预验评估报告B25.docx
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预验评估报告B25
枫情佳苑一期B－25#楼工程
竣工预验收质量评估报告
（质监号：
070353-6）
建设单位：
昆山长顺置业发展有限公司
设计单位：
徐州大屯工程咨询有限公司
施工单位：
昆山振鹿建筑安装实业有限公司
监理单位（章）：
昆山开发区工程项目管理有限公司
总监理工程师：
公司技术负责人：
预验收日期：
二零零八年八月一日
B9.1
目录
一、工程概况
二、竣工预验收经过
三、竣工预验收监理结论
附一：
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
附二：
单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表
附三：
单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
附四：
单位工程观感质量监理检查表
附五：
单位（子单位）工程监理抽查/见证试验情况汇总及说明
附六：
单位（子单位）竣工预验收遗留的问题的整改结果
附七：
单位（子单位）工程质量预验收记录表
附八：
竣工预验收小组成员名单及分工表
一、工程概况：
B-25#住宅楼，建筑面积3431.84平方米，层数为六层，层高2.8米，砖混结构。
设计单位：
徐州大屯工程咨询有限公司；施工总承包单位：
昆山振鹿建筑安装实业有限公司；地基与基础采用混凝土方桩钢筋混凝土承台加基础梁。
±0.000以下采用MU10烧结普通砖、M15水泥砂浆砌筑；一、二、三、四层采用MU10多孔砖，M10混合沙浆砌筑；五、六、七层采用MU10多孔砖，M7.5混合沙浆砌筑。
楼地面为水泥砂浆面层，外墙抹灰面刷外墙涂料，内墙面为混合砂浆抹灰。
门窗为铝合金窗和金属进户门。
平屋面为改性沥青卷材防水层、挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温层、钢筋细石混凝土保护层；斜屋面为改性沥青卷材防水层、挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温层、钢筋细石混凝土保护层，水泥瓦屋面。
本工程于2007年5月1日桩基开工，2007年8月10日土建开工，计划竣工日为2008年4月10日，实际完工日为2008年6月22日，2008年8月1日由建设、施工、监理、设计进行竣工预验收。
二、竣工预验收经过：
枫情佳苑B-25#楼工程于2008年6月22日施工单位提交竣工报告，2008年6月30日由监理组织建设、施工单位有关人员进行了逐户验收，并提出了数条存在的质量问题，并督促施工方进行对照整修，至2008年7月30日基本整修完毕，于2008年8月1日由监理组织建设、设计、施工四方进行竣工预验收，一方面对工程施工质量验收资料进行了详细核查，另一方面将参加验收的人员分成土建一组、水电一组，分工落实对工程进行实物质量验收，并汇集各方对工程的验收意见，对于工程观感质量评价由监理提出初步意见，共13项，其中评价为好的5项，评价为一般的8项，征求各方参验人员的意见，认为监理对本工程观感质量的综合评价较为合理、符合实际工程质量情况，并予以一致通过。
三、竣工预验收监理结论：
1、枫情佳苑B-25#楼工程所含分部工程全部验收合格。
2、质量控制资料基本完整。
3、安全和主要使用功能的抽查结果符合设计要求和规范规定。
4、观感质量综合评价为一般。
5、综合预验收结论：
本工程质量符合设计要求和GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》合格标准。
附一：
B9.2
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
工程名称
枫情佳苑B－25#楼
施工单位
昆山振鹿建筑安装实业有限公司
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
21
完整
汤伟
2
工程定位测量、放线记录
10
齐全
汤伟
3
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
125
齐全
汤伟
4
施工试验报告及见证检测报告
50
齐全
汤伟
5
隐蔽工程验收记录
39
完整
汤伟
6
施工记录
12
齐全
汤伟
7
预制构件、预拌混凝土合格证
17
齐全
汤伟
8
地基基础、主体结构检验及抽样检测资料
1
完整
汤伟
9
分项、分部工程质量验收记录
30
齐全
汤伟
10
工程质量事故及事故调查处理资料
11
新材料、新工艺施工记录
12
1
给
排
水
与
采
暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
9
完整
季有苏
2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
3
齐全
季有苏
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
3
齐全
季有苏
4
隐蔽工程验收记录
2
齐全
季有苏
5
5
齐全
季有苏
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
2
齐全
季有苏
8
1
建
筑
电
气
图纸会审、设计变更、洽商记录
9
完整
季有苏
2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
13
齐全
季有苏
3
设备调试记录
4
接地、绝缘电阻测试记录
5
齐全
季有苏
5
隐蔽工程验收记录
8
齐全
季有苏
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
2
齐全
季有苏
8
附一：
B9.2
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
工程名称
枫情佳苑B－25#楼
施工单位
昆山振鹿建筑安装实业有限公司
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
通
风
与
空
调
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
3
隐蔽工程验收记录
4
制冷设备运行调试记录
5
隐蔽工程验收记录
6
通风、空调系统调试记录
7
施工记录
8
分项、分部工程质量验收记录
1
电
梯
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
设备出厂合格证书及开箱检验记录
3
隐蔽工程验收记录
4
施工记录
5
接地、绝缘电阻测试记录
6
负荷试验、安全装置检查记录
7
分项、分部工程质量验收记录
8
1
智
能
建
筑
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
2
材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告
3
隐蔽工程验收记录
4
系统功能测定及设备调试记录
5
系统技术、操作和维护手册
6
系统管理、操作人员培训记录
7
系统检测报告
8
分项、分部工程质量验收记录
结论：
基本齐全
施工单位项目经理：
总监理工程师：
（建设单位项目负责人）
附二：
B9.3
单位（子单位）工程分部和分项工程监理
抽检情况汇总表
分部工程名称
检查分项工程项数
一次报告通过项数
一次报验通过率（%）
合计抽查点数
其中合格点数
合格率
验收
结论
地基基础
7
7
100%
460
369
80.2%
合格
主体结构
2
2
100%
2550
2158
84.6%
合格
装饰装修
9
9
100%
560
482
86.0%
合格
屋面
6
6
100%
90
80
88.9%
合格
给排水
2
2
100%
120
101
84.1%
合格
电气
9
9
100%
80
67
83.7%
合格
核查人：
总监理工程师：
日期：
附三：
B9.4
单位（子单位）工程安全和功能检验资料
核查及主要功能抽查记录
工程名称
枫情佳苑B－25#楼
施工单位
昆山振鹿建筑安装实业有限公司
序
号
项
目
安全和功能检查项目
份
数
核查
意见
抽查
结果
核查（抽查）人
1
建筑与结构
屋面淋水试验记录
1
齐全
合格
汤伟
2
地下室防水效果检查记录
3
有防水要求的地面蓄水试验记录
1
齐全
合格
汤伟
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
1
齐全
合格
汤伟
5
烟气（风）道检查记录
1
齐全
合格
汤伟
6
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告
1
齐全
合格
汤伟
7
建筑物沉降观测测量记录
1
齐全
符合要求
汤伟
8
节能、保温测试记录
9
室内环境检测报告
1
齐全
合格
汤伟
10
1
给排水与采暖
给水管道通水试验记录
1
齐全
合格
季有苏
2
暖气管道、散热器压力试验记录
3
卫生器具满水试验记录
4
消防管道压力试验记录
排水干管通球试验记录
5
1
齐全
合格
季有苏
6
1
电气
照明全负荷试验记录
1
齐全
合格
季有苏
2
大型灯具牢固性试验记录
3
避雷接地电阻测试记录
1
齐全
合格
季有苏
4
线路、插座、开关接地检验记录
1
齐全
合格
季有苏
5
1
通风空调
通风、空调系统试运行记录
2
风量、温度测试记录
3
洁净室内洁净度测试记录
4
制冷机组试运行调试记录
5
1
电梯
电梯运行记录
2
电梯安全装置检测报告
1
智能建筑
系统试运行记录
2
系统电源及接地检测报告
3
结论：
符合设计和规范要求
施工单位项目经理：
总监理工程师：
日期（建设单位项目负责人）日期
附四：
B9.5
单位（子单位）工程观感质量检查记录
工程名称
枫情佳苑B－25#楼
施工单位
昆山振鹿建筑安装实业有限公司
序
号
项目
安全和功能检查项目
质量评价
好
一般
差
1
建筑与结构
室外墙面
一般
好
一般
一般
一般
好
好
一般
一般
一般
√
2
变形缝
一般
一般
一般
一般
好
一般
一般
好
好
一般
√
3
水落管、屋面
一般
一般
好
好
一般
一般
一般
好
一般
好
√
4
室内墙面
好
一般
好
一般
一般
好
好
一般
一般
好
√
5
室内顶棚
好
好
一般
一般
一般
好
好
好
一般
一般
√
6
室内地面
一般
一般
好
好
好
一般
一般
一般
好
好
√
7
楼梯、踏步、护栏
一般
好
一般
一般
一般
好
一般
好
好
一般
√
8
门窗
一般
好
好
一般
好
好
一般
好
好
好
√
1
给排水与采暖
管道接口、坡度、支架
一般
好
好
一般
一般
一般
好
好
一般
好
√
2
卫生器具、支架、阀门
3
检查口、扫除口、地漏
一般
一般
一般
好
好
一般
好
一般
好
一般
√
4
散热器、支架
1
建筑电气
配电箱、盘、板、接线盒
一般
一般
好
一般
一般
好
好
一般
一般
好
√
2
设备器具、开关、插座
一般
好
一般
好
一般
一般
好
一般
一般
好
√
3
防雷、接地
一般
一般
好
一般
好
一般
一般
一般
好
好
√
1
通风与空调
风管、支架
2
风口、风阀
3
风机、空调设备
4
阀门、支架
5
水泵、冷却塔
6
绝热
1
电梯
运行、平层、开关门
2
层门、信号系统
3
机房
1
智能建筑
机房设备安装布局
2
现场设备安装
3
观感质量综合评价
观感质量一般
检查
结论
共检查13项，其中5项观感质量好，8项观感质量一般。
观感质量综合评价为一般。
施工单位项目经理：
总监理工程师：
（建设单位项目负责人）
附五：
B9.6
单位（子单位）工程监理抽查/见证
试验情况汇总及说明
试验名称
序号
试验结果
试验名称
序号
试验结果
钢筋原材
钢筋连接
水泥
标准砖
多孔砖
黄砂
碎石
改性沥青防水卷材
铝合金
玻璃
外墙涂料
外墙面砖
水泥瓦
砼试块
水泥砂浆试块
混合砂浆试块
屋面淋水试验
防水房间蓄水试验
通水能力试验
水压试验
排水管通球试验
1
合格
防雷和保护接地电阻测试
线路绝缘电阻测试
通电试运行
22
合格
2
合格
23
合格
3
合格
24
合格
4
合格
5
合格
6
合格
7
合格
8
合格
9
合格
10
合格
11
合格
12
合格
13
合格
14
合格
15
合格
16
合格
17
合格
18
合格
19
合格
20
合格
21
合格
说明：
1、基础砼标准养护试块3组，主体砼标准养护试块14组，满足设计要求；主体砼同条件养护试块7组，均满足设计强度要求；基础水泥砂浆试块1组，主体混合砂浆试块7组，均满足设计要求。
填表人：
总监理工程师：
日期：
附六：
B9.7
单位（子单位）工程竣工预验收
遗留问题的整改结果
序号
遗留整改问题
整改问题的验收结果
1、
2、
3、
4、
5、
6、
7、
8、
9、
10、
11、
12、
每幢楼上人孔只设置一个爬梯，上人孔盖板无固定措施
外立管表面未清理
外墙涂料多处未收尾
单元门框未灌浆
门窗扇倒翘的未完全处理
窗边发泡剂外露、缝隙、连接铁件外露未完全处理
部分楼梯踏步高差>1cm
避雷带与栏杆连接不符合要求
屋面、露台排水管套管和雨水口未做防腐处理
北露台排水管高度不符合要求
部分给水管固定不牢
没有通电试验，回路未查清
共12条遗留问题已全部整改完成。
施工单位
设计单位
建设单位
监理单位
其他单位
单位名称
昆山振鹿建筑安装实业有限公司
徐州大屯咨询有限公司
昆山市长顺置业有限公司
昆山开发区项目管理公司
签名
日期
附七：
B9.8
单位（子单位）工程质量预验收记录表
工程
名称
枫情佳苑B-25#楼
结构
类型
砖混
层数
建筑面积
七层
平方米
施工
单位
昆山振鹿建筑安装实业有限公司
技术
负责人
陈维琪
开工日期
2007.8.10
项目
经理
庄大奎
项目技术负责人
曹健康
计划竣工
日期
2008.4.10.
序号
项目
预验收记录
预验收结论
1、
分部工程
共6部分，经查符合标准及设计要求6分部。
合格
2、
质量控制资料核查
共20项，经审查符合要求20项，
经核交符合规定要求。
完整
3、
安全和主要使用功能核查及抽查结果
共核查12项，符合要求12项，
经返工处理符合要求0项。
符合要求
4、
观感质量验收
共抽查13项，符合要求13项，
不符合要求0项。
观感质量一般
5、
综合预验收结论
符合GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》合格标准
项目总监理工程师：
监理单位技术负责人：
（公章）
附八：
B9.9
工程竣工预验收小组成员名单及分工表
组别
序号
姓名
单位名称
工作内容
土建
1
戴元山
田军
庄大奎
曹健康
周兴
简德华
汤伟
昆山市长顺置业有限公司
徐州大屯工程咨询有限公司
昆山振鹿建筑安装实业有限公司
昆山开发区项目管理公司
昆山开发区项目管理公司
昆山开发区项目管理公司
室外、屋面观感质量检查
室内、屋面公共部位质量检查
水电
3
季友苏
刘通
曹建中
昆山开发区项目管理公司
昆山市长顺置业有限公司
昆山振鹿建筑安装实业有限公司
给排水、电气质量检查
升级会员 