平综合医院基础上，突出专科特色，重点打造呼吸中心、心脏中心、重症监护中心、急诊中心、职业病与化学品中毒救治中心等优势学科和干部综合科、脑病中心、肾病中心、肝胆中心等特色科室。同时，承担突发性公共卫生事件的应急功能。京西院区以“博爱诚信”为立院之本，坚持以病人为中心，以提高医疗服务质量为核心，竭诚为广大患者提供人文、优质的医疗服务。北京石景山区中医医院：石景山区中医医院是一所以中医为主，中西医结合的二级乙等综合性医院，是首批医疗保险定点医院，北京市所有医疗保险参保人员都可到我院就诊。

27、医院中医、西医科室齐全。常年开设中医、心脑血管病、糖尿病、妇科、内科专家门诊。北京市石景山医院：北京市石景山医院创建于1987年10月20日，经历了十八年风雨历程已发展成一所集医疗、教学、科研、预防于一体的二级甲等综合医院，成为北京市急救中心石景山分中心、北京中医药大学教学医院和北京市医疗保险定点医院。清华大学玉泉医院：即清华大学第二附属医院，1983年12月正式开院，是一所向社会开放的综合性医院。先后被评为“爱婴医院”、“大病统筹定点医院”、“医疗保险定点医院”。2003年4月10日正式划归清华大学。北京大学首钢医院：建立于1949年10月，医院位于北京市石景山区西黄村。北京大学首钢医院是一所集医疗、预防、保健、康复、急救、教学、科研为一体的三级综合医院。1995年被联合国儿童基金会授予“爱婴医院”称号。1997年通过卫生部三级医院评审。2000年成为北京大学教学医院。北京市石景山区妇幼保健院：是北京市二级妇幼保健机构，承担着石景山区妇女保健、儿童保健、婚前保