朝华美域创建精品工程策划装饰阶段.docx

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朝华美域创建精品工程策划装饰阶段

朝华美域创建精品工程策划

（装饰收尾阶段）

装饰收尾阶段创建精品工程的各项管理制度详见主体阶段的精品工程策划，现将各分项工程创精品措施制度如下：

（一）砌筑工程：

本工程砌体±0.000以下采用MU10承重粘土实心砖，M7.5水泥砂浆，±0.000以上采用MU10非承重空心砖，M5混合砂浆。

1、砌筑材料：

（1）砖：

砖进场必须有检测报告、质量合格证、生产许可证，检测报告必须注明砖名称、规格、强度等级、厂家公章，送料批量、送料人签名，进场砖必须复试合格后方可使用，实心砖每10万块为一批复试，非承重空心砖每5万块为一批复试。

（2）水泥：

砌筑用水泥按照规范要求复试，不合格或废品水泥坚决退场。

（3）砂：

采用中砂，过筛，并不得含有草根等杂物。

（4）石灰膏：

采用磨细生石灰粉，熟化时间1天以上，严禁使用脱水硬化的石灰膏。

（5）配合比：

执行重量配合比，根据砂子含水率换算施工配合比。

2、砌筑施工：

（1）砌筑前1-2天将砖浇水湿润，以水浸入砖四边1.5cm为宜，含水率达到10%-15%。

雨季不得使用含水率达到饱和状态的砖。

（2）砂浆采用重量比，计量精度水泥控制在±2%以内；石灰膏控制在±5%以内，采用砂浆搅拌机搅拌，搅拌时间不少于2分钟，砂浆稠度控制在70-90mm。

（3）砌筑施工工艺流程：

砌体放线→立皮数杆→底层砖摆底排缝→挂线砌筑→墙面清理。

3、砌筑施工质量控制措施：

（1）砌筑方法：

标准砖采用“一顺一丁”或“梅花丁”方式排砖。

采用“三一”砌法（一铲灰、一块砖、一挤揉），漏铺满挤，空心砖缝压砖中部砌筑。

（2）砌筑前弹墙中线和控制边线，设计皮数杆，并进行复核。

（3）砌一砖厚墙采用双面挂线，砌首层或楼层第一皮砖时要查对皮数杆标高，水平灰缝要均匀一致，平直通顺。

每块砖要放平，上跟线，下跟棱，左右相邻要对平，立缝采用加浆或挤浆方法，使砂浆饱满，不允许用水冲浆灌缝。

（4）砌筑砂浆要随拌随用，必须在3小时内用完，更不得使用过夜砂浆。

砌筑时随砌随将舌头灰刮净，及时清理落地灰，重新拌制再用。

（5）凡设有构造暗柱的部位，在砌筑前，先根据设计图纸将构造暗柱位置进行吊线，并把构造暗柱钢筋调整顺直。

砖墙与构造暗柱联结处砌成马牙槎。

（6）砖墙每天砌筑高度不宜超过1.8m。

（7）保证砌筑灰缝密实饱满，特别砌墙顶（即梁底）砖应斜砌砖，要在条面切线45º角用砌筑砖填实砌筑，在两端头三角和中间三角部位用预制砼块座浆填实。

（二）屋面工程：

屋面防水工程严格按照现行《屋面工程技术规范》进行施工。

本工程为不上人屋面，屋面防水等级为Ⅱ级，采用3厚SBS防水卷材两道防水设防。

保温层采用120厚憎水膨胀珍珠岩块。

1、屋面找平层施工：

找平层设分格缝，缝宽20mm，纵横间距不得大于6米，分格缝用油膏嵌填密实。

找平层平整度用2米靠尺和塞尺检查平整度，平整度允许偏差不得大于5mm。

找平层施工必须认真清理基层、刷水泥素浆，防止找平层裂缝空鼓。

2、屋面卷材铺设：

转角处做成圆弧，半径为100mm，保证防水卷材无空鼓、损伤、开裂现象，卷材封口宽度不小于100mm。

3、排水系统施工：

屋面排水沟坡度不小于1%，落水口周边直径500mm范围内坡度不得小于5%。

直式落水口与基层接触处应留宽20mm，深20mm凹槽，嵌添密封材料，落水口面层排砖整齐，勾缝光滑平整，水落口处无积水现象，水篦子起落灵活，整体达到最佳观感质量，横式落水口杯要考虑保温层、防水层的总厚度，防水材料要铺粘进落水口杯内50mm，并粘接牢固。

4、屋面女儿墙：

卷材收头在女儿墙上留凹槽，卷材收头压入凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层最低高度不小于250mm，女儿墙压顶表面光滑平整，向内流水坡度明显，阳角通顺，鹰嘴明显，下口光滑平整。

5、细部做法：

伸出屋面管道周围的找平层做成圆锥台，管道与找平层间留凹槽，并嵌填实材料（油膏），防水层收头处用金属箍箍紧，并用密封材料封严，外观应平整美观。

屋面排水管道每节不少于1个管卡，间距不大于1.2米，管卡必须安装牢固，上、下必须安装在一条垂直线上，落水管直径不小于100mm，安装时距墙不小于20mm，排水口距水簸箕150-200mm。

上人屋面缸砖保护层应排砖整齐美观，勾缝光滑密实，特别在天沟和落水口位置坡度合适、无积水，且不能空鼓。

装饰工程主要分项质量控制要点及质量保证措施：

（一）施工工艺流程控制：

装饰工程各分项施工前先编制施工工艺流程，再进行技术交底，做好样板间，做好技术准备工作，再进行大面积施工，土建与水电安装密切配合，做好成品保护工作。

相互协作，共创精品工作。

施工工艺流程应反映工作内容：

工序内容、施工先后顺序、成品保护，清理验收等。

（二）主要装饰分项质量控制要点：

1、木门安装：

（1）门框安装：

①门框安装时，框外边口距墙缝宽大于30mm时用细石砼堵缝，缝宽不足20mm时用较干硬性水泥砂浆堵缝。

②门框边与墙边缝宽超过30mm时，缝内在木砖和框之间加木楔，并钉2根钉子，固定木砖的钉子进木砖50mm，钉帽砸扁钉正。

③制作好的门框未安装好之前两框间加支撑，防止木门框受潮变形。

④木框靠墙一侧防腐处理。

（2）门扇安装：

①框与扇、扇与扇接触处高低差允许偏差2mm。

②扇对口和扇与框间留缝宽1.5-2.5mm。

③框与扇上缝留缝宽度允许偏差1.0-1.5mm。

④门扇与地面间留缝宽度允许偏差3-5mm。

（3）五金安装：

①合页安装距门扇上下端各1/10，并避开帽头，一般为20cm，上下合页安全垂直防止门走扇。

②合页开槽方正，开槽深度、宽度与合页吻合，达到观感质量平整美观。

③固定合页的螺钉拧紧卧平，螺丝帽一字、十字拧口方向基本一致，整齐美观，合页安装好后采取保护措施防止油漆污染。

④门拉手距地面1.05m，门锁安装地面到锁中0.95m，开槽位置准确，开启灵活，槽边整齐美观。

⑤插销剔槽深度、宽度、长度与插销吻合，边沿整齐，插孔位置准确，深度适当，固定螺丝拧紧卧平，插销开启灵活，无污染、锈蚀。

⑥门锁心窝位置正确，开槽尺寸准确安装牢固，开启灵活，门扇锁心与门扇面平整，钉帽拧紧、卧平，整体安装牢固。

⑦门（锁窝）位置安装正确与锁心相互吻合，与框表面平整、方正。

螺钉帽拧口方向基本一致。

2、塑钢门窗安装：

（1）塑钢门：

①门扇对口缝扇与框之间立缝留缝限制允许偏差2-4mm。

②门扇与地面间留缝限制允许偏差5-7mm。

③门扇对口缝关闭时平整允许偏差2mm，弹簧门扇自动定位准确，开启角度90º±5º，关闭时间在6-10s范围之内。

（2）塑钢窗：

①橡胶压条严密，平直转角处45º连接，缝隙紧密美观。

②塑钢表面不能有划痕、污染，接缝严密、平整。

③外窗密封胶转角处做到光滑、平整与窗角吻合，厚度、宽度均匀，线条顺直无飞边、气泡，防止密封胶堵住排水孔。

3、室内装饰：

①木制角线阴阳角接口缝隙严密，端正平齐，接头允许偏差2mm，应先油漆后安装再补钉眼，防止油漆对墙面污染。

②木扶手：

接头缝隙严密对称，扶手底部扁铁槽深浅一致，螺丝拧紧卧平，油漆平整光滑。

纵向弯曲允许偏差4mm（用拉5m通线检查）。

③楼梯扶手竖向栏杆焊接（生根）牢固，上口焊缝平滑美观。

栏杆垂直度允许偏差2mm.栏杆间距允许偏差3mm，扶手横向弯曲允许偏差4mm。

④门贴帘压条阴阳角接缝严密，角度正确，锯口无戗槎，钉眼无外露。

4、墙面、地面装饰：

本工程墙面、地面为水泥砂浆刮糙，由住户进行二次装修。

5、外立面装饰：

（1）外墙大角：

1）外墙表面平整光滑，线条清淅无污染。

2）窗边阴角目测上下通顺美观。

3）外墙大角垂直度控制偏差全高不能大于20mm。

（2）滴水槽：

1）窗上口、檐口滴水槽距阳角3-3.5cm。

2）滴水槽内口宽8mm，外口宽10mm，深10mm。

3）滴水槽内光滑平整，内外线角平直。

窗上口端部留4cm至水。

6、散水

1）散水坡度明显（2%-3%）。

2）散水应不大于6m设横向分格缝，纵向和墙边设分格缝，缝宽度20mm。

3）分格缝通到基层面，缝内灌沥青砂浆饱满平整，无开裂、无污染。

二、一般抹灰工程

（1）一般抹灰工程施工工艺流程

浇水湿润墙体

贴灰饼

清理墙面砂灰、污垢

门窗口四周堵缝

成品保护

抹面层灰

抹底层灰及中层灰

作护角

（2）技术措施

1）基层处理：

砖墙及砼墙面在抹灰前一天浇水湿透，抹灰时用毛刷淋水湿润。

抹灰前检查门框位置是否正确，与墙连接是否牢固，连接缝隙用1：

3水泥砂浆加入少量麻刀分层嵌塞密实。

砼墙面用扫帚甩上一层1:

1:

3（体积比）=水泥:

界面剂:

砂的水泥砂浆，甩均匀等凝结后用扳不动再开始抹灰。

2）先在墙左右墙角上部1.8米高处各做一个标准灰饼。

用2米托线靠尺找好垂直，在下部（踢脚线上口）做灰饼，在左右灰饼之间拉通线做中间灰饼，间距500mm。

门窗口阳角等处增设灰饼。

3）室内墙面、暗柱面和门洞口阳角，用1：

2水泥砂浆作护角，高度2.1米，每侧宽度50mm，根据灰饼吊直线找方，上下用捋角器捋直。

4）窗台板基层清理干净，用水浇透，用1:

2:

3豆石砼铺实，厚度不小于30mm，次日用1:

2.5水泥砂浆抹面压光，养护2-3天，下口平直，不得有毛刺。

5）抹底层灰时先湿润墙体，刷一层水泥浆，随刷随抹1:

3水泥砂浆底层灰厚度5-7mm，待底层灰稍干后以同样砂浆抹中层灰，厚度7-9mm。

中层灰，抹完用木抹子搓毛，全面检查垂直度、平整度、阴阳角方正，顺直，发现问题及时处理。

6）面层抹灰在中层灰抹完第二天进行，面层用1:

2.5砂浆，厚度为5-8mm，用刮尺刮平，木抹子搓平，用铁抹子溜光压实。

7）在檐口、窗口、窗楣、雨蓬、压顶和突出墙面的凸线等上面做出流水坡度。

（3）质量通病防治：

1）防治门窗洞口、墙面，踢脚线空鼓裂缝：

设专人负责门窗框缝堵塞，墙面浇水到位，分层抹灰不能太厚，控制在7-9mm，集中砂浆搅拌，比例准确稳定，搅拌均匀。

2）防治面层起泡，有抹纹、开花：

基层浇透水，掌握面层压光时间及时收压，严禁使用有大颗粒或杂质、未熟化做好的石灰膏。

3）抹灰层表面不平、阴阳角不垂直不方正：

贴灰饼不认真，套方吊直不准确，应专人复核后再开始抹灰。

4）面层灰接槎明显或颜色不一致：

接槎尽量留在分格条、阴角、或门窗框边，砂浆比例准确。

5）踢脚线、窗台板上口出墙厚度不一致，上口有毛刺，口角不方正：

拉通线找直，细部处理要认真细致，赶平压光。

（4）成品保护措施：

1）推灰浆车或搬运物料时，不得碰撞墙角、门框等。

2）拆除脚手架注意轻拆轻放，不得撞坏门窗和墙面。

3）粘在门窗框的砂浆要及时清理。

4）抹好的墙面要避免水冲，拌制砂浆严禁直接堆放在地面上。

三、地砖铺设：

（1）施工工艺流程：

弹线

铺贴

预铺

基层清理

勾缝

清理

成品保护

（2）技术措施：

1）基层杂物清理干净，检查刮糙不得有空鼓、开裂、起砂现象。

2）在四周墙体上弹出+50线，在地面上弹出控制地砖分格线。

3）选砖预铺：

专人选砖，把尺寸不规格，平整度不符合要求、色彩纹理观感差的砖挑出。

根据图纸要求预铺调整砖缝及角度误差。

4）铺贴选用1:

4干硬性水泥砂浆厚25mm左右，将地砖浸水阴干后开始铺贴，洒一层素水泥浆放上地砖，用橡皮锤轻敲密实。

5）地砖铺完后24小时用1:

1水泥砂浆勾缝，凝固后用棉砂将地砖表面清理干净。

（3）质量要求：

贴好的地砖面应色泽一致，接缝平整，周边顺直，勾缝隙线条清淅光滑，板块无缺楞掉角现象。

表面平整度接缝平直度控制在2mm以内，接缝高低、接缝宽度不能超过0.5mm。

（4）地砖铺贴好后48小时不能上人，铺塑料布保护。

（1）施工工艺流程：

5、墙面、顶棚涂料施工：

（1）施工工艺流程：

成品保护

涂刷涂料

砂子打磨

刮腻子

基层清理

（2）施工技术措施：

1）检查墙面基层平整度、垂直度，保证平整干净，顶棚基层要嵌缝和钉眼防锈处理。

2）刮2-3遍腻子，每道腻子用砂纸打磨，以保证墙面平整度。

3）刷涂料前将门框、窗框灯具等加以保护，以免污染。

先刷顶棚后刷墙面，同一饰面先竖向后横向，不得漏刷。

第一遍刷完干燥后对不平整处打磨，再刷第二遍。

（3）涂刷涂料质量要求：

无掉粉、起皮，无返减、交色，严禁漏刷、透底、流坠。

表面无刷纹、无色差，门窗灯具无污染。

（4）成品保护：

涂刷涂料过程中，用胶带纸、旧报纸对开关、插座、灯具等粘贴遮盖保护。

地面铺塑料布保护，涂料施工完清理后应锁门。