浅析论建立和完善农村土地流转市场.docx

浅析论建立和完善农村土地流转市场.docx

《浅析论建立和完善农村土地流转市场.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《浅析论建立和完善农村土地流转市场.docx（4页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

浅析论建立和完善农村土地流转市场

浅析论建立和完善农村土地流转市场

　　摘要阐述了建立和完善农村土地承包经营权流转市场的必要性,分析了存在的主要问题,并提出促进土地经营权规范流转的对策及建议,以期为农村改革的深入推进提供参考。

关键词土地承包经营权;土地流转市场;农村改革

　　党的十七大报告中明确指出,“坚持农村基本经营制度,稳定和完善土地承包关系,按照依法自愿有偿原则,健全土地承包经营权流转市场,有条件的地方可以发展多种形式的适度规模经营。

”党的十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》也明确提出,“加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全土地承包经营权流转市场,按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营。

”这说明农村改革的成功,取决于土地问题的妥善解决,而农村土地使用权有偿、合理的流转必将给中国农民带来巨大的变化。

　　1建立和完善农村土地承包经营权流转市场是加快我国农村经济发展的关键

　　建立和完善农村土地流转市场是提高农村经济经济效益的重要途径

　　以土地承包经营权流转为平台,优化资本组合,整合生产要素,大力发展农村专业合作经济组织和现代农业,把零星的土地从农户手中集中连片,按效率原则重新配置土地,进行适度规模经营,不仅降低了农业生产成本,促进了农业生产新技术和新型农具的推广应用,极大地提高了土地生产率,而且解决了土地细碎化、土地利用率低和土地闲置等问题,改变了以往农户分散经营的缺陷,使土地、资金、技术、劳动力等农业生产要素合理流动和优化组合,使农业生产逐步走上“专业化分工、规模化生产、产业化经营”的发展道路,实现土地资源的充分利用,提高土地的高效率性、高收益性,加快农村经济的发展。

　　建立和完善农村土地流转市场是提高农民收入的重要手段

　　通过土地承包经营权流转,一是农民转出自己承包的土地,从传统农业中转移出来,改变原先“亦工亦农、亦商亦农”的兼业化状态,从土地的束缚中解放出来,安心地从事其他二、三产业及外出务工。

二是农民以土地入股开展股份合作经营,或以其他更有利于自身的方式参与土地流转,获得高收入。

三是农民可以在自己的承包地上打工,在参加分红的同时,又有打工收入,从而提高农民群众的收入水平。

　建立和完善农村土地流转市场能够增强农业参与市场竞争的能力

　　在发展现代农业的今天,一家一户的传统土地耕作模式已经束缚了农业的发展,存在较多弊端,主要表现在:

生产规模小,效率低,农民从事农业生产积极性低。

通过建立和完善农村土地流转市场,推行农村专业合作经济组织,农户将土地参与流转,一方面,改变了传统的土地经营方式,实现了由分散经营,逐步向规模化、集约化方向的转变,促进了农民土地的有效集中和专业化生产,提高土地的产出率和收益率;另一方面,在各种合作组织的带动下,土地集约经营有了竞争力,能够按照市场需求组织生产,减少了生产的盲目性和市场风险,增强了参与市场竞争的能力。

　　建立和完善农村土地流转市场能够增强农业参与市场竞争的能力

　　在发展现代农业的今天,一家一户的传统土地耕作模式已经束缚了农业的发展,存在较多弊端,主要表现在:

生产规模小,效率低,农民从事农业生产积极性低。

通过建立和完善农村土地流转市场,推行农村专业合作经济组织,农户将土地参与流转,一方面,改变了传统的土地经营方式,实现了由分散经营,逐步向规模化、集约化方向的转变,促进了农民土地的有效集中和专业化生产,提高土地的产出率和收益率;另一方面,在各种合作组织的带动下,土地集约经营有了竞争力,能够按照市场需求组织生产,减少了生产的盲目性和市场风险,增强了参与市场竞争的能力。

　　建立和完善农村土地流转市场能促进现代农业的发展

　　土地流转使土地经营权集中,有利于筹措资金,加大技术、信息、人才等方面的投资,实现土地综合开发。

有利于提高土地经营的组织化程度,实现标准化生产、机械化作业;有利于修道路、兴水利、建科研基地、生产基地和加工基地,保护生态环境,合理有效利用土地,从而促进现代农业的发展。

　　2当前土地经营权流转中存在的主要问题

　　观念滞后影响土地流转

　　由于农民“恋土”情结及“守田为安”等传统观念根深蒂固,一些农户即使种不好土地,也不愿转出其承包土地,土地经济效益较差。

一些农户外出务工顾不上种地,就种植些低产、低效益、懒作物,有的甚至把土地撂荒闲置,造成土地资源的浪费。

　　市场机制不健全妨碍了土地流转

　　目前,农村土地流转形式以转包为主,形式比较单一。

流转主要在邻里和亲戚之间进行,而且流转的内容简单,流转期短,流转面积小,使经营主体不敢在土地、机械、设施上做大的投入,不利于农业持续发展。

由此可见,农村土地承包经营权流转还处于自发阶段,土地流转大多处于自发和无序状态,土地流转市场及鼓励土地流转的激励机制尚未形成,各级政府引导和服务不到位,缺乏有效组织农民“以地生财”的能力。

农村土地承包管理部门对土地流转的管理和监督职能也没有完全落实到位,难以通过有效地流转实现农村土地资源的优化配置。

　　程序不规范制约了土地流转

　　土地流转在我国农村虽早已存在,但大多数地区至今尚未建立起一套完整规范的农用地流转程序。

如有些农户进行土地流转仅凭口头协议,无任何书面合同,没有规范和严格的土地流转程序。

　　农村社会保障制度滞后束缚着土地流转

　　目前,我国农村社会保障制度总体水平较低,绝大多数农村地区社会保障制度还处于完全空白。

农村社会保障制度的严重滞后,极大地束缚了农村劳动力的流动,使农民长期依赖土地,从而限制了土地的流转。

而土地流转受到限制,在一定程度上阻碍了农业、农村产业结构的调整,农村产业化的速度也相对缓慢,最终农民收入增长乏力,农业现代化进程也相对缓慢。

　　3促进土地经营权规范流转的对策及建议

　　加强宣传,积极转变传统的经营观念

　　各级要认真贯彻落实《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》精神,要把农村土地流转工作作为农村工作的一项重要内容列入议事日程,建立健全各级流转工作领导组织,积极承担指导、协调、服务、管理和监督职能。

要加强对农民群众的宣传教育,积极引导农户转变传统经营观念,在稳定农村土地家庭联产承包责任制的前提下,增强农民参与农地流转的积极性、主动性,对已形成的土地自发流转行为进行规范,完善管理机制,努力促进农村土地经营权流转市场的健康发展。

　　健全机制,促进农土流转管理工作规范化

　　一要依法制定相应的规范操作程序。

对发生土地流转者,当事人双方必须签订符合法律要求的合同,必须由村委会或村经济合作社备案,必须由乡（镇）合同管理委员会鉴证。

对涉及时间较长、面积较大的流转合同,必须到相应的公证处进行公证。

对涉及全村农户利益的土地流转,必须经村民代表以上会议通过才能开展。

二要制定科学的土地流转价格体系。

要坚持群众利益高于一切的原则,制定科学的土地流转价格体系,切实保障农民的利益。

三要健全土地流转管理机构。

要充分发挥农业承包合同管理部门的组织协调作用,健全土地流转管理机构,加强对土地流转的监督和管理,及时向农民提供规范的土地流转合同文本,建立完善土地档案,妥善处理土地流转纠纷。

四要建立健全土地承包经营权流转服务中心。

为农户开展流转前、流转后的各种服务。

五要制定推进土地流转的优惠政策。

各级政府应出台鼓励开展土地经营权流转的优惠政策,鼓励农户以转包、出租、互换、转让、入股等多种形式流转,鼓励农户委托村经济合作社统一流转,鼓励懂技术、善经营、会管理、有资金的种养大户、农民专业合作社、农业科技人员投资开发农户流转的土地,鼓励工商企业投资农业、龙头企业建设农产品原料基地等,全力推进土地流转。

　　完善社会保障,加快农村土流转的进程

　　一要在农村通过建立与完善农村合作医疗制度、最低生活保障制度、农村养老保险制度等社会保障体系,减小农民对农用地的依赖性,使一部分有能力外出创业的农民从土地中解脱出来,为农用地流转创造条件。

二要在城市逐步建立务工农民社会保障制度,加快解决农民工的子女上学、工伤、医疗和养老保障等问题。

对进城农民在农村的承包土地、房屋、宅基地,要通过创新体制机制,完善资产处置办法,帮助其完成进城落户的资产积累。

只有这样,农民进城后才不会有后顾之忧,才不会总想在农村“留后路”,使其所经营的农用地能够进入农用地流转市场。

否则,农村的存量土地无法盘活,土地规模经营难以形成。

三要适当考虑流出农户土地增值效益和长远利益,鼓励以村组织牵头的股份合作流转。

四要政府牵头、部门协作,加强经营权流出者转岗就业培训,提高他们择业竞争力。

　　4参考文献

　　杜勇.从SWTO上分析农村土地流转市场[J].法制与社会,2009（32）:

275-276.

　　刘灵辉,陈银蓉,刘晓慧.农村土地流转市场构建的困局与破解—基于理性人视角[J].乡镇经济,2009（7）:

4-8.

　　刘启营.新形势下健全农村土地流转市场的路径分析[J].农业经济,2009（4）:

41-43.

　　刘迪尧.对农村土地流转市场的调查与思考[J].统计与决策,2003（12）:

101.