智能小区弱电智能化系统设计方案doc.docx

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智能小区弱电智能化系统设计方案

长彬塞纳左岸小区长彬塞纳左岸小区目目录录1.项目概述与设计内容项目概述与设计内容41.1简介.41.2智能化系统设计内容.41.2.1智能化系统设计目标.51.2.2长彬塞纳左岸小区智能化系统建设要求51.3智能化系统设计技术规范标准.62.智能化系统设计方案概述智能化系统设计方案概述82.1智能化系统设计原则.82.2智能化系统新技术应用.92.3智能化集成管理.92.4智能化系统组成及功能需求说明.112.4.1长彬塞纳左岸小区智能化系统说明112.4.2长彬塞纳左岸小区智能化系统功能需求说明113.智能化应用系统设计及技术应用要求智能化应用系统设计及技术应用要求143.1智能物业管理系统IPMS.NET.143.1.1设计要求.143.1.2技术应用要求.153.1.3方案设计说明.163.1.4系统配置要求.193.2闭路电视监控系统CCTV.213.2.1设计要求.213.2.2相关技术指标.223.2.3技术应用要求.223.2.4方案设计说明.233.3防盗报警系统.263.3.1设计要求.263.3.2技术应用要求.283.3.3方案设计说明.283.3.4设备性能及技术要求.283.4公共广播系统PAS.293.4.1设计要求.293.4.2技术应用要求.303.4.3方案设计说明.303.5照明控制系统.313.5.1设计说明.313.5.2技术指标.323.5.3控制范围.323.5.4实现功能.333.6巡更管理系统.333.7停车场管理系统CPS343.8楼宇对讲系统.383.8.1设计目标383.8.2系统技术分析393.8.3系统结构设计.403.8.4系统功能.403.9计算机网络及电话系统.473.9.1设计目标.473.9.2系统技术分析.473.9.3系统结构设计.483.9.4系统功能.483.10电视卫星及有线电视系统CATV.503.10.1设计要求.503.10.2技术应用要求.513.10.3方案设计说明.514.工程实施组织计划工程实施组织计划525.工程质量管理工程质量管理636.施工部署及组织管理施工部署及组织管理657.质量保证措施质量保证措施698.工期保证措施工期保证措施729.安全生产保证措施安全生产保证措施7310.文明施工措施文明施工措施7611.成品保护措施成品保护措施7712.工程的培训及售后服务工程的培训及售后服务781.1.项目概述与设计内容项目概述与设计内容1.11.1简介简介长彬塞纳左岸小区是一座现代化的住宅建筑，总建筑面约****多平方米，地上**层，地下**层，地下有**个车位的停车场。

总户数****户。

基于以上情况，我司根据长彬塞纳左岸小区弱电智能化系统项目的建设充分借鉴国内相关经验，充分利用我司丰富的智能小区设计和施工实力，完成长彬塞纳左岸小区智能化建设的设计和施工。

采用适度超前、先进、适用、优化组合的成套技术体系，实现建立一个安全、舒适、通信便捷，环境优雅的数字化、网络化、智能化的住宅小区，满足各个住户的要需求。

1.21.2智能化系统设计内容智能化系统设计内容长彬塞纳左岸小区智能化系统设计方案以下简称“设计方案”遵照国标GB/T50314-2000智能建筑设计标准中的甲级智能化系统工程设计规范执行，智能化系统基本功能和技术应用达到国家智能建筑甲级系统的功能要求。

长彬塞纳左岸小区智能化系统设计包括三大部分，由以下10个智能化应用子系统组成

一、物业自动化管理系统

一、物业自动化管理系统1物业管理系统

二、建筑物管理系统

二、建筑物管理系统2闭路电视监控系统CCTV3防盗防火报警系统4智能巡更系统5楼宇对讲系统6停车场管理系统7公共广播系统PAS8智能照明系统

三、通讯网络系统

三、通讯网络系统9计算机网络及电话系统（CNS）10有线电视系统CATV1.2.11.2.1智能化系统设计目标智能化系统设计目标通过采用现代智能化集成管理技术，即互联网络技术、自动化控制技术，以及数字化技术，进行精密设计、优化组合，精心建设长彬塞纳左岸小区智能化系统工程，提高长彬塞纳左岸小区高新技术的含量，满足住宅数字化技术应用的要求。

长彬塞纳左岸小区智能化系统设计应以适度超前，采用先进、适用、优化组合的成套技术体系和设备体系，实现建立一个安全、舒适、通信便捷，环境优雅的数字化、网络化、智能化的住宅小区。

1.2.21.2.2长彬长彬塞纳左岸小区智能化系统建设要求塞纳左岸小区智能化系统建设要求1系统覆盖面要求应保证信息管理、网络建设和各种专业应用软件和硬件设备覆盖长彬塞纳左岸小区可持续的使用周期，为长彬塞纳左岸小区各个业务及住宅环节提供技术支撑和工作环境。

2系统集成度要求信息集成度包括以下方面的要求，即建筑物智能化集成管理系统BMS和物业自动化管理系统之间实现信息共享、网络互通、功能协同和子系统协调联动控制。

3系统稳定可靠应确保系统运行的稳定可靠、实用性强，安全性高，故障率低。

4操作简易设置简易友好的用户操作界面，使用户操作简便，并可在网络安全认证的条件下，通过网络远程实现长彬塞纳左岸小区智能化系统综合信息的查询。

5系统的兼容与扩展计算机平台的兼容性包括计算机主机及终端、网络硬件、操作系统软件；软件支撑平台的兼容性包括数据库、网络支撑软件和应用系统开发工具；应用系统的兼容性包括物业管理系统，安保及楼宇自动化控制系统，身份识别“一卡通”管理系统，智能化集成管理系统等；设备与产品的兼容性选型的设备及产品应具有模块化、互换性和可扩展性。

6系统硬件长彬塞纳左岸小区智能化系统的硬件包括通讯网络设备、计算机、电子设备、监控系统器材、计量仪表等。

系统硬件应具有先进性，避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。

在充分考虑先进性的同时，硬件系统应立足于用户对整个系统的具体需求。

应优先选择那些采用先进和成熟技术，具有可扩展及实用性强的设备和产品。

最大限度地发挥投资效益。

无论是监控系统设备器材，还是通讯网络设备，都应具有良好的开放性。

数字化的目的是实现设备资源和信息资源的共享，网络融合，功能协同，因此计算机和网络系统本身应具有开放性，并应能够提供标准和开放的接口和通讯协议。

用户可根据需求，对系统进行拓展或升级。

计算机和网络系统相关产品的选择要以先进性和适用性为基础，同时考虑其兼容性和扩展性。

系统设备应优先选择采用国际标准设计、生产的标准化设备产品，避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。

随着社会与科技的不断发展和进步，长彬塞纳左岸小区智能化集成管理和物业及设施管理智能化系统的规模和自动化的程度会不断扩大和提高，用户的需求也会不断变化。

因此，系统的硬件应充分考虑未来的可升级性。

7系统软件系统软件是长彬塞纳左岸小区智能化集成管理和物业及设施管理的核心，它的功能好坏直接关系到整个系统的应用、管理和服务水平。

系统软件包括计算机及网络操作系统、系统集成软件、系统应用管理软件，以及实时监控软件等。

系统软件应具有很高的可靠性和安全性。

系统软件应采用多媒体技术，操作环境应采用中文图形化人机界面。

系统软件具有处理声音及图像的能力。

用机环境要适应不同层次管理和操作人员的计算机技术水平。

系统软件应符合国家、行业标准，以及国际标准，具有可持续性和扩展性，便于长彬塞纳左岸小区智能化系统的多次升级和支持新硬件产品的应用。

1.31.3智能化系统设计技术规范标准智能化系统设计技术规范标准长彬塞纳左岸小区智能化系统设计参照以下技术规范标准GB/T50314-2000智能建筑设计标准GB50052-1995供配电系统设计规范GB50045-95/2001版高层民用建筑设计防火规范GBJ16－87/2001版建筑设计防火规范GB16796-1997安全防范报警系统设备安全要求和试验方法GB12663-1990防盗报警控制器通用技术条件GB16796-1997防盗报警中心控制器GA/T57-2001视频安防控制系统技术要求GA/T358-2001入侵报警系统技术要求GB16796-1997安全防范报警系统设备安全要求和试验方法GB/T15408-1994报警系统电源装置、测试方法和性能规范GB/50200-94有线电视系统工程技术规范GBT6510-9730MHZ-1GHZ声音和电视信号的电缆分配系统GY/T118-95有线电视与有线广播光缆传输系统技术要求GY/T106-1999有线电视系统技术规范GY/T148-2000卫星数字电视接收机技术要求GB/T50312-2000建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T2887-2000电子计算机场地通用规范GB/9361-1988计算机场地安全要求GB/50174-1993电子计算机机房设计规范ISOIEC1801客户建筑通用布线系统信息技术国际标准ANSIFDDI光纤分布式数据接口高速局域网标准TPDDI铜缆分布式数据接口高速局域网标准建筑和建筑群综合GB/T0311-2000布线系统工程设计规范GB/T14715-1993信息技术设备用不间断电源通用技术条件YD-5040-97通信电源设备安装设计规范GB50057建筑物防雷设计规范GB/T14916-1994识别卡物理特性（idtISO7810-1985）2.2.智能化系统设计方案概述智能化系统设计方案概述2.12.1智能化系统设计原则智能化系统设计原则长彬塞纳左岸小区智能化系统设计的原则是遵照国标GB/T50314-2000智能建筑设计标准中的甲级智能化系统工程设计规范执行，智能化系统基本功能和技术应用达到国家智能建筑甲级系统的功能要求。

设计应遵照智能建筑设计标准甲级分类标准的规范和技术要求进行，以及满足“智能化系统设计目标”中的内容。

长彬塞纳左岸小区智能化系统设计应满足，在数字化信息科技应用的基础上，采用数字化、信息化、网络化、自动化等高新科技，本着切实可行，设计适度超前，工程分阶段逐步实施的原则。

长彬塞纳左岸小区智能化系统设计的重点是基于数字化、网络化、自动化的智能化集成管理平台BMS，物业管理系统IPMS，楼宇设备监控管理系统BAS、宽带网络及无线网络系统LANWLAN、身份识别“一卡通”管理系统ICMS.net。

实现数字化、网络化、智能化住宅小区建设目标。

长彬塞纳左岸小区智能化系统设计还应遵循以下设计原则1设计满足长彬塞纳左岸小区对智能化系统的需求定位和功能要求；2设计图纸和文档符合国家有关建筑设计标准化的规范和要求；3设计应采用目前国际上广泛应用的主流技术和新科技；4设计应体现智能化系统功能与今后长彬塞纳左岸小区业务运作，以及与物业及设施管理模式相适应；5设计应吸收国际上关于智能建筑建设的先进经验和成熟、可行的实施方案；6设计应结合中国智能建筑发展的实际情况，系统设计除满足国家智能建筑设计甲级智能化系统的组成和基本功能的标准，同时具有适度超前的扩展性。

设计也要考虑到长彬塞纳左岸小区在应用功能和运输业业务在建筑上设计的的特点，有关各智能化应用系统的配置和产品档次应具有多样化和可分步实施的扩展性。

2.22.2智能化系统新技术应用智能化系统新技术应用为了建设数字化、网络化、智能化的长彬塞纳左岸小区，在设计中应充分体现目前国际上主流的新技术和系统产品的应用11信息系统与自动化系统集成技术信息系统与自动化系统集成技术应用Web集群服务.net网络化信息集成技术；采用控制网络与智能化集成管理综合技术；网络化楼宇机电设备监控管理系统；网络化综合保安管理系统；网络化身份识别“一卡通”管理系统；网络化远控风机盘管启停和状态监视。

22基于网络化的物业及设施管理技术基于网络化的物业及设施管理技术基于网络化的物业及设施监控管理；网络化智能物业及设施管理信息交互和服务。

33信息服务与光纤用户接入信息服务与光纤用户接入IntranetIntranet网络技术网络技术基于.net技术的信息集成与服务平台；实现光纤到桌面（预留功能）；采用HFC/CATV双向电视传输网络；宽带网络与无线网络相融合的综合布线系统。

44智能卡智能卡””一卡通一卡通””技术技术采用具有车牌识别保安功能的感应卡停车场管理系统；车位显示和车位实况监视系统楼宇门禁管理系统2.32.3智能化集成管理智能化集成管理长彬塞纳左岸小区智能化系统分别由11个应用系统组成，为长彬塞纳左岸小区提供高效率物业及设施管理和增值服务，并通过智能化系统对物业及设施管理的支撑，降低小区物业管理的运行费用和节省能源，提高长彬塞纳左岸小区的生活档次。

长彬塞纳左岸小区智能化的核心是数字化与自动化。

在长彬塞纳左岸小区宽带网络建设的同时，要特别注重控制网络与智能化集成管理的综合，让长彬塞纳左岸小区自动化监控信息汇入智能化集成管理，从而进一步拓宽自动化监控的范围和视野，丰富网络系统的信息内容与应用领域。

实现长彬塞纳左岸小区物业及设施管理计算机的协同工作和信息共享。

11控制网络与信息综合技术应用要求控制网络与信息综合技术应用要求将长彬塞纳左岸小区监控系统集成于统一的控制网络平台。

各应用系统进行监控实时处理和协同控制。

将处理后的监控信息经控制网络开放的数据接口，通过局域网将监控信息和数据传送到物业管理中心。

根据当前计算机、网络和自动化技术的最新发展，建立在长彬塞纳左岸小区内部的Intranet宽带网络上，BMS智能化集成管理设计目标是，基于长彬塞纳左岸小区内部网络，通过Browser/Server方式来实现整个网络上的信息交互、综合和共享，实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问。

长彬塞纳左岸小区智能化集成管理平台的设计应采用成熟的网络技术，以TCP/IP协议为基础，以网络数据库为核心应用，构成长彬塞纳左岸小区智能化集成管理BMS全系统内统一和便捷的信息交互平台，各个信息应用系统和监控自动化应用系统的实时运行信息可通过开放的数据接口上传到网络中心的系统集成服务器上，长彬塞纳左岸小区内各职能部门领导和管理人员均可以在授权下通过Web工具方便地浏览长彬塞纳左岸小区内部网络上丰富的信息资源，以及监控和管理各应用系统的实时工况。

通过开放数据库接口技术将系统集成数据库、长彬塞纳左岸小区物业管理自动化系统数据库互联，提供全面综合的信息与数据。

智能化集成管理系统通过数字化、网络化的应用，在互联网络安全认证下，可以在远程对长彬塞纳左岸小区的安防报警及机电设备运行的状态进行监控。

当发生突发事件时，长彬塞纳左岸小区领导决策层及管理人员在监控中心或在世界任何地点，都可以实现对长彬塞纳左岸小区内发生的安防报警及突发事件进行实时监控和快速应急处理。

长彬塞纳左岸小区智能化集成管理包括以下两个层面的应用系统集成应用系统集成平台应用系统集成平台BMS.netBMS.net综合保安管理系统SMS楼宇自动化控制系统BAS；公共广播系统PAS；停车场管理系统CPS；智能照明系统；物业自动化管理系统集成平台物业自动化管理系统集成平台物业管理系统2.42.4智能化系统组成及功能需求说明智能化系统组成及功能需求说明2.4.12.4.1长彬长彬塞纳左岸小区智能化系统说明塞纳左岸小区智能化系统说明根据长彬塞纳左岸小区已确认的智能化、数字化网络信息服务为一体的现代化管理设计目标要求以下简称“智能化系统设计目标”，长彬塞纳左岸小区智能化系统设计包括三大部分，由以下10个智能化应用子系统组成

一、建筑物管理系统

一、建筑物管理系统1闭路电视监控系统CCTV2防盗防火报警系统3智能巡更系统4楼宇对讲对讲系统5停车场管理系统6公共广播系统PAS7智能照明系统

二、通讯网络系统

二、通讯网络系统8计算机网络及电话系统（CNS）9有线电视系统CATV

三、物业自动化管理系统

三、物业自动化管理系统10物业管理系统2.4.22.4.2长彬长彬塞纳左岸小区智能化系统功能需求说明塞纳左岸小区智能化系统功能需求说明1智能化集成管理系统BMS.net长彬塞纳左岸小区智能化集成管理功能包括以下系统的信息集成安防报警及闭路电视监控信息，机电设备运行及监控管理信息，照明及灯光控制管理，“一卡通”及门禁管理信息，消防报警监视。

长彬塞纳左岸小区物业及设施管理人员在BMS系统的授权下，可通过互联网和长彬塞纳左岸小区局域网浏览和查询上述信息。

照明及灯光控制包括通道走廊、停车场等的环境灯光自动控制，以及长彬塞纳左岸小区泛光照明控制。

2物业管理系统IPMS.net长彬塞纳左岸小区智能物业管理系统功能包括物业及设施管理与服务、物业及设施管理数据库、智能化各应用系统监控信息与物业及设施管理信息集成。

管理内容包括长彬塞纳左岸小区房产管理、长彬塞纳左岸小区用户使用注册登记管理，长彬塞纳左岸小区公共设施注册登记管理、机电设备注册登记管理、车辆注册登记管理、机电设备采购及备品备件管理、综合机电设备维修及保养管理等。

4综合保安监控管理系统SMS综合保安监控管理系统功能包括安防报警、巡更管理，闭路电视监控，等综合安防报警及监控管理。

闭路电视监控系统功能包括闭路电视监控、云台控制、视频矩阵切换、报警联动、数字硬盘录像、图像信号网络传输等。

5公共广播系统SMS公共广播系统功能包括背景音乐、紧急广播联动、物管通知等。

采用分区广播的的工作方式，并可以和长彬塞纳左岸小区内部专业通讯调度系统联网工作。

6“一卡通”管理系统ICMS.net停车场管理系统功能包括员工车辆管理、停车场车位管理、车辆影像识别管理、停车场安全管理。

门禁系统功能包括感应卡长彬塞纳左岸小区出入口门禁管理、楼层及住宅室门禁管理。

7综合布线系统PDS长彬塞纳左岸小区综合布线系统包括在长彬塞纳左岸小区内的管线敷设，综合弱电室、间、井，以及楼层配线箱安装，长彬塞纳左岸小区内计算机网络有线、无线、电话等系统的管道预埋及线路敷设。

长彬塞纳左岸小区内部计算机网络考虑在楼群范围内做全方位的光纤预留，同时辅以提供高质量高带宽保证的双绞线不低于6类的敷设，要确保宽带网络到达数据流所经过的每一桌面系统。

满足物业管理自动化对于网络布线的要求。

长彬塞纳左岸小区宽带网络系统功能含宽带网络设备包括长彬塞纳左岸小区局域网络桌面系统不低于1000M，部分区域端口带宽要求千兆甚至更高。

长彬塞纳左岸小区无线局域网络。

宽带网络作为长彬塞纳左岸小区信息系统的神经，应分布于长彬塞纳左岸小区楼群的各个角落，某些线缆不易到达或不方便敷设线缆的区域，采用无线网络系统与主干宽带网络进行有效的配合和联网，达到在长彬塞纳左岸小区内实现宽带网络的全面覆盖。

8卫星及有线电视系统CATV电视卫星及电缆电视系统功能包括通过双向电视传输网络，接收卫星电视节目，本地电缆电视节目，长彬塞纳左岸小区还可以自办电视节目，预览编播节目。

通过机顶盒实现网络浏览，信息查询，网络教育，网络游戏，VOD点播等。

CATV系统作为长彬塞纳左岸小区专业技术系统考虑，要保证CATV系统工艺管线预留及线缆敷设。

3.3.智能化应用系统设计及技术应用要求智能化应用系统设计及技术应用要求3.13.1智能物业管理系统智能物业管理系统IPMS.netIPMS.net3.1.13.1.1设计要求设计要求根据国标GB/T50314-2000智能建筑设计标准甲级智能化系统设计规范要求，同时参照目前正在由国家建设部、国家信息产业部、国家科技部、国家技术监督局联合编制的建筑及住宅社区数字化技术应用标准的相关内容及技术应用要求实施。

长彬塞纳左岸小区智能物业管理系统可通过互联网和长彬塞纳左岸小区局域网浏览和查询以下系统集成信息。

－房产管理对受托管理的房屋和设施接管、验收，为入住用户建立档案进行使用管理。

提供房屋租赁、调换房屋等业务管理和服务，及环境管理和绿化管理等。

－房屋维修与保养管理依据国家对房屋维修管理的有关规定和长彬塞纳左岸小区的实际情况，制定出房屋的修缮计划。

物业管理中心随时检视建筑及房屋的应急维修要求，当接到住户维修请求后，物业管理中心先确定维修任务类型和维修工作人员，并通知有关维修人员到位。

并将维修结果、房屋使用部门单位反馈信息记录于维修档案数据库中。

－收费管理建立统一财务核算及收费管理，主要包括水、电收费，房租、停车费、保安、卫生、有线电视等。

由管理中心建立长彬塞纳左岸小区内部门单位独立核算的收费记录数据库。

收费方式可以采用银行住户户头自动划拨，也可接合“一卡通”综合应用系统，实现长彬塞纳左岸小区内的网络化电子财务结算体系。

－公共设施管理长彬塞纳左岸小区设施管理，主要是对小区内机电设备包括智能化系统设备与器材运行及故障报警数据实施统计和管理，建立机电设备定期维修和保养登记记录数据库，建立机电设备及器材产品档案资料库和采购厂商信息库，建立长彬塞纳左岸小区机电设备及器材备品备件库存数据库。

－网络化智集成管理通过长彬塞纳左岸小区信息系统集成平台，实现长彬塞纳左岸小区综合物业及设施管理信息、安防与设备监控信息、住宅信息的共享和交互。

进一步增强长彬塞纳左岸小区各行政及业务管理部门的综合管理和服务信息化、网络化、自动化的能力。

3.1.23.1.2技术应用要求技术应用要求1采用基于信息化、网络化、自动化技术的管理平台，将长彬塞纳左岸小区内的综合安全报警SMS、停车场管理系统CPS、以及物业管理信息综合和交互。

利用现代智能化集成管理化科技改造传统的物业及设施管理模式，充分利用长彬塞纳左岸小区智能化集成管理系统所提供的动态监控信息和宽带网络来支持与提升物业管理的现代化水平，同时反过来应用物业管理的专业化、规范化、标准化来强化对长彬塞纳左岸小区智能化系统的有效管理。

2智能物业管理系统应用现代高科技的主流技术，即信息与网络科技ITC、多址切换可自动切换多个呼叫通道和监视图像，与不同类型的门口机、管理机进行通话对讲（图像显示）[管理中心--小区入口--单元门口-户门口];D、门禁功能在室内机显示图像时，可以控制并开启单元门电控锁;E、呼叫功能用户在必要时（紧急事件，可作紧急呼叫）可以通过呼叫按钮呼叫管理主机与管理人员联系。

2）可扩展功能（不同的扩展功能价格不同）A、来访图像存储功能。

B、户门口机扩展功能。

C、门铃按扭扩展功能。

（（11）嵌入式免提室内机功能图）嵌入式免提室内机功能图ⅠⅠⅠⅠⅠⅠⅠⅠⅠⅠⅠⅠⅠⅠⅠⅠ