九年制实验学校建设项目可行性研究报告.docx
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九年制实验学校建设项目可行性研究报告
九年制实验学校建设项目可行性研究报告
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目 录
第一章总论
1.1项目概况 5
1.2某某市某某区概况 5
1.3研究范围及主要编制依据 5
1.4项目总投资及资金来源 6
1.5建设内容和规划 6
1.6主要技术指标 6
1.7可研报告主要结论 7
第二章建设项目背景及必要性
2.1项目建设背景 8
2.2项目建设的必要性 8
2.3项目建设的可行性 10
第三章项目选址与建设条件分析
3.1项目选址 11
3.2项目所在区域建设条件 11
第四章项目建设内容与目标
4.1建设内容 14
4.2建设规模 14
4.3建设目标 15
第五章项目建设方案
5.1设计依据及设计原则 17
5.2工程建设概况 18
5.3主要技术指标 18
5.4建筑方案 19
5.5建筑标准 21
第六章公用工程及节能减排
6.1公用工程设计 22
6.2节能减排设计 24
第七章环境评价
7.1分析依据及执行标准 30
7.2施工期环境影响分析及对策 30
7.3运营期环境影响分析及对策 33
7.4环境评价结论 35
第八章劳动安全卫生与消防
8.1项目建设期劳动安全 36
8.2项目营运期间卫生安全 40
8.3消防 40
第九章项目实施进度
9.1项目总体时间进度 43
9.2项目实施进度安排 45
第十章招标方案
10.1建设项目招标依据 45
10.2招标范围及招标组织形式 45
10.3招标初步方案 48
10.4招标准备工作 48
第十一章项目建设组织与管理
11.1项目组织结构及管理 50
11.2项目实施管理 51
第十二章投资估算及资金筹措
12.1投资估算 55
12.2资金筹措 56
第十三章社会效益分析
13.1项目与所在地的互适性 57
13.2与项目关系密切的主要群体分析 57
13.3项目社会效益分析 62
13.4社会评价结论 63
第十四章结论与建议
14.1结论 64
14.2建议 65
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称：
九年制实验学校建设项目
1.1.2项目建设地点：
某某区某某工业园
1.1.3项目建设单位：
某某市某某实验学校
1.1.4项目报告编制单位：
某某市规划设计院
1.2某某市某某区概况
某某市某某区地处某某省西南部，湘江中上游，毗邻两广，素有
“湘西南门户”和“潇湘第一城”之称，现是某某市委、市政府所在地。
全区总面积1222平方米公里，总人口51.57万，其中城镇人口
30.95万人。
1.3研究范围及主要编制依据
1.3.1研究范围
我院受某某区教育局委托，对某某市某某实验学校新建项目进行可行性研究并提交可研报告。
其主要研究范围包括：
项目建设的背景与必要性、项目选址及项目建设条件、拟建规模、工程建设内容、建设设计方案、环境保护与节能方案、建设投资估算及资金筹措、经济及社会效益分析与评价、结论与建议等。
1.3.2研究目的
通过对项目目前现状及建设背景的调查研究和社会效益评价基础上,对本项目的建设必要性、经济合理性、技术可行性及实施可能性提出综合性论证报告,供有关部门决策参考,并完成本项目的建设.
1.3.3主要编制依据
1、国家计委《投资项目可行性研究指南（试用版）》；
2、《中小学建筑设计规范》（GBJ99-86）；
3、《城市普通中小学校校舍建设标准》（建标[2002]102号）；
4、《中小学幼儿园安全管理办法》；
5、《某某省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》；
6、某某市某某工业园（二期）控制性详细规划；
7、某某市城区中小学布局规划（2006-2020年）；
8、委托方提供的资料；
9、其他相关资料。
1.4项目总投资及资金来源
1.4.1项目总投资：
3000万元。
1.4.2资金来源：
土地行政划拨，学校建设费用由某某区教育局通过招商引资自筹解决。
1.5项目建设内容和规划
本项目建设的主要内容包括:
教学楼（3栋），科教楼（1栋），体艺馆（1栋），教师公寓（1栋）、学生宿舍（2栋）、公厕（3个），食堂（1栋）、澡堂（1栋）、锅炉房（1栋）附属工程（水、电、路、讯、校门、围墙等），综合运动场（1个）。
1.6项目主要技术经济指标
本项目建设期为27个月，主要技术经济指标见表1-1。
表1-1主要技术经济指标表
序号
指标名称
单位
指标值
1
总用地面积
平方米
33301.64
2
建筑基底面积
平方米
4820
3
建筑密度
%
14.5
4
总建筑面积
平方米
17800
5
容积率
0.50
6
绿地面积
平方米
9990.5
7
绿地率
%
30.0
8
学生总人数
人
3000
9
总投资
万元
3000
1.7项目可行性研究报告主要结论
本项目从建设背景出发，通过对所在地基础条件分析，建设方案评价，公用工程布置，节能减排，环境影响评价，项目实施进度计划，招投标方案，投资估算及资金筹措，项目建设组织与管理，风险分析及对策，社会评价等综合分析得出结论，本项目在以上方面均为可行，并且考虑到某某市中心城区经济和教育状况，以及国家扩大内需和大力加强民生建设等政策方针，本项目的建设不仅具有其必要性，而且其有迫切性。
第二章建设项目背景及必要性
2.1项目建设背景
当今世界，知识成为提高综合国力和国际竞争的决定性因素，人力资源成为推动经济社会发展的战略举措。
能否培养和造就数以亿计的高素质劳动者，数以千万计的专门人才和一大批拔尖创新人才，关系到全面建设小康社会宏伟目标的实现，关系到我国社会主义现代化建设的全局，关系到中华民族的前途和命运，必须增强使命感、紧迫感和责任感，切实把教育摆在优先发展的战略地位，以更大的精力，更多的财力，推动教育事业持续协调健康发展。
2.2项目建设的必要性
2.2.1小学阶段的重要性
小学教育阶段不仅是对每个人踏入知识大门的启蒙教育时期,也是为高一级学校的教育作铺石垫路的准备教育。
因此。
它不仅关系到学生的个人前途命运，关系到千家万户，又是关系到民族兴衰的问题。
2.2.2学位需求的需要
根据《城市普通中小学校校舍建设标准》，城区九年制学校27班生均占地面积应为18㎡，生均建筑面积应为5.8㎡，班额45-50人。
某某中心城区现状班额为60-65人，生均建筑面积应为不足4.5㎡。
某某市某某实验学校新建是落实市委、市政府关于解决某某城区义务教育阶段学生入学难问题的指示精神和市委、市政府关于扩建中心城
区中小学学位、减少班额重要决策的需要。
2.2.3城市规划布局的需要
随着中心城区的顺速发展，老城区的改造扩容，新城区面积不断扩大，根据某某市总体规划、《某某市城区中小学布局规划》，某某市某某工业园（二期）控规，该片区急需新建一所学校。
2.2.4缓解入学压力的需要
随着城市化进程的加速，某某城区每年要新增1500个学生左右（相当于要新建一所学校），而城区学校建设相对滞后，近五年来仅新建了滨江实验小学、某某市某某实验学校，造成城区入学的压力相当大，河西片区更为明显，班额严重超编，有些班额已达80人。
某某市某某实验学校新建，可以极大的缓解中心城区入学压力。
2.2.5群众百姓的需要
某某市某某实验学校新建选址在某某区某某工业园湖塘路与万寿路交叉口东南角。
这一带开发建设工业项目和小区较多，常住人口和流动人口多，学生入学很不方便，老百姓反响很大，目前某某居民对学校新建要求迫切，某某市某某实验学校新建是顺乎民心、顺乎民意的德政工程。
2.2.6完善公共设施配套、促进开发建设的需要
某某市某某实验学校新建有利于加快某某市某某工业园（二期）片区的开发建设，完善公共设施配套，促进区域经济和教育的协调发展。
2.3项目建设的可行性
2.3.1该学校新建选址符合某某市某某工业园（二期）控制性详细规划、
《某某市城区中小学布局规划》，而且还符合小学选址原则（服务半径不超过1000米，不要穿过城市主干道）。
2.3.2该地段位于某某工业园新城区，开发建设工业项目和小区较多，外来就业及流动人口多，据调查该区域随着工业园区的扩大建设常住人口和流动人口达到6万人。
为解决农民工子弟上学难问题，根据国家教育部颁发的常住人口和流动人口达到5万人，需建一所小学的标准，因此该地段急需新建一所小学。
2.3.3学校建设用地周边环境好，适宜办学校。
该地段地势平坦，空气清新，阳光充沛；环境优越，区域内无重工厂，不与集贸市场、公共娱乐场所等不利学生学习和身心健康的场所毗邻。
2.3.4学校新建用地市政基础设施比较完善，水、电、路、讯畅通、
交通便捷、公共设施完善，具备建设条件。
2.2.5学校新建用地地上无建构筑物，没有拆迁任务，能加快项目建设顺利进行。
第三章 项目选址与建设条件分析
3.1项目选址
3.1.1项目选址基本原则
1、符合国家,地区城乡规划要求;
2、满足对材料,能源,水和人力的供应;
3、满足建设单位生产工艺相关要求;
4、节约项目用地,尽力降低建设投资,节约运费,减少成本,以便达到节约资源和提高效益的要求;
5、安全原则,防火,防地质灾害;
6、有利于环境保护,以人为本,减少对生态和环境的影响。
3.1.2项目选址依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》；
2、《某某省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》；
3、批准的城市总体规划、详细规划及各专业规划。
3.1.3项目选址结果
本着节约利用土地,坚持以人为本,预防地质灾害的原则,结合某某市总体规划、详细规划及各专业规划,经过综合考虑某某中心城区的实际情况，项目选址在某某区某某工业园湖塘路与万寿路交叉口东南角，面积49.95亩土地作为建设用地。
3.2项目所在区域建设条件
3.2.1地形、地貌、地质
项目建设区地势高差较大，地层岩性为盆泥系和第四系，地表由粘土、耕植土组成；地下水受大气降水补给，水量随季节性变化明显，主要是松散类孔隙水、浅层潜水和深层承压水，储量较丰，水质为HCO3—Ca+型水，对砼无侵蚀性。
据某某省地质勘察局四0九队所提供的工程地质勘察资料显示，场地
地质稳定；本地区地震烈度小于6度，按国家有关文件规定，学校设计按
地震6度设防。
3.2.2气候条件
永酷暑期短，无霜期长，春季天气多变，少数年分出现“倒春寒”。
夏初时阴雨绵绵，称梅雨季节。
秋季秋高气爽，常有不同程序干旱。
冬季常出现阴湿多雨，冰雪天气。
其主要气象指标如下：
年平均气压：
1003.0HP
年平均气温18.2 ℃一月份平均气温5.8 ℃七月份平均气温29.44 ℃极端最低气温-7 ℃
极端最高气温42 ℃
年平均日照数1623.1 小时历年平均霜日13.9 天
历年平均雪日8.8 天最大积雪厚度14cm
年平均降雨量1402.8 毫米（多集中在春、夏季，约占全年雨量的70%，其中五月份降雨量约占全年的25%）
日最大降雨量13
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