东师20秋《房地产法》在线作业2.docx
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东师20秋《房地产法》在线作业2
1.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：
（）年1月1日
A.1999年
B.2000年
C.2001年
D.2002年
参考答案：
A
2.按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（）。
A.土地纠纷和房屋纠纷
B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
参考答案：
D
3.按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（）。
A.土地纠纷和房屋纠纷
B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
参考答案：
C
4.具备二级资质等级企业注册资本不低于（）
A.3000万元
B.5000万元
C.2000万元
D.4000万元
参考答案：
C
5.（）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。
该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。
A.级别管辖
B.事务管辖
C.地域管辖
D.行政管辖
参考答案：
C
6.按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（）。
A.公房租赁与私房租赁
B.住宅用房租赁和非住宅用房租赁
C.直管公房租赁和自管公房租赁
D.直管公房租赁和自管公房租赁
参考答案：
B
7.按房地产纠纷的法律性质不同，可分为（）。
A.土地纠纷和房屋纠纷
B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
参考答案：
B
8.房地产开发企业的（）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能
A.组织机构
B.行政机构
C.办公场所
D.经营所在地
参考答案：
A
9.在我国逐年定期征收的房地产税主要有（）。
A.土地使用税
B.房产税
C.土地使用税或房产税
D.土地使用税和房产税
参考答案：
D
10.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（）
A.形式
B.性质
C.权利主体
D.义务主体
参考答案：
C
11.改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A.二分之一
B.三分之二
C.三分之一
D.五分之一
参考答案：
B
12.以出让方式取得的土地使用权是（）
A.无偿的
B.出租的
C.抵押的
D.有偿的
参考答案：
D
13.专有部分是指具有结构上和使用上的（）并能够成为区分所有权客体的部分
A.直接性
B.独立性
C.相关性
D.必然性
参考答案：
B
14.乡（镇）村企业的土地使用权（）单独设定抵押权。
A.不得
B.可以
C.需经乡（镇）政府批准
D.需经村委会批准
参考答案：
A
15.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A.25
B.15
C.20
D.30
参考答案：
D
16.具有（）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C.商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人
D.商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人
参考答案：
AB
17.法律规定有下列情形之一的房屋不得转租（）
A.承租人拖欠租金的
B.承租人在承租房屋内擅自搭建的
C.租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的
D.租赁合同中约定可以转租的
参考答案：
ABC
18.土地承包经营权是从事（）、畜牧业等农业生产的权利
A.种植业
B.林业
C.工业
D.商业
参考答案：
AB
19.房屋拆迁补偿的形式有下面几种（）
A.产权调换
B.转让
C.作价补偿
D.产权调换与作价补偿相结合
参考答案：
ACD
20.我国房地产登记的性质具有以下特点（）
A.登记的范围特殊
B.房地产权属登记属于强制性登记
C.登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记
D.登记具有较强的公信力
参考答案：
ABCD
21.目前通行的计税依据主要有（）。
A.以土地的面积为计税依据
B.以房地产的价值为计税依据
C.以房地产收益为计税依据
D.印花税
参考答案：
ABC
22.住宅小区中的物业管理主要包括（）方面。
A.住宅小区内房屋及设备的维护
B.市政公用设施管理
C.绿化管理和环境卫生管理
D.治安保卫管理和社区文化
参考答案：
ABCD
23.企业开发的房屋，按用途可分为（）和代建房等。
A.商品房
B.出租房
C.周转房
D.安置房
参考答案：
ABCD
24.土地权属包括（）、土地抵押权、地役权和他项权利
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地租赁权
D.土地继承权
参考答案：
ABCD
25.房地产业的具体内容包括（）
A.房地产经营
B.房地产的开发与再开发
C.房地产中介服务
D.物业管理
参考答案：
ABCD
26.房地产市场包括（）
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房地产四级市场
参考答案：
ABC
27.房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。
设立房地产开发企业，应当具备下列条件：
（）。
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的经营场所
C.有符合国务院规定的注册资本
D.有足够的专业技术人员
参考答案：
ABCD
28.房地产抵押特征（）
A.房地产抵押法律关系比较复杂
B.房地产抵押不转移抵押财产的占有
C.房地产抵押转移抵押财产的占有
D.房地产抵押属于要式法律行为
参考答案：
ABD
29.房地产权利（）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。
A.以房地产作价投资入股的
B.以房地产抵债的
C.以获奖方式承受房地产的
D.以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的
参考答案：
ABCD
30.下列哪些属于房地产开发企业的特征（）
A.具有法人资格
B.以营利为目的
C.从事房地产开发和经营
D.合法性
参考答案：
ABCD
31.房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。
（）
A.错误
B.正确
参考答案：
B
32.廉租住房的承租实行申请审批制度。
（）
A.错误
B.正确
参考答案：
B
33.凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是纳税人，都负有依法缴纳土地使用税的义务。
（）
A.错误
B.正确
参考答案：
B
34.土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。
（）
A.错误
B.正确
参考答案：
B
35.一般财产抵押，抵押权实现的方式有变卖和拍卖两种方式。
（）
A.错误
B.正确
参考答案：
A
36.依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
（）
A.错误
B.正确
参考答案：
B
37.房地产是特定物。
（）
A.错误
B.正确
参考答案：
B
38.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。
（）
A.错误
B.正确
参考答案：
B
39.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
（）
A.错误
B.正确
参考答案：
A
40.土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。
（）
A.错误
B.正确
参考答案：
B
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