园区物业管理合同范本.docx

园区物业管理合同范本.docx

《园区物业管理合同范本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《园区物业管理合同范本.docx（17页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

园区物业管理合同范本

2022年园区物业管理合同范本

　　甲方：

**园区管理有限公司乙方：

　　根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和守信的基础上，经协商一致，就乙方向甲方承租**创意园的物业事宜，订立本合同。

　　一、物业基本情况

　　1-1甲方出租给乙方的物业坐落于开发区经中路72号，甲方将创意园内幢层西边间房屋出租给乙方使用，该物业单元面积为平方米（含公摊面积）。

　　二、合同期限

　　2-1本合同期限为年。

自年月日起至年月日止。

　　三、物业管理收费标准

　　3-1-1甲方对园区物业公用部位、共用设施设备、环境卫生、安全防范、交通秩序、绿化养护等项目进行维护、修缮、服务与管理，并提供光纤接入、电梯等配套设施。

　　3-1-2物业管理费按¥元/月/平米标准收取（不包括公共照明和电梯公共用电部分）。

　　3-1-3物业管理费用支付：

在本合同签订之日起48小时内，预先支付第一年度的物业管理费，计人民币，此后每年支付一次，在每年月日前支付，乙方逾期支付的，甲方应发出书面通知单通知乙方，如乙方在收到通知单后5个工作日内依然未缴纳应缴费用的，视为乙方违约，甲方有权根据合同相关条款作出相应处置。

　　3-2租赁期间，使用该物业单元所发生的水、电、通讯、网络、空调等费用，由乙方自行承担。

　　四、物业管理内容

　　4-1房屋共用部位的维护和管理：

共用部位是指房屋主体结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。

　　4-2房屋共用设施设备及其运行的维护和管理：

共用设施设备是指共用上下水管、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车场和共用设施等。

　　4-3环境卫生：

（1）由专门保洁人员对园区公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁。

（2）公共部位清洁设施摆放整齐，垃圾日产日清;

　　（3）定期消杀“四害”;

　　（4）园区内企业应该积极配合园区垃圾的清理，办公室内的垃圾应每天集中放置垃圾回收站。

　　4-4-1安保：

（1）协助公安部门维护本物业区域的公共秩序;

（2）为园区企业营造一个安全、有序的工作环境;

　　（3）确保园区24小时处于受控状态。

　　4-4-2责任：

（1）对园区企业的人员和财产不负保险保管责任;

（2）禁止散发广告、推销产品和其它闲杂人员进入园区。

　　4-5-1交通秩序和车辆停放：

（1）车辆应按规定路线行使，进场后需按指定位置停放，并配合安保人员的指挥;

（2）摩托车和自行车按指定位置停放;

　　（3）保安/门卫负责疏通和维护园区内交通秩序。

　　4-5-2责任：

在园区内因车主乱停、乱放等造成人员及财产损失的由肇事者负责。

　　4-6负责园区内公共绿化部分维护和保养，确保园区环境。

　　五、物业装修管理

　　5-1装修期间要保持环境整洁，建筑材料、装修垃圾须封装不漏，存放户内，待装修基本完成后由装修公司统一清运出园区;装修材料及时搬入室内，不要堆放在公共场所;应保持所经电梯、楼道及走廊干净，不得将装修垃圾、装修材料堆放在户门外及其他公共部位。

　　5-2走廊不准装饰或垫高，门外不准包框、贴瓷片、设神位等。

　　5-3严禁高空抛物，违者处罚500—1000元/次，并由肇事者承担由此引致的全部责任。

　　5-4装修期内，甲方有权随时进入乙方承租区域对乙方的物业及其附属设施和装修的使用情况进行检查。

　　5-5未经甲方书面同意，乙方不得利用整个物业（包括其租赁部分）的外墙和公共部分搭建，设置任何设施，或对外墙进行任何装修施工，包括广告或招聘。

　　六、违约责任

　　6-1租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、维护责任，致使物业损坏造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方按实际损失承担相应赔偿责任。

　　6-2因乙方原因造成物业主体结构损坏的，甲方口头或书面通知乙方，乙方须在三日内给予维复，乙方拒不维修，或甲方维修后，乙方拒不支付费用，甲方有权解除租赁合同，并根据实际维修支付费用，从乙方的保证金中扣除。

　　6-3乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修物业或者增设附属设施的，甲方有权要求乙方恢复物业原状。

乙方在接到通知后3个工作日内拒不恢复的，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付违约金壹万元。

　　七、其它条款

　　7-1本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。

本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字和铅印文字具有同等效力。

　　7-2甲乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可依法向甲方所在地人民法院起诉。

　　7-3本合同及附件一式两份，甲乙双方各执一份。

　　甲方：

乙方：

　　代表：

代表：

　　签约日期：

年月日签约日期：

年月日

物业管理合同范本

　　甲方：

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

　　乙方：

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

　　甲方：

（以下简称甲方）

　　乙方：

（以下简称甲方）

　　根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，经双方协商一致，签订本合同。

　　第一条物业项目：

　　坐落位置：

　　四至：

东至;

　　西至;

　　南至;

　　北至。

　　第二条合同期限：

自年月日至年月日止。

　　第三条双方权利与义务

（一）甲方权利

　　甲方有权利根据乙方物业管理工作的实行及各项规定执行的情况，就管理方面提出合理化建议。

（二）甲方义务

　　1、甲方必须按时交纳空置房屋的物业管理服务费及各项费用，每月日至日到物业管理处领取《收费通知单》，并将各项费用以人民币形式交到物业管理处。

超过每月日时甲方仍没缴清各项费用，逾期一日甲方另行付给乙方1%滞纳金作为补偿费，由此造成的一切责任后果由甲方自行承担。

　　2、甲方无偿提供给乙方不低于100㎡的物业管理办公用房。

　　3、m2的网点房（产权属甲方），由乙方管理，所得收益归乙方所有。

　　4、协助乙方开展各项活动。

　　五、乙方的权利义务

（一）乙方权力

　　1、制定xxxxxx商场物业管理收费标准，按批准后的收费标准收取各项管理费用。

　　2、乙方有权对无正当理由拒交物业管理费者按有关规定给予处理。

　　3、商场营业房门口一律不得设置店外摊，保持店门口的整洁畅通，如租户违反本规定，乙方责令限期整改，逾期不进行整改的，自超出整改通知之日起乙方有权参照本营业房租金标志的3倍收取空间占用费，并采取强制措施。

　　4、xxxxxx商场公共部位（地上广场、下沉广场、中央天井等）由乙方统一管理，收益归乙方所有。

（二）乙方义务

　　乙方有权履行物业管理职责义务，认真执行物业管理各项规定，做好公共部位的消防、治安、环境保洁、水、电、空调等公用设施的管理维护工作，保证广场所有配套设施的正常运转。

　　六、其他约定

　　1、;

　　2、;

　　3、。

　　八、违约责任

（一）甲方违反上述约定，承担相应的管理责任。

（二）甲方逾期未交纳相应费用的，管理处发出《催款通知》限期缴纳，同时，收款员亲自上门进行催收，由此发生的责任后果按有关部门制定的处罚措施执行。

　　（三）物业管理处将《催款通知单》发出后，租户过期仍不交纳费用，除进行处罚外，乙方有权给予停水、停电处罚。

重新开通需交纳开通费，按有关部门标准收取，亦可诉诸法律解决。

　　本合同一式两份，甲方一份，乙方一份，签字盖章后生效。

　　甲方：

xxxxxxxxxxxxx乙方：

xxxxxxxxxx

　　法人代表人：

业户（签字）：

　　委托代理人：

电话：

　　电话：

　　年月日

　　篇二：

　　甲方（委托方）：

____业主管理委员会

　　乙方（受委托方）：

____物业管理公司

　　为加强_____小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

　　第一条物业管理内容

　　1.甲方将位于____区_____路的____范围内的物业委托给乙方被告统一管理、综合服务。

　　2.管理事项包括：

（1）房屋的使用、维修、养护;

（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理;

　　（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）;

　　（4）公共生活秩序;

　　（5）文娱活动场所;

　　（6）便民服务网点及和业范围内所有营业场所;

　　（7）车辆行使及停泊;

　　（8）物业档案管理;

　　（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。

　　第二条委托物业管理形式

　　承包经营、自负盈亏。

　　第三条物业管理期限

　　委托管理期限为_____年，自_____年____月____日起到____年____月____日止。

　　第四条双方权利、义务

　　1.甲方权利、义务：

（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;

（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方;

　　（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的____%）____平方米给乙方，按月租金_____元租用，并负责办理使用手续;

　　（4）给乙方提供管理用房_____平方米（其中办公用房_____平方米，员工宿舍_____平方米），按月租金_____元租用;

　　（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;

　　（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

　　（7）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;

　　（8）负责确定本住宅区管理费收费标准;

　　（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：

包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;

　　（10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;

　　（11）政策规定由甲方承担的其他责任。

　　2.乙方权利、义务：

（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度;

（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;

　　（3）根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金串领取所需的维修经费;

　　（4）接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目;

　　（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

　　（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;

　　（7）住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

　　（8）负责测算住宅区管理费收费工向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;

　　（9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制度进行处理;

　　（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;

　　（11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;

　　（12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物来管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

　　第五条物业管理目标和经济指标

　　1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_____年内达到_____标准。

　　2.确保年完成各项收费指标____万元，合理支出____万元，乙方可提成所收取管理费的_____%作为经营收入。

　　第六条风险抵押

　　1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_____元，作为风险抵押金。

　　2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

　　3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

　　4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

　　第七条奖罚措施

　　1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额的____%奖励乙方。

　　2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民____元（全国）、_____元（省）、____元（市）获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级取消，则乙方应全部返还上述资金及银行活期存款利息。

　　3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

　　4.如果乙方没有完成全责责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_____至_____元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

　　5.由于乙方管理不善或重大失误，造成住房经济损失或生活严重不便的，应当赔偿中业主及使用人的经济损失。

　　第八条合同更改、补充与终止

　　1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

　　2.合同的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前三个月向对方提出书面意见。

　　3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

　　第九条其他事项

　　1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅、共同协商、合理分摊。

　　2.本合同自签订之日起生效;附件1、2、3、4、_____、_____为合同的有效组成部分。

　　3.本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。

　　4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

　　5.___________。

　　6.___________。

　　甲方（盖章）：

____乙方（盖章）：

____

　　代表（签名）：

____代表（签名）：

____

　　_____年_____月____日_____年____月_____日

　　附：

　　1.住宅区物业情况一览表（略）

　　2.住宅区物来年收支测算表（略）

物业管理合同范本

　　业主管理委员会／房地产开发公司受委托方（以下简称乙方）：

　　物业管理公司根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

　　第一条物业基本情况座落位置：

市区路（街道）号；占地面积：

平方米；建筑面积：

平方米；其中住宅平方米；物业类型：

（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。

　　第二条委托管理事项

　　1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

　　2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

　　3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

　　4．本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的维修、养护和管理。

　　5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

　　6．交通、车辆行驶及停泊。

　　7．配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。

　　8．社区文化娱乐活动。

　　9．物业及物业管理档案、资料；

　　10．法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；

　　11．

　　12．

　　13．

　　第三条合同期限本合同期限为年。

自年月日起至年月日止。

　　第四条甲方的权利和义务

　　1．与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；

　　2．对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；

　　3．委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：

包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、。

等催缴催改措施；

　　4．甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。

　　5．甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按下列第项使用：

①无偿使用。

②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。

　　6．甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、。

），并在乙方管理期满时予以收回；

　　7．不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

　　8．负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

　　9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

　　10．法规政策规定由甲方承担的其他责任。

　　11．

　　12．

　　第五条乙方的权利和义务

　　1．根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。

　　2．遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。

服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

　　3．负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

　　4．有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；

　　5．有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

　　6．接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；

　　7．至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。

　　8．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

　　9．建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

　　10．开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

　　11．本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。

　　12．不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定除外）。

　　第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。

乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。

　　第七条管理服务费用

　　l·本物业的管理服务费按下列第项执行：

①按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元②按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元；③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积元；支付期限：

；方式：

；④。

　　2．管理服务费标准的调整按下列第项执行：

①按政府规定的标准调整；②按每年％的幅度上调；③按每年％的幅度下调；④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；⑤按双方议定的标准调整；③。

　　3．乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

　　4．房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。

房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。

甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

　　5．本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

　　6．乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行：

①由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付；②由乙方承担；③在费用中支付；④。

　　7．因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项执行：

①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月元；②由甲方承担上述管理成本费用的％；③。

　　第八条奖惩措施

　　1．乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励；①②

　　2．乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：

①②

　　3．合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。

乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。

　　第九条违约责任

　　1．如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

　　2．如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。

甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

　　3．因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。

因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。

（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）

　　4．甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权