房友系统研究报告3.docx

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房友系统研究报告3

XXX毕业技术报告

房友系统研究报告3

学生姓名

XXX

系部名称

XXX系

专业班级

XXX班

学号

XXXXXXXXX

指导教师

XXX

XXXXXXXXX教务处

二○一一年三月

房友系统浅析报告3

学生：

XXX指导教师：

XXX

内容提要：

主要讲解如何运用房友软件进行日常的门店管理，未经过核实或验房的房源、对房源有效性还不能明确的。

给经纪人制定房源跟进任务，可以让经纪人按照你的分配来对房源进行回访或者看房经纪人收到主管的分配任务后，会在指定的时间完成，从而达到上级对下级的考核，先是经纪人把自己需要上报的房源在房友里面做登记其主要内容包括如下：

对于房屋信息的管理；后台数据库的设计，建立以及各个模块间的关系，经理或文员对经纪人上报的广告进行手工审核，如果没有异议就点审核通过。

出售房屋信息的管理，对求租求购客户信息，需求的记录，并及时为其提供准确信息。

本报告还对我国房地产市场尤其是二手房市场、租赁市场做了深入探讨，并详细分析了房地产中介服务行业优势企业的发展战略、经营状况，是房地产中介服务企业及相关企业和单位、计划投资于房地产中介服务行业的机构等准确了解目前中国房地产中介服务市场发展动态，把握房地产中介服务行业发展趋势，制定市场策略的必备的精品

关键词：

数据库房地中介企业管理器自动化

目录

一、房地中介系统认识……………………………………………………………………………1

（一）房地产中介系统概念………………………………………………………………………1

二、可操作性………………………………………………………………………………………2

（一）房地中介现状……………………………………………………………………………2

（二）需求性……………………………………………………………………………………2

三、设计大纲………………………………………………………………………………………3

（一）房友系统结构图…………………………………………………………………………3

（二）房友系统流程图…………………………………………………………………………3

（三）房友系统…………………………………………………………………………………4

四、数据库…………………………………………………………………………………………4

（一）认识报告…………………………………………………………………………………4

（二）机构部分…………………………………………………………………………………5

五、设计和生成的作用浅析………………………………………………………………………5

（一）登陆界面…………………………………………………………………………………5

（二）主界面……………………………………………………………………………………6

（三）设计和实现………………………………………………………………………………6

六、总结……………………………………………………………………………………………6

（一）分析中的问题……………………………………………………………………………7

（二）需改动处…………………………………………………………………………………7

（三）错误指导…………………………………………………………………………………7

（四）自我认识…………………………………………………………………………………8

参考文献…………………………………………………………………………………………8

房友系统研究报告

一、房地中介系统认识

（一）房地产中介系统概念

根据《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定，所谓房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。

房地产咨询，是指有关机构为房地产活动的当事人提供房地产信息、技术、政策法规等方面服务的活动。

如公民之间签订房屋租赁合同，要向有关机构咨询有关租金及国家和地方政策法规的具体要求等方面的情况；如房地产开发商要向有关机构咨询地价、土地使用权的出让条件与出让方式、待出让地块的具体情况等。

此外，房地产咨询机构还可以从事编制房地产投资可行性报告、招商、促销与培训等方面的工作。

很有意义的实践活动。

二、可操作性

通过对房屋中介的工作流程加以分析，同时.net提供给的良好开发平台，其与数据库链接的方便性以及目前一些利用数据库知识实现的信息管理系统，为实验的顺利进行提供可靠的参考和依据。

可行性研究的目的不是解决问题，而是确定问题是否值得去解决。

可行性研究实质上是要进行一次大大压缩简化了的系统分析和设计过程，也就是在较高层次上以较抽象的方式进行的系统分析和设计的过程。

对于可行性分析，可从如下三个方面来进行：

高效化所带来的效益。

这些主要体现在工作人员的减少，工作效率的提高，相应工资支出的减少，更容易满足客户的需求，使房屋中介公司的客户群扩大，以及与传统的手工登记的方式相比不易发生差错，因差错带来的损失的相对减少。

软硬件配置是否满足开发的需求等。

房屋中介管理系统的工作主要是在客户和房屋中介人员之间架起一座桥梁，能相互提供信息，处理信息。

这一特点非常适合于计算机的特点，而计算机硬件和软件技术的飞速发展，也为系统的建设提供了技术条件。

使其对新系统更易适应，在操作上主要凭借使用Windows操作技术即可完成数据录入、修改、删除等功能，方便简单。

使用前只要对用户进行简单的说明或阅读帮助文件即可使用该系统。

该系统适用于中小型的房屋中介机构，开发该系统的费用主要包括开发阶段的费用以及今后的运行、维护费用。

其新系统带来的效益来自使用该系统后房屋中介机构工作的科学化，规范化，高效化所带来的效益。

这些主要体现在工作人员的减少，工作效率的提高，相应工资支出的减少，更容易满足客户的需求，使房屋中介公司的客户群扩大，以及与传统的手工登记的方式相比不易发生差错，因差错带来的损失的相对减少。

在操作上主要凭借使用Windows操作技术即可完成数据录入、修改、删除等功能，方便简单。

使用前只要对用户进行简单的说明或阅读帮助文件即可使用该系统。

另外界面清晰易懂，加之可视化的管理工具，对数据库的操作是相当简单的，所以操作上是可行的。

用户操作可行性考虑待开发软件的运行方式在用户组织内是否行得通，现行管理制度、人员素质、操作知识是否可行。

所有软件都选用正版，所有技术资料都由开发方保管，提出方拥有使用权，合同制定确定违约责任。

三、总体设计

在总体设计这个阶段，应划分出组成该系统的一些物理元素----程序，文件，数据库，人工过程和文档等等。

同时，总体设计阶段另一项重要任务是设计软件的结构，确定系统中每个程序由哪些模块组成，以及这些模块间的关系。

具体到该系统，开发任务是实现房屋中介管理系统化、规范化和自动化，从而提高房屋中介公司的工作效率。

对于该系统，其本质上是信息处理系统，因此，在软件系统的整个开发过程中都必须考虑“数据”及对数据的“处理”这两个方面的问题。

为了把在房屋中介公司工作过程中的对所处理的数据清晰明确地表达出来，通常需要建立一个概念性的数据模型。

概念性数据模型是一种面向问题的数据模型，是对数据和信息建模。

这里运用最常用的表示概念性数据模型的方法，是实体——联系方法即E—R模型。

其具体的设计图如下所示：

（一）结构图

该系统的主要结构包括以下几个部分：

出租房屋信息管理，出售房屋信息管理，求租房屋信息管理，求购房屋信息管理，退出系统。

其系统的结构图设计如下：

房屋中介管理系统

登陆系统

图1系统结构图

进入该系统后，在登录界面输入正确的密码后，就可进入系统的主界面，分为如图所示的几个部分。

（二）流程图

用户登录

判断密码

各功能模块操作界面

退出系统

是

否

图2系统流程图

用户登录系统后对其所输入的密码进行判断，正确后方可进入系统的主界面，错误时将提示密码错误，不能进入系统。

房屋中介管理系统

（三）数据流图

出租出售房屋人提供的信息

对信息记录

求租求购人查询

是否合适

结束

是

否

对其需求进行记录

图3数据流图

该系统的初始信息由出租出售房屋的客户提供，当求租求购客户未能从中找到所需的信息时，将提供其所需的信息，系统对其进行记录。

四、数据库设计

该系统的主要功能是对数据进行管理，所以数据库的设计在该系统中起着相当关键的作用。

数据库设计的好坏直接决定了该系统设计成功与否。

本系统采用access作为后台数据库。

Access是Office办公套件中一个极为重要的组成部分。

刚开始时微软公司是将Access单独作为一个产品进行销售的，后来微软发现如果将Access捆绑在OFFICE中一起发售，将带来更加可观的利润，于是第一次将Access捆绑到OFFICE97中，成为OFFICE套件中的一个重要成员。

现在它已经成为Office办公套件中不可缺少的部件了。

自从1992年开始销售以来，已经成为世界上最流行的桌面数据库管理系统。

Access的新版本功能变得更加强大。

不管是处理公司的客户订单数据；管理自己的个人通讯录；还是大量科研数据的记录和处理，人们都可以利用它来解决大量数据的管理工作。

Access是一个关联式资料库管理与前端开发系统，除了后端的资料库管理之外,也具备前端UI介面开发工具。

（一）认识报告

通过对房屋中介公司工作情况的分析，可以确定该数据库的结构，包括如下四张表格，分别记录如下的信息：

出租房屋信息：

包括房主姓名，联系方式。

要求出租房屋的一些信息，包括房屋地址，房屋类型，装修情况等信息。

出售房屋信息：

包括房主姓名，联系方式。

要求出售房屋的一些信息，包括房屋地址，房屋类型，装修情况等信息。

求购客户信息：

包括的数据项有客户姓名，联系方式，对所需房屋要求的一些信息等。

求租客户信息：

包括的数据项有客户姓名，联系方式，对所需房屋要求的一些信息等。

（二）机构部分

E-R图的设计是为了把给用户的数据要求清楚，准确的描述出来，通常建立一个概念性的数据模型。

概念性数据模型是一种面向问题的数据模型，是按照用户的观点对数据建立的模型，它描述了从用户的角度看到的数据，它反映了用户的实现环境。

在数据模型中包含3中相互关联的信息：

数据对象，数据对象的属性及数据对象彼此间相互连接的关系。

该数据库的设计包含四张表格，对应了四个E-R图，其具体的设计如下：

房屋情况

出租房屋信息

客户姓名

联系方式

户型

房屋地址

每月价格

房屋种类

装修情况

建筑面积

图4　出租房屋信息E-R图

房屋情况

每平方米价格

出租房屋信息

客户姓名

联系方式

户型

房屋地址

房屋种类

装修情况

建筑面积

图5出租房屋信息E-R图

求购人信息

客户姓名

联系方式

户型

房屋种类

装修情况

建筑面积

图6求购人信息E-R图

求租人信息

客户姓名

联系方式

户型

房屋种类

装修情况

建筑面积

图7客户需求实体E-R图

五、设计和生成的作用浅析

该软件的主界面由MicrosoftVisualC#2005来实现,C#2005作为一种编程语言，它是为生成在.NETFramework上运行的多种应用程序而设计的。

C#不仅简单而且功能强大、类型安全，同时是面向对象的。

C#凭借它的许多创新，在保持C样式语言的表示形式和优美的同时，实现了应用程序的快速开发。

VisualStudio支持VisualC#，这是通过功能齐全的代码编辑器、项目模板、设计器、代码向导、功能强大且易于使用的调试器以及其他工具实现的。

通过.NETFramework类库，可以访问多种操作系统服务和其他有用的精心设计的类，这些类可显著加快开发周期。

（一）登陆界面

在登录界面下需输入正确密码后有提示，才能进入系统，如果密码错误，将不能进入系统。

 在登录界面输入正确密码后，可进入如下的系统主界面，如图所示，包括了四大功能

（二）设计与实现

点击主界面的出租房屋信息管理按钮，即可弹出出租房屋信息管理的界面，

在该界面下，包括出租房屋信息查询，信息插入，删除无用的信息，显示所需信息，等功能。

点击查询信息按钮，即可弹出如下界面，用以输入查询条件，

输入条件后，点击确定按钮，对其所输入的条件进行查询，其中建筑面积需输入文本型数据，每月价格输入数字型数据。

装修情况，房屋种类，户型的内容不能直接进行输入，需在下拉菜单中进行选择。

在界面里输入新的房源信息，点击确定按钮，将其信息插入到相应的数据库，完成房源信息的录入。

其中客户姓名，房屋地址为文本型数据，每月价格，建筑面积为数字型数据。

房屋种类，户型，装修情况需要进行选择。

在该界面下，包括出售房屋信息查询，信息插入，删除无用的信息，显示所需信息，等功能。

输入条件后，点击确定按钮，对其所输入的条件进行查询，其中建筑面积需输入文本型数据，每月价格输入数字型数据。

装修情况，房屋种类，户型的内容不能直接进行输入，需在下拉菜单中进行选择。

在界面里输入新的房源信息，点击确定按钮，将其信息插入到相应的数据库，完成房源信息的录入。

其中客户姓名，房屋地址为文本型数据，每月价格，建筑面积为数字型数据。

房屋种类，户型，装修情况需要进行选择。

该系统连接数据库采用的datagridview控件，使用该控件可进行动态数据库连接，又可以在代码中实现对数据库的连接。

六、总结

（一）系统开发中遇到的问题

在本次毕业设计中遇到了许多的问题，带着这些问题，自己去寻找相应的资料，去请教老师，最终问题得以解决。

首先，在进行主界面的设计时，我对一些控件的功能了解的不是很清楚，通过查资料，请教老师，同学，才是问题得以解决，及时的完成设计目标。

其次，在连接数据库是出现了一些问题。

最后，整个设计初步完成时，发现该系统的界面过于单调，我又对背景色和字体的颜色作了相应的修改，并相应的对界面上控件的排列做了一定的调整，这样运行后的效果有了明显的改观，可以吸引更多的用户来使用。

它涉及到用户界面的美观、整洁问题，为自己以后进一步开发系统做了很好的示范。

在这次毕业设计和论文的写作过程中得到了指导老师大力帮助，在此深表谢意。

（二）需改动处

房屋中介管理系统开发完成后，由于开发设计的时间较短，而且开发的成员就是我本人，能力有限，所以说本系统的存在的问题之一是作为一个完全房屋中介公司能够运行的系统在功能上还不够完善；存在的问题之二，房屋中介管理系统中的数据的不够安全；存在的问题之三，房屋中介管理系统是一个单机操作系统。

　（三）自我认识体会

本次毕业设计使我深刻理解了在大学三年中所学过的软件开发过程，以及软件开发的方法，也使我懂得了一些软件文档资料的写法。

开发实现一个系统首先要进行用户的调查、进行可行性研究，然后才能对系统进行的分析、设计、实现。

虽然是浅析，但是我再城市学院学到很多东西就要毕业感触很深

参考文献

1、罗斌著：

《VisualC#2005数据库开发经典案例》，水利水电出版社，2007.12

2、刘云峰、汤晋主、刘耀儒著：

《新概念VisualC++6.0教程》，吉林电子出版社，2008.9

3、刘炳文、杨明福、陈定中著：

《VisualBasic语言程序设计》，高等教育出版社，2003.03

4、杨继、郝军启著：

《Access2003数据库原理与应用》，清华大学出版社，2006.01

5、罗朝晖、黄炜著：

《Access数据库应用技术》，高等教育出版社，2006.07

6、刘大伟、王永皎、巩志强著：

《Access数据库项目案例导航》，清华大学出版社，2005.9

7、张跃延、苏宇、贯伟红著：

《ASP.NET程序开发范例宝典（C#）》，人民邮电出版社，2009.1

8、高猛著：

《MicrosoftSQLServer2005开发指南》，清华大学出版社，2006.12.1