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尚林欣城论文

衡阳师范学院

毕业论文（设计）

题目：

尚林欣城营销方案

所在系：

美术系

专业：

艺术设计

学号：

08241016

作者姓名：

文万周

指导教师：

张胜利

2011年5月

目录

一、毕业设计（论文）任务书

二、毕业设计（论文）开题报告

三、毕业设计（论文）成绩评定表

（一）

四、毕业设计（论文）成绩评定表

（二）

五、毕业设计（论文）成绩评定表（三）

六、毕业设计（论文）设计说明

衡阳师范学院毕业论文（设计）任务书

课题题目

尚林欣城楼盘的营销方案

学生姓名

文万周

学号

08241016

专业

艺术设计

班级

平面设计六班

指导教师

张胜利

职称

讲师

起止时间

2011年10月30日至 2012年5月22日

1、研究内容（或任务、目标）：

研究内容：

尚林欣城楼盘的营销策划方案，还有楼盘名称设计、楼盘标志设计、VI设计、楼盘形象手册和平面广告的设计。

具体任务量：

1、营销策划方案一套（PPT）

2、三折页广告一份

3、形象手册一套，330*430MM规格

4、包装袋一个，宽210MM*高180MM*侧65MM规格

5、毕业设计文档材料1套，A4规格

6、毕业说明1份，A4规格

7、答辩演示文档1份，电子文档

8、光盘1张（包含毕业设计所要资料）。

研究目标：

通过对尚林欣城楼盘营销方案的研究与设计，我可以了解房地产营销策划知识与楼盘标志设计及其VI设计，以及楼书的设计和楼盘广告的设计制作。

熟悉房地产广告设计的全过程。

二、毕业设计进度安排：

1.选题　　　　　　　2011年下学期第8周

2.开题　　　　　　　2011年下学期第18周

3.毕业设计     　　2012年上学期第1周至第12周

4.中期检查　　　　　2012年上学期第7周

5.毕业设计答辩　　　2012年上学期第12周

6.毕业设计展览     2012年上学期第13周

三、主要参考文献与资料：

[1]李文龙，穆虹.实战广告案例（第二辑）创意[M]中国人民大学出版社.2006

[2]高云龙，邰启扬.营销谋略与经典案例[M]．社会科学文献出版社.2005

[3]皮到坚，美术创作与论文指导[M]高等教育出版社.2002

[4][美]JohnMcWade,侯景艳译.超越平凡的平面设计：

怎样做好版式[J].人民邮电出版社出版发行.2010

[5][美]西奥迪尼著，闾佳译.《影响力》[M].万卷出版公司.2010

[6][美]奥格威　著，林桦　译.《一个广告人的自白》[M].中信出版社.2010

[7]郭松海编.《房地产基础知识》[M].中国环境科学出版社.2005

指导教师签名：

年月日

教研室意见：

负责人签名：

年月日

系审核意见：

负责人签名：

年月日

衡阳师范学院本科生毕业论文（设计）开题报告

课题题目

尚林欣城楼盘营销方案

学生姓名

文万周

学号

08241016

专业

艺术设计

班级

平面六班

指导教师

张胜利

职称

讲师

1、选题的目的、意义及国内外研究动态：

选题的目的与意义：

通过尚林欣城楼盘的营销策划，系统学习研究房地产知识和营销策划知识以及房地产广告的设计。

对于大学期间的学习进行一个系统的研究总结与实际运用，加强自己的专业技能，锻炼自己的综合实践能力。

能够通过尚林欣城楼盘的营销策划，做出创意，能够产生开发商与客户的认同，真正促进楼盘的销售。

国内外研究动态：

国内：

随着中国经济的发展，人口的迅速增长，中国房地产行业发展非常迅速，促进了房地产广告营销的迅速发展，每个城市的各个角落都分布了形形色色的地产广告，良莠不齐。

房地产营销广告在国内已经走向良性发展的轨道，形成了许多具有相当实力的专门广告设计公司专门研究设计房地产的营销方案和平面广告。

。

国外：

就美国房地产广告而言，虽然美国普通家庭收入并不很高，但总体生活品质较高，大部分人拥有自己的房子。

美国的房地产广告受政府政策的影响，房地产企业很少做广告宣传。

在日本，由于房地产泡沫破裂导致日本房地产业“低迷的二十年”。

从房产价格变化来看，日本在1975年短时间回落后又重新上涨，从1985年开始又一次迅速上涨，直至1991年房地产泡沫彻底破灭，进入一个长时间的经济低迷期。

欧美和亚洲各国的房地产广告业务受国家经济政策的影响，地产广告业的发展大相径庭。

同中国房地产广告业发展现状类似的如日本，韩国房地产广告业，正处在一个类似泡沫的兴盛时期，房地产广告创意的现状也几乎类似。

而新加坡和欧美国家政府对房地产业的政策较为人性，“居者有其屋”成现实，故房地产广告业发展较为平稳，对房地产广告的从业者要求和禁忌较多，业内管理相对正规。

2、主要研究内容、创新之处：

主要研究内容：

尚林欣城项目背景，项目营销策划方案，项目名称设计、标志设计和VI设计、项目楼书设计、楼盘平面广告设计。

平面构成、色彩构成在楼书中的应用。

创新之处：

项目策划书是以宽237MM，高230MM的特殊开本，采用硬纸板做封面的精装书。

内容排版运用点线面构成方式创造创意版面形式。

3、研究方法、设计方案或论文提纲：

研究方法：

实地考察法：

项目策划都是在对该楼盘实地考察基础上进行的。

比较分析法；通过对之前成功案例的分析研究，吸取珍贵的经验，指导项目的研究策划。

资料整理法：

通过市场考察，市场调研得到的资料归纳总结，策划出有根有据的设计方案。

4、完成期限和预期进度：

完成期限：

2011年10月30日至 2012年5月22日

预期进度：

1.选题　　　　　　　2011年下学期第8周

2.开题　　　　　　　2011年下学期第18周

3.毕业设计     　　2012年上学期第1周至第12周

4.中期检查　　　　　2012年上学期第7周

5.毕业设计答辩　　　2012年上学期第12周

6.毕业设计展览     2012年上学期第13周

五、主要参考资料：

[1]李文龙，穆虹.实战广告案例（第二辑）创意[M]中国人民大学出版社.2006

[2]高云龙，邰启扬.营销谋略与经典案例[M]．社会科学文献出版社.2005

[3]皮到坚，美术创作与论文指导[M]高等教育出版社.2002

[4][美]JohnMcWade,侯景艳译.超越平凡的平面设计：

怎样做好版式[J].人民邮电出版社出版发行.2010

[5][美]西奥迪尼著，闾佳译.《影响力》[M].万卷出版公司.2010

[6][美]奥格威　著，林桦　译.《一个广告人的自白》[M].中信出版社.2010

[7]郭松海编.《房地产基础知识》[M].中国环境科学出版社.2005

六、指导教师意见：

签名：

年月日

开题报告会纪要

时间

2011年12月28日

地点

美术系103室

与

会

人

员

姓名

职务（职称）

姓名

职务（职称）

姓名

职务（职称）

肖丽辉

副教授

张云冀

讲师

张胜利

讲师

蒋娜

讲师

会议记录摘要：

会议主持人：

记录人：

年月日

教研室（或开题报告评审小组）意见：

负责人签名：

年月日

系工作小组意见：

负责人签名：

年月日

衡阳师范学院毕业设计（论文）成绩评定表

（一）

课题名称

尚林欣城楼盘营销方案

学生姓名

文万周

专业

艺术设计

班级

平面六班

学号

08241016

指导教师评语：

建议成绩：

指导教师签名：

年月日

衡阳师范学院毕业设计（论文）成绩评定表

（二）

课题名称

尚林欣城楼盘营销方案

学生姓名

文万周

专业

艺术设计

班级

平面六班

学号

08241016

评阅人评语：

建议成绩：

评阅人签名：

年月日

衡阳师范学院毕业设计（论文）成绩评定表（三）

课题名称

尚林欣城楼盘营销方案

学生姓名

文万周

专业

艺术设计

班级

平面六班

学号

08241016

答辩时间

2012年5月13日

地点

美术系会议室

答辩小组成员

姓名

职务（职称）

姓名

职务（职称）

孟宪文

教授

龙潭

教授

潭亚平

副教授

张家科

副教授

彭飞

副教授

黄国和

讲师

孙诗谦

讲师

答辩小组评语：

建议成绩：

组长签名：

年月日

系答辩委员会意见：

评定成绩

负责人签名：

年月日

尚林欣城营销方案设计说明

美术系艺术设计专业

08241016（学号）文万周（姓名）指导教师：

张胜利

一、设计概况：

本设计为尚林欣城楼盘策划一套可行的营销方案。

尚林欣城是由衡阳市雁城房地产综合开发公司铸造，位于双桥南路和桑园路交汇处，项目正对蒸水河，坐落于蒸水、湘江两水交汇的聚财宝地，周边聚集了商业、餐饮、金融、医疗、休闲的一系列完美成熟配套设施。

项目总建筑面积约10万平米，由几栋错落有致高层建筑组成。

二、市场调研

在策划方案之前，我研究了本土大量的成功的楼盘营销案例。

融冠·水映豪廷：

融冠.水映豪廷位处衡阳市蒸湘区立新大道32号，北依蒸水河风光带，南靠立新大道，总建筑面积50多万平方米。

这个项目是定位为“西班牙风情豪宅”，广告主题为：

向“师”字辈致敬！

”。

设计内容主要是：

项目名称设计，VI设计，楼书和平面广告设计。

创景外滩：

创景外滩是位于衡阳市珠晖区临江路18号，紧临湘江而建，与湘江东岸沿江风光带融路相连。

广告创意定位为：

不负江山不负城！

其设计内容主要有：

项目名称设计，VI设计，楼书和平面广告设计。

三、设计定位：

通过市场调研，确定了尚林欣城不可复制的“都市繁华与纯生态的幽静融为一体”特点。

既满足城市生活的方便繁华又解决了城市生活中喧闹、环境差的缺点。

通过对特点的展开，提炼出项目环境是“最适合城市人居住的自然环境”的特点。

通过对项目全面的调查研究，我设计成一本特殊开本的精装策划书，其包括VI设计、项目形象推广、平面广告三大部分。

三、具体设计说明

首先，对于项目名称的设计：

尚林欣城——代表一座拥有城市中最自然的生态环境欣欣向荣的楼盘。

楼盘名是基于深入细致的市场调研，

•项目坐落于蒸水、湘江两水交汇的聚财宝地；

•项目距石鼓书院与西湖公园近咫尺之遥；

•项目周边聚集邦特咖啡、香江百货、农产品市场、演武坪小学、荷池路小学等一系列完美成熟配套设施；

•项目位于湘江北路与中山北路的中心地段；

项目名称确定后，依据市场调研，策划出一套营销方案（PPT形式）。

项目的标志设计过程：

项目VI设计：

以标志设计为核心，展开项目的视觉形象设计、项目延展设计。

项目形象推广设计：

这部分主要围绕“梦想者家园”主题设计，对项目产品、项目地段、项目文化、社区文化、配套设施进行视觉形象设计。

平面广告设计：

同样围绕“梦想者家园”主题设计。

四、推广策略

本项目针对现在衡阳市房地产市场面对的种种问题。

推出“体验之旅”活动，可以消除消费者心中的疑虑；同时推广生活系列广告，广告传播系统化，加强目标群体对项目的理解。

整个策划过程依注意—认识—讨论的阶段原则进行。

第一阶段——注意：

介绍尚林欣城所具有的得天独厚的地段优势特点来引起目标消费群体的认识；并且通过报纸、户外广告、网络传播，通过开始“体验之旅”活动，证明产品存在，吸引市场关注。

第二阶段——认识：

这一阶段主要通过生活系列广告陆续推出，并且通过报广、软文、精装手册与DM、短信、网站传播，以及生活馆开放、房展会、项目开盘、新闻发布会、继续“体验之旅”活动推出，以致使目标群体准确理解尚林欣城，让他们感觉物超所值，从而促进项目销售。

第三阶段——讨论：

“针对现代城市健康生活方式的讨论”活动，明确消费所得本质；让消费者得到的不仅是物质上的满足，而且得到精神上的满足。

并通过报广，项目现场海报传播，同时推出项目自身的优惠促销，生活馆体验活动，网站上面提出健康生活方式主张来执行。

本案例的主要传播媒介是报纸和网络是最佳传递途径；户外和介绍其次。

推广内容主要是尚林欣城给人们带来健康的生活理念。

5、结语：

我在策划本方案中，通过研习成功的营销案例，通过市场调查，学习到了楼盘营销方案的知识。

并且这个方案在深入细致的调查后，从实际出发，策划了具有实际意义的方案，对本项目具有实际指导意义。

尚林欣城营销方案，从市场、消费者的实际出发，做出相应策略。

整个过程系统严谨，分阶段有条不紊执行的同时提出新颖独特构想，突破普通营销方案的模式，创造出真正能引导目标群体的消费行为的方案，促进项目的销售。

参考文献：

[1]李文龙，穆虹.实战广告案例（第二辑）创意[M]中国人民大学出版社.2006

[2]高云龙，邰启扬.营销谋略与经典案例[M]．社会科学文献出版社.2005

[3]皮到坚，美术创作与论文指导[M]高等教育出版社.2002

[4][美]JohnMcWade,侯景艳译.超越平凡的平面设计：

怎样做好版式[J].人民邮电出版社出版发行.2010

[5][美]西奥迪尼著，闾佳译.《影响力》[M].万卷出版公司.2010

[6][美]奥格威　著，林桦　译.《一个广告人的自白》[M].中信出版社.2010

[7]郭松海编.《房地产基础知识》[M].中国环境科学出版社.2005