上饶灵山风景区旅游开发.docx
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上饶灵山风景区旅游开发
上饶灵山风景区旅游开发
可行性报告
一、灵山风景区开发的可行性
1、开发条件
灵山位于江西上饶县城西北郊，距浙赣线上饶站25公里，百里屏障，石的王国，水的世界。
主峰海拔1496米，道教书列天下第三十三福地，有七十二峰，三十六瀑，九十九庙，一百零八处主要景点。
属国家级自然生态遗产，自然风光奇特、文化底蕴深厚、地理位置优越、视野内人口密度大，具有资源、区位、客源三大优势，交通便利，通讯发达，是一处国内大中城市中罕见的多功能城郊型山岳风景名胜区，适宜观光游览、避暑休闲、会议商务、教学科研、革命教育等多项活动，具有很高的开发利用价值。
2、资源结构
灵山风景名胜区资源主要类型有二大类、八个亚类。
即：
自然景观类───地质地貌亚类（如七十二峰群、石屏断崖带、甑峰断裂谷、夹层灵山高谷台地、迷仙坛怪石群、花岩洞穴群、石佛岭、乌鸦弄、水晶山梯田等）、水文亚类（如水晶瀑布、双河瀑布、圣井瀑布、东灵瀑布群、九牛峡谷、茗关峡谷、茗洋湖群峰倒影等）、气象亚类（夹层灵山冰凌壁、石城回音壁、天梯雨汛壁、云海、佛光、雪景、日出、日落等）、生物亚类（如水晶山竹林、太极岩丛林、名木古树、珍贵药材、野生动物等）。
人文景观类───古建筑亚类（石人殿、石城寺、明清一条街、徽派古宅、徐元杰故居、至德老道墓等）、古文化亚类（灵山大量诗、书、画遗存、摩岩题刻、新石器遗址等）、现代建筑亚类（水晶宾馆、石人公再造、朱辉纪念碑等）、民俗风情亚类（木勺碓、火镰刀等生活习俗；抬桥灯、打串堂、喝彩等文化礼仪；石茶、南瓜子、蕃薯片等风味习俗；庙会、禁忌等其他习俗）。
3、立项意义
上饶县发展灵山风景区旅游业，具有良好的产业与政策环境。
省委、省政府曾专门下发文件，强调江西发展旅游业的重要性，提出了江西旅游业发展的“六个一”工程。
上饶市政府也对发展旅游业高度重视，明确提出要把旅游业培植成上饶的支柱产业，并编制《上饶市旅游业发展总体规划（2001—2002）》，形成了大旅游业的产业框架，全市联动整体推进旅游经济发展的鲲鹏战略。
依照规划，上饶将建成五个旅游域，重点是建立一个中心旅游域，旅游域以上饶市信州区为中心，包括上饶县、弋阳县、横峰县、铅山县之信江两岸地区，承担着自然观光和文化朝拜功能，以及全省二级旅游中心服务功能，作为独立的交通、通信中心，争取发展支线航空港。
为抓住上饶中心旅游域给上饶县发展旅游业提供的有利契机，上饶县县委、县政府请有关专家、学者于2002年12月底完成制定了《上饶县旅游业发展总体规划》、《上饶灵山风景区总体规划》，从此确定了灵山在上饶县旅游业发展的龙头地位。
灵山风景区地处上饶县北面，属上饶中心旅游域。
延绵80公里的花岗岩山峰组成了新月型山脉，山体雄伟巍峨，就如一条巨龙盘踞在华东地区，是上饶旅游开发中的骨干景区。
目前，上饶市已经将灵山风景区的开发建设列为上饶市旅游业发展的精品项目之一；“灵山春色”被列为上饶市十二美景之一，在交通位置上，灵山距上饶县城仅有25公里，连通旭日镇和灵山的旭望二级公路建成后，灵山风景区将成为上饶市郊区资源品质高、交通便捷的旅游胜地，具有广阔的开发前景。
合理规划和深入开发灵山，将极大地丰富上饶中心旅游域的旅游产品，使其旅游形象更加丰满。
二、规划的战略目标
1、项目规划范围
上饶灵山风景区的总体规划，由中国科学院科技政策与管理科学研究所领衔，华东师范大学、中国农业大学、北京师范大学多家科研院所制定，于2003年1月19日通过由北京、南昌、上饶等地专家组成的评审组一致评审。
灵山风景区的总体规划，明确了景区规划范围，规划指出：
灵山风景区位于江西省东北部上饶县境内，风景区总面积共160平方公里，涵盖望仙全境。
东到石人、郑坊乡；南到清水、汪村、煌固乡；西界湖村、茗洋和横峰县葛源镇；北与华坛山镇和德兴市饶二镇接壤。
其地理坐标位于北纬28029'─28O41'，东经117O40'─117O53'之间。
自然环境独特，地质构造复杂，地貌类型多样，在中部山体保存有较完好的森林生态系统。
2、项目规划期限
灵山风景区总体规划年限为8年，分近、中、远三期实施
近期：
2003年─2004年，时间为2年；
中期：
2005年─2007年，时间为3年；
远期：
2008年─2010年，时间为3年。
3、项目规划战略目标
力争到2007年底，利用5年时间，以招商引资为主渠道，以突出重点，立体开发、设施先行、环保跟进为建设方针，把灵山风景区建成一个集观光旅游、度假休闲、健身娱乐、科学研究、文化教育为一体的全国AAA级风景名胜区，风景区旅游总收入占全县GDP的2.5%。
三、总体规划思想、布局与功能分区
1、规划设计的主导思想
以《上饶市旅游发展总体规划》为指导，以上饶县的经济发展为基础，认真贯彻“严格保护、统一管理、合理开发、永续利用”的原则，正确处理好开发与保护之间的相互关系，处理好环境效益、社会效益和经济效益之间的关系，在风景资源可持续发展的基础上进行景区开发建设，争取用8年的时间，将灵山风景区建设成集观光旅游、度假休闲、健身娱乐、科学研究、文化教育为一体的多功能、综合性的新型名胜风景区。
2、整体布局
总体规划已将灵山风景区分为六个功能景区，即它们分别是水晶山景区、至圣峰景区、石人殿景区、茗洋湖景区、太极岩景区、道士仙景区。
3、功能区分布与布局规划
六个功能景区分布是：
一是至圣峰景区，位于灵山中部至圣峰东南麓。
包括至圣峰、芳殿、石城寺、大成殿、翠溪、翠峰翁家、石城钟鼓等多处主要景点，是一个以徒步游览观光、朝圣与宗教活动为主的景区。
二是水晶山景区，位于水晶峰区域。
包括石屏观景台、水晶瀑布、情人谷、千姿百态岭、水晶古村、迎客松、一生石、二生石、三生石、万世石，迷仙潭月老殿、玉兔宫等主要景段（点），是一个以登山娱乐和体验爱情之旅的景区。
三是石人殿景区，位于石人乡，包括石人殿、明清一条街、南峰塘、石人峰、天堂茶园等多处主要景段（点），是一个以宗教活动和民俗文化体验为主的景区。
四是茗洋湖景区，位于茗洋关水库，包括茗洋关、东灵春早、杨桥遗梦、灵山倒影、江南牧场等多处景点，是一个以大众度假娱乐与水上活动为主的景区。
五是太极岩景区，位于天梯峰南麓。
包括平溪峡谷、原始丛林、至德宫遗址、金鸡潭、太极岩等多处景点，是一个以探险与夏令营活动为主的景区。
六是道士仙景区，位于望仙乡沙洲道士仙峰北麓，包括望仙阁、朝仙阁、访仙台等主要景点，是一个以体验田园风光和山水文化为主的景区。
上饶灵山风景区各功能景区布局与规划
年份
阶段
单纯游客增长率（%）
单纯游客预测量（万人次）
香客预测量
（万人次、年增5%）
标准游客预测量（万人次）
2002
初始阶段
—
10
40.00
30
2003
初始阶段
15
11.50
42.00
32.50
2004
初始阶段
16
13.23
44.10
35.37
2005
发展阶段
25
16.53
46.31
39.68
2006
发展阶段
25
22.66
48.62
46.79
2007
发展阶段
25
25.83
51.05
51.36
2008
平稳阶段
20
31.00
53.60
57.80
2009
平稳阶段
18
36.58
56.28
64.72
2010
平稳阶段
15
42.06
59.10
71.61
4、功能区布局规划的原则
功能区布局规划具体分析体现五个原则：
（1）充分体现灵山风景区的性质和特色，发挥其美学价值、科学价值、生态环境价值、历史文化价值和经济价值，全面规划、合理利用。
（2）规划以灵山花岗岩峰林地貌保护利用为重点，合理地修复石城宗教建筑，并系统地挖掘和整理历史悠久的儒佛道在此交融的艺术和文化。
（3）重视自然环境和自然生态系统及历史遗迹的保护在风景区开发建设中的地位，在有效地保护自然风景、文化资源和不破坏原有自然风貌结构的前提下，开发利用风景资源并发展其地方特色的游憩活动，促进旅游事业的发展。
（4）经济、生态、社会最大化原则。
灵山的开发要充分考虑旅游者的行为特征，在景区布局上注重提高旅游者的游览满意度，从而最大限度地留住游客，增加游客在灵山的旅游消费，提高旅游开发的经济效益。
在景区布局中，充分发挥旅游开发对资源地的保护作用，包括生态保护和景观保护。
景区各功能区的布局应考虑旅游业对整个灵山地区乃至上饶县的产业发展和社会发展的重要作用。
（5）符合意境流设计要求。
意境是指适当地为游客创造一系列具有一定主题的意境单元，并使其相互结合成有机整体，形成具有内在联系的景观意境流，从而使游客在一系列的游览活动中形成不断变化又相互联系的体验，从而提升游客的总体印象，使游客回味无穷。
四、灵山风景区环境容量与客源市场分析：
（一）灵山风景区环境容量分析：
风景环境容量是指各风景地域与旅游设施最大的可容量，又称合理容量或者最大游人接纳量。
计算一个风景区的总容量，常用面积容量法、线路容量法、瓶颈容量法三种方法，山体风景常以游人占路段的密集程度作为容量测算，而水面通常以面积测量法进行测量。
为维护灵山风景区可持续发展，维护其生态平衡，制作规划的专家组将现今尚未开发的河滨休闲区等生态良好地区仅5%的面积作为旅游活动之用，以其95%生态面积作为维护生态平衡的基础，以体现可持续发展的原则。
经测算，六个景区环境容量如下：
至圣峰景区：
每日可接待2,200人；
水晶山景区：
每日可接待2,500人；
石人殿景区：
每日可接待4,800人；
茗洋湖景区：
每日可接待2,500人；
太极岩景区：
每日可接待1,000人；
道士仙景区：
每日可接待1,000人；
六个景区合计每日接待游容量14,000人。
（二）客源市场分析：
客源市场的正确定位，市场潜在客源数量的准确把握，对营销策略的制订、建设规模的确定（如床位数、餐饮点、区内交通运力等）以及游憩项目的选择等诸方面都将产生重要的指导作用。
因此，有必要作深入的调查和分析。
上饶灵山风景名胜区的吸引力究竟有多大？
其影响的范围到底有多大？
现分析如下：
（1）区位优势：
上饶灵山地处三清山、龙虎山和武夷山三个国家重点风景名胜区中间，构成了向三山辐射的中点，加之320国道与311高速公路经上饶灵山段向南昌延伸及浙赣铁路，因此，灵山风景区交通便捷、进出方便、可望成为赣东北、闽西北旅游片的中心枢纽，成为华东地区新的旅游基地。
（2）资源特征明显：
灵山地区虽然与三清山同属花岗岩地貌，但灵山地区花岗岩种类多，特别是有块状山脉的雄厚，灵山的瀑布更是一大特色，明显有别于三清山；至圣峰景区儒家色彩丰富，与芳殿、石城形成浓烈的中华文化氛围，是灵山地区旅游的最大卖点，显示了灵山地区独特的旅游文化内涵。
（3）不足之处：
目前灵山地区，由于其旅游发展起步较晚，交通不够通畅，旅游接待设施不够完善，尤其是上档次的高级旅游服务设施几乎空白。
因此，加快旅游景区的交通和旅游服务接待设施建设，完善旅游基础设施建设，成为促进灵山地区旅游发展的关键因素。
上饶县灵山风景区，由于其良好的区位优势，明显的资源特征，深厚的文化底蕴，决定了客源目标市场可开拓的巨大潜力。
其面对的客源市场：
（1）省内客源市场──主要是上饶、鹰潭、景德镇、南昌及江西省内的大中型城市的旅游者。
（2）省外客源市场──省外客源主要是华东地区。
以上海为核心的华东地区的客源市场，包括杭州地区，苏、锡、常地区以及南京地区与福建省。
其中，江浙沪的游客，周末来灵山的旅游可能性最大，由于311高速公路和浙赣铁路等便利的交通，致使来回耗时量大大缩小，上海的游客到灵山风景区，走沪瑞高速只需5小时，故江浙沪的游客游灵山，可以轻松度过周末且不会影响下周的工作。
（3）全国客源市场──全国客源市场主导方向主要在南方，以广州为中心的华南地区，包括港澳台地区。
（4）国际旅游市场──灵山地区的国际旅游市场主要开发港澳台同胞，
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