黑洞湾石头画廊建设项目策划.docx

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黑洞湾石头画廊建设项目策划

一、项目建设地点

项目位于吴店镇。

黑洞湾石头画廊自然风情图

黑洞湾石头画廊区位图

二、状优劣分析

1、优势

吴店植被种类丰富，每到春季则山花遍野，群芳争艳，而秋季则“层林尽染”。

黑洞湾水库周边青山耸翠，绿树倒映，处处鸟语花香，令人心旷神怡，流连忘返。

2、劣势

项目区内已有村庄需要进行拆除；现有的建筑、设施因缺乏统一规划指导，需要进行整改、完善。

此次规划涉及到大面积的原始山体，植被需要进行整体改造。

整个规划区内道路交通也有待增修、升级改善。

三、建设目标和定位

（一）项目建设目标

近中期（2025年）：

将黑洞湾石头画廊旅游区建设成基础设施和旅游服务设施完善，生态环境优秀，功能齐全的国家AAAA级景区，成为大别山的主要旅游目的地之一。

远期（2030年）：

将石头画廊风景旅游区建设成为旅游特色突出，游览内容丰富，人与自然和谐发展，具有地方典型形象和很高的国内国际知名度的旅游区，并成为文化和生态旅游的最佳旅游目的地之一。

此外，追求良好的经济效益，促进区内农村社区的发展，提倡对传统文化和环境资源的保护，最大限度的减少旅游的消极和负面影响：

加强景点及旅游设施的建设，使其满足国内外游客的需求等，均是旅游区的发展目标和任务。

（二）项目亮点和特色

1、项目亮点

黑洞湾石头画廊自然景观奇特，人文风情浓郁，气候宜人，具有神奇的奇山秀水地质地貌和道教养生文化资源两大特色，本项目亮点是以道教特色文化为依托，以静谧自然的美好生态养生环境为主要吸引力，将黑洞湾石头画廊打造成中国知名自然与道教养生文化旅游精品。

2、项目特色

利用项目地的步行木栈道，营造的一条道教养生、山水畅游、民俗体验、运动休闲的自然人文旅游路线，这里是通往黑洞湾石头画廊三大片区的主要交通节点，重点项目产品有：

漂流、溯溪、露营、徒步、攀岩、野战、滑道及户外拓展等。

这里也是游览黑洞湾石头画廊“道教养生、观山赏水”的自然生态和人文生态的景观廊道。

具体建设特色有：

三大动感娱乐设备：

漂流、溯溪、滑道；

三大山地极限运动：

野战、徒步、攀岩、；

两大特色户外运动：

露营、户外拓展。

黑洞湾石头画廊峡谷两侧岩石岩性为白云岩、白云质灰岩和泥质灰岩等碳酸盐岩石，在构造运动和水流冲刷等联合作用下形成深切河谷，同时，由于两侧植被发育良好，从而形成集秀、险、奇、幽的神秘迷人景观。

规划将此次级峡谷分别作为峡谷观光休闲和溯溪生存体验场所。

（三）项目定位

目前黑洞湾石头画廊主要游览景观由徒步休闲游以及水库边露营三大片区组成。

内容特色单一，人为痕迹明显，游览性降低，急需整体规划的重新布局与提升产业资源的优化。

根据上述分析，对黑洞湾石头画廊的自然资源与人文资源进行了重新提炼，增加与之相适应的产业内容、功能服务、设施配套，着重道教养生文化与奇山秀水自然文化的相互结合，对整体提升改造为重点。

项目的功能定位为：

道教养生、山水畅游、民俗体验和运动休闲。

主题定位则是将黑洞湾石头画廊打造成中国第一道教养生山水游。

四、建设内容

通过旅游区结构和功能分区，整个黑洞湾石头画廊旅游区的总体布局为“一条峡谷、三大片区”的格局，规划面积60平方公里。

一条峡谷：

即整个旅游区以一条风景秀丽的峡谷为中心。

三大片区：

二妹山至高峰电站石头画廊谷景观区、北天门石头画廊游览景区和黑洞湾水库景观区。

黑洞湾石头画廊旅游区采用旅游区——功能区——旅游景点的三级结构体系。

1、二妹山至高峰电站石头画廊谷景观区

在人山与天门土之间的峡谷，上自二妹山下至高峰电站，是奇山秀水的石头画廊，形态各异，落差300多米，建观景长廊和休憩木屋。

2、北天门石头画廊游览景观区

高峰水库至黑洞湾人工湖的水天峡谷“石头画廊”，有鬼谷神工的四海龙王潭，幽静灵秀的九阳滩，悬挂云端的北天门瀑布，银珠飞溅的龙翻身水帘山。

北有七架山林啸乌啼，南有白云湖烟雨浩渺，东有天女点金、猿猴观海自然石雕，西有骆驼望日、仁君叩贤天然石群。

建观景长廊和休憩木屋。

3、黑洞湾水库景观区

修建入口集散区和华容道。

五、建设规模

根据项目目标和定位，结合项目区实际情况，总建筑面积9000㎡。

1、入口集散区

位于项目主入口，以景区文化广场为主，以游客服务中心、展示中心、停车场等旅游配套设施为辅，打造景区首个主题形象展示窗口区和景区主要游客集散区域。

广场的面积大约为40亩，游客服务中心建筑面积5000㎡。

2、休憩木屋

在画廊两侧修建木屋群，以道教养生文化为主题，提供观山秀水、踏青写生、养生度假等服务，休憩木屋群的建筑风格、建筑内饰均体现浓郁的黑洞湾石头画廊文化特色。

木屋建筑由20栋风格不同云型屋组成，建筑面积约4000㎡。

3、华容道

围绕黑洞湾水库建长5公里、宽1.6米的木质华容道。

4、观景长廊

结合当地景观和场地，修建长11.9公里的观景长廊。

本项目用地情况及主要建构筑工程量规模见下表：

表1建设内容建设规模一览表

序号

名称

单位

工程量

备注

总占地面积

平方公里

总建筑面积

㎡

9000

2.1

入口集散区

㎡

5000

2.2

景区

㎡

4000

2.2.1

休憩木屋

㎡

4000

2.2.2

华容道

5000

2.2.3

观景长廊

11900

道路

3.1

车行道路

㎡

47000

3.2

铺装路

㎡

50000

人行路

广场

4.1

铺装广场

㎡

12000

4.2

停车场

㎡

50000

景观构筑物及配套设施

照明

㎡

200000

六、总投资

项目建设投资为11036万元。

表9-1黑洞湾石头画廊建设项目投资估算表

序号

项目名称

单位

工程量

单价（元）

建筑工程

设备及安装

其他费用

小计

备注

一

建设投资

9203.6

500

10303.4

11036

工程费用

9203.6

500

9703.6

1.1

土石方工程

m³

576000

518.4

1.2

车行道

㎡

47000

200

940

1.3

铺装人行道

㎡

50000

200

1000

1.4

铺装广场

㎡

12000

220

264

1.5

停车场

㎡

50000

200

1000

1.6

人工护岸（片石）

㎡

23000

500

1150

1.7

室外给排水系统

1280

1.8

电力系统、室外电力管线及照明

1240

1.9

服务中心

㎡

5000

1200

600

1.10

休憩木屋

㎡

4000

800

320

1.11

华容道

㎡

8000

400

320

1.12

观景长廊

㎡

14280

400

571.2

1.13

运输车辆、卡丁车

　500

工程建设其他费用

610.59

2.1

建设单位管理费

97.04

2.2

勘察设计费

291.12

2.3

招标代理费

38.81

0.40%

2.4

监理费

77.62

0.80%

2.5

项目报建费

40元/㎡

2.6

开办费

2.7

培训费

预备费

721.81

二

流动资金

664

三

总投资

9203.6

500

1332.4

11700

10研究结论及建议

10.1结论

1、随着《大别山革命老区振兴发展规划》的实施，广水的旅游产业迎来新的机遇。

但目前广水存在旅游产品结构单一，旅游消费链不长，游客停留时间短，旅游收入不高的问题，广水旅游市场有着巨大的市场潜力和拓展余地。

项目建设顺应旅游市场转型升级的发展趋势，适应人民旅游需求变化，开发绿色生态旅游的需要，集观光、休闲、度假及户外运动相结合的复合型旅游，项目建设有着巨大的发展潜力。

2、项目地位于广水市吴店镇，被种类丰富，森林覆盖率高，环境优美。

3、本项目通过旅游区结构和功能分区，整个黑洞湾石头画廊旅游区的总体布局为“一条峡谷、三大片区”的格局，重点打造生态文化旅游路线，以电瓶车与木栈道步行形式衔接，使道教养生山水游的游客留宿期间既可以欣赏黑洞湾石头画廊的奇山秀水又能在景区内进行道教养生，使景区形成自然资源和人文资源共融共通相结合的小型旅游综合体。

5、项目建设投资为11036万元，其中工程费用9703.6万元，工程建设其他费用610.59万元，预备费721.81万元。

估算项目流动资金为664万元，项目总投资为11700万元。

建设项目资金来源由企业自筹。

10.2建议

1、进一步做好可行性研究。

建筑工程中不可见的因素很多，工期、原材料的供应等都会影响到项目总体目标的实践。

因此在工程施工过程中，要加强施工管理，实行工程监理制。

还应推行投招标、工程包干等一系列措施，落实资金供应计划，抓好人、财、物、供、产、销一条龙管理，以确保项目经营目标的顺利实现。

2、项目建设资金量较大，建设资金需作好合理安排。

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