锦绣苑住宅组团7#楼竣工质量自评报告.docx
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锦绣苑住宅组团7#楼竣工质量自评报告
锦绣苑住宅组团7#楼单位工程
竣工质量自评报告
目录
一、工程概况
（一）设计概况
1、建筑工程
2、结构工程
3、安装工程
（二）施工单位
1、参建单位
2、主要施工方法及措施
3、施工进度
二、施工依据
三、验收内容
（一）已验收的分部工程
（二）本次单位工程验收内容
1、建筑装饰装修
2、卷材防水屋面
3、建筑给水、排水、热水、消防及采暖
4、建筑电气
5、智能建筑
6、防排烟系统
7、电梯
四、测量放线及沉降观测记录
五、隐蔽工程验收记录
六、室内环境及节能保温
七、质量验收记录（工程检验批、分项、分部及子分部、工程验收评定记录情况统计汇总）
八、单位工程质量控制资料核查
九、安全和使用功能检验、资料核查及主要功能抽查情况
十、单位工程观感质量检查情况
十一、工程建设强制性条文执行情况
十二、结论
一、工程概况
本工程为太原市宝瑞达房地产开发有限公司开发建设的锦绣苑住宅组团。
工程名称为：
7#楼工程，本工程基地位于山西省太原市南中环以北，体育路以东，该工程由太原市聚川建筑工程设计事务所设计。
（一）设计概况
1、建筑工程
（1）建筑面积约12038.32m2，总共两个单元，层数为20层，地下一层为设备层，地上十八层，局部为二十层，层高为3m，主体建筑高度61.6m，室内外高差为0.6m。
（2）本工程结构形式为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙抗震等级为二级，抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级，设防烈度为8度，采用CFG桩复合地基处理地基，设计桩径400mm，有效桩长16.5m，桩距1.4m，桩顶标高-4.7m，布置形式为正方形部桩，要求处理后的复合地基承载力特征值不小于300KPa，单桩承载力特征值不小于480KN，经检测结论符合设计要求；砂石垫层厚200mm，C15混凝土垫层厚100mm，防水层与保护层厚50mm，基础采用墙梁板式筏形基础。
本工程±0.000相当于绝对标高785.65
（3）墙体：
非承重填充墙为加砌混凝土墙（厚200mm、250mm）、机红砖（厚120mm、240mm）。
（4）室外装修：
外墙、飘窗、空调板及屋顶构架梁涂料涂饰。
（5）室内装修：
地下1、2层涂料涂饰、电梯前室1-20层涂料涂饰、楼梯间涂料涂饰、电梯机房涂料涂饰、门厅涂料涂饰。
（6）楼地面：
水泥砂浆、细石混凝土。
（7）内墙：
水泥砂浆、混合砂浆
（8）顶棚：
粉刷石膏、涂料。
（9）门窗：
塑钢门窗、防火门、防盗门。
（10）屋面防水：
屋面一道防水为3mm厚SBS改性沥青防水卷材、屋面二道防水为4mm厚带铝铂SBS改性沥青防水卷材
（11）卫生间及厨房地面防水：
采有用1.8mm厚聚氨酯防水涂膜。
（12）外墙保温：
外墙保温为保温方式，剪力墙部分采用钢丝网架聚苯板乙烯泡沫塑料板现浇混凝土外墙外保温系统，聚苯板为50mm厚。
（13）屋面保温采用70mm厚挤塑聚苯板。
2、结构概况
（1）结构型式为：
剪力墙结构，墙体厚度均为200mm，混凝土强度一至四层为C35、五至二十层为C30，顶板厚度均为100mm，混凝土强度一至二十层为C25，外墙采用50mm厚钢丝网架保温板保温。
（2）混凝土强度等级
结构部位
一至四层墙
五至二十层墙
一层以上梁、板
强度等级
C35
C30
C25
（3）钢筋保护层厚度：
构件部位
外墙
内墙
顶板
梁柱
厚度（mm）
15
15
15
25
（4）钢筋强度
钢筋采用Ⅰ级钢筋（HPB325）ø6-ø10，Ⅱ级钢筋（HRB335）Ф12-Ф25。
3、安装工程：
（1）本安装工程主要包括电气、给水、排水、热水、消火栓系统、采暖、智能建筑、防排烟系统、消防、电梯等分部（子分部）工程。
（2）本工程建筑电气电源由地下车库变配电室采用电缆桥架引来，电源电压为380/220。
包括电气动力、电气照明、防雷接地等。
（3）本工程生活给水系统水源由供水站通过供水管网经地下车库引进，生活给水分低、中、高三个区分别供给；消火栓系统：
本工程为一类高层普通住宅，室内消火栓用水量20L/S，消火栓系统按两个竖向分区设置两个集中供水系统，地下二层至十层为低区，十一层至二十三层为高区，每个消火栓系统设有室外水泵结合器各两套；生活排水直接排至室外化粪池经沉淀排入小区管网，雨水、空调冷凝水直接排至小区雨水管网；采暖热煤来自小区集中供热热交换站；生活热水系统采用集中闭式全日供应系统，机械循环，彩和不分区同程供水方式供给。
（4）智能建筑包括：
有线电视、无线信号覆盖、电话宽带、楼宇对讲、火灾报警及消防联动系统。
在电梯前室、走道门厅、电缆竖井、电梯机房等处设置火灾感烟探测器、手动报警按扭及火灾报警器和警铃。
（5）防排烟系统：
在设备层及屋面设置正压送风机，在每层的电梯前室设置常闭正压风口。
（6）电梯：
每个单元安装一部电力驱的引式电梯，电梯可到达地下室，方便住户由人防直接进入车库。
（二）施工概况
1、参加单位名称
项目
单位名称
建设单位
太原市宝瑞达房地产开发有限公司
监理单位
山西省建设监理有限公司
设计单位
太原市聚川建筑工程设计事务所
勘察单位
山西省水利水电勘察研究院
试验单位
太原市小店实验室
施工单位
太原市第二建筑工程公司
2、主要施工方法及措施
（1）单位工程开工前均制定了详细的施工组织设计和专项施工方案，进行了技术、安全交底，并经监理审批后方可施工。
（2）质量控制严格执行质量三级管理制度，原材料进场必须具备合格证，以监理见证取样复试后方可使用，工序经自检，并填写自检记录，由项目专职质检员检验复查后，报监理验收，经监理检查验收后方可进行下道工序。
3、施工进度：
（1）我单位2006年6月28日进场开始进行基础工程施工，于2006年8月完成地下室结构的施工；主体结构于2006年8月首层结构开始施工至2006年11月完成主体结构封顶，并于2007年6月完成所有飘窗、空调搁板、阳台栏板等二次结构和室内填充墙砌筑工程；2007年6月开始进行室内、外装修及屋面施工，与此同时水、暖、电安装工程施工也同时交叉进行。
在进行装饰装修期间，主体结构施工质量没有发生异常变化。
沉降观测记录数据正常，地下室防水工程无渗漏。
2007年6月23日完成施工图设计文件及合同规定的全部内容，在自检验收评定合格的基础上，现申请单位工程竣工验收。
（2）施工记录：
施工日志按日记录装订成册，自2006年6月开工至2006年11月主体完毕，2007年3月至2008年6月23日进行室内外装饰装修工程及屋面工程的施工，水暖电安装施工也同时进行，全部施工项目完成后经自检验收评定为合格，已具备单位工程竣工验收条件。
二、施工依据
1、建筑法
2、建筑工程质量管理条例
3、建筑工程承包合同
4、经审查批准的设计文件、施工图纸及说明书
5、图纸会审纪要
6、设计变更及技术核定单
7、工程建设标准强制性条文
8、经审批的施工组织设计及施工方案
9、主要标准、规程及规范
序号
类别
名称
编号或文号
1
国标
工程测量规范
GB50026--93
2
国标
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204--2002
3
国标
组合钢板技术规范
GB50214--2001
4
国标
屋面工程质量验收规范
GB50207—2002
5
国标
地基与基础工程施工质量验收规范
GB50202--2002
6
国标
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209--2002
7
国标
混凝土质量控制标准
GB50164—92
8
国标
建设工程施工现场供电安全规范
GB50194—93
9
国标
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210--2001
10
国标
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10—95
11
国标
建筑施工安全检查标准
JGJ59—99
12
国标
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80—91
13
国标
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33—2001
14
国标
建筑设备安装分项工程施工工艺标准
JGJ81—91
15
国标
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46—88
16
国标
钢筋焊接及验收规范
JGJ18—2003
17
国标
建筑工程冬期施工规程
JGJ104—97
18
国标
大模板多层住宅结构设计与施工规程
JGJ20—84
19
国标
冷轧扭钢筋混凝土构件技术规程
JGJ115—97
20
国标
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50203--2002
21
国标
高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ13--2003
22
国标
混凝土强度检验评定标准
GBJ107—87
23
国标
混凝土结构施工图平面整体表达方法制图
规则和构造详图03G101--1
24
国标
建筑变形测量规程
JGJ/T8—97
25
国标
建筑给排水及采暖施工质量验收规范
GB50242—2002
26
国标
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303—2002
27
国标
建筑工程文件归档整理规范
GB/T50328—2001
28
国标
通风与空调工程施工质量验收规范
29
国标
电梯工程施工质量验收规范
GB50310—2002
30
国标
地下防水工程质量验收规范
GB50208--2002
三、验收内容
（一）已验收的分部工程
1、地基与基础分部工程于2006年11月11日通过验收，质量评定等级为合格。
2、主体结构分部工程于2007年1月25日通过验收，质量评定等级为合格。
（二）本次单位工程验收内容
1、主要包括如下分部：
建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水、排水及采暖、建筑电气、通风与空调、节能6个分部工程。
2、建筑装饰装修分部工程：
子分部工程：
地面、一般抹灰、塑钢门窗、防火门、涂料、细部子分部。
3、卷材防水屋面子分部工程。
4、建筑给水、排水及采暖工程分部工程：
5、建筑电气分部工程：
6、通风与空调系统分部
7、民用建筑节能分部工程
四、测量放线及沉降观测记录
（一）测量放线及复检记录
本工程测量放线采用TDJ6E经纬仪、DZJ3激光垂准仪、DZS3-1水准仪及50米钢卷尺，对每个单元独立投点测量，相邻单元闭合复查的方法施测，所有仪器定期送检，有测量放线及复核记录23份。
（详见放线测量及复核记录）
（二）建筑物大角垂直度最大偏差为21mm，全高最大偏差为20mm，符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）规范要求的允许偏差≤30mm（详见垂直度、全高测量记录）
（三）沉降观测记录
沉降测测记录采用DZS3-1型水准仪，5m铝合金标尺进行观测，共设有6个观测点，主体结构施工段每层均进行观测，装修阶段每一个月进行一次观测。
沉降观测记录至2008年6月17日最后一次观测时止。
累计沉降量最大值30mm，最小值22mm，符合GB50007—2002规范要求。
五、隐蔽工程验收记录
本工程外墙抹灰、室内抹灰、地面、厨房、卫生间及屋面防水等工程均按检验批进行隐蔽验收，共有隐蔽记录45份，均符合设计和施工规范要求。
六、室内环境及节能保温
（—）室内环境
经检测砂子、碎石、水泥焦渣等各种建筑材料均符合在关环境要求；建筑物室内环境经检测，有毒害气体及放射污染等各项指标均未超标符合要求，共有各项检验报告6份。
（二）保温及节能
外墙保温为外保温方
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