中国人居环境与新城镇发展推进工程精.docx
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中国人居环境与新城镇发展推进工程精
中国人居环境与新城镇发展推进工程
金牌建设试点项目
预评价报告书
（试行版）
申报单位：
申报项目：
填写日期：
中国房地产及住宅研究会人居环境委员会制
一、适用范围
《预评价报告书》所涵盖的评价内容适用于中国房地产及住宅研究会人居环境委员会实施的中国人居环境金牌建设试点项目工程。
申请的开发单位应根据《预评价报告书》的规定内容，结合中国房地产及住宅研究会人居环境委员会发布的《中国人居环境与新城镇发展推进工程技术纲要（试行）》进行编制。
二、重要度说明
A表示该检查分项内容为必须评价（必须完成）的项目
B表示该检查分项内容为准评价（应该完成）的项目
C表示该检查分项内容为宜评价（争取完成）的项目
三、《预评价报告书》的打印规格
㈠一律按B5或A4复印纸尺寸打印
㈡封面按所提供的封面规格打印
四、提交份数
提交中国房地产及住宅研究会人居环境委员会的《预评价报告书》一式三份。
附件：
金牌建设试点项目预评价报告（综合）
总目标要求
评价内容
分项内容
参考检查细目
重要度
计划目标定位
预计可行度
专家预评意见
高档类
普通类
经济类
目标1
居住品质
满意度
居住面积
A
方便合理
休闲舒适
私密领域
健康安全
保障
健康居住
A
自然亲和
环境卫生
文明社区
人与住区
环境
配套设施
A
康体保健
物业管理
人际交往
生态环境
建设
绿地率
A
植物配置
日照间距
小气候状况
资源可持续开发
物业增值指数
B
节能方式选择
预留发展余地
目标2
以人为本
开发理念
尺度近人规模适中
A
有提升居住品质措施
对不同人群关爱
无哗宠不实之处
目标3
生态规划
先行
统一规划设计
B
符合控规生态要求
生态系统健全高效
规划创新个性特色
目标4
住区环境
协调
地方文脉沿袭
B
与周边建筑协调
地形地貌利用
建筑形象宜人
目标5
绿色建筑
技术利用
健康建材保证
A
四新科技应用率
金牌建设试点项目预评价报告（规模住区）
（一）住区人居环境规划建设
评价
内容
分项内容
参考检查细目
重要度
预期目标及实施措施
专家预评意见
1、前期
策划与定位
区位价值
选址优势
B
市场定位
增值余量
自然资源利用
外景环境借用
A
地形地貌水系处置
古树文物保护
城市规划条件对应
住区
污染源
污染源调查分析
A
污染项目内容
防治措施
人文资源保护
城市文脉沿袭
B
居住文化创新
规划概念设计
符合城市控制规划
A
概念设计可行度
2、住区生态规划设计
规模与
协调性
规模符合城市发展
B
配套公建社会化
交通设施规范化
规划市场反应
规划定位切入点
A
设计周到细腻完整
环境生态规划
动静交通组织合理
A
人行车行交通清晰
公共交通便利
住区配套内容恰当
老人儿童场地适宜
绿地空间系列布置
环境空间休闲舒适
植物配置丰实多样
乔木种植与数量
日照与采光
房屋间距
视线污染光污染
噪音防治措施
通风死角与热岛效应
规划
合法性
规划程序分阶段进行
B
项目批准文件
评价
内容
分项内容
参考检查细目
重要度
预期目标及实施措施
专家预评意见
3、个性化定位及住区特征规划
居住功能及居住行为特征
低层低密度高档住区
B
中高层高档住区
中高层中高挡住区
综合居住社区
景观及
建筑风格
有标志性个性特征
A
时代建筑特征反映
地方建筑风格继承
城市建筑文化及居住文化
有浓烈文化氛围追求
B
建筑风格统一协调
住区有主题内容表现
技术应用特征
结构材料体系先进
A
生态健康建筑技术
节能型热环境技术
金牌建设试点项目预评价报告（规模住区）
（二）住区居住环境生活品质
评价
内容
分项内容
参考检查细目
重要度
预期目标及实施措施
专家预评意见
1、住区规划指标体系
住区绿地
住区绿地率≥35%
A
公共集中绿地≥1m2/人
绿化覆盖率≥60%（含屋顶、阳台等立体绿化）
植物配置乔、灌、草结合
建筑密度
低层≤30%
A
多层≤25%
高层≤20%
建筑
容积率
低层≤0.8
其中：
三层不大于0.5
四层叠拼不大于0.8
A
多层：
1.2－1.6
高层：
1.8-2.8
小高层不大于1.8
中高层不大于2.8
住区
车位率
低档住区≥50%
A
中档住区≥80%
高档住区≥100%
2、住宅设计指标体系
室内温度
夏季制冷24–28℃
B
冬季采暖18–22℃
室内湿度
全年保持在40%至70%之间
C
空气质量
新风量≥30m3/h·人
B
二氧化碳≤1000PPM
悬浮粉尘浓度≤0.15mg/㎡
噪声量
综合室内控制≤50分贝
A
卧室白天＜40db
夜间＜30db
起居厅＜45db
日照
至少一间房、四卧套二间房大寒日要确保在3小时以上
A
采光与
照明
室内功能房间窗地比：
1/7
A
其他房间应保证足够亮度
评价
内容
分项内容
参考检查细目
重要度
预期目标及实施措施
专家预评意见
3、人际关系及居民交往场地条件
住区空间层次划分
空间环境序列清晰
B
空间变化亲切归属感强
标志牌清晰秩序好
人际交往场地
休憩、晨练、游戏场地充足
A
宅前邻里交往空间方便
儿童游戏场地良好
有老人室内外活动空间
住区会所
有适当规模大小
C
集会休闲文化丰富多样
管理有序
住区开放程度
公用设施城市化服务
C
城市街坊化布局
无围墙化防范管理
4、居民对公用设施及绿化环境方便条件
出行条件
公共交通便利
A
道路顺畅便捷
入口选择合理
市政设施配置
水电气供应到位
A
有空调采暖系统
有智能化系统
购物方便满意
日常生活用品购置
A
银行邮局修理服务
餐厅娱乐休闲
景观环境功能
树木阴影多
B
景观亲和性强
小品雕塑亲切宜人
车位入库比例合宜
5、方便老人残疾人设施
无障碍
设施
坡道、扶手、信号国际化
B
老年人
管理
托老所老年医疗管理服务
金牌建设试点项目预评价报告（规模住区）
（三）资源、能源和绿色环境保护
评价
内容
分项内容
参考检查细目
重要度
预期目标及实施措施
专家预评意见
1、土地资源利用
选址
交通方便
A
市政设施到位
无有害因素
土地整治
保护自然地形地貌
A
保护古树文物
利用周边条件
城市市政齐备
2、能源利用
热能达标
水准
一级标准
A
二级标准
进入65%
节电措施
节电设备
B
新能源利用
太阳能利用
B
地热利用
风能利用
3、水资源利用
水处理
利用率
中水量利用≥80%
B
（直）饮用水利用≥30%
景观水质处理≥90%
饮用水
供水系统合理
A
供水水质
直饮水水质
景观水
水处理方式
B
景观水质
雨水及污水
污水处理系统
A
景观水处理
雨水收集与渗透技术
节水器具
卫生洁具
A
4、环境污染治理
噪音源
室外阻隔技术
A
室内隔音措施
大气污染源
污染源头控制
B
室内新空气补充
通风管道技术
评价
内容
分项内容
参考检查细目
重要度
预期目标及实施措施
专家预评意见
4、环境污染治理
垃圾处理率
集中收集密闭装运
A
垃圾分类水平
土壤污染源
污染程度调查
A
污染治理技术
放射电磁
污染
远离污染源
C
5环境景观保护
环境景观
维护
房屋维修
A
植物配置养护
小品用具保护
垃圾废物箱
设置
垃圾箱隐蔽布置
A
废物箱均匀摆放
环境卫生
管理
管理制度健全
B
金牌建设试点项目预评价报告（规模住区）
（四）健康住区居住生活方式
评价
内容
分项内容
参考检查细目
重要度
预期目标及实施措施
专家预评意见
1、住区人际社会关系
私密保护
户型独立设置
A
个性受到保护
无视线干扰现象
邻里关系
邻里交往空间无相互影响因素
B
安全防范
有安全放松感
A
2、康体休闲系统
健身设施
配置游泳池
A
球类运动场地
老人活动设施
休闲环境氛围
清洁美观休闲
B
小品雕塑生活感
文化品味浓烈
3、保健卫生组织
等级医疗设施
医疗中心规模符合等级标准
A
建立公共卫生防疫体系
健康管家中心
健康档案
B
体能测试
健康教育
应急救助
4、绿色行动与物业管理
社区文化主题养育
传统文化主题
C
自然生态主题
人文社会主题
健康运动主题
文明行动准则
条文标志清楚
B
人人自觉风气良好
住区紧急应对措施
防火防盗防灾措施落实
A
防范物资保持正常
金牌建设试点项目预评价报告（规模住区）
（五）技术创新与技术进步
评价
内容
分项内容
参考检查细目
重要度
预期目标及实施措施
专家预评意见
1、结构建造技术
砌体结构
砌体材料
A
砌筑质量
不使用黏土砖
砼浇筑
结构
短肢剪力墙
框架填充墙
绿色结构
钢结构轻墙
可回收材料结构
集成式
建造
系列化
标准化
装配化
2、节能技术
外围结构技术
外墙外保温技术
A
密闭窗
屋顶保温隔热技术
外遮阳技术
管道设备系统
先进采暖方式
B
空调系统处置
3、绿色健康技术
噪音控制
外窗隔声
B
楼板隔声
墙体隔声
空气质量
烟道风道
B
补新风措施或设备
有害材料控制
热环境
技术
湿度控制设备
B
温度控制仪表
垃圾回收
建筑材料回收
B
生活垃圾回收
水资源
利用
中水技术
B
景观水处理技术
直饮水技术
4、智能化技术
防范设备
门警系统
A
自动报警
电视监视
计量系统
住户收费计量
B
车库计量
信息宽带系统
有线电视
A
宽带接入
评价
内容
分项内容
参考检查细目
重要度
预期目标及实施措施
专家预评意见
5、一次装修成品房
菜单式
装修
材料准入
B
施工准入
质量监督
成品房
供应
材料保证
C
质量保证
价格保证
金牌建设试点项目预评价报告（新城镇）
（一）城市（镇）新区建设与功能更新
评价
内容
分项内容
参考检查细目
重要度
预期目标及实施措施
专家预评意见
1、经济发展要素
经济发展
水平
人均国民生产总值
B
家庭可支配收入/元
基础建设总投资/万元
公用设施总投资/万元
家庭开支比例/%
2、社会发展要素
人口教育
水平
高等教育人数比例/%
B
老年人口比例/%
闲暇活动
内容
文化娱乐设施利用率
B
健身体育人数比例
社会安全
安全防灾设施健全
B
社会防范预警制度落实
居民满意度高
3、资源与环境发展要素
大气环境
指标
达到国家二级标准
B
采取措施减少大气污染
燃气普及率
城市空气质量日报制度
施工场地防扬尘措施
水流河湖
环境
城市排水系统完善
B
水体沿岸绿化景观良好
河、湖、渠已全面整治改造
工业废水达标排放
城市噪音
控制
有效控制噪音源
A
超标地段有防治措施
城市绿地
重视森林、湿地、生物地区和生态区等保护
A
城市广场以植物造景为主
城市公园绿地分布均匀
垃圾环保
处理
生活垃圾分类收集回收利用
A
城市生活垃圾无害化处理
4、科技发展要素
科技应用
推广
小区建设水平普遍高
A
应用先进建造技术
技术集成及整合成绩突出
评价
内容
分项内容
参考检查细目
重要度
预期目标及实施措施
专家预评意见
5、城市建设指标体系
住宅建筑面积
城市人均≥30m2
A
城市燃气
普及率≥92%
供热
普及率
采暖地区集中≥65%
城市供水
普及率≥98.5%
城市污水
集中处理率≥45%
处理回用率≥20%
道路面积
城市人均拥有≥10m2
公共交通
城市万人拥有车辆≥11标台
城市绿化
覆盖率≥35%
城市绿地
城市绿地率≥30%
公共绿地
城市人均面积≥8m2
中心区
公共绿地
城市人均面积≥4m2
城市垃圾
粪便
无害化处理率≥65%
金牌建设试点项目预评价报告（新城镇）
（二）城市文化传统和居住文化
评价
内容
分项内容
参考检查细目
重要度
预期目标及实施措施
专家预评意见
1、城市文化情结
传统人居文化氛围
历史文化遗存保护
A
新城与老城共存
现代城市发展活力
规划机理清晰有序
B
居住生活方便舒适
现代文化气息浓烈
留有发展余地
2、城市景观空间
文化广场空间
有文化主题内容
B
广场空间景观丰富
绿地树木面积保证
公众参与性强
街道景观空间
建筑群层次节奏变化有疏有密
A
标志性建筑明显突出
城市广告有序
城市小品雕塑有味
公园绿地水系空间
公园绿地分布均匀
A
水系清洁无污染
自然亲和性强烈
公共文化建筑空间
建筑形象符合现代文化及内容
B
建筑功能具有大众性文化性
3、城市历史文脉
传统建筑文化保护
古迹文物保护
A
传统习俗继承
旧城文脉遗迹修复
新建筑
文化创建
城市形象整体重塑
B
住区开发文化品位
4、城市生活水准
居住品质较高
居住品质先进
A
环境景观丰富
居住方便休闲
居住满意度高
交通环境良好
道路便捷合理
A
交通标志清晰整洁
公交车辆状态好
车辆入库比例恰当
公共设施齐备运营良好
文化体育设施
A
医疗保健设施
商业服务建筑
评价
内容
分项内容
参考检查细目
重要度
预期目标及实施措施
专家预评意见
4、城市生活水准
社会安全保障有方
社会秩序井然
B
避难防灾有措施
物业管理有序
文化教育程度高
教育建筑布局相宜
C
文化设施普遍
博览会馆档次高
居民健康素质保证
住区远离污染源
C
休闲康体便利
保健管理中心
信息与
科技发展
信息系统快速多样
B
建筑四新技术普遍
应用科技蔚然成风
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