商品房通用租赁合同范本.docx
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商品房通用租赁合同范本
商品房通用租赁合同范本
甲方：
（出租方）
乙方：
（求租方）
双方就乙方租赁甲方房屋一事经协商达成如下协议：
第一条出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况
1、本合同所出租房屋坐落在市区号（该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充）
2、房屋的建筑面积平方米、使用面积平方米（该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充）
3、所出租房屋的房屋产权编号：
第二条房屋内部的装修情况及主要设备
（该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况如：
房屋为简易装修其内设备为xxx）
第三条房屋租赁的期限
租赁期限为（月/年）从年月日起至年月日
租赁期限届满前天如乙方需要继续承租需要向甲方提供提出由甲方决定是否继续续签合同
租赁期限内如甲方出卖房屋应提前天通知乙方乙方在接到通知后天内决定是否行使优先购买权如乙方逾期不予答复那么视为其放弃该权利
（该房屋租赁合同和协议租赁的租赁情况至少为一年具体情况可以适当变通）
第四条租金及其交纳方式
每月租金元大写
租金按月交付合同签订后乙方应向甲方支付第一季度的租金
以后每月日前乙方向甲方支付下个季度的租金（该房屋租赁合同付款方式每季度付一次也可以根据具体情况变通）
第五条押金
押金元大写该押金用于保障房屋内的设备完好如出现设备损坏的现象甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款
如合同期满乙方没有损害房屋内的设备则甲方应该在合同期满日如数退还
第六条房屋修缮和装修
甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途保证正常的水电供应如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形甲方应在接到乙方通知的天之内予以解决否则乙方有权提前解除合同并有权要求甲方支付违约金
乙方在使用过程中不得擅自改变房屋的结构和装修情况否则视为违约应向甲方支付违约金
（该房屋租房合同和协议规定如果人为的破坏由求租房负责维修）
第七条房屋出卖
租赁期间如甲方出卖房屋乙方又不愿意购买则甲方应保证乙方可以继续租赁直至租赁期间届满
（该房屋租赁合同和协议规定如果甲方紧急需要出卖房屋具体解决办法可以协商）
第八条违约责任
1、租赁期间内乙方不得有下列行为否则甲方有权解除合同收回房屋并有权依据本协议要求乙方承担违约责任
1）擅自将房屋转租、转让、转借的;
2）利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;
3）拖欠租金月
2、乙方逾期交付租金除仍应补交租金外还应按拖欠天数支付违约金每天违约金的标准为：
拖欠租金的%
3、乙方擅自转租、转让、转借的应支付月的租金作为违约金
4、一方如果具有合同约定的其他违约行为违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外还应该支付元违约金
（该房屋租赁合同和协议规定如果乙方由于特殊原因需要转租需要事先和甲方打招呼）
第九条优先承租权
租赁期间届满后如甲方继续出租房屋则乙方在同等条件下享有优先承租权如租赁期间届满后乙方确实无法找到房屋甲方应给予一个月的宽限期宽限期的房租与约定的房租一样
第十条免责条件
因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时双方互补承担责任实际租金按入住天数计算多退少补
（该房屋租赁合同和协议规定具体情况可以协商）
第十一条争议解决的方式
合同在履行过程中如发生争议应由双方先行友好协商;如协商不成时可以向房屋所在地法院提起诉讼
第十二条合同自双方签字之日起生效一式三份双方各执一份报公安部门备案一份
第十三条房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件附随合同之后
出租方：
求租方：
电话：
电话：
地址：
地址：
年月日年月日
出租方（甲方）
[出租]承租方（乙方）
预出租方（甲方）
[预租]预承租方（乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《XX市房屋租赁条例》（以下简称：
《条例》）的规定甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上经协商一致就乙方承租甲方可依法（出租/预租）的（房屋/商品房）事宜订立本合同
一、出租或预租房屋情况
11甲方（出租/预租）给乙方的房屋座落在本市（区/县）路（弄/新村）（号/幢）室（部位）（以下简称该房屋）该房屋（[出租]实测/[预租]预测）建筑面积为平方米房屋用途为房屋类型为结构为.该房屋的平面图见本合同附件
（一）甲方已向乙方出示：
1）[出租]房地产权证/房屋所有权证/;[证书编号：
].
2）[预租]预售许可证[许可证编号：
].
12甲方作为该房屋的（房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系签订本合同前甲方已告知乙方该房屋（已/未）设定抵押
13该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜由甲、乙双方分别在本合同附件
（二）（三）中加以列明甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据
二、租赁用途
21乙方向甲方承诺租赁该房屋作为使用并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定
22乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前不擅自改变上款约定的使用用途
三、交付日期和租赁期限
31甲乙双方约定甲方于年月日前向乙方交付该房屋[出租]房屋租赁期自年月日起至年月日止[预租]房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至年月日止
32租赁期满甲方有权收回该房屋乙方应如期返还乙方需继续承租该房屋的则应于租赁期满前个月向甲方提出续租书面要求经甲方同意后重新签订租赁合同
四、租金、支付方式和期限
41甲、乙双方约定该房屋每日每平方米建筑面积租金为（币）元[出租]月租金总计为（币）元（大写：
万千百十元角整）[预租]月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定该房屋租金（年/月）内不变自第（年/月）起双方可协商对租金进行调整有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定
42乙方应于每月日前向甲方支付租金逾期支付的每逾期一日则乙方需按日租金的%支付违约金
43乙方支付租金的方式如下：
.
五、保证金和其他费用
51甲、乙双方约定甲方交付该房屋时乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金保证金为个月的租金即（币）元
甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证
租赁关系终止时甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外剩余部分无息归还乙方
52租赁期间使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、等费用由（甲方/乙方）承担
53（甲方/乙方）承担的上述费用计算或分摊办法、支付方式和时间：
.
六、房屋使用要求和维修责任
61租赁期间乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方可代为维修费用由甲方承担
62租赁期间乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的乙方应负责维修乙方拒不维修甲方可代为维修费用由乙方承担
63租赁期间甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态甲方对该房屋进行检查、养护应提前日通知乙方检查养护时乙方应予以配合甲方应减少对乙方使用该房屋的影响
64除本合同附件（三）外乙方另需装修或者增设附属设施和设备的应事先征得甲方的书面同意按规定须向有关部门批准后方可进行乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定
七、房屋返还时的状态
71除甲方同意乙方续租外乙方应在本合同的租期届满后的日内返还该房屋未经甲方同意逾期返还房屋的每逾期一日乙方应按元/平方米（币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费
72乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态返还时应经甲验收认可并相互结清各自应当承担的费用
八、转租、转让和交换
81除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外乙方在租赁期内需事先征得甲方的书面同意方可将该房屋部分或全部转租给他人但同一间居住房屋不得分割转租
82乙方转租该房屋应按规定与接受转租方订立书面的转租合同并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案
83在租赁期内乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换必须事先省得甲方书面同意转让或交换后该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同84在租赁期内甲方如需出售该房屋应提前三个月通知乙方乙方在同等条件下有优先购买权
九、解除本合同的条件
91甲、乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的本合同终止双方互不承担责任：
（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的;
（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;
（四）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押现被处分的
92甲、乙双方同意有下列情形之一的一方可书面通知另一方解除本合同违反合同的一方应向另一方按月租金的倍支付违约金;给对方造成损失的支付的违约金不足抵付一方损失的还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
（一）甲方未按时交付该房屋经乙方催告后日内仍未交付的;
（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷危及乙方安全的
（三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途致使房屋损坏的;
（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;
（五）乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;
（六）乙方逾期不支付租金累计超过月的;
（七）.
十、违约责任
101该房屋交付时存在缺陷的甲方应自交付之日起日内修复逾期不修复的甲方同意减少租金变更有关租金条款
102因甲方未在本合同中告知乙方该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制早成乙方损失的甲方应负责赔偿
103租赁期间甲方不及时路性本合同约定的维修、养护责任致使房屋损坏造成乙方财产损失或人身伤害的甲方承担赔偿责任
104租赁期间非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同提前收回该房屋的甲方应按提前收回天数的租金的倍向乙方支付违约金若支付的违约金不足抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿
105乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的甲方可以要求乙方（恢复房屋原状/赔偿损失）
106租赁期间非本合同规定的情况乙方中途擅自退租的甲方可没收乙方的保证金保证金不足甲方损失的乙方还应负责赔偿
十一、其他条款
111租赁期间甲方需抵押该房屋应当书面告知乙方并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前日书面征询乙方购买该房屋的意见
112甲、乙双方约定本合同签署后的15日内应有甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案领取房屋租赁登记备案证明;本合同经登记备案后凡变更、终止本合同的由（甲方/乙方）负责在本合同变更终止之日起的15日内向原登记机构办理变更、终止登记备案手续因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更的所引起的法律纠纷由甲方承担一起责任本合同自（签字/登记备案）生效
113本合同未尽事宜经甲、以双方协商一致可订立补充条款本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力
114甲、以双方在签署本和同时对各自的权利、义务、责任清楚明白并愿按合同规定严格执行如一方违反本合同另一方有权按本合同规定索赔
115甲、以双方就履行本合同发生纠纷应通过协商解决;协商解决不成的可选择下列一种方式解决（下列两种方式由甲、以双方共同任选一种）
（一）提交仲裁委员会仲裁;
（二）依法向人民法院起诉
116本合同连同附件一式份其中：
甲、以双方各执一份（XX市/区/县）房地产交易中心或农场系统受理处一份以及各一份均具有同等效力
出租方（甲方）承租方（乙方）
日期：
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