东师20秋《房地产法》在线作业2.docx

1、东师20秋房地产法在线作业21.1998年8月29日第二次修改的土地管理法的实施日期是：（）年1月1日A.1999年B.2000年C.2001年D.2002年参考答案：A2.按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（）。A.土地纠纷和房屋纠纷B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷参考答案：D3.按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（）。A.土地纠纷和房屋纠纷B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷参考答案：C4.具备二级资

2、质等级企业注册资本不低于（）A.3000万元B.5000万元C.2000万元D.4000万元参考答案：C5.（）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。A.级别管辖B.事务管辖C.地域管辖D.行政管辖参考答案：C6.按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（）。A.公房租赁与私房租赁B.住宅用房租赁和非住宅用房租赁C.直管公房租赁和自管公房租赁D.直管公房租赁和自管公房租赁参考答案：B7.按房地产纠纷的法律性质不同，可分为（）。A.土地纠纷和房屋纠纷B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C.房地产物权纠纷、房地产债权

3、纠纷D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷参考答案：B8.房地产开发企业的（）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能A.组织机构B.行政机构C.办公场所D.经营所在地参考答案：A9.在我国逐年定期征收的房地产税主要有（）。A.土地使用税B.房产税C.土地使用税或房产税D.土地使用税和房产税参考答案：D10.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（）A.形式B.性质C.权利主体D.义务主体参考答案：C11.改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A.二分之一B.三分之二C.三分之一D.五分之一参考答案：B12.

4、以出让方式取得的土地使用权是（）A.无偿的B.出租的C.抵押的D.有偿的参考答案：D13.专有部分是指具有结构上和使用上的（）并能够成为区分所有权客体的部分A.直接性B.独立性C.相关性D.必然性参考答案：B14.乡（镇）村企业的土地使用权（）单独设定抵押权。A.不得B.可以C.需经乡（镇）政府批准D.需经村委会批准参考答案：A15.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.25B.15C.20D.30参考答案：D16.具有（）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的

5、，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人C.商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人D.商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人参考答案：AB17.法律规定有下列情形之一的房屋不得转租（）A.承租人拖欠租金的B.承租人在承租房屋内擅自搭建的C.租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的D.租赁合同中约定可以转租的参考答案：ABC18.土地承包经营权

6、是从事（）、畜牧业等农业生产的权利A.种植业B.林业C.工业D.商业参考答案：AB19.房屋拆迁补偿的形式有下面几种（）A.产权调换B.转让C.作价补偿D.产权调换与作价补偿相结合参考答案：ACD20.我国房地产登记的性质具有以下特点（）A.登记的范围特殊B.房地产权属登记属于强制性登记C.登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记D.登记具有较强的公信力参考答案：ABCD21.目前通行的计税依据主要有（）。A.以土地的面积为计税依据B.以房地产的价值为计税依据C.以房地产收益为计税依据D.印花税参考答案：ABC22.住宅小区中的物业管理主要包括（）方面。A.住宅小区内房屋及设备的维护

7、B.市政公用设施管理C.绿化管理和环境卫生管理D.治安保卫管理和社区文化参考答案：ABCD23.企业开发的房屋，按用途可分为（）和代建房等。A.商品房B.出租房C.周转房D.安置房参考答案：ABCD24.土地权属包括（）、土地抵押权、地役权和他项权利A.土地所有权B.土地使用权C.土地租赁权D.土地继承权参考答案：ABCD25.房地产业的具体内容包括（）A.房地产经营B.房地产的开发与再开发C.房地产中介服务D.物业管理参考答案：ABCD26.房地产市场包括（）A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房地产四级市场参考答案：ABC27.房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产

8、开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有符合国务院规定的注册资本D.有足够的专业技术人员参考答案：ABCD28.房地产抵押特征（）A.房地产抵押法律关系比较复杂B.房地产抵押不转移抵押财产的占有C.房地产抵押转移抵押财产的占有D.房地产抵押属于要式法律行为参考答案：ABD29.房地产权利（）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。A.以房地产作价投资入股的B.以房地产抵债的C.以获奖方式承受房地产的D.以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的参考答案：ABCD30.下列哪些属于房地产开发企业的

9、特征（）A.具有法人资格B.以营利为目的C.从事房地产开发和经营D.合法性参考答案：ABCD31.房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。（）A.错误B.正确参考答案：B32.廉租住房的承租实行申请审批制度。（）A.错误B.正确参考答案：B33.凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是纳税人，都负有依法缴纳土地使用税的义务。（）A.错误B.正确参考答案：B34.土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。（）A.错误B.正确参考答案：B35.一般财产抵押，抵押权实现的方式有变卖和拍卖两种方式。（）A.错误B.正确参考答案：A36.依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。（）A.错误B.正确参考答案：B37.房地产是特定物。（）A.错误B.正确参考答案：B38.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。（）A.错误B.正确参考答案：B39.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。（）A.错误B.正确参考答案：A40.土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。（）A.错误B.正确参考答案：B