国土局地籍股土地登记制度.docx

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国土局地籍股土地登记制度

土地初始登记

一、需提交资料：

（一）填写《土地登记申请书》；

（二）属单位的，提供单位的营业执照（复印件）、机构代码证（复印件）、土地登记法人代表身份证明书（原件）及法人身份证（复印件）；属个人的，提供个人身份证（复印件）或户籍证明（原件）；

（三）土地权属来源证明（用地批文原件、土地使用权出让合同原件、缴费证明（复印件）及其它证明材料、公告的报纸等）；

（四）如有地上附着物的，出具其权属证明（如房产证复印件）；

（五）属于委托代理办理土地登记的，出具土地登记授权委托书（原件）及委托人和委托代理人的身份证复印件；

（六）其它相关材料。

二、工作流程：

申请→受理→审查收件→地籍调查→权属审核→公告→审批→核发证书。

三、办理时限：

50天

集体土地所有权登记

一、需提交资料：

（一）填写《土地登记申请书》；

（二）土地登记法人代表身份证明书（原件）及法人身份证（复印件）；

（三）勘测定界资料；

（四）属于委托代理办理土地登记的，出具土地登记授权委托书（原件）及委托人和委托代理人的身份证（复印件）；

（五）其它相关材料。

二、工作流程：

申请→受理→审查收件→地籍调查→权属审核→公告→审批→核发证书

土地使用权转让登记

一、需提交资料：

（一）填写《土地登记申请书》；

（二）属单位的，提供单位的营业执照（复印件）、机构代码证（复印件）、土地登记法人代表身份证明书（原件）及法人身份证（复印件）；属个人的，提供个人身份证（复印件）或户籍证明（原件）；

（三）属于委托代理办理土地登记的，出具土地登记授权委托书（原件）及委托人和委托代理人的身份证复印件；

（四）国有土地使用权转让合同书或者协议书（原件）；

（五）具有土地评估资质的机构出具的地价评估报告及技术报告（原件）；

（六）国有土地使用证（原件）；

（七）地上建筑物、其他附着物的权属证明；

（八）土地部门认为应提交的其他材料；

（九）完税凭证。

二、工作流程：

申请→受理→审查收件→地籍调查→权属审核→公告→审批→核发证书

三、办理时限：

50天

说明：

1.申请转让的国有土地未达到法律规定的转让条件的，不受理土地转让申请材料。

2.涉及有地上房屋连同转让的，应先到房产部门办理房屋转让手续，并提供转让后的房产证复印件。

3.属于划拨土地转让，没有地上附着物的，不受理土地转让申请材料；有地上附着物的，应先补办出让手续。

4.以土地入股、土地交换、继承和赠与的参照土地转让办理，并提供章程，土地交换、继承或赠与的公证书。

5.土地使用权出让年限达不到规定的，应该按规定补办出让手续缴纳出让金等费用后再办理转让登记：

居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

6.没进行过土地初始登记的，应先进行初始登记后再办理转让登记。

国有土地使用权抵押登记

一、需提交资料：

（一）填写《土地登记申请书》；

（二）属单位的，提供单位的营业执照（复印件）、机构代码证（复印件）、土地登记法人代表身份证明书（原件）及法人身份证（复印件）；属个人的，提供个人身份证（复印件）或户籍证明（原件）；

（三）土地使用证原件、地上建筑物、附着物权属证明；

（四）主合同和抵押合同（原件）；

（五）地上建筑物、附着物他项权利证书（复印件）；

（六）土地估价报告原件及相关资料。

二、工作流程：

申请→受理→权属审核→注册登记→审批→核发证书

三、办理时限：

15天

房改房土地登记

一、需提交资料：

（一）申请书；

（二）房屋所有权证（复印件）；

（三）房屋权利人身份证或户口簿证明（复印件）；

（四）属划拨用地的，提供原单位用地批文（复印件），属出让用地的，提供用地批文、土地出让合同（原件）及出让金发票（复印件）；

（五）个人住房档案（复印件）；

（六）个人填写《土地登记申请书》；

（七）属房改房上市的，需提交双方的身份证或户口簿复印件及转让协议、土地出让金发票（复印件）、土地出让金缴费通知书（原件）等；

（八）要求提供的其它文件资料。

二、工作流程：

申请→受理→审查收件→地籍调查→权属审核→公告→审批→核发证书

三、办理时限：

50天。

企业改制土地登记

一、需提交资料：

（一）填写《土地登记申请书》；

（二）属单位的，提供单位的营业执照（复印件）、机构代码证（复印件）、土地登记法人代表身份证明书（原件）及法人身份证（复印件）；属个人的，提供个人身份证或户籍证明（原件）；

（三）土地权属来源证明（用地批文原件、土地使用权出让合同原件、缴费证明（复印件）及其它证明材料、公告的报纸等）；

（四）如有地上附着物的，出具其权属证明（如房产证复印件）；

（五）属于委托代理办理土地登记的，出具土地登记授权委托书（原件）及委托人和委托代理人的身份证复印件；

（六）经批准的企业改制方案、土地资产处置方案、职工安置方案；

（七）其它相关材料。

二、工作流程：

申请→受理→审查收件→地籍调查→权属审核→公告→审批→核发证书

三、办理时限：

50天

土地权属争议调处

一、需提交资料：

（一）书面申请报告（打印原件）内容包括：

1.申请人和对方当事人的姓名或是名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名、职务；

2.请求的事项、事实、理由；

3.有关证据；

4.证人的姓名、工作单位或者住址、邮政编码）；

（二）涉及个人的，提供有效身份证件（复印件）；

（三）涉及机关、企事业单位的，提供双方的营业执照（事业法人登记证）、机构代码证及法人身份证（复印件）；

（四）涉及农村集体组织的，需提供法人代表身份证明书（原件）及身份证或户口簿（复印件）；

（五）提供对争议地的有关材料（包括对争议地的合法权属证明、图件及有关证据和证人的证明材料）；

（六）依法要求提供的其它资料；

（七）受理范围为本县行政区域内跨乡（镇）区域的土地权属争议。

二、工作流程：

申请→审查→受理→立案→调查取证→调处→结案→执行

外来测绘组织注册（备案）

一、需提交资料：

（一）注册申请（打印原件）；

（二）外来测绘队法人身份证明书（原件）及身份证或其它有效身份证件（复印件）；

（三）外来测绘队营业执照（复印件）；

（四）外来测绘队资质证明（复印件）；

（五）外来测绘队伍注册登记表；

（六）依据法律法规及有关政策，认为应提交的其它资料。

二、工作流程：

申请→受理→审查→审批

遗失补发（换发）土地证书

一、需提交资料：

（一）申请书；

（二）权利人身份证明：

单位用地：

土地登记法人身份证明书（原件）、组织机构代码证（复印件）、法人代表身份证（复印件）、营业执照（复印件）

个人用地：

户口簿或身份证（复印件）

委托办证的：

委托人身份证（复印件）、土地登记授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）

（三）刊登公告的报纸（原件）；

（四）原土地证书、原取得土地证书的证明材料或地上附着物权属证明（如房产证复印件等）；

（五）缴纳有关税、费凭证；

（六）填写《土地登记申请书》；

（七）根据需要应提交的其它材料。

二、工作流程：

申请→受理→审查收件→地籍调查→权属审核→公告→审批→核发证书

三、办理时限：

50天