厦门房地产联合网建设方案3知识讲解.docx
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厦门房地产联合网建设方案3知识讲解
厦门房地产联合网
建设方案书
厦门信达网络科技有限公司
2005年3月21日
1.网站现状及建设目标
“厦门房地产联合网”（网址：
）目前已成为厦门市专业的房屋门户网，网站涉及房地产的方方面面，包括房产动态、楼盘推介、房屋租赁、买卖、地产招标等多方面业务，已成为厦门市各大房地产商、物业中介、广大市民信息交流的重要信息平台以及为市民提供房产信息咨询服务、买卖租赁的重要服务平台，是展现厦门市房产魅力的重要窗口，因而网站所向用户传达的理念，以及如何及时向用户提供最有效房产市场信息、最新政策法规以及最快捷的服务就显得尤为重要。
随着网站的知名度提升，访问量、信息量及服务量日益增大，现有版本的“厦门房地产联合网”存在着以下不足之处，主要有三点：
一、网站采用ASP技术开发设计，而且前期功能因为是根据市场需要逐步开发，没有进行统一规划设计，因而网站各模块分立，程序调用数据慢，速度越来越不能满足日益增长的访问需要；二、后台管理维护功能没有统一规划，不清晰，导致管理及更新难；三、网站本身搭积木的开发限制了网站今后的扩展性，将成为网站的瓶颈等问题。
厦门房地产联合网的建设目标是通过互联网创建一个快捷互动的信息发布和交流服务平台，将有关房产信息在第一时间传达到广大市民、房地产商、物业中介，让社会各界能够方便迅速地了解最新政策、规定和动态，实现客户足不出户了解各项房地产政策与信息，并通过网络实现互动服务。
2.网站设计思想
我公司将充分分析用户的需求，采用全新的理念，先进的技术，对厦门房地产联合网进行重新规划设计，从根本上改变目前所存在的种种问题，并为用户建立一个页面生动鲜明，结构清晰合理、内容准确详实的突出厦门房地产联合网理念和特色的全新的高起点网站，充分体现网站的“时效性”、“一站式”快捷方便的服务理念，打造厦门房地产联合网的品牌，从而取得良好的社会和经济效益。
2.1.导入CIS设计，致力企业形象，打造网站品牌
我们将导入CIS网站设计思想，整体规划设计原则，通过对网站的站点结构、页面风格、层次关系以及整体视觉效果等方面进行设计，采用创新的理念，先进的技术，将厦门房地产联合网建成一个页面生动鲜明，结构清晰合理、内容准确详实，充分体现厦门房地产联合网的理念和特色的全新网站，打造网站品牌，从而为广大市民、房地产、物业中介提供良好的信息平台，取得良好的社会和经济效益。
2.2.采用先进技术，提供强大的自助式网站信息维护功能
采用B/S结构和纯JAVA技术，采用全动态信息发布管理，提供强大的清晰的用户网站信息维护功能，使用户通过清晰简单的操作，自助式管理网站的各类信息，提升网站速度，增强网站的时效性，给公众树立网站良好的形象。
2.3.提供实时互动的在线洽谈和在线咨询功能
使投资者和企业可以方便的进行网络接触，使企业节约引资成本，使投资者增加选择机会；同时在线咨询功能，可使投资人和企业能够就投资招商中的有关政策、法律和相关程序向招商局进行实时的咨询，从而为其提供全面、快捷、便利的网上服务，提高满意度，树立良好的招商品牌。
3.设计原则
在网站建设方面，系统的设计原则如下：
网页设计精湛、美观、富有创意，使之能在众多招商网站中引人入胜，脱颖而出。
各种栏目设计具有创造性，并具有很强的实用性。
网站实施全动态信息发布管理，所有动态信息均可由后台发布和修改。
使用者经简单培训就可轻松快捷的发布各种信息，以及完成网站更新和维护。
网站设置严格而坚固的安全防范手段，以阻止人为的或无意的侵害行为。
网站对客户所提供的信息进行智能化的识别处理。
用户所提供或反馈的信息采取不直接进入数据库，而是先驻留在一个暂时库中，由系统提示管理员进行处理，处理后的信息才能进入所属的数据库。
网络浏览要兼容INTERNETEXPLORER和NETSCAPE；显示分辨率800*600。
4.网站主要功能
4.1.房产动态
房产动态功能提供予房产系统管理员或相关用户实施房产有关新闻信息及相关资料的发布。
并提供用户新闻评论功能，让公众阅读之后发布读后感。
各用户可根据系统管理员授权，发布房产动态相关栏目文章，经系统管理员审核之后可直接发布，供公众查询阅读。
房产动态主要提供以下栏目：
图片新闻，今日热点，本地新闻，本省新闻，各地新闻，规划建设，置业投资，装饰装修，房产中介，物业管理，营销策划，政策法规，专栏文章，网站动态，楼市报导，新闻评论等栏目。
为提供信息浏览、查询速度系统采用静态页面动态生成技术，将所有信息页面采用静态html文件的形式发布。
4.2.在线楼盘
提供与开发商和系统管理员新增，修改，删除，查询，发布楼盘信息。
各开发商用户登陆系统后可直接通过在线楼盘功能管理、发布本单位的楼盘信息。
系统管理可对在线楼盘信息统一管理，对存在问题的楼盘信息给予撤销发布或修改发布，对优秀楼盘信息可指定为优秀楼盘向公众推荐。
公众用户可通过楼市快递功能查询了解开发商所提供的楼盘信息。
4.3.房产供需
房产供需功能是厦门房地产联合网的核心功能之一。
其主要向个人用户、中介用户等提供房屋出租、求租、合租、二手房出售、二手房求购、意向记录等功能。
房屋出租功能主要向个人会员、中介用户提供房屋出租信息管理，对个人或中介提供的房屋出租信息进行统一管理。
房屋求租功能主要向个人会员、中介用户提供房屋求租信息的发布管理功能。
系统管理员可对房屋求租信息实施统一管理，对过期的或无效信息进行撤销或修改。
房屋合租功能主要向个人会员、中介用户提供房屋合租信息的发布管理功能。
系统管理员可对房屋合租信息实施统一管理，对过期的或无效的信息给予撤销或修改发布。
二手房出售管理主要向中介用户、个人会员用户提供二手房出售资料的新增、修改、删除、查询、发布功能。
系统管理员可对其实施统一管理对无效或存在问题的信息给予撤销发布或重新修改后发布。
二手房求购管理主要向中介用户、个人会员用户提供二手房求购信息的新增、修改、删除、查询、发布功能。
系统管理员可对其实施统一管理对无效或存在问题的信息给予撤销发布或重新修改后发布。
意向记录管理功能主要向个人用户、中介用户提供管理收到的二手房求售或求购，及房屋求租或出租意向进行统一管理。
使个人用户、中介用户能够及时了解意向信息与意向用户取得联系。
此外，公众用户登陆系统之后将能够方便的通过本网站快速的查询到所需的房屋供需信息。
4.4.房产拍卖
房屋拍卖功能主要向地产拍卖企业提供房屋拍卖及地产招标信息发布功能。
系统管理员可对地产拍买企业提供的房屋拍卖信息及地产招标信息进行统一管理，对无效或存在问题的信息给予删除或撤销发布。
4.5.建材市场
建材市场栏目主要提供建材的供需信息的发布及建材相关的新闻、常识及相关品牌的推荐功能。
建材供应功能主要向建材单位用户提供建材供应信息的管理、发布功能。
系统管理员可对建材单位用户提供的建材供应信息进行统一审核，对无效或存在问题的信息给予删除或撤销发布。
建材求购功能主要向个人用户提供建材的求购信息，供建材供应商查询。
意向记录功能主要向个人用户、建材单位用户提供供需意向记录的管理功能；让会员用户能够快速查询到意向信息，使会员用户能够及时与需求者或供应商取得联系。
此外，系统还提供建材单位与系统管理发布建材相关新闻与相关常识的功能。
对建材单位用户发布的信息，经系统管理员统一审核之后给予发布。
4.6.房屋装修
房屋装修栏目主要提供与房屋装修相关新闻、家装动态、装修常识、装修日记、装修需求及装修单位介绍功能。
1.家装快递、家装动态、装修常识、装修日记功能主要向装修单位会员与系统管理员提供家装相关的新闻、动态、装修常识文章的管理发布功能。
2.我要装修主要向个人会员提供装修需求信息的发布功能。
4.7.人才招聘
人才招聘栏目主要提供人才自荐、单位招聘等功能，使个人会员与单位会员可直接通过本网就可以找到自己满意的职位或找到合适的人才。
个人会员用户可通过本网填写自己的个人简历并发布在本栏目上供单位会员查询。
单位会员可通过本网发布本单位的需求资料供人才查询。
4.8.汽车市场
汽车市场栏目主要提供以下子栏目：
汽车新闻、汽车快递、汽车评论、热销车型、加盟经销商、汽车中介租赁商、其他商家、车友工具箱、车市调查、新车报价、二手车销售、二手车求购、汽车租赁、汽车求租等。
1.汽车新闻、汽车快递、汽车评论、热销车型等栏目主要提供给汽车经销商、二手汽车中介用户、系统管理员发布与汽车相关的新闻、资料、评论等文章。
系统管理可对这些栏目统一进行管理，修改、删除或撤销存在问题的帖子。
2.加盟经销商、汽车中介租赁商、其他商家等栏目主要提供给相关用户宣传本单位资料的平台。
3.车友工具箱主要提供系统管理、各商家用户发布与汽车相关的常识；让用户更好的了解汽车相关的常识。
4.新车报价栏目主要提供给汽车经销商管理、发布宣传所售汽车的资料。
5.二手车销售功能主要提供给汽车中介租赁商发布二手车的销售资料功能。
6.二手车求购功能主要提供给汽车个人用户发布二手车求购信息。
7.汽车租赁功能主要提供给汽车中介租赁商、发布汽车租赁信息。
8.汽车求租功能主要提供给个人用户发布汽车求租需求信息。
4.9.楼市您我谈
系统在设计时将参考目前系统论坛中的功能进行设计，保证新设计的论坛与当前论坛在功能、风格上保持一致。
并保证原有论坛中的数据能够顺利导入到新系统中。
4.10.在线调查
系统可采用问卷等方式，通过本网站对公众进行相关问题的问卷调查及统计。
网上调查主要提供如下功能：
1．向公众提供投票及查看结果：
登录到本网站的公众可以就调查的主题按照自己的意见投票并查询当前的投票结果
选择调查主题：
可以在当前可用的调查主题中任意选择一个来进行投票或查看
投票：
选择自己同意的选项进行投票，并可看到投票后的票数统计结果
查看：
不投票直接查看票数统计结果
2．向管理员提公网上调查管理的功能：
授权的管理员可以设置新的调查主题，可以删除旧的调查主题，也可以把旧的调查主题设置成只能查看不能继续投票。
新建调查主题：
可以录入主题内容，任意设定可选项的数目和各可选项的名称（比如“同意”和“不同意”）
删除旧的调查主题：
对于已过时、不再有意义的调查主题，可以删除以节约空间
把旧的调查主题设置成只能查看不能继续投票：
对于一些有限定投票期限的调查主题比较有用
查看任意调查主题的投票结果（图形和数字）
4.11.在线顾问
用户以留言板方式向本网在线顾问专家进行各种问题的咨询交流，针对不同用户、不同咨询问题，系统根据关键词自动提交到给相关顾问专家，由相关人员进行回复，对于相似或类似问题，系统将会自动提示咨询者查看FAQ咨询材料等。
系统可将相似的内容进行组织归类，形成FAQ列表，供公众查询阅读。
4.12.友情链接
系统将提供友情链接功能，分类管理系统与其他网站的链接，包含网站的新增、修改、删除、查询等功能。
友情链接管理类别可以根据各单位的需要自行设定；如：
合作媒体、房网联盟、合作伙伴、知名企业、知名网站等等。
4.13.下载中心
系统将为系统管理员提供下载文件管理功能，提供与本房屋业务相关的表格、文件的新增、修改、删除、查询等功能。
下载中心文件的管理将与业务类别相关联，使的下载中心文件能够根据业务类别进行快速查询。
4.14.置业手册
置业手车主要提供系统管理员发布有关房产相关的常识文章，对置业手册栏目的设置可根据系统管理员的实际需要自行添加，如：
房屋产权、房屋中介、房屋纳税、房产合同、房屋租赁、房贷指南、费用总汇、房产公证、外地迁入、合同范本、政策法规等。
在发布文章时系统还允许带附件。
4.15.置业工具
系统将提供一些置业相关工具方便公众计算、评估与置业相关的数据。
这些工具主要包括：
房屋评估、按揭贷款计算器、公积金贷款计算器、还贷计算器、税费计算器等。
4.16.短信频道
为了便于公众能够在第一时间内收到最新的房产、汽车、人才等供需信息。
系统提供手机短信订阅功能，使用户能购根据个人所需自行订阅相关供求信息的短信内容。
当系统新增满足用户订阅的供求信息时，系统将即刻将该信息发至用户手机。
同时为便于非会员用户能够在本网发布相关的供求信息，系统将采用手机缴费的形式，登陆系统发布相关供求信息。
4.17.基础代码
系统将规范房屋系统数据，对关键数据统一采用代码数据方便数据的管理与系统的扩充。
系统基础代码的类别设置将根据系统的实际需要而设定。
4.18.房网EIP
为了向社会公众、投资者充分展现的魅力，厦门房地产联合网向社会各界提供最新的房产政策法规、买卖、租赁信息以及互动的沟通交流，充分体现厦门房地产联合网的服务理念和特色，网站EIP将设置如下栏目：
4.18.1.首页
左边：
楼盘推介楼市月报最新二手房信息最新租赁信息调查文章热点调查网站动态合作媒体信息反馈等。
中间：
图片新闻楼市快递家装快递我要装修家装论坛在线顾问网友精彩话题招聘信息等。
右边：
品牌房产推介业主论坛装修论坛专题论坛等。
4.18.2.房产动态
今日热点按本地新闻、本省新闻、各地新闻、规划建设、置业投资、装饰装修、房产中介、物业管理、营销策划、政策法规、新闻留言、一周排行
4.18.3.在线楼盘
最新楼盘推荐、楼市快递等。
4.18.4.建材家装
家装快递、家装动态、选购常识、我要装修、装修日记、品牌推荐等。
4.18.5.用户登陆
个人、装修公司、建材公司、家装论坛、集采快递、会员单位等用户。
4.18.6.在线顾问
最新问题、户口、购房合同、政策、贷款、家装、专题咨询。
4.18.7.其他
系统设计时将保留目前的系统风格与系统原有栏目，使新系统能够顺利与旧系统顺利接轨。
4.19.用户管理
系统将对所有注册用户进行统一管理，采用统一登陆窗口，进行登陆。
系统用户类别将可根据系统的实际需要自行定制。
4.20.其他功能
除上述主要业务功能之外，系统还提供一些实用的网站必备功能，如：
网站地图、关于我们、请您留言、本站招聘、广告服务、在线用户管理、计数器等。
5.技术架构设计
5.1.技术设计
网站采用Browse/Server模式，服务器端采用Windows2000操作系统，数据库采用MSSQLServer2000，客户端采用IE。
其网站技术框架图如下：
技术框架图（图1）
本技术框架所需的软件如下表格：
功能
软件名称
说明
服
务
器
操作系统
MSWINDOWS2000AdvanceServer
数据库
MSSQLServer2000
备选数据库为免费数据库MySql
WWW服务器
RESIN2.1.9＋JDK1.4
免费软件
客户端
浏览器
IE5.0orlater
MSWINDOWS系列操作系统自带。
本网站采用B/S结构和纯JAVA技术，主要采用的技术包括：
HTML，JaveBean，Jsp，Java，Servlet，数据库等技术。
具有以下主要特点：
跨地域性，无论工作人员在外还是出差只要能够连上INTERNET都能顺利地进行工作。
跨平台性，本系统采用纯JAVA技术，可以运行在WINDOWS和Unix等平台上。
本系统对平台和硬件没有限制，最大限度地利用了现有的硬软件环境。
低维护性，本系统采用B/S结构开发。
业务逻辑和数据库集中在服务器上。
有效地避免了应用程序分发升级困难的难题。
5.2.网站开发概述
本系统采用JAVA、JAVABEAN、JSP、JAVASCRIPT、HTML、FLASH等开发技术，开发工具采用PHOTOSHOP、FLASH、DREAMWEAVER、JBUILDER等。
从20世纪90年代出现至今，经过短短几年的发展。
Java已经由一个单纯的编程语言，发展为集成编程语言、标准库和运行环境的系统平台。
Java的应用涉及家电、移动手机、企业应用等等方面。
并且针对不同的应用提供了J2ME、J2SE、J2EE等不同版本。
JavaServerPagesTM（JSP）技术为创建显示动态生成内容的Web页面提供了一个简捷而快速的方法。
JSP技术的设计目的是使得构造基于Web的应用程序更加容易和快捷，而这些应用程序能够与各种Web服务器，应用服务器，浏览器和开发工具共同工作。
JavaBeans技术是JSP页面依赖于可重用的，跨平台的组件。
该组建执行应用程序所要求的更为复杂的处理。
开发人员能够共享和交换执行普通操作的组件，或者使得这些组件为更多的使用者或者客户团体所使用。
基于组件的方法加速了总体开发过程，并且使得各种组织在他们现有的技能和优化结果的开发努力中得到平衡。
Macromedia的Flash，已经快变成网络多媒体动画的标准了。
用他能做出优美变化多样的动画，有利公司形象宣传。
后台与数据库的连接采用跨平台的JDBC-DRIVER连接池，可在很大程度上提高访问效率，比ASP或PHP等技术开发的网站有着明显的优势。
安全方面，一方面，软件系统采用JAVABEAN技术和32位数据库密码加密技术，有效地保护源代码和密码的安全性，极大地提高了在网络传输过程中的安全性，杜绝了一些可能存在的安全隐患；另一方面，对保密地财务报表等文档进行访问控制，并对其访问时访问人、访问时间、访问IP进行记录。
维护更新网站内容。
后台维护采用友好界面，功能齐全，简洁明了，使得网站内容维护人员不经培训或者只需简单的培训就能使用。
6.系统实施计划
6.1.网站开发进度安排
序号
完成项目
开始时间
结束时间
1
网站整体设计规划
2004-08-09
2004-08-13
2
网站详细设计
2004-08-14
2004-09-14
3
网站试运行及完善
2004-09-15
2004-10-15
4
网站安装调试、验收及交付使用
2004-10-16
2004-10-31
5
网站系统维护
2004-10-31
2005-11-31
6.2.网站开发人员安排
序号
完成项目
人员类别/人数
备注
1
网站整体设计规划
美工
（1）、技术
（1）
2
网站详细设计
技术（3）
5
网站测试、试用与完善
测试
（1）
6
网站验收、交付使用
技术
（1）
8
网站维护
技术
（1）
本网站开发共需技术人员3人，美工1人，开发完善周期两个月，交付验收两个星期，共计两个半月。
7.培训与服务承诺
7.1.培训
将为用户提供网站基本使用和日常维护，为期两天。
7.2.服务
在合同规定的保修期内，由我方负责维护网站的正行运行及小范围内的网站页面调整，服务类型包括：
1.电话支持服务；
2.技术咨询服务；
3.现场服务；
4.远程上网维护；
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