房产建筑装饰工程质量检查要点.docx
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房产建筑装饰工程质量检查要点
房产建筑装饰工程质量检查要点
1.目的
确保建筑装饰工程质量在施工阶段得到有效控制。
2.范围
适用于***有限公司开发的建筑工程的建筑装饰工程。
3.职责
工程部负责建筑装饰工程的中间检查和隐蔽验收;竣工验收由工程部组织,相关部门参与。
4.内容
4.1检查依据
4.1.1中华人民共和国行业标准《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ73-91
4.1.2中华人民共和国国家标准《木结构工程施工及验收规范》GBJ206-83
4.1.3中华人民共和国行业标准《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-97
4.1.4中华人民共和国国家标准《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95
4.1.5中华人民共和国国家标准《建筑安装工程质量检验评定标准》GBJ301-88
4.1.6建设部令第46号《建筑装饰装修管理规定》
4.1.7施工图设计文件和施工合同
4.2.检查内容
4.2.1现场质量保证体系检查
4.2.1.1装饰施工单位和设计单位的资质条件。
4.2.1.2原材料进场验收和见证取样检测制度。
4.2.1.3装饰材料的储存运输条件。
4.2.1.4计量器具的设置和完好程度、需定期鉴定的仪器计量装置的定期鉴定标志。
4.2.2设计图纸与施工合同检查
详细查看设计图纸说明和施工合同及施工方案,明确装饰工程的项目和部位、装饰工程用材、施工要求等。
4.2.3质量保证资料检查
4.2.3.1各种原材料出厂质量证书、准用证、复试报告及其它试验报告。
4.2.3.2隐蔽工程验收资料。
4.2.3.3施工单位质量自检记录。
4.2.4工程实物检查
4.2.4.1装饰工程用材是否符合设计与有关标准的要求。
4.2.4.2施工工序是否符合规范规定和工艺要求。
4.2.4.3装饰施工中的结构变动和加固情况。
4.2.4.4结构和吊顶、分隔、招牌的构架及饰面板、罩面板的连接固定。
4.2.4.5是否按图施工。
4.3检查要点
4.3.1建筑装饰装修队、施工单位必须按照有关规定承接装饰装修设计和施工任务,装饰装修企业必须按照图纸施工,不得擅自改变设计图纸。
4.3.2建筑装饰装修设计、施工和材料使用必须严格遵守建筑装饰装修防火规范,施工设计图纸应报公安消防部门进行消防安全核准。
4.3.3装饰工程所用得材料应按设计要求选用,并应符合现行材料的规定。
4.3.4装饰工程应注意施工工序和成品保护,应采取措施防止污损。
4.3.5装饰工程各部位装修材料的燃烧性能等级应符合GB50222-95规定。
4.3.5抹灰工程
4.3.5.1抹灰用的各种主要材料的品种和质量,抹灰的等级、种类、构造都应符合设计要求。
冬季施工,砂浆的温度不宜低于5。
4.3.5.2不同结构相接处基体应先铺钉金属网,应绷紧牢固,搭接宽度不应小于100mm;水泥砂浆不得抹在石灰砂浆或混合砂浆层上,罩面石膏灰不得涂抹在水泥砂浆层上。
4.3.5.3室内墙面、柱面和门洞口的阳角,宜用1:
2的水泥砂浆做护角,其高度不应低于2m,每侧宽度不应小于50mm。
4.3.5.4抹灰分格缝(或条)的宽度、深度要均匀一致,表面应平整光滑,无砂眼,通顺,不得有错缝、缺棱掉角。
滴水线、滴水槽的流水坡向要正确,滴水线应顺直,外墙滴水槽的深度、宽度均不小于10mm,要求整齐一致。
4.3.5.5一般抹灰和装饰抹灰的尺寸允许偏差应控制在规范允许范围内。
4.3.5.6抹灰工程应分层操作,每层厚度水泥砂浆宜为5~7mm,混合砂浆和石灰砂浆宜为7~9mm,基层应清理干净,光滑的基层应斩毛或涂刷界面剂。
各抹灰层、抹灰层与基层之间必须粘结牢固,无脱层、空鼓、裂缝。
4.3.5.7抹灰层总厚度:
平顶板条、现浇混凝土基层15mm,预制混凝土基层18mm,金
属网20mm;内墙面抹灰层总厚度:
普通级18mm,中级20mm,高级25mm;外墙面抹灰层总厚度20mm,勒脚25mm,石墙35mm。
4.3.6吊顶工程
4.3.6.1吊顶工程采用的轻钢龙骨规格应符合设计要求和《建筑用轻钢龙骨》规定,若设计无规定,吊顶以上净空高度大于等于400mm时,上人的吊顶应采用大于CS60系列、壁厚为1.5mm的轻钢龙骨,承载龙骨和吊杆间距不得大于1200mm,覆面龙骨间距不应大于600mm。
4.3.6.2吊杆应通直并有足够的承载力,当设计无规定且吊杆长度大于1500mm时,应使用直径为φ8mm以上吊杆,暗架吊顶不宜采用铁丝做吊杆。
4.3.6.3吊顶与结构必须连接牢固,膨胀螺栓严禁打入多孔板中,并不得直接与吊杆焊接。
4.3.6.4龙骨吊杆不得与其它吊杆共享,并不得与振动设备直接接触。
轻型灯具、音响、探头等不得直接搁置、固定在吊顶罩面板上,重型灯具、空调、电扇不得与吊顶龙骨联结,应另设吊钩、吊杆。
吊顶应设检修孔,风口、检修孔等周边宜用附加龙骨加强。
4.3.6.5所有外露在结构外的铁件必须进行防绣处理。
4.3.6.6采用木质吊顶时,不允许有钉劈裂现象,并按规定进行防火处理,达到装饰规范中的防火等级。
4.3.6.7吊杆距主龙骨端部(含两主龙骨连接处)距离不得超过300mm,金属龙骨起拱高度应不小于房间短向跨度1/200。
4.3.6.8明架吊顶纵横向龙骨的间隙和高低差均不得大于1mm且应目测无明显弯曲,通长次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过2mm。
4.3.6.9在现浇楼板及预制板的板缝中,应按设计要求在结构施工时预埋吊杆,根据吊顶荷载之不同,吊杆可采用直径为6~10mm的钢筋。
4.3.6.10吊顶内若有通风、水电管线、上人的行走信道、消防管道、重型灯具等,应先行安装完毕及试水试压合格,并要单独挂吊;然后才能进行吊顶工程施工。
4.3.6.11较脆易碎的面层材料要防止碰掉棱角,安装时上螺丝或卡入框中时不能硬撬、硬敲而造成裂缝或掉角。
4.3.6.12对易收缩材料,在拼缝处一定要采取措施,防止完工后一定时间出现开裂的缝道而造成外观不佳。
4.3.6.13罩面板与龙骨应连接紧密,表面应平整,不得有污染、折猎、缺棱掉角、锤伤等缺陷,接缝应均匀一致,粘贴的罩面板不得有脱层,胶合板不得有刨透之处。
搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。
4.3.6.14吊顶罩面板工程质量的允许偏差见JGJ73-91中5.6.5表格中规定。
4.3.7隔断工程
4.3.7.1隔断不到梁、板底部时,构架顶部应有固定措施。
4.3.7.2上下沿边龙骨固定的钉距不宜大于600mm,靠墙、柱龙骨固定间距不应大于1000mm,龙骨固定应牢固,边框龙骨与基体间应按设计要求安装密封条。
4.3.7.3隔断主龙骨间距不应大于600mm,门洞处应设置加强竖向龙骨。
4.3.7.4在浴厕、厨房等潮湿场所,隔断底部应做相应高度的混凝土墙垫。
4.3.7.5木质隔断内敷设电器管线时应有防火措施。
4.3.7.6隔断玻璃应有足够的牢度与稳定性,玻璃不得松动并不得与刚性材料直接接触,玻璃与槽口两侧和槽底的空隙及玻璃伸入槽口的深度应符合JGJ113-97第6.1.2条的规定。
玻璃底部应设置不少于2块橡胶或塑料支撑垫块、邵式硬度为80~90A,其位置应在距端部1/4边长处,玻璃四周与框槽交界处应设置定位块。
4.3.7.7运动健身场所和浴室用隔断玻璃应采用安全玻璃,无框玻璃应使用不得小于10mm厚的钢化玻璃。
隔断玻璃应采取保护措施,避免人体直接冲击玻璃,一般可采取在玻璃表面距地面1500~1700mm处设置醒目标志或其它防撞措施。
4.3.7.8空心玻璃砖隔断,应建在有2根直径6~8mm的钢筋增强基础上,基础高度不得大于150mm,隔断与建筑结构连接处应采用滑缝构造,玻璃砖隔断的高度不得超过4m,玻璃砖之间缝隙应控制在10~30mm之间。
4.3.7.9磨砂玻璃的磨砂面应向室内,压花玻璃的花纹宜向室外。
4.3.7.10隔断工程质量应符合以下要求:
4.3.7.10.1隔断骨架与基体结构的连接应牢固,无松动现象;
4.3.7.10.2粘贴和用钉子或螺钉固定罩面板,表面应平整,粘贴的罩面板不得脱层;
4.3.7.10.3石膏板、胶合板、纤维板表面不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷;
4.3.7.10.4石膏板铺设方向应正确,安装牢固,接缝紧密、光滑,表面平整;
4.3.7.10.5胶合板不得有刨透处;
4.3.7.10.6石膏条板板与板之间及板与主体结构之间应粘结密实、牢固、接缝平整;
4.3.7.10.7粘贴的踢脚板不得有大面积空鼓。
4.3.7.11隔断罩面板工程质量允许偏差如下:
项次项目允许偏差(mm)检验方法
石膏板胶合板纤维板石膏条板
1表面平整3234用2m直尺和楔形塞尺检查
2立面垂直3345用2m托线板检查
3接缝平直33拉5m线检查,不足5m拉通线检查
4压条平直33
5接缝高低0.50.51用直尺和楔形塞尺检查
6压条间距22用尺检查
4.3.8招牌工程
4.3.8.1构架材质、规格、构造形式、焊接、与主体苗固节点应与图纸相符,构架安装牢固。
4.3.8.2构架应进行防腐、防火处理。
4.3.8.3招牌防雨水渗漏措施应符合设计要求。
4.3.8.4招牌表面装饰材料(如大型饰面板、金属饰面、玻璃等)应有确保安
全的技术措施。
4.3.9罩面板工程应符合以下要求:
4.3.9.1罩面板与龙骨应连接紧密、表面平整,不得有污染、折、缺棱掉角、锤伤等缺陷,接缝应均匀一致,粘贴的罩面板不得有脱层。
4.3.9.2罩面板和龙骨的连接螺钉应选用相应与各种面板的专用配套螺钉,不得混用。
4.3.9.3吊顶罩面板铺设时,其长边应沿覆面龙骨铺设,短边板缝应错开。
隔断罩面板螺钉罩面板边不应小于15mm,板边钉距不大于200mm,板中钉距不应大于300mm,罩面板板缝按设计要求进行板缝处理。
4.3.9.4隔断罩面板内外接缝不应在同一根龙骨上,并不得在同一门樘处搭接,当用木踢脚板时,罩面板宜离地20~30mm。
4.3.9.5纸面石膏板等强度较低的隔墙面板在阳角处应设置金属护角条,离地高度不应小于1.8m。
4.3.9.6吊顶采用镜面玻璃时,除用粘结剂有效粘结外,还需用安全件与有一定厚度的底板牢固连接,以免松脱伤人,潮湿部位的镜面玻璃应有防潮密封措施。
4.3.9.7以木质板做踢脚线、护墙板,木台度时,其整板和木筋必须靠实、平整,与墙面接触面必须进行防腐处理。
4.3.9.8当采用软包装饰时,其软质铺垫材料应为难燃烧或不燃烧材料,并不得伸入电气管线盒内。
4.3.9.9对于金属制品、化学建材的成品、半成品装饰品,所用材料的品种、规格、式样及其构造、固定方式应符合设计要求。
施工中应防止变形、裂缝、翘边、缺损和凹瘪等缺陷产生。
4.3.9.10潮湿环境墙面应经防潮处理后再予装饰。
4.3.10饰面板(砖)工程应符合以下要求
4.3.10.1饰面板应镶贴在粗糙的基体或基层上;用胶粘剂粘贴的饰面薄板基层应平整;饰面砖应镶帖在平整粗糙的基层上。
光滑的基体或基层表面,镶帖前应处理。
残留的砂浆、尘土和油渍等应清除干净。
4.3.10.2饰面板(砖)安装(镶贴)必须牢固,无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。
湿铺饰面板(砖)严禁空鼓;表面平整、洁净,色泽协调,无变色泛碱。
4.3.10.3作业时,饰面板(砖)防止暴晒,接缝应填嵌密实不渗水、平直、宽窄均匀颜色一致。
阴阳角处的板(砖)搭接方向正确,半砖使用部位适宜。
4.3.10.4突出物周围的板(砖)用整砖套割吻合、边缘整齐,必须有正确流水坡度和顺直滴水(线)槽;墙裙、贴脸等突出墙面厚度一致。
4.3.10.5以花岗岩、大理石等大饰面板面湿铺贴时,其板背面网格布应予去除后铺贴,板材与墙面拉结点不得少于四点,并用防锈金属丝连接。
当采用干挂饰面板且设计无规定时,应采用干挂饰面材不锈钢配件连接,并每块板材不少于四个连接点,不锈钢配件宽度不应小于25mm,厚度不应小于4mm,不锈钢螺栓不应小于M5。
4.3.10.6干挂饰面板应采用弹性密封胶嵌缝,用于室外的石材饰面板不宜采用光面的大理石板,接缝填嵌密实均匀。
4.3.10.7凡用大理石、花岗石做成的台面、窗台板、踏步等,其外露侧面及棱角宜打磨光亮圆滑,卫生间台面与墙面交界处应进行密封处理。
4.3.11涂料工程应符合以下要求:
4.3.11.1混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时,含水率不得大于8%,施涂水性和乳液涂料时,含水率不得大于10%;木制品含水率不得大于12%。
4.3.11.2涂料干燥前,应防止雨淋、尘土玷污和热空气的侵袭。
4.3.11.3涂料工程使用的腻子应坚实牢固,不得粉化、起皮和裂纹,外墙和厨卫间应使用具有耐水性能的腻子;腻子的塑性和易涂性应满足施工要求。
4.3.11.4施涂溶剂型涂料时,后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行;施涂水性和乳液涂料时,后一遍涂料必须在前一遍涂料表干后进行。
每一遍涂料应施涂均匀,各层必须结合牢固。
按涂料要求大气温度进行施工。
4.3.11.5采用机械喷涂涂料时,应将不喷涂的部位遮盖,以防玷污。
4.3.11.6外墙涂料应使用具有耐碱和耐光性能的颜料。
4.3.11.7混凝土(抹灰)面层施涂前应将基体或基层的缺棱掉角处,用1:
3的水泥砂浆(或聚合物水泥砂浆)修补;表面麻面及缝隙应用腻子填补齐平。
表面灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕应清除干净。
4.3.11.8外墙涂料分段进行时,应以分格缝、墙的阴角或落水管等为分界线。
外墙同一墙面应用同一批号的涂料,每遍涂料不宜施涂过厚;涂层均匀,颜色一致。
4.3.11.9溶剂型涂料表面严禁脱皮、漏刷;水溶性和乳液型涂料严禁掉粉、起皮、漏刷和透底。
细木装修不得漏漆;金属表面不应漏刷底漆,不得泛锈。
门窗扇施涂涂料时,上冒头顶面和下冒头底面不得漏施涂料。
4.3.12其它装饰工程
4.3.12.1当门框一面需镶门(窗)头线时,门窗框应凸出墙面,凸出的厚度应等于装饰面层的厚度。
4.3.12.3木门窗及其它细木装修的木材含水率不应大于12%。
4.3.12.4中空夹板上下帽头和横楞上应有不少于2个的透气孔。
4.3.12.5细木制品必须牢固不松动、不露钉帽、割角整齐、接逢严密,五金安装齐全,位置正确、开关灵活。
4.3.12.6壁纸、墙布施工基层含水率混凝土(抹灰)层不得大于8%,木制品不得大于12%。
基层腻子应坚实牢固,不得粉化、起皮和裂缝,裱糊过程中和干燥前,应防止穿堂风劲吹,和温度的突然变化。
4.3.12.7壁纸、墙布应顺光搭接,不得在阳角处有搭接缝,不糊盖需拆卸的活动件。
4.3.12.8壁纸、墙布必须粘结牢固,表面色泽一致,不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和斑污,斜视时无胶痕;表面平整,无波纹起伏,与挂镜线、贴脸板和踢脚板紧接,不得有缝隙。
4.3.12.9各幅拼接横平竖直,拼接处花纹、图案吻合,不离缝不搭接,距墙面1.5米处正视,不显拼缝;阴阳转角垂直,棱角分明,阴角处搭接顺光,阳角处无接缝。
4.3.12.10壁纸、墙布边缘平直整齐,不得有纸毛飞刺;不得有漏贴、补贴和脱层等缺陷。
4.3.12.7花饰安装必须牢固,条
形花饰的水平和垂直允许偏差,每米不得大于1mm,全长不得大于3mm;单独花饰位置偏差不得大于10mm;花饰表面应光洁,图案清晰,接缝严密不得有裂缝翘曲和缺棱掉角等缺陷,玻璃花饰(扶拦板)不宜外露尖锐角部,浮雕花饰的拼缝应严密吻合。
4.3.12.8刷浆工程的基层干燥,涂抹的腻子,应坚实牢固不得起皮裂缝,浆膜干燥前,防止尘土玷污和热空气侵袭。
室外浆料应采用耐碱耐光颜料,石灰浆应用块状生石灰或生石灰粉调制。
4.3.12.9现场配浆,必须掺用胶粘剂,室外用石灰浆必须掺干性油、食盐明矾等。
室外分段刷浆以分格缝、阴角处和水落管为分界线;室外刷浆,同一墙面应用相同的材料和配合比,浆料必须搅拌均匀。
带色浆液应经常搅拌,每遍涂层不应过厚,要涂刷均匀、颜色一致。
防止门窗玻璃玷污。