XXXX年下半年中国证券市场展望.docx

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XXXX年下半年中国证券市场展望

第二批市级文化创意产业集聚区

2008年4月15日市文化创意产业领导小组宣布，市文化创意产业集聚区再添11个，总数达到了21个。

新认定的第二批文化创意产业集聚区是：

CBD国际产业集聚区，顺义国展产业园、琉璃厂历史文化创意产业园区、清华科技园、惠通时代广场、时尚设计广场、前门传统文化产业集聚区、物流中心、欢乐谷生态文化园、大红门服装服饰创意产业集聚区、（房山）历史文化旅游集聚区。

此前的十个文化创意产业集聚区是2006年底认定的。

经过一年多的培育和发展，集聚区的集聚和辐射带动作用十分明显。

2007年，首批集聚区文化创意产业发展态势良好，利税增幅明显高于收入增幅，九大行业规模以上企业共实现收入3827.7亿元，增长19.4%；实现利润217.9元，增长28.7%，上缴税金156.6亿元，增长22.5%。

第二批文化创意产业集聚区在分布上提高了在区县的覆盖率，并向南城（崇文、宣武、丰台）和新城（顺义）倾斜。

1、CBD国际产业集聚区

位于区CBD核心区及周边辐射区，主要以影视容与传播、新闻出版、广告会展、发行和交易为主导产业。

CBD国际产业园位于首都重要的商务区和文化产业集聚地。

CBD总占地面积3.99平方公里，西起东大桥路，东至西大望路，南起通惠河，北至路、北路。

目前，CBD区域文化企业数量较多，且种类齐全，各类企业基本形成相互补充、相互支撑的产业链条和市场体系，并不断聚集发展，创造了良好的文化发展环境。

2006年9月CBD管委会，联合CBD区域及周边的30家驻京外资知名文化创意企业共同发起和成立了CBD产业商会,目前区域共有世界500强企业102家，聚集着60%以上的境外驻京代表机构,80%以上的驻京海外新闻机构，进入中国的167家国际新闻机构聚集于，此其中包括CNN、VOA、BBC、维亚康姆、美国《华尔街日报》等著名国际机构。

中国最具权威性的国家级报纸《人民日报》和重要的区域性日报《青年报》，中国最有影响力国家级电视台——中央电视台和区域性的重要电视机构——电视台、凤凰卫视，均坐落在CBD及周边地区。

据统计，截止到2008年3月底，CBD区域有文化创意产业法人单位1559家，占全部法人单位的31.02%。

其中文化法人单位共有824家（其中包括：

新闻出版类45家，广播、电视、电影类27家），软件、网络及计算机服务类267家，广告会展类485家。

数据显示，CBD区域正在成为市文化产业的聚集区域，将有巨大的发展空间。

在“十一五”规划中，CBD将发展成国际交易中心，成为国际投资机构聚集、投资平台健全、投资活动活跃、具有世界影响的投资中心和交易中心。

2、顺义国展产业园

会展面积超过全市现有会展面积总和。

顺义国展产业园位于顺义空港城，东邻首都国际机场，北邻空港工业区，西侧、南侧与温榆河绿色生态走廊接壤，地理位置得天独厚，发展潜力巨大。

交通便捷，机场高速路、京承高速、京顺路、天北路、机场北线、机场南线、构成了产业园便捷的交通网络，到达市区只需15分钟车程。

途径新国展的M15号轨道交通2009年将开始建设。

新国展项目落户顺义空港城，为顺义区发展以会展业为特色的文化倡议产业奠定了坚实的基础。

2007年，顺义国展产业园荣获中国创意产业潜力品牌奖，同年10月份，产业园被认定为市第二批文化创意产业集聚区，并于2008年4月15日被正式授牌。

目前国展产业园已入驻了如中展投资发展、国展国际展览中心、临空酒店管理等70余家国外著名企业。

为促进会展产业发展，有利于会展产业及相关配套服务产业集聚，产业园被划分为会展核心区和配套服务区两部分，其中核心区为新国展项目用地及其发展预留地，面积约270公顷，配套服务区面积为剩余的451公顷。

中国国际展览中心（新馆）项目（简称新国展）规划用地面积155.5公顷，地上总建筑面积66万平方米。

其中展馆及附属设施地上建筑面积40万平方米，综合配套设施地上建筑面积26万平方米，共分三期建设。

新国展一期工程已于2008年3月建设完成，总投资约26亿元人民币，展厅地上使用面积达到10万平方米。

新国展一期建成投入使用，填补了市十万平米以上展馆的空白，必将成为会展业发展的新动力

新国展项目一期工程2008年3月28日开馆，已经成功举办了第十六届中国国际服装服饰博览会、第十届国际汽车展、第九届中国国际机床工具展览会、第二十二届中国国际体育博览会等超大型展会，接待参展观众超过100万人次。

2009年，服装展、机床展、通信展、体博会等多场大型展会仍将如期而至。

1、商业配套环境：

产业园商业配套项目已初具规模，荣祥广场、欧陆广场、临空皇冠假日酒店、澳景园、荣和商业中心等特色街区车水马龙，总建筑面积达28万平方米。

2、居住环境：

产业园西侧的温榆河沿岸花红草绿，树木成荫，已经被打造成水清、岸绿、宜居的别墅集聚区。

丽京花园、丽斯花园、裕京花园、欧陆苑、美林香槟小镇、名都园、优山美的等高尚住宅区吸引了大批外籍人士入住，依河而建的别墅洋房洋溢着瑰丽与浪漫的河岸文化情怀，温榆河绿色生态走廊、中央别墅区已成为这个地区的代名词。

3、人文环境：

顺义国际学校、市新英才学校、国际会计学院等多家国外知名院校林立于产业园周边，8000多位外籍人士及诸多国精英居住在中央别墅区，首都机场来来往往的国际友人、世界著名的品牌展会使国展产业园成为中西方文化碰撞的焦点，徜徉于产业园中，处处散发着浓郁的国际人文气息。

4、基础设施：

为改善新国展周边基础设施条件，产业园先后投入资金6亿多元用于改扩建道路，修建绿化停车场，美化环境，使新国展周边面貌焕然一新。

5、未来展望：

国展产业园将建设145万平米的综合配套服务设施，包括参展商公寓、酒店、写字楼、餐饮、休闲娱乐等项目。

作为顺义新城空港组团的重要组成部分，产业园承载着吸引高端人才、培育文化创意产业新基地、打造临空经济功能区等多项使命和职能。

国展产业园将以新国展为依托，以会展业为先导，聚集会展产业链上的文化创意产业元素，大力引进会展、广告、策划、传播、旅游、中介服务等相关配套服务项目，将园区打造成中央别墅区旁的会展商务区，首都文化创意产业发展的新基地，世界一流的会展名城。

我们相信，在不久的未来，国展产业园必将成为市又一颗璀璨的明星，我们期待您的加盟和到来，能与这颗明星一起成长并绽放出灿烂的光芒！

3、琉璃厂历史文化创意产业园区

以书画艺术和古玩艺术品交易为主导产业，目前有上百家骨干企业和老字号企业。

琉璃厂，其市形成于1267年，历史上这里仕人、举子、文人墨客、文化商人、梨园艺人聚居于此，文化涵丰富，人文资源层次多样。

除了代表及具收藏价值的中国古董、驰名中外的手工艺制品、中国书画、古籍图书，以及木版水印、篆刻、装裱、画等中华绝技名坊之类的物化传统文化外，琉璃厂还形成了名人名居、会馆、庙宇相对集中的文化区域概念，并且由胡同、斜街织就了京城最大的旧城四合院群落。

琉璃厂文化创意产业园区是以琉璃厂古玩街为核心延伸拓展二处的文化创意产业园区，该园区凝练有宣南文化的深厚底蕴，充分体现出文化产业、商业、旅游业的融合。

其主要规划建设项目为：

1、文化艺术产业中心。

该中心地处琉璃厂园区，作为创造、鉴赏、交流、展示原创作品的空间。

2、琉璃厂创意文化艺术家村。

艺术家村将充分利用现有四合院群落肌理，建设开发为具有中国文化风格标志的艺术家村落。

3、数字分色及水色、墨色合成复制中国历代古书画项目。

在琉璃厂园区的该项目达到同业国领先、国际先进水平，并已取得国家发明专利，拥有自主知识产权，是现代技术创意在文化层次上的应用。

4、鼓曲演艺中心。

使用腾退出的会馆戏楼，该戏楼地处琉璃厂园区，为演艺鼓曲、说唱艺术提供了展示的场所。

4、清华科技园

以软件、网络及计算机服务、设计服务、、新媒体、动漫网游等产业为主。

为了加快科研成果向生产力的转化、更好地实现大学服务社会的功能，清华大学创建了清华科技园，作为清华大学社会服务功能的有机外延，为创业企业孵化、高新企业研发、创新人才培育、科技成果转化提供发展空间和卓越服务。

1993年，清华大学提出创建清华科技园的构想，并得到教育部和市的确认和批准。

1994年，组建清华科技园发展中心，正式开始建设科技园。

1998年，12万平方米的起步区工程完工，园区初具规模。

1999年，被纳入中关村科技园区的总体规划，予以重点发展支持。

2000年，57万平方米的主体园区建设启动，入园企业达到200家。

2001年，被科技部、教育部确认为首批国家大学科技园之一。

2003年，被科技部、教育部评定为全国唯一的A类大学科技园。

2005年，园区69万平方米的建筑全部建成完毕。

清华科技园地处中关村科技园区的核心地带，这里聚集了数量众多的著名高等院校和研究院所，是中国最大、世界少有的智力密集区，同时享有中关村科技园区大规模基础设施建设和一系列配套优惠政策。

园区周边交通便利，主干道纵贯四环、三环直通西直门地铁站，城市轻轨侧沿园区通行。

今天的清华科技园，同方、紫光、诚志等科技企业在园区聚集，光盘、CAD、液晶等国家和部委的工程研究中心在园区落户，SUN、Schlumberger（斯伦贝）、P&G（宝洁）、NEC等跨国公司的研发机构在园区发展，清华大学科技开发部、国家技术转移中心、-清华工业开发研究院等机构在园区设立。

清华科技园充分发挥集群式创新的优势，形成产学研创新集群：

包括企业孵化器群、技术研发机构群、高校科技产业群、教育培训机构群、中介服务机构群和配套服务机构群，最终成为创新、创业资源的富集区域，通过“聚集效应”让优秀的创新、创业人才云集于此，形成持续不断的创新创业能力、辐射发展能力和国际化竞争力。

清华科技园以国际化战略为龙头，以支撑平台战略为基础，以辐射园区战略为外延，三大战略的实施将为清华科技园迈向世界一流大学科技园打下坚实基础。

在国家政府的扶植关怀下、在清华大学的领导下，到2011年，在清华大学建设成为一流大学之际，清华科技园一定能建设成一流的大学科技园，成为世界上著名的创新、创业资源的富集区域，创新、创业服务的专业区域，创新、创业文化的原生区域，成为在有限空间实现无限梦想的地方。

5、惠通时代广场

以平面媒体、网络新媒体、电视节目制作、原创音乐制作等产业为主。

惠通时代广场位于京东交通枢纽的四惠桥西北角，面向东长安街,东接东四环国宾大道,地处CBD东区门户。

广场占地约38000平方米，建筑面积约35000平方米，14座2-6层独立楼宇分布园区,错落有致，风格互异，依位置划分为四个相对独立区域。

园区建筑密度疏落开敞，容积率不到1，绿化率达70%。

园区傍河而建，入口是一座拉索钢结构桥梁，跨过一条绿色河道。

沿河西望，华贸中心的三座高楼近在咫尺。

进入园区，映入眼帘的是林木扶疏，满目苍翠，各色藤蔓植物顺著花架、墙体和建筑小品将满园绿色铺向空中。

更有亭榭翼然，廊柱回环，帆影翩动，景观造型可谓丰富多彩。

园区水景更可独步于京城写字楼，绿柳夹岸映带东南，飞瀑、喷泉、溪流、荷池分布各处，形态不同，步移景异。

广场飞珠溅玉，温润宜人，形成了风物独特的花园式濒水办公园区。

惠通时代广场以“在自然中办公”为理念，秉承切近自然的人文关怀，简洁凝练的现代主义风格，全力打造园林式、生态型新型办公空间。

追求建筑空间最大化，鼓励建筑外观多样化。

园区四个区域的建筑样式洗练简约，各有特色。

在环境上，实现了人和自然的和谐统一，形成了立体化的园林式办公环境。

园区景观从整体架构乃至一草一木都力求符合“在自然中办公”的理念，贯穿着对人本主义和尊重个性的精神追求。

“在自然中办公”理念指导下的各种建设举措，满足了文化类企业对于个性化和环境质量要求较高的办公需求，吸引了一批文化类企业入驻。

目前园区共有客户28家。

其中文化类公司21家，占75%，包括电视台1家，影视制作公司1家，报纸2家，音乐制作公司2家，3家，网络传播服务支持公司4家，广告公司3家，文化类投资公司2家，形成了从传统媒体（影视、报纸）到现代（互联网），并有文化类投资公司支撑的文化产业链。

园区形成了具有鲜明人文特色和很高集中度的文化产业基地。

其中一些文化类企业的业务活动具有广泛的社会影响。

如太合参与投资拍摄的影片《一声叹息》、《大腕》《手机》、《天地英雄》、《天下无贼》、《动什么别动感情》；智联招聘与中央台合作的“绝对挑战”职场节目；中新文广公司独家代理的中央电视台《非常6+1》栏目，都有广泛的受众和社会影响。

入园文化企业的体系化、多样化，在园区形成了多元浓郁的文化氛围。

加上园林景观造就的优良创作环境，园区活跃着许多当代文化精英。

如震云、王朔、小刚、国立、文、羽泉组合等。

园区的开发建设，促进了文化建设，提升了文化创意产业价值。

据统计，园区文化类企业年创产值26亿多元，从业人员2000多人。

此外，非文化类企业中中油燃料油、富士胶片等公司则创造了每年200多亿元的产值。

6、时尚设计广场

位于区酒仙桥路，以服装设计、时尚产品交易、艺术展示、艺术培训等产业为主导。

时尚设计广场是在正东电子动力集团（原751厂）（以下简称集团公司）退出生产的厂房基础之上建成。

该集聚区位于区酒仙桥路4号，东邻电子城IT工业园区，西至798艺术区，南邻万红路，北至酒仙桥北路，占地22万平方米。

集团公司下属的煤气厂曾是市煤气行业三大气源之一。

按照市政策产业结构调整的要求，煤气生产于2003年退出生产运行，但厂房和机械设备得到了完整妥善的保存。

集团公司利用厂房资源优势，结合市政府决心大力发展文化创意产业及举办08奥运的契机，推进时尚设计广场的建设工作。

园区本着“整体规划、分步实施、整合资源、协调发展”的发展思路，分三期建设：

一期为园区创意产业的培育期，以迎接2008年奥运会为契机，做好时尚设计广场的初期建设及基础配套工作，使园区快速形成以时尚设计为主题的创意产业规模，形成时尚设计类创意产业聚集效应。

预计一期建成后，集团公司创意产业年收入8000多万元，园区年产值20亿元左右，直接吸纳就业250人左右。

截至目前，签订入驻合同的有十多家，有入驻意向的设计公司达五十多家，在容上主要涵盖时装服饰设计、配饰设计、动漫设计、游戏设计、建筑设计、广告艺术、网络传播、创意设计、策划咨询、配套服务等。

7、前门传统文化产业集聚区

有堂、全聚德、百工坊等诸多百年老字号，整修改造后，前门浓厚的历史文化底蕴将得到更好的弘扬。

前门传统文化产业集聚区位于崇文区，全聚德、堂、百工坊等诸多百年“老字号”均在此落户，整修改造后的前门大街开街以后，前门浓厚的历史文化底蕴将得到更好的弘扬和发展。

大街两侧的房屋仿清末民初风格，游荡在宽阔马路上的当当车，带着游人回到了半个多世纪前的。

大栅栏、鲜鱼口曾经都是享誉全国的商业街，如今已经改造完成的大栅栏，亮出了瑞蚨祥、大观楼、堂、一元、联升等老字号招牌，目不暇接的牌匾和古朴之气，为大栅栏迎来了平均每日10万的过客。

现在，青白石路上跑的两辆当当车是依照1924年最早引进的老样式进行设计、制造，头尾均有驾驶台。

但与以前不同的是，新式的当当车采用超级电容，抵达终点后只需要1至2分钟即可完成充电，不用再头顶两条大辫子。

据其特色，与毗邻的南北向4条街和东南西北向为主的22条胡同将共同构建成5大功能区，即：

前门大街是步行商业街，东面区域分为中华老字号传统商业及旅游商品区、精品酒店区、精品四合院体验区、娱乐休闲区。

8、物流中心

位于通州区台湖产业园区，致力于打造最大的出版物集散中心和交易市场。

物流中心位于通州区台湖镇，占地460亩，总建筑面积30万平方米，是集商流、现代物流、信息流、资金流和综合配套服务功能于一体的产业集聚区。

自2007年11月8日正式开业以来，物流中心引起了国外同行业者和全社会的广泛关注。

有关专家认为，物流中心的建成不仅填补了乃至华北地区大型现代物流中心长期缺位的空白，而且还在出版物经营链条上成功构筑了一个目前全国最大的出版物集散平台，开创了新型业态和经营模式的先河，在中国发展史上具有里程碑的意义。

选址台湖填补出版产业集聚区空白

物流中心是由发行集团投资兴建的，为了建设这个大型出版物仓储物流中心，市委宣传部领导多次邀请有关专家会同发行集团的决策者深入调研。

专家们达成共识：

建设大型出版物物流中心要定位于首都城市功能，立足于发展和创新，在填补地区功能缺位的同时，更应该具有“首都特色”。

可以说，物流中心的规划设计和建设，从一开始就定位为立足首都、辐射全国，构筑全国出版物集散平台，携手中外同业人共谋发展。

2005年深秋，在市委宣传部领导的带领下，部长办公会最终决定物流中心选址在通州区台湖镇。

2006年4月，这项工程正式开工建设，直到2007年11月8日正式竣工开业。

2008年4月15日，物流中心被市政府认定为市文化创意产业集聚区，从而填补了出版产业在文化创意产业集聚区中的空白。

500多家入驻

物流中心包括建筑面积达8万平方米的国际图书城、4.5万平方米的配套服务中心和12.5万平方米的物流配送中心，是目前全国规模最大、出版物品种最全、功能和服务最完善的全国出版物集散中心，园区具备九大功能和延伸的综合服务体系。

国际图书城包括国图书展示销售区、图书馆采购新书样本大厅、国际图书展示销售区、中国书店古旧图书、特价图书专卖区、音像制品展示销售区和图书发行公司展示销售区。

国图书展示销售区汇聚了全国几乎所有的（539家），以展会形式集中展销30万余种近3年出版的图书。

图书馆采购新书样本大厅集中了各最新出版的10万多种图书，依托物流中心的全品种优势，让以往奔波劳碌于各大书城采购的人员，到这里可以一站式购齐所需图书，享受图书看样、采购、配送和结算等一条龙式服务。

国际图书展示销售区引入了48家国际出版集团约300家海外，展示销售包括科技、教育、人文、社科、少儿、艺术等在的万余种外文原版出版物。

企鹅、哈珀·柯林斯等一个个世界知名的出版集团和其特色鲜明的展位设计，构成了书城一道独特的风景。

国际图书展示销售区还设有贸易厅，在运营初期就达成了数百种国外图书的交易意向，一些国外十分看好这个新兴的交易场所。

中国书店古旧图书、特价图书专卖区展销近2万种古旧图书和14万种库存图书、音像制品，是目前国鲜有的古旧图书、特价图书大卖场，经营面积近5000平方米。

音像制品展示销售区和图书发行公司展示销售区，进一步丰富了物流中心园区的出版物品种。

音像制品展示销售区主要由3家全国最大的音像代理商，代理全国900余家音像公司的音像制品5万余种。

图书发行公司展示销售区引入了近百家图书发行公司入驻经营，荟萃了约5万种优秀出版物。

9、欢乐谷生态文化园

欢乐谷位于东四环四方桥东南角的欢乐谷生态文化园，以其神秘而梦幻的主题景观、主题表演和主题游戏，每天都吸引着众多国外游客。

它是由华侨城集团历时4年倾心打造的新一代文化娱乐公园，精选世界经典文明和创意智慧。

在总面积56多万平方米的园区，设置了50余项主题景观、10余项主题表演、30多项主题游乐设施、20余项主题游戏及商业辅助设施，营造了一个神秘、梦幻的世界。

全园共分六大主题区：

峡湾森林、亚特兰蒂斯、爱琴港、失落玛雅、香格里拉、蚂蚁王国。

其中，爱琴港主题区及奥林匹亚体验展馆，是为呼应2008年奥运会专门规划建设的，也成了人文奥运的重要组成部分。

文化景观是欢乐谷的重要组成部分，是欢乐谷作为主题公园区别于普通游乐园的重要标志。

欢乐谷拥有峡湾森林、爱琴岗、失落玛雅、香格里拉、蚂蚁王国、亚特兰蒂斯等六大文化主题区。

艺术表演是欢乐谷的核心体验，为游客提供每天多达二十多场的文艺演出。

200多人的中外表演阵容，拥有1600多座位的欢乐大剧场及与之相配套的大型舞蹈诗剧《金面王朝》推出后，进一步丰富了园区的表演形式，加大欢乐谷的艺术含量。

设备乘骑是欢乐谷的参与性娱乐体验。

四十多套娱乐设备中，有六套或在功能方面，或在规模方面处于亚洲领先地位。

10、大红门服装服饰创意产业集聚区

以服装交易、设计展示、面料研发为主要容。

大红门服装商业形成于上世纪80年代。

经过二十余年的发展，大红门服装商贸区实现了从大棚经济到现代化市场的跨越，发展成为服装流通领域的重要交易市场，成为依托华北，面向全国，辐射亚欧的服装轻纺产品集散地。

商贸区现有服装、纺织交易市场39家，营业面积100余万平方米，商户从业人员超过10万人，年交易额占全市纺织品、服装、鞋帽市场年交易额的半数以上。

商贸区集中了众多销售企业，聚集了大批以提供服装面辅料为主的服装生产、加工企业，从面料供应、成衣加工至批发零售各个环节一应俱全，形成了产、供、销相对完整的服装产业链条。

市丰台区第十次党代会也已经将大红门服装商贸区列为推进现代化新城区建设的四个重点区域之一。

大红门服装商贸区亟待升级，大红门商圈集产业与商业、区域经济与都市消费于一身，正在由一个服装生产和贸易中心转变为以服装服饰文化创意产业为核心竞争力的新型产业集聚区。

11、（房山）历史文化旅游集聚区

以房山区丰富的文化旅游资源为依托，汇聚店风景区、上方山风景区、云居寺风景区等著名旅游资源。

房山历史文化旅游集聚区核心区面积11.3平方公里，是市政府批准的21个文化创意产业集聚区之一。

规划后的集聚区，将形成以店“古文化”为龙头，云居寺“经文化”为核心，大石窝“石文化”为支撑，以上方山、长沟等山水休闲文化为补充的历史文化旅游集聚区。

其中有利用店古文化资源和云居寺佛教文化资源，打造的具有国际一流水平的世界级人类进化和佛教文化主题旅游区；利用大石窝石文化资源打造的国际一流的石文化雕塑主题旅游区；利用上方山山地森林生态资源和佛教文化遗存打造的佛教文化与自然高度融合的生态旅游胜地；利用区长沟古泉水水体资源打造的“北方水乡”乡村休闲度假区。

展览以多媒体短片、图片、工艺品等形式向观众展示古老的房山与新兴文化创意产业的完美结合；同时，店原始公社、中华石经博览园、中华石雕艺术园、店人遗址博物新馆建设、云居寺景区等几个重点推介项目也将在展会亮相。