空调水暖监理细则民建.docx
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空调水暖监理细则民建
润华集团综合服大厅项目
给排水（含消防）、通风空调监理细则（拟）
编制人：
李广
编写日期：
2008年7月13日
审批人：
批准日期：
年月日
山东华能建设项目管理有限公司
一、工程特点：
1.1工程名称：
润华集团综合服务大厅工程
地址：
济南市槐荫区段店镇古城村西润华汽车园内，润华大道西侧。
1.2建筑规模及工程项目组成
润华集团综合服务大厅工程为椭圆形建筑，地上四层，半地下室一层（半地下埋深3米），长为78米，宽为46米，建筑高度为24.4米。
1.3工程设计单位：
翡冷翠阿里亚设计咨询（北京）有限公司。
（一）给排水专业：
1、本工程室外消火栓用水量为30升/秒，室内消火栓用水量为40升/秒，按一次火灾计。
2、由市政给水管不同侧引入两根DN150mm的给水管，在室外成环状布置，室外消防用水由市政给水管供水。
3、自动喷水灭火系统用水量按30升/秒计，火灾延续时间为1小时。
4、地下室集中设置消防水池（有效容积540立方米，其中储存室内消火栓用432立方米，自动喷洒用水108立方米）及消防泵房。
5、屋顶水箱间内设消防水箱一个（有效容积为18立方米）。
6、本工程最高日总用水量为60立方米（以上用水量含中水用水量以及冷却循环系统补水量）.生活用水采用分区供水方式：
低区由市政直接供水；高区由生活水箱、变频给水设备供给。
7、本楼办公部分分散采用电热水器提供洗手热水；厨房部分设电开水器提供开水。
8、本工程采用污、废合流制。
粪便污水经化粪池处理，厨房餐厅污水经隔油处理，排入市政排水系统。
9、雨水利用间接利用措施：
室外铺砌地面采用透水砖，室外绿地低于道路10CM。
雨水通过透水路面和绿地回渗地下，补充地下水，减少雨水外排量。
10、座便器采用6升两档冲水量水箱；公共卫生间洗手盆采用自动感应式水龙头，小便器采用自动感应式冲洗阀；车库浇洒用水以及冷却循环补水均单设水表计量。
（二）、暖通空调专业：
1、空调冷热源
冬季热源接自市政热力，经热交换器产生60/50°的热水供空调使用；夏季采用电制冷冷水机组供7/12°的冷水供空调使用。
2、空调系统
（1）、根据房间使用功能，采用全空气系统及风机盘管加新风系统。
其中。
大堂、餐厅、会议厅等采用低速全空气空调系统，办公室、小会议室、客房等采用风机盘管加新风的空调系统。
（2）、空调水系统
本工程空调冷冻水采用四管制或两管制一次泵定流量、末端变水量系统，管路采用异程式系统。
冷冻水补水采用软化水，定压方式气压罐定压。
3、空调系统控制
本工程采用直接数字式控制（DDC）系统，具体控制内容为：
（1）、空调水路采用一次泵定流量，末端变水量系统，在供回水总干管上设差压调节器，控制供回水干管上的旁通阀开启程度，异恒定通过冷水机组的流量，保证冷负荷侧压差维持在一定范围；
（2）、新风机组冷冻水回水管上设动态平衡电动调节阀，通过调节表冷器的过水量控制送风温度。
（3）风机盘管设三档风速及室内温控器，由温控器控制冷水回水管上电动两通阀开的开度，以调节进入风机盘管的的水量。
（4）空调机组、新风机组、风机盘管上的两通水阀均与风机做联动控制，冬季新风机组停机时，连通水阀应保持5%的开度，以防止盘管冻裂；
4、通风系统
（1）、所有无外窗房间及产生污染气体的房间设机械排风；
（2）、各设备用房设机械通风；
（3）、卫生间设机械排风；
（4）地下车库设机械排风兼排烟系统、机械补风，排风、排烟风量按6次/h计。
5、防排烟系统
（1）、所有无外窗防烟楼梯间、防烟楼梯间前室、防烟楼梯间及消防电梯间合用前室设加压送风系统；
（2）、地下车库设机械排风兼排烟系统、机械补风；
（3）地上部分超过20米无窗内走道、面积大于100㎡的房间设机械排烟；
（4）、地下部分根据使用功能设机械排烟及补风。
6、本工程所采用设计参数均按照《公用建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
之规定；制冷剂采用满足环保要求的R134a，且各产生环境噪声设备均做降噪处理，使其达到城市环境噪声的要求。
二、本细则编制依据：
1、针对润华集团综合服务大厅工程编制的监理规划；
2、润华集团提供的设计说明；
3、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）;
4、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）
二、监理工作流程
监理工作流程图如下：
（文字说明在后：
）
给排水与通风空调安装工程监理工作流程：
返
工
或
整
改
不合格
合格
不合格
合格
文字说明：
1、给、排水，通风空调工程施工前，施工总承包单位要报送施工组织设计和施工方案、材料报验及隐蔽报验。
专业监理工程师收到文件起7日内提出审查意见，重点审查其施工工艺和确保工程质量的各项措施是否合理恰当，如有不当之处建议修改。
后报总监理工程师审核，总监确认后报建设单位一份，监理留一份，其余返回总包单位。
此项工作的报审表使用监理规范附录表A2的格式。
在各项施工过程中，当施工单位对已审批施工组织设计和技术方案进行补充调整或变动时，应书面报告专业监理工程师，专业监理工程师在72小时内提出审查意见并经总监批准签认。
报审表使用监理规范附录表A2的格式。
2、本专业工程中的部分工程若是拟由分包队伍施工时，总包单位应报给监理项目部分包单位资格报审表和分包单位有关的资质资料，经专业监理工程师审查符合有关规定后，报总监予以签认。
报审表使用监理规范附录表A3的格式。
3、对分包单位资格，应审核以下内容：
分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证；
分包单位的业绩，如有可能应实地查验；
拟分包工程的内容和范围；
专职管理人员和特殊作业人员的资格证、上岗证。
若审查不合格则由总监报告建设单位，另行处理。
4、本专业工程所使用的材料、构配件、设备的进场，应有专业监理工程师对总包单位报送的拟进场材料的质量证明资料进行审核，并对实物按照合同或工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样的方式进行抽检。
质量证明资料包括：
合格证、化验单、质量证明书、检测报告等。
用于生活给水和饮用水的PPR管材，阀门，还应有省级卫生检验部门的检测报告。
证明所用管材，无毒无害，送检样品必须有监理人员的封签。
对资料和实物检查都合格的材料、构配件设备、专业监理工程师签认总承包单位报送的A9表。
施工单位可以使用此批材料或设备，对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员拒绝签认，并发监理通知（监理规范附录B1表），书面通知承包单位，限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。
5、隐蔽工程报验
本工程的防水套管墙内暗装的和楼板内的各类管路及预埋件具备隐蔽条件时，施工方先进行自检，并在隐蔽前48小时以书面的形式（监理规范附录A4表）通知专业监理工程师验收，通知内容包括隐蔽的部位、名称、内容、验收时间。
施工方准备验收记录，尤其涉及坐标、标高、材质的内容，要求标注清楚，准确无误。
验收合格后，监理人员在隐蔽验收资料上签字，施工方方可进行隐蔽工程施工，未经监理人员验收或验收不合格的部位，专业监理师拒绝签认，并禁止施工单位进行后续施工。
监理人员验收前施工单位必须先进行自检，自检记录随同A4表报监理，缺此环节，专业监理师不予验收。
6、分项工程报验：
分项工程施工完毕，施工单位应在班组自检合格的基础上，填写分项工程质量验评表和A4表，提前48小时通知专业监理工程师，届时，由监理工程师和施工单位负责人、质检员、工长、班组长一同进行分项工程专检评定，对实体的真实情况，予以认定，分别签字认可。
三、给排水、通风空调安装的质量监控要点
室内给水系统、室内排水系统、卫生洁具安装、通风管路系统、设备安装的质量目标全部为合格。
给排水、室内消防、通风空调安装的质量监控要点：
序号
系统名称
控制要点
标准、设计要求
控制方法
1
室内给水系统
管道及配件
给水管道必须采用与管材相适应的管件。
生活给水所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。
审查材料合格证、质检报告。
安装
给水引入管与排水管的水平净距不得小于1m.给水管的坡度为2‰~5‰.
给水管道在交付使用前必须冲洗和消毒。
现场检查，观察、尺量。
水压试验
室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。
应以表压1.0Mpa的水压试验，在1小时内压降不大于0.05Mpa,然后以0.5Mpa稳压2小时，压力降不大于0.03Mpa,则合格。
消火栓系统安装
消火栓、阀们
产品合格证、复试
安装完毕应取顶层试验消火栓和首层二处消火栓试射试验，达到设计要求。
实地试射检验
箱式消火栓栓口朝外，中心距地面为1.1m,允许偏差±20mm.
观察和尺量检验
给水设备安装
设备
产品合格证
设备基础混凝土强度、坐标、标高、尺寸、螺栓孔位置必须符合设计规定。
对照图纸用仪器和尺量检验
试运行
2
室内排水系统
管道及配件
排水塑料管连接为胶接，坡度为0.026。
并必须按设计要求及位置装设伸缩节。
伸缩节间距不得大于4m.
观察、尺量检查
灌水试验
隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验。
灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘。
满水15min水面下后，再灌满观察5min,液面不降，管道及接口无渗漏为合格。
通球试验
排水主立管和水平干管应做通球试验。
通球球径不小于排水管管径的2/3，通球率必须达到100%。
通球检查
雨水管安装
室内雨水管安装后应做灌水试验，灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗。
灌水试验持续1h,不渗不漏。
观察检查
3
卫生器具安装
卫生洁具选型
考察厂家、选定样品、质量检查
安装
卫生器具的安装应采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定
安装高度如设计无要求则应符合规范要求。
现场尺量检查
排水栓和地漏的安装应平整、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。
地漏水封不得低于50mm.
试水观察检查
支、托架必须防腐良好，安装平整、牢固，与器具接触紧密、平稳
观察和手板检查
通水、满水试验
卫生器具交工前应做通水和满水试验。
满水后各连接件不渗不漏。
通水畅通。
给水配件
给水配件应完好无损伤、接口严密，启闭部分灵活。
安装标高符合规范。
观察、尺量检查
排水管道
与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管应采取固定措施。
管道与楼板的结合部位应采取防渗、防漏措施。
观察和手板检查
排水管道接口应紧密不漏
观察和通水检查
4
通风设备安装
风管制作
风管材料为镀锌钢板，厚度为0.75mm，咬口连接。
风管必须通过工艺性的检测，其强度和严密性符合设计要求。
金属风管板材拼接的咬口缝应错开，不得有十字型接缝。
加固应符合规范要求。
材料质量合格证、性能检测报告。
观察尺量。
风管部件
风管部件主要为风口、风阀、排风罩。
调节风阀的板手应以顺时针方向转动为关闭。
质量合格证
防火阀和排烟阀必须符合有关消防产品标准的规定。
并具有相关的合格证明文件。
手动操作，观察检查
合格证和性能检测报告
风管系统安装
风管内严禁其他管线穿越。
各类风管部件及操作机构的安装应保证其正常的使用功能，并便于操作。
止回风阀的安装方向正确。
风管支吊架的安装应符合规范，各类风阀应按在便于操作和检修的部位。
观察检查
5
通风设备安装
设备验收
设备安装前应进行开箱检查，并形成验收文字记录。
建设、监理、施工、厂商的代表参加验收。
设备说明书、产品质量合格证、产品性能检测报告
设备安装
设备就位前应对其基础进行验收，合格后方能安装。
设备的搬运和吊装应符合产品说明书的有关规定。
通风机的型号、规格应符合设计规定，其出口方向应正确。
依据设计图纸核对、观察检查
通风机传动装置的外露部位以及直通大气的进出口必须装设防护罩或采取其他安全设施。
依据设计图纸核对、观察检查
四、监理工作方法与措施
（一）原则：
安装工程的监理工作注重事前控制和主动控制，在工作中把握施工程序和施工流向，并做好安装与其他专业的配合协调工作。
监理工作程序有利于项目监理机构的规范化、程序化、制度化，因此在监理工作中必须坚持“先审核后实施、先验收后施工”的基本原则。
（二）方法与措施
1、事前控制
监理工程师事先熟悉施工图，了解工程特点，工程关键部位的施工方法、质量要求，以督促承包单位按图施工。
如果在工作中存在按图施工困难、影响工程质量及图纸错误等问题，应通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。
（1）参加设计技术交底会，熟悉主要建筑材料、构配件和设备的要求，及所采用的新技术、新工艺、新材料等。
（2）审查施工单位提出的施工组织设计方案并报送建设单位。
要求施工单位应按审定的施工组织设计文件组织施工。
（3）审查承包单位（分包单位）的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。
2、事中控制
（1）专业监理工程师经常地、有目的的对工地进行巡视检查、检测。
主要内容如下：
●是否按照设计文件、施工规范和批准的施工方案施工。
●是否使用合格的材料、构配件和设备。
●施工现场管理人员，尤其是质检员是否到场。
●施工人员技术水平能否满足工艺操作要求。
特殊工种操作人员是否持证上岗。
●施工环境是否对工程质量产生不利影响。
●已施工部位是否存在质量缺陷。
（1）通过工地例会、周会及专题会，解决施工中的重大和专门问题，协调甲乙方在工作中出现的分歧，保证施工能顺利进行。
（2）监理工程师与承包单位协调后共同确认工程项目的重点部位、关键部位，在施工中重点检查。
3、事后控制
a、专业监理工程师签认隐蔽工程报验申请表后，承包单位方可进行下一道工序施工。
b、监理工程师按国家施工质量验收标准检查分项、分部及单位工程质量。
C、专业监理工程师对承包单位报送的工程款支付申请表进行审核，并会同承包单位对现场实际完成情况进行计量。
对验收手续齐全、资料符合验收要求并符合施工合同规定的计量范围内的工程量予以核定。
4、工程质量控制措施
（1）原则：
a、以国家、省市针对工程建设的法律法规，以最新的施工及验收规范、工程质量验评标准等为依据，督促承包单位全面实现工程项目合同约定的质量目标。
b、以质量预检为重点。
（2）对工程项目的人、机、料、法、环等因素，进行全面的质量控制，监督承包单位的质量保证体系落实到位。
a、坚持不合格的材料、设备严禁在工程中使用。
b、坚持本工序质量不合格或未进行验收，不予签认，下一道工序不得施工。
c、本工程建筑给排水、通风空调工程所使用的主要材料设备为镀锌钢管焊接钢管、UPVC管、PPR管、管件、镀锌铁板、卫生洁具、空调机组、风机等。
材料设备必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。
材料设备进场应做检查验收，监理工程师检查确认。
d、所有材料进场时应对品种、规格、外观等进行验收。
包装应完好，表面无划痕及外力冲击破损。
主要器具和设备必须有完整的安装使用说明书。
e、阀门安装前应做强度和严密性试验。
试验应在每批数量中抽查10%。
阀门的强度实验压力应为公称压力的1.5倍。
阀门的严密性实验压力应为公称压力的1.1倍。
试验压力在持续时间内保持不变。
阀门试验最短持续时间如下表：
公称直径
DN（mm）
最短试验持续时间（s）
严密性试验
强度试验
金属密封
非金属密封
≤50
15
15
15
65~200
30
15
60
（3）施工过程质量控制
a、建筑给排水、及空调工程与各专业之间，应进行交接质量检验，并做记录。
监理工程师审查后留存。
b、隐蔽工程在隐蔽前必须经监理工程师检验合格后，才能隐蔽。
并形成记录。
c、管道穿墙时应采取防水措施。
d、在同一房间内，同类型的通风空调设备、卫生器具及管道配件应安装在同一高度上。
明装管道成排安装时，直线部分应互相平行；曲线部分应保持等距或曲率半径一致。
e、管道支、吊、托架的安装应位置正确，埋设应平整牢固。
并不得影响结构的安全。
管道支、吊架间距应符合规范要求。
f、管道穿过墙壁和楼板，应设套管。
安装在楼板内的套管应高出装饰地面20mm；安装在卫生间内的套管，应高出装饰地面50mm。
安装在墙壁内的套管其两端应与饰面相平。
套管与管道之间用阻燃密实材料填充。
管道的接口不得设在套管内。
g、管道接口应符合下列规定：
管道采用粘接接口，管端插入承口深度：
DN20：
16mm；DN50：
31mm
螺纹连接管道安装后的管螺纹根部应有2~3扣的外露螺纹。
卡箍式连接两管口端应平整、无缝隙，沟槽应均匀。
h、承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应做灌水试验。
（三）旁站监理
针对本工程特点，对给排水、采暖、通风空调工程下列项目安排监理人员旁站监理（１）管道的水压测试；（２）现场的通水、满水、通球测试；（３）消防系统试射测试；（４）设备联动调试，模拟运行试验；（5）主要设备进场的开箱验收。
旁站监理要检查（１）施工单位质检人员是否到岗；（２）专业人员上岗证；（３）是否按已批准的施工方案和施工规范施工；（４）进场原材料及设备合格证明。
（四）进度控制：
本工程以合同工期确定控制日期，督促施工单位采用倒排计划，确定总工期计划，并分解为月计划和周计划，监理工程师审批计划（注意进度计划中应包括给排水、通风空调的加工订货计划）；在确保质量和安全的原则下控制进度，采用动态的控制方法，每天对照计划检查形象进度，如有偏差，应分析原因，并采取措施要求施工单位增加劳动力、施工机械、加快材料供应等抢进度。
（五）工程造价控制
本工程安装造价控制的原则：
（１）应严格执行甲、乙双方签订的建筑工程施工合同中所确定的合同价、单价和约定的工程款支付方法（２）应坚持在报验资料不全、与合同文件的约定不符、未经质量签认合格的不予审核和计量；（３）坚持甲、乙和监理三方共同签证，并现场如实计量，变更的隐蔽工程要及时通知甲方人员到现场查看；（４）对施工单位月报工程量由监理先审核后，甲方负责人签认形象进度。
（六）监理资料的日常管理与归档
监理资料管理的要求是：
及时整理、真实齐全、分类有序并利用计算机建立管理台帐，包括：
（１）工程材料、设备报验台帐；（２）分项工程验收台帐；（３）工程量、月付款报审台帐。
在本工程监理过程中，计划按以下分类：
（１）施工组织设计、施工方案；（２）设计变更、洽商；（３）分包单位资格报审和专业人员资格证复印件；（４）材料／构配件／设备报验单；（５）分项／分部工程（包括隐蔽工程）质量报验认可单；（６）工程报价控制资料；（７）合同其他事项；（８）监理通知和联系单；（９）会议纪要和来往信函；（１０）质量事故处理资料。
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