物业化管理协议及管理方案.docx

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物业化管理协议及管理方案

成都市双流区牧马山污水处理厂一期提标改造及一期二阶段扩建工程施工现场物业化管理协议

甲方:

　成都爱文思水质净化有限公司　

乙方:

　北京桑德环境工程有限公司　

为贯彻执行《成都市建设委员会关于在我市中心城区建筑和市政基础设施项目施工现场实施物业化管理的通知》成建委发[2010]487号）和落实我市创建“世界现代田园城市”目标，搞好施工扬尘整治工作，确保施工现场生活区、办公区环境整洁，为作业人员创造安全、舒适、文明、和谐的生活和工作环境，依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本工程物业化管理事项协商一致，订立本协议：

1、工程项目概况：

1、项目名称：

成都市双流区牧马山污水处理厂一期提标改造及一期二阶段扩建工程

2、工程面积：

3.13公顷

3、工程地点：

双流区黄水镇桃荚村

二、合同范围：

本工程物业化管理主要内容：

（一）出入口区域（含大门外两侧围挡各30米范围内）：

1、进出车辆的冲洗除尘。

2、冲洗设备的使用和维护。

3、排水设施的清掏和养护。

4、日常清扫保洁。

（二）生活区、办公区：

1、厕所、浴室、宣传娱乐设施、吸烟室（处）的保洁、维护、管理。

2、公共区域的环境卫生及绿化。

（三）围挡围墙外周边区域：

1、围挡、围墙等工地打围设施的维护和保洁。

2、围挡、围墙周边环境卫生保洁。

（三）治安管理

施工现场的治安管理、消防管理、施工人员及车辆出入管理。

三、甲、乙双方职责

（一）甲方职责

（1）按协议约定按期支付劳务费。

（2）应加强施工现场安全生产管理，配合乙方搞好施工现场物业化管理工作。

（二）乙方职责

（1）物业化管理作业人员进入施工现场必须服从施工单位安全管理。

（2）必须设置固定办公地点，制定物业管理制度，编写专项工作方案，设立巡查制度；配备专职物业管理人员，并佩戴工作挂牌上岗，加强每日检查，记录存档。

（3）乙方应在物业化管理协议约定的保洁区域必须每天早上8:

00以前和下午2:

30以前清扫2次。

开挖和总平面施工阶段，必须派专4人值守管理、冲洗保洁，确保车辆不带泥出门。

（4）认真贯彻执行《施工现场物业化管理工作机构工作职责》如下：

1、贯彻执行国家关于施工现场管理的相关政策和规定。

2、保质保量及时完成物业协议约定的工作内容。

3、制止和纠正违反物业化管理规章制度的行为。

四、服务质量要求

按市安检站施工现场检查相关要求，达到优良标准。

五、协议单价及付款方式

1、按工程建筑面积10元/平方米（含管理费、工人社保、暂住费等费用）。

2、工程完工后一周内支付全款。

六、未尽事宜，甲乙双方另行协调解决。

七、协议书效力

1、本协议书订立时间：

2018年5月10日。

2、本协议书经甲乙双方签字盖章后即日生效。

3、本协议书期限：

自本协议签字之日起生效至本工程尾款结清时失效。

4、本协议书壹式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方：

　　　　　　　　　乙方：

（签章）（签章）

甲方代表：

　　　　　　　　　　　　　　乙方代表：

签订日期：

签订日期：

成都市双流区牧马山污水处理厂一期提标改造及一期二阶段扩建工程

物

业

化

管

理

方

案

北京桑德环境工程有限公司

2018年5月10日

施工现场物业化管理方案

1、编制依据

1、《关于在我市中心城区建筑和市政基础设施施工现场实施物业化管理的通知》（成建委发[2010]487号）

2、《成都市建筑施工现场监督管理规定》

3、《成都市城市扬尘污染防治管理暂行规定》

4、《成都市房屋建筑和市政基础设施工程施工现场管理暂行标准（环境和卫生）》

5,《建筑工程安全生产管理条例》

2、工程概况

1、本项目建设地点：

成都市双流区黄水镇桃荚村（大件路与燕扬路交汇处附近）。

2、本项目设计规模：

本工程为一期提标改造及二阶段扩建工程，设计规模扩建污水处理厂至1.98万吨/天，总变化系数1.49。

3、本项目用地面积3.13公顷，本工程在原厂区内建设，不增加用地。

4、本项目新增建筑物、构筑物占地3880M2，厂区绿化率大于30%。

5、本项目新增厂区道路宽4.0M,转弯半径9.0M,人行道宽2M。

6、建筑物、构筑物建筑概况，本工程总建筑物、构筑物占地3880M2，构筑物基础为筏板基础，上部为剪力墙结构，建筑物条形基础，主体为框架结构；外墙面：

水泥混合砂浆抹面刮外墙漆；内墙面：

水泥混合砂浆抹面刷涂料；楼地面：

水泥砂浆地面整体面层；室外工程：

室外作园林绿化，及厂区道路硬化。

3、施工现场物业化管理体系

物业化管理体系运行的总负责人为施工总承包单位任命的现场管理项目经理。

项目物业化管理负责人为施工项目责任工长，全面负责本项目的物业化管理推动工作。

物业化管理要素、物业化管理方案的确定由技术负责人主管，施工现场物业化管理具体实施领导者为施工项目楼栋工长，负责施工区域内物业化管理的落实和具体管理工作。

4、施工现场物业化管理制度

第1节施工日常清理工作

施工区内派清扫班每日进行定时清扫，及时洒水，确保路面清洁；日常车辆进料，必须对车辆进行冲洗，保证灰土不带出工地。

生活区、办公区及公共区域由保洁员每天进行日常清扫工作:

1、保洁区域内每天早上8:

00以前和下午2：

30以前清扫2次，清扫的灰尘和垃圾必须及时处理至垃圾存放点，不得滞留；每日产生的日常垃圾必须每日清理；

2、在清扫前，必须对路面、地面进行洒水，防止清扫时产生扬尘而污染周边环境；

3、车辆进料必须进行登记，运输沙、水泥、土方、垃圾等易产生扬尘污染物质的车辆必须封闭，不得冒载。

4、车辆出入口出设置清洗车辆用喷头和冲洗池，驶入和驶出建筑工地的运输车辆必须车身整洁，不得污染道路，运输车辆经冲洗干净后驶出施工场地，防止车辆将泥砂带出场外。

5、车辆到指定有洗车池的地点进行冲洗，严禁随意择地冲洗车辆。

入料车辆拒不执行洗车，一律不予放行，并及时报告建设方项目部；

6、做好施工现场的治安管理及施工人员出入管理，对外来人员进行登记，切实做好防盗工作，确保场内人员生命和财产安全；

9、办公区及公共区域的垃圾箱必须及时更换垃圾袋，及时清运，及时上盖。

对塑料类、固体废弃物不得采用焚烧的方式处理，不得在现场或其他地段未经正确处理进行填埋，必须送废品回收站等专业机构进行专业化处理。

第二节施工建筑工程垃圾清理工作

1、土方开挖回填：

土方开挖和回填施工阶段，现场一般情况下不准堆放土方，如特殊情况需要在现场堆放时，应采取覆盖，表面临时固化，及时淋雨降尘等措施。

运输车辆在出大门口外，要设蓄水凹池，马路上铺设草垫，用于扫除车胎上外带土块；运土车辆侧搭设便于工人拍打车内土方的架子，将车厢内土拍实、覆盖运出施工现场。

必须派专人值守管理，严格执行没有运输资格的车辆不能进入工地，超载冒顶的车辆不能出工地，车厢没有密闭措施的车辆不能出工地，没有洗净车轮的车辆不能出工地的规定。

回填土所有的石灰采用袋装或搅拌好后进入现场，及时将石灰袋回收入库。

禁止将石灰沿槽边倾倒，以免石灰粒飘散产生扬尘。

2、钢筋房：

钢筋加工棚、木工棚、封闭仓库：

地面采用红机砖干铺或水泥方砖，并做到每天清扫，经常洒水降尘。

3、木工房：

模板施工：

施工时每次模板拆模后设专人及时清理模板上的混凝土和灰土，模板清理过程中的垃圾及时清运到施工现场垃圾存放点，保证模板及堆放场的清洁。

施工现场木工棚的地面：

要进行洒水降尘，木工操作面要及时清理木屑、锯末，并要求木加工棚和作业面保持清洁。

4、混凝土：

a）设置专门的混凝土搅拌房，四周全封闭，设置喷淋设施，以便控制扬尘。

b）工作场所保持道路畅通，危险部位必须设置明显标志。

c）注意斗车，铁铲等各种器具的堆放。

d）斗车在梁板上使用时，必须注意安全，检查梁板是否稳靠。

e）检查铁铲等各种器具连接放置是否牢固，避免松落伤人。

f）进入施工现场必须正确佩带安全帽，严禁穿拖鞋，硬底鞋，酒后作业。

g）在高处浇注混凝土时，不许站在模板或墙上操作，必须搭设好操作脚手架。

临边系好安全带。

5、水泥库房：

设置专门的水泥库房，指派专人24小时看管，四周全封闭，设置喷淋设施，以便控制扬尘。