商品现房买卖合同.docx
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商品现房买卖合同
合同编号：
BF——2005——0120
北京市商品房现房买卖合同
出卖人：
买受人：
北京市建设委员会
北京市工商行政
管理局
二◦◦七年十二月修订
说明
1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。
商品房现房是指由建设单位建设，已完成房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未进行销售的商品房（含经济适用住房）。
2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。
合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
4、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
5、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内
容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划V方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除。
6、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。
如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。
7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
北京市商品房现房买卖合同
出卖人：
通讯地址：
邮政编码：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人：
联系电话：
委托销售代理机构：
通讯地址：
邮政编码：
营业执照注册号：
买受人：
【法定代表人】【负责人】：
国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：
出生日期：
年月日，性别：
通讯地址：
邮政编码：
联系电话：
【法定代理人】【委托代理人】：
国籍：
【身份证】【护照】【】：
出生日期：
年月日，性别：
通讯地址：
在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议:
第一条项目建设依据
出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落（国有土地使用证的坐落）
于块的国有土地使用权。
该地块【国有土地使用证号】为：
，土地使用权面积为：
，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：
，土地使用年限自
年月日至年月日止。
在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【推广名】为：
，
该商品房建设工程规划许可证号为：
，现已通过规划验收
并完成了竣工验收。
第二条销售依据
买受人购买的商品房现已取得房屋所有权证，证号为：
，
填发单位为：
。
第三条基本情况
经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：
。
该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】第层元。
该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：
，建筑层数
为：
，其中地上，地下。
该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】
【1：
；【层高】【净高】为：
米,【坡屋顶净高】最低
为：
，最高为：
。
该商品房朝向为：
;
有阳台，其中阳台为封闭式，阳台为非封闭式。
出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构是，
其实测建筑面积共方米，其中，套内建筑面积方米，
共用部位与共用房屋分摊建筑面积方米。
该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二
本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼
面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
第四条抵押情况
该商品房的抵押情况为：
。
1、该商品房未设定抵押。
2、该商品房已设定抵押，抵押权人为：
，抵押
登记部门为：
，抵押登记日期为：
。
关于抵押的相关约定见附件三。
第五条租赁情况
该商品房的租赁情况为：
。
1、出卖人未将该商品房出租。
2、出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
第六条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按照下列第中方式计算该商品房价款。
1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米（币）元，
总价款（币）佰拾亿仟佰拾万
仟佰拾元整（大写）。
2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币）元，
总价款（币）佰拾亿仟佰拾万
仟佰拾元整（大写）。
3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为（币）佰拾
亿仟佰拾万仟佰拾元整（大写）。
4、按照算，该商品房总价款为（币）佰
拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（大写）
具体约定见附件四。
本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
第七条付款方式及期限
买受人采取下列第种方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、贷款方式付款：
【公积金贷款】【商业贷款】。
买受人可以首期支付购房总价款的％，其余价款可以向【】【银行】借款
支付。
4、其他方式。
具体付款方式及期限的约定见附件五。
第八条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理。
（
（1）和
（2）不作累加）
（1）逾期在日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应
付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，
并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过日（该日期应当与第
（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起
日内按照累计的逾期应付款的%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买
受人全部已付款。
买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应当不小于第
（1）项中的比率）
的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款
的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确
^定。
2
第九条交付条件
（一）出卖人应当在年月日前向买受人交付该商品
房。
（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、、、项
所列条件。
1、提供有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书。
2、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。
4、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》（2006年1
月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用）。
5、
第十条逾期交房责任
除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第中方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理。
（
（1）和
（2）不作累加）
（1）逾期在日之内（该时限应当不小于第八条第1款第
（1）项中的时
限），自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计
算向买受人支付已交付房价款万分之的违约金（该违约金比率应当不小于
第八条第1款第
（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起日内向
买受人支付违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过日（该日期应当与第
（1）项中的日期相同）后，买受人
有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际
交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之（该比率应
当不小于第
（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起日
内向买受人支付违约金。
2、。
__
第十一条交接手续
（一）该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。
双方进行验收交接时，出卖人应当出示第九条约定的证明文件，并满足第九条约定的其他条件。
出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足第九条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。
（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。
由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：
（三）双方同意按照下列第种方式缴纳税费。
1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。
2、买受人同意委托代交下列第___、___、___
、___、___种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。
（1）专项维修资金；
（2）契税；
（3）第二十条约定的物业服务费用；
（4）供暖费；
（5）；
（6）。
3、买受人自行向相关单位缴纳下列第、、、
、种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。
6）。
第十二条市政基础设施和其他设施的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：
1、市政基础设施：
（1）上水、下水：
年月日达到；
（2）【市政双路供电】【过渡性供电】：
年月日达
到；
3
）供暖：
年__
__月__
__日
达到
4
）燃气：
年__
__月__
__日
达到
5
）电话通信线
：
___
_年__
_月
日交付，敷设到户；
6
）有线电视线
：
___
_年__
_月
日交付，敷设到户；
7
）
（8）。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
1）；__
（1）公共绿地：
年
月
日达到
（2）小区非市政道路：
年月
日达到
（3）公共停车场:
年月
日达到
（4）幼儿园：
年
月
日达到
（5）学校
年
月日
达到
（6）会所：
年
月日
达到
（7）购物中心：
年
月
日达到
（8）体育设施：
年
月
日达到
（9）；_
（10）。
_
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
（1）
（2）。
第十三条商品房质量、装饰、设备标准的约定
（1）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
（2）出卖人和买受人约定如下：
1、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日
起日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。
买受人退房
的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人全部已付款，并
按照利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。
因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不退房的或该商品房交付使用已超过日的，买受人应当与出
卖人另行签订补充协议。
2、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方
同意按照第种方式处理。
（1）出卖人应当于日内将已修复的该商品房交付。
由此产生的逾
期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。
（2）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承
担赔偿责任。
（3）。
3、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。
达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第种方式处理。
（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
（2）。
_
（3）。
具体装饰和设备标准的约定见附件六。
（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有
资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。
第十四条居民建筑节能措施
该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居民建筑节能设计标准》的要求。
未达到标准的，出卖人应当按照《居民建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
第十五条住宅保修责任
（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。
该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
（2）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。
非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。
第十六条建筑隔声使用承诺和风险提示
1、该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合《民用建筑
隔声设计规范》（GBJ118-88）、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》
（GB848&87）、《隔声门》（HCRJ01998）标准，对该商品房所在地声环境状况
的描述真实准确。
商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件八。
商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
2、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。
除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
3、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
第十七条权属转移登记
（一）出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能
办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
（二）商品房交付使用后，双方同意按照下列第中方式处理。
1、双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
2、买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
3、买受人同意委托权属登记机关申请办理房屋权属转
移登记，委托费用人民币（大写）。
（三）买受人未能在商品房交付之日起日内取得房屋所有权证书的，
双方同意按照下列方式处理。
1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退
房通知送达之日起日内退还买受人全部已付款，并按照I」率
付给利息。
买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起日内
向买受人支付。
2、如因买受人的责任，。
3、o
第十八条共有权益的约定
1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。
2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。
3、o
4、。
第十九条附属建筑物、构筑物的约定
双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第
种方式处理。
1、出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的、、、
随同该商品房一并转让。
2、出卖人出卖该商品房时，商品房附属的、、、不
随同该商品房一并转让。
第二十条前期物业服务（未成立业主委员会）
（一）出卖人依法选聘的物业服务企业为：
，资
质证号为：
。
（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为/月•平方米
（建筑面积）。
价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、、、
地上停车管理费，地下停车管理费。
（三）物业服务企业按照第种方式收取物业服务费。
1、按照年收取，买受人应当在每年的月日前缴费。
2、按照半年收取，买受人应当分别在每年的月日前和
月日前缴费。
3、按照季收取，买受人应当分别在每年的月日前、月
日前、月日前和月日前缴费。
（四）物业服务内容（前期物业服务合同、临时管理规约）见附件七。
买受
人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业
服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。
第二十一条专项维修资金
买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自买受人接收该商品房之日起日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。
买受人自行缴纳专项维修资金的，应当在商品房交付【时】【之日起
日内】，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。
第二十二条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部
免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一
方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。
第二十三条争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按
照下列第中方式解决。
1、提交中裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第二十四条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。
对本合同的解除，应当采用书面形式。
本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二十五条本合同及附件共页，一式份，具有同等法律效力,
其中出卖人，买受人，，份
出卖人（签章）:
【法定代表人】：
【法定代表人】：
【负责人】：
【委托代理人】（签章）:
签订时间：
年月
签订地点:
【委托代理人】（签章）：
【委托销售代理机构】（签章）：
签订时间：
年月日
日
签订地点:
附件一：
房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）
附件二：
共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明
1、被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。
2、参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。
3、不分摊的共用部位。
附件三：
关于抵押的相关约定
附件四：
计价方式与价款的其他约定
附件五：
付款方式及期限的约定
附件六：
装饰和设备标准的约定
1、米暖系统：
（1）集中采暖：
【散热器】【地板采暖】【】
（2）分户采暖：
【燃气炉】【电采暖】【】；_
（3）采暖设备品牌：
。
_
2、保温材料：
（1）外墙保温：
【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【】；
（2）内墙保温：
【石膏聚苯板】【】。
_
3、外墙：
【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【】。
_
4、内墙：
【涂料】【壁纸】【】。
_
5、顶棚：
【石膏板吊顶】【涂料】【】。
_
6、室内地面：
【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【】。
7、门窗：
（1）外窗结构尺寸为：
；_
（2）开启方式为：
；_
（3）门窗型材：
【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【】。
8、厨房：
（1）地面：
【水泥抹面】【瓷砖】【】；_
（2）墙面：
【耐水腻子】【瓷砖】【】；_
（3）顶棚：
【水泥抹面】【石膏吊顶】【】；_
（4）厨具：
。
_
9、卫生间：
（1）地面：
【水泥抹面】【瓷砖】【】；_
（2）墙面：
【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【】；
（3）顶棚：
【水泥抹面】【石膏吊顶】【】。
_
10、阳台：
【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【】
11、电梯：
（1）电梯品牌名称：
；_
（2）电梯速度：
米/秒；
（3）电梯载重量：
千克；
（4）。
__
12、其他
附件七：
物业服务
一、前期物业服务合同
二、临时管理规约
三、其他约定
附件八：
该商品房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况（环境影响评价文件未含声环境状况的应在商品房预售时通过实测取得）。
1、建筑隔声情况
（1）室内允许噪声级W_（A）,符合《民用建筑隔声设计规范》级标准；
（2）分户墙及楼板计权隔声量》—（A）,符合《民用建筑隔声设计规范》级标准；
（3）分户层间楼板计权标准化撞击声压级w_（A）,符合《民用建筑隔
声设计规范》级标准；
（4）建筑外窗计权隔声量_>FW》_dB（A），符合《建筑外窗空气隔声性
能分级及其检测方法》级标准；
（5）阳台门计权隔声量_>dB（A），符合《隔声门》—级标准。
2、所在地声环境状况
（1）项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为：
昼间_dB（A），夜间_dB（A），监测时间为_年_月—日；
（2）项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为—类区，执行标
准为昼间dB（A），夜间dB（A）；
（3）项目立项时所在地周边_（有/无）可能对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别
（4）目前尚未建设但规划项目所在地周边_（有/无）可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞
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