连云港综合保税区区块一口岸查验区.docx

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连云港综合保税区区块一口岸查验区

连云港综合保税区（区块一）口岸查验区

施工图设计任务书

江苏方洋物流有限公司

2018年7月

一、项目概况

二、设计依据及设计标准，甲方特殊要求

三、建筑技术经济指标

四、设计原则

五、总体设计要求

六、各专业设计要求

建筑专业要求

结构专业要求

暖通专业要求

电气专业要求

七、建筑成本控制

八、建筑设计造价概算

九、设计成果及设计周期要求

十、设计配合

一、项目概况

1、项目名称：

连云港综合保税区（区块一）口岸查验区施工图设计。

2、项目概况：

徐圩新区综合保税区东至复堆河，南至规划用地边界，西至港前大道，北至纳潮河南预留交通用地，规划总用地面积0.5332平方千米。

本次招标范围为口岸查验区（联检办公楼、验货平台及监管仓库、内外卡口、薰蒸房、焚烧炉、水泵房、配电房等）施工图设计。

3、设计内容

主要包括口岸查验区（联检办公楼、验货平台及监管仓库、内外卡口、薰蒸房、焚烧炉、水泵房、配电房等）施工图设计。

包括但不限于如下内容：

（1）口岸查验区施工图设计工作包括：

各单体楼的建筑、结构、给排水（包括太阳能系统）、电气、消防、通信、采暖、通风、空调、智能化、内、外装饰、幕墙、玻璃雨篷等各装饰工程的深化设计、其它专业设计等；

（2）后续服务包括：

协助设备及材料采购、施工及监理招标；编写工程说明、技术规范、工程量清单、设计概算编制，施工期间派驻现场设计代表、设计修改、变更、设计咨询、技术交底、验收等。

二、设计依据及设计标准

1、国务院关于江苏连云港出口加工区整合优化为连云港综合保税区的批复（附件）

2、连云港市及新区其他行政部门审批意见书（附件）

3、徐圩新区综合保税区规划设计方案（附件）

4、东中西示范区规建局建设项目规划设计条件（附件）

5、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及连云港市有关设计标准及规定

6、设计深度需符合国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》中有关的要求及甲方的其他要求。

7、符合《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）、《民用建筑设计通则》（2005版）及《建筑设计防火规范》（2014版）要求。

8、建筑设计应满足《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）的有关规定。

9、凡本设计条件未作具体规定的应按国家现行有关法规和规范的标准执行。

三、技术经济指标

1、综合保税区口岸服务区

总用地面积：

37.4万平方米

建筑容积率：

0.5-1

建筑密度：

≤40%

绿地率：

>25%

停车位：

根据设计条件设置

四、设计原则

1、创新与特色的原则：

做出项目独有的品味和形象；统筹考虑一期建设效果，营造舒适的视觉效果。

2、细致周到的原则：

重视施工图的细节设计，充分2考虑节点构造的可实施性，各结构构造应尽量不影响人视及设备管线尽量隐蔽美观化处理。

室外工程各管线综合，管井应结合建筑单体及场地情况，合理布置。

3、建筑经济性原则：

施工图设计时要合理利用现有资源优势，在建筑结构、防水、土方平衡、交通优化以及通风、保温、排烟等方面通过技术手段最大限度的节约成本。

4、绿色生态原则：

施工图设计时要考虑绿色，节能设计要求。

五、总体设计要求

1、规划控制要求

1.1需按照国家日照规范要求进行日照测算分析、交通组织专项分析、环境影响分析。

1.2需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。

1.3建筑间距及退让均需满足消防、抗震、安全的要求，并综合考虑采光、通风、环保、视觉卫生、工程管线等的要求，同时符合国家规范要求。

1.4需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；

1.5对综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理，确保地下（上）管线（道）安全，并符合相关规范要求。

1.6景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。

2、总平面设计

2.1要求建筑形式新颖大方，富有时代特色，其建筑形式应充分考虑周围环境和建筑的关系，总平面布局及建筑单体造型应充分体现城市的现代化形象，能创造良好的景观效果并与周边环境相协调。

2.2在1：

500现势性地形图上做总平面设计。

2.3落实出入口与市政道路衔接的平面设计，注明出入口控制点坐标、设计标高、转弯半径等，基础施工前应提供标注坐标的总平面图蓝图。

2.4绿地及公共绿地、容积率、建筑密度等指标需提供计算书和相应图纸。

3、建筑单体设计要求

3.1建筑应统一设置排烟通道、预留太阳能设施位置。

新建有热水需求的建筑，应统一设计和安装太阳能热水系统。

上下水管道和溢水管道不得在建筑外墙敷设。

建筑外墙安装空调主机应统一进行美化处理，统一设置冷凝水排水管道，并与建筑立面相协调。

4、环境设计

4.1注意植物种类的合理搭配，包括花期、颜色、气味等，使四季都有理想的景观效果。

4.2在设计中考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。

4.3在进行景观设计时，尽量将检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。

5、交通道路系统

5.1道路系统满足交通、消防等方面的要求。

结合地形，合理的选择道路坡度及断面形式，减少土方量。

6、管网综合：

重点考虑在进行单体建筑施工图设计时的综合管网与市政系统的衔接，明细各系统的管网综合平面图及高程图。

7、建筑层高及进深要求

满足相关设计规范要求。

六、各专业设计要求

建筑专业要求

1、功能设计

1.1结构形式布局合理，可适应平面布局的变化。

1.2合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处，雨水管颜色要与外墙色彩相近。

2、立面造型

2.1立面、入口等重点部位需精心设计，提供局部放大图。

2.2外立面主要材料：

外立面设计需将材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；

2.3对不同部位需提供墙身设计详图，墙身设计详图要从室外地坪到屋面女儿墙，墙地面交接、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点需细化。

2.4外立面效果图

根据施工图，提供反馈真实施工图的效果图及各单体立面彩图（规划报建图）。

3、消防

3.1消防设计：

满足建筑设计防火设计规范（2014版）及连云港市消防部门的消防设计要求。

4、建筑防水与保温

4.1防水材料：

屋面防水设计满足规范要求，合理确定防水等级，防水材料，各单体，各部位做到统一。

防水材料选用按照国家标准，采用国内一线品牌都可选购的材料。

结构专业要求

1、工程概况：

应注明建筑位置、面积、建筑总高度、地上层数，建筑结构形式、结构抗震设防类别、设防烈度、抗震等级、建筑物合理使用年限。

2、工程地质情况：

地质概况、场地土类型、场地类别、地下水的标高及对混凝土有无侵蚀性、抗震安全性评价、基础施工要求等。

场地的设计标高±0.000相当的绝对标高值应与总平面图上标注一致。

3、设计的依据：

设计所遵循的规范规程、楼地面活荷载取值。

4、设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等的要求。

所选用的材料应考虑采购的便宜性。

5、分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。

钢筋混凝土基础、墙、柱、梁、板等构件的施工要求，如保护层厚度等。

钢筋弯钩要求、接头、锚固、节点构造等要符合规范规定。

设计采用砌体的砌筑要求、砌筑顺序、材料要求，圈梁、构造柱、拉结钢筋应符合规范规定。

6．需说明施工时特别注意的地方。

如基础施工的要求、后浇带、钢结构等问题。

设计中考虑有二次设计的，二次设计结构预埋、连接点应清晰、可靠，设计的原则要求及特殊要求均应明确。

7、对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备专业配合预埋、预留的埋件、孔洞要提出施工配合的要求。

在一定范围内应统一埋件要求和统一洞口加强筋。

8、构造柱、圈梁、连系梁布置图、配筋图。

8.1构造柱、圈梁、连系梁的布置不应仅在设计总说明中给一个设置的原则由施工单位现场布置导致理解不一致造成矛盾，也给预算管理带来不确定因素，设计施工图中应明确标注其设计位置及配筋详图。

8.2构造柱、圈梁、连系梁的布置及配筋除满足规范要求外，应采用规范要求的最小截面。

9、根据规范要求结构需加强的部位:

根据规范要求或审图意见需加强的结构部位不应仅在设计说明中给一个加强的原则由施工单位二次根据图纸计算确定设置，导致理解不一致造成矛盾，也给预算管理带来不确定因素，设计施工图中应明确标注其加强部位及配筋详图。

10、屋顶设备的布置要求：

屋面需布置设备的位置结构平面图应图示注明。

暖通专业要求

（一）室内防排烟及通风

1、送排风（烟）机房位置尽可能减少对办公室等功能用房的影响。

2、送排风机系统划分考虑设备选型的噪音因素。

3、管道走向及高宽比设计考虑对空间或通道净高的影响。

4、通风管道避免布置在主要通道道上方，人防工程的风口位置和室外绿化结合考虑。

5、通风管道采用镀锌铁皮。

6、综合考虑卫生间排风系统设计。

7、严格按《建筑设计防火规范》及市消防局有关规定进行防排烟系统设计。

8、土建专业应配合暖通专业做好预留洞工作。

（二）设备机房

各设备容量及机房面积要在满足运行检修的情况下紧凑合理。

（三）施工图深化设计要求

1、各加压泵站、水箱间的系统及平面大样。

做法要节点详尽齐全，建筑、结构、电气各专业配合到位。

2、各专业之间的留洞及设备位置必须统一，且在结构孔洞图上表示准确。

3、系统图在标高、管径、坡度的变化处必须标注明确。

提供管线复杂处的剖面布置图，尤其设备房电、风、水等管道叠加处。

4、设备及管阀选型参数要完善，达到能直接采购及做预算的程度。

5、设备及系统噪音控制：

要出降噪方案，满足相关的国家噪音控制标准。

6、向弱电专业提出设备运行及监测控制方案要求。

7、设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等，设计文件除须按国家及市有关规范进行设计外，图纸须包含：

图纸目录、管网图、每层平面图、剖面图、立面图、设备及管道大样图、各层走廊综合管线布置图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等。

8、图纸深度应严格执行暖通空调制图标准。

给排水专业要求

一、给水系统

1、本项目供水设计，水表集中放置于水表间内，每层各个水表间集中抄表处设计排水地漏。

2、本项目生活供水采用市政直接供水，供水系统及方式应符合规范要求。

3、设计屋面雨水、排水系统，生活给排水系统。

4、给水支管的敷设应考虑维修方便及不易于损坏。

二、排水系统

1、室外雨、污水排水井盖应尽量避开绿化而布置在硬地上，排水方式在保证排水畅通的前提下，还应满足建筑美观的要求，室外绿化排水在满足美观前提下，可综合考虑多孔管与雨水暗沟等排水方式。

2、消防设计：

2.1按国家有关规范和市消防局方案、扩初批文要求进行设计。

2.2屋面消火栓管道的敷设须考虑与屋面布置整体协调。

3、其他

3.1水泵房均设可靠的地面排水措施及清洁用冲洗地面龙头。

3.2给排水设计须满足建筑布局灵活布置要求。

3.3给排水专业各指标参数应按市有关规定执行。

3.4给水、消火栓立管及室内消火栓均应按规范要求考虑减压稳压措施。

4、给排水系统设备材质：

4.1给水加压用生活水箱材质采用不锈钢，需保温的生活给水管材采用PEF高压聚乙烯或者橡塑海绵保温。

4.2生活给水横干管主立管材质采用衬塑钢塑复合管，卫生间内给水采用PP-R塑料管。

4.3卫生间内生活给水管材埋地暗覆，水表间至卫生间的给水管道吊装。

4.4生活排水立管主管材采用单壁螺旋u-pvc塑料管，通气管及厨卫内排水管采用普通u-pvc排水塑料管。

4.5重力流排水出户管采用不锈钢卡箍式柔性接口排水铸铁管。

4.6消防与喷淋管道采用国标热镀锌钢管，管道接口DN50以上卡箍式连接，DN50（含）以下丝接。

4.7消防系统主管道阀门小于等于DN100采用手动蝶阀，但消防水泵房内管道大于DN80阀门采用蜗轮蝶阀与明杆闸阀。

4.8生活水泵房内管道阀门采用不锈钢阀芯闸阀。

电气专业要求

1、设计范围：

室外高低压、综合布线（电话、网络）、消防报警及联动管线设计。

内部供配电设计、照明设计、消防报警及联动灭火设计、防雷及接地设计、综合布线（电话、网络）设计。

2、配电设计

1）、应按功能区分合理考虑设置变配电室。

2）、设置总表，各单体各回路设电表，抄表到户。

3）、建筑本体要考虑配电房的层高，以满足电力局要求，避免后期调整。

3、消防报警与联动灭火

1）本工程消防报警按《火灾报警系统设计规范》GB50116-2013相关要求设计。

2）报警联动与自控部分按相关专业要求执行，基本管线到位。

3）消防系统单独设置控制室，并预留安防监控控制室空间及电源接口。

4、综合布线及安防智能化

1）、电话、网络就近方向接入。

2）、电话、网络系统本次设计仅做系统性通路预留。

具体点位及系统配置根据使用方要求由专业部门做系统深化设计及元器件配置。

5、建筑物防雷保护与接地系统。

1）、本工程低压系统接地形式为TN-S系统。

2）、充分利用建筑物金属导体做防雷及接地装置，屋顶由避雷针和避雷带混合组成接闪器，利用柱（剪力墙）内主筋做引下线，基础钢筋做接地极，组成完整的避雷系统。

有特殊要求的接地装置另设，主要机房，设备间及电气管井内另设保护接地线，本工程采用联合接地方式，进行总等电位连接，接地电阻不大于1欧姆。

6、其它

1）、配电箱、柜体规格尺寸在满足正常操作需要的前提下应合理紧凑；配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示。

2）、插座、开关安装位置应避开水、暖、燃气等专业设施，按照平面功能要求进行合理配设插座位置、数量。

3）、电缆及电线选择应合理经济，避免高标低用，如根据消防及供电要求，电缆选用YJV、ZRYJV或NHYJV，电线选用普通型、阻燃型和耐火型。

4）、水泵及空调启动控制箱（柜）由设备厂家配套。

5）、在地下室外墙壁四角位置各预留两个φ200的套管。

6）、在室外工程中，各种管线变标高的地方应绘出详图。

7）、低压出线回路应考虑，对公共区域物业计量要求。

8）、其他未尽事宜，按照国家相关规范设计。

七、建筑成本控制

外墙材料的选择兼顾外观效果、耐久性、维护保养和材料成本等方面的因素。

八、建筑设计造价概算

施工图设计阶段要求提供各项建造成本预算书，包括建筑材料及装修。

九、设计成果及设计周期要求

项目施工图设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求。

9.1设计成果各专业要求：

1、建筑专业

1.1设计说明

1.2节能计算书（书面及电子文件，如不需要做节能设计可不提供）

1.3总图

1.3.1总平面图包括建筑布局、定位、场地标高、道路、场地排水、竖向设计等。

1.3.2各变标高处局部剖面图

1.3.3管线综合图

1.4各单体

1.4.1各层平面图

1.4.2卫生间放大平面图

1.4.3楼梯间放大平面图

1.4.4各向立面图

1.4.5局部立面放大图

1.4.6门、窗、幕墙分割详图

1.4.7特殊做法详图

1.4.8主要剖面图

1.4.9墙身剖面详图包括墙地面交接、窗台、窗顶、特殊部位构造、屋顶、女儿墙、机房等部位。

2、结构专业：

专业的设计成果应满足国家要求的扩初设计报建要求，并应满足有关的法律、法规、规范、规程要求；

2.1.设计说明：

2.2基础及结构选型经济及技术比较报告。

2.3本工程设计中可采用的新材料、新工艺、新技术建议书。

2.4基础布置平面图。

2.5屋顶结构平面图；柱和墙定位平面图。

2.6结构施工图设计计算书（书面及电子文件）。

3、给排水专业

3.3给排水消防平面图

3.4消防水池、水泵房、卫生间管井，水箱间等大样图

4、暖通专业

4.1空调通风

初步设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等，初步设计文件除须按国家及市有关规范进行设计外，图纸须包含：

图纸目录、每层平面图、剖面图、立面图、设备用房及设备大样图、管道井大样图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等。

5、电气专业

电气部分设计深度：

除按照国家标准要求完成所需的图纸外，还需向甲方提供电气负荷计算书、变配电房平立剖面图等。

9.2设计周期及成果要求

连云港综合保税区（区块一）口岸查验区施工图设计文件提交时间：

收到正式任务书后10日历天提供《规划报建图》，三套文本，电子版一份，15日历天内提交施工图设计及预算文件；

施工图审查前提供全套施工图6份（单位/设计人员资质章、出图章）。

审查后，提供全套施工图12份盖章蓝图（具有单位/设计人员资质章、出图章、审图审查合格章），全部设计文件均需提供电子版1份（应采用AUTOCAD、WORD、EXCEL、或TXT（纯文本文件）等电子文档格式，一律为非扫描图像格式文件）。

十、各阶段服务内容

1.施工图设计阶段

（1）整个项目总平面图及管网综合、各单体楼的建筑、结构、给排水（包括太阳能系统）、电气、消防、通信、采暖、通风、空调、内、外装饰等配套设施；幕墙、玻璃雨篷等各装饰工程的深化设计等。

（2）对发包人的审核修改意见进行修改、完善，保证其设计意图的最终实现；

（3）根据项目开发进度要求及时提供各阶段报审图纸，协助发包人进行报审工作，根据审查结果在本合同约定的范围内进行修改调整，直至审查通过，并最终向发包人提交正式的施工图设计文件；

（4）协助发包人进行工程招标答疑。

2.施工配合阶段

（1）协助招标人进行工程招标答疑。

（2）在施工阶段应及时派相关专业的设计人员到现场解决施工中出现的问题，确保相关设计人员移动电话24小时开通，需现场解决的还须保证相关设计人员在6个小时内赶到施工现场。

（3）负责工程设计交底，解答施工过程中施工承包人有关施工图的问题，项目负责人及各专业设计负责人，及时对施工中与设计有关的问题做出回应，保证设计满足施工要求；

（4）根据发包人要求，及时参加与设计有关的专题会，现场解决技术问题；

（5）协助发包人处理工程洽商和设计变更，负责有关设计修改，及时办理相关手续；

（6）参与与设计人相关的必要的验收以及项目竣工验收工作，并及时办理相关手续；

（7）提供产品选型、设备加工订货、建筑材料选择以及分包商考察等技术咨询工作；

（8）应发包人要求协助审核各分包商的设计文件是否满足接口条件并签署意见，以保证其与总体设计协调一致，并满足工程要求。

（9）立面处理、细部、颜色、材料需经甲方与设计单位根据效果图、现场及材料具体样板等共同确定。

江苏方洋物流有限公司

2018年7月12日