装修维保手册.docx

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装修维保手册

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北京市实验技工学校报告厅装修改造工程

维保手册

北京中景恒基建筑装饰工程有限公司

、装修部分

1、.

1.1石膏板吊顶工程

1.2墙面壁纸

1.3墙地面瓷砖工程

1.4乳胶漆

1.5木饰面油漆

4

室内装修材料维护及保养3

1.6玻璃

1.7不锈钢

1.8踢脚线

1.9装饰木门

1.10玻璃门（肯德基门）

1.11地面石材1.12木地板

、维保方案

1、质量保修期

8

8

8

8

注简单区分：

长度较长直接和吊杆连接为主龙骨，连接造型之间短的为副龙骨

②石膏板吊顶上人：

上人使用方案：

做好地面保护，随身带两块600mm×600mm的大芯板（以

便脚踩使用），从舞台两侧音响架直接可通达马道。

按上

图先分清主副龙骨，然后通过马道到达需要维修的部位，

将带好的木板平铺于两根主龙骨上方，然后去踩踏即可。

③注意事项：

1、

严禁直接踩踏石膏板。

2、

严禁直接踩踏副龙骨。

3、

严禁手扶晃动吊杆进行操作。

4、

严禁踩踏吊顶造型里边大芯板主板

5、

严禁双脚直接踩踏主龙骨行走。

.2墙面壁纸

①常用清洁及保养：

1、壁纸脏了可用鸡毛掸子进行拂灰处理或干布进行处理。

2、如遇脏块，可用抹布蘸湿水或洗洁精擦拭壁纸表面。

②注意事项：

1、严禁手扒壁纸等。

2、严禁将油渍、颜料等涂在壁纸上。

3、严禁脚踏壁纸等造成脏斑。

1.3墙地面瓷砖工程①日常清洁及保养：

1）用抹布蘸湿水或洗洁精擦拭磁砖表面，清除垃圾尘土即可

（2）用肥皂加少许氨水或等量亚麻籽油与松节油的混合物，去污性更强，可将瓷砖擦得更有光泽。

（3）如砖面出现少许划痕，在划痕处涂牙膏，用柔软的干布用力擦拭可以把划痕擦干净。

（4）如果砖有出现一些常见的污渍，可以按下边表格对应方法解决：

污染物

清洁用品

油污、油脂、墨渍

洗洁精／次氯酸铵稀释液

锈渍

盐酸或磷酸溶液

石灰垢

酸性清洁剂

记号笔

碱性清洁剂

油漆

松节油或丙酮

划痕处理

牙膏

②

注意事项：

1、严禁将浓茶或墨水等染色强的溶液洒在砖面上，应立即擦洗干净。

2、严禁用硬物打抠墙砖或地砖。

1.4乳胶漆

①日常清洁及保养：

（1）用鸡毛掸子或干净的拖把轻轻拂去墙面的灰尘。

（2）用干毛巾或棉布轻擦墙面的污迹,擦不掉的污迹用细砂纸轻轻擦掉。

（3）防止硬物撞击或摩擦墙面，以免产生划痕，防止深色液体洒在墙体，造成污染。

1.5木饰面油漆

①日常清洁及保养：

（1）漆膜要经常用柔软的纱布揩擦抹去灰尘污迹；

（2）若表面漆膜沾上污渍，要立即用低浓度皂水洗去，再用清水洗净后迅速拭干；

（3）漆膜要尽量避免接触高浓度的化学试剂，如盐酸、稀释剂等，以免损坏漆膜；（4）谨防孩子用硬物刻意碰撞和刀子刻划，否则容易对漆膜造成硬性损伤；这种损伤很难修补，并导致伤口周围的漆膜再扩大，起皮；

5）切忌靠近火炉和暖器片等取暖器，以免高温烘烤，致使油漆表面开裂，漆

1.6

1.7

膜剥落。

玻璃

（1）按玻璃清洁剂与清水1∶5的比例兑好玻璃清洁溶液。

（2）把浸有玻璃清洁溶液的毛巾裹在玻璃刮上，然后用适当的力量按在玻璃顶从上往下垂直洗抹。

（3）污迹较重的地方重点抹。

（4）除掉毛巾用玻璃刮，刮去玻璃表面上的水分。

（5）一洗一刮连贯进行，当玻璃的位置和地面较接近时，可以把刮作横向移动。

（6）用无绒毛巾抹去玻璃框上的水珠。

（7）最后用地拖拖抹地面上的污水。

不锈钢

（1）注意不要发生表面划伤现象.不要用粗糙和尖锐的物料去擦洗不锈钢表面要用柔软一点的，不易脱落的布料去擦洗，要顺着纹路去擦，不然很容易搞花表面。

（2）避免使用含漂白成分以及研磨剂的洗涤液、钢丝球、研磨工具等，为避免残余洗涤液，腐蚀不锈钢表面，洗涤结束时要用洁净水冲洗表面。

（3）不锈钢表面有灰尘以及易除掉污垢物的，可用肥皂、弱洗涤来洗，也可使用酒精或有机溶剂（乙醚、苯）擦洗。

（4）不锈钢表面的油脂、油、润滑油污染，用柔软的布擦干净，以后用中性洗涤剂或氨溶液或用专用洗涤剂清洗。

5）不锈钢表面污物引起的锈，可用10%硝酸或研磨洗涤剂洗涤，也可用专门的

洗涤药品洗涤

1.8踢脚线

1）日常用干抹布清除踢脚线上的浮尘。

2）不用粗糙的物料擦洗表面，尽量减少含水量大的拖布靠近

3）不能长时间用水侵泡。

1.9装饰木门

木门清洁保养：

（1）清理门表面污迹时，可先将污迹处润湿，再用软布擦拭，用硬布很容易划伤表面，污迹太重时可使用中性清洗剂、牙膏或专用清洗剂，去污后，立即擦拭干净。

木门的棱角处不要经常摩擦，经免造成棱角处饰面材料褪色破损。

（2）不要经常用带有水渍（或其他溶液）的手开启门锁，以免门锁变色。

开

启门锁或转动门锁把手时，不要用力过猛，从而减少门锁使用寿命。

合页门锁

等经常活动的五金配件，发生松动时要立即拧紧。

门锁开启不灵时，可以往钥匙孔中加入适量的铅笔芯末。

（3）不要在门扇上悬挂过重的物品或避免锐器物磕碰、划伤开启或关闭门扇时，不要用力过猛，不要撞击门。

.10玻璃门工程（肯德基门）

①玻璃门清洁保养：

（1）日常用干布擦拭干净灰尘。

（2）若出现污迹用布不能清除，可用玻璃清洁剂与清水1：

5的比例勾兑后用

于玻璃表面清洁。

（3）把浸有清洁液的毛巾裹在玻璃刮上，以适当力度从玻璃门上顶往下垂直洗刮。

（4）刮洗完后，除去毛巾，用玻璃刮刮去表面上的水分。

（5）最后再用干的无绒毛巾从下往下擦拭，直到玻璃门看起来干净无其它痕迹。

（6）清洁完后，用干毛巾擦干门五金配件，使配件保持干燥。

（7）注意门五金件的生锈腐蚀，在日常使用中要轻开轻关，防止硬开硬关，造成损坏。

8）门框油漆面用含水量少的软布擦拭，切不可用硬物料擦拭，避免破坏漆

膜。

1.11地面石材工程

①常清洁及保养

（1）每日用拖把、抹布或吸尘器将地面的垃圾、尘土彻底清洁干净，减少砂粒尘土磨损石材表面的机会；当石材表面出现污迹，应立即清除，防止污迹渗透到石材内部，形成难清除的污渍。

（2）所有石材均怕酸碱，在使用清洁剂清洗石材表面时，需选用中性清洁剂，若长时间使用酸碱性成份不明的清洁剂，容易使石材表面光泽暗淡或生吐黄、被侵蚀等现象。

（3）保持室内环境通风干燥，石材表面不可长期覆盖地毯、杂物，以免石材下湿气无法挥发出来，导致石材含水量增高，缩短使用寿命。

（4）石材不可随意上腊，现市场上腊种类凡多，基本上都含酸碱物质，不但易堵塞石材呼吸毛孔，还易沾上污尘形成腊垢，使石材表面产生黄化现象，故在需给石材上腊时最好请教专业人士指导用腊及保养。

1.12地板

日常清洁及保养：

1）在使用期间，防止尖锐物品碰撞地板表面，防止有色液体污染地板表面。

2）用微湿的软布进行拖地。

3）如全面清洗，上光打蜡需由专业人员操作地板清洗。

二、

维保方案

、质量保修期

.1本工程竣工验收后的两年内为质量保修期，时间自甲、乙双方签署验收报告之

起（2013年1月15日）计算

2、质量保修期内的服务措施

2.1在维修保养期内，当由于工程本身质量原因造成损坏，我公司将免费负责修理或更换，但非施工原因造成的损坏，我公司需甲方确定费用后再进行施工。

2.2在修理或更换之后，我公司将损坏原因、整改措施、完成修理情况等，以书

面形式提交业主

3、超维保期后的服务措施

3.1保修期满后，对工程项目实行跟踪服务以及工程回访

3.2保修期满后，如业主需要我公司提供维修服务，保证随叫随到。

维修费用按发生费用计算后再组织施工。

3.3为业主提供工程回访服务：

技术性回访

主要了解在施工中所用新材料、新工艺、新技术等的技术性能和使用后的效果，发现问题则及时解决和补救。

目的是为了便于总结经验，为业主提供周到服务。

制度性回访

每季度或每半年，对保修期满后的工程项目提供制度性回访，目的在于对已完项目进行质量普查，便于加强甲乙双方的感情与联系。

回访方法公司派出质安部有关人员进行回访。

回访应认真解决出现的问题，做好回访记录，必要时写出回访纪要。