房地产项目-住宅机电技术标准.doc
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住宅类机电技术标准
（2013版）
编制
中弘旅游规划研究院-机电所
日期
2011年12月30日
校对
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审核
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批准
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修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
校对人
审核人
批准人
参加讨论认定人员：
住宅机电技术标准
目录
总则
第一部分给排水专业
第一章住宅技术要求（未含超高层）
第二章会所技术要求
第三章配套商业技术要求
第四章地下车库技术要求
第二部分暖通空调专业
第一章住宅技术要求
第二章会所技术要求
第三章配套商业技术要求
第四章地下车库技术要求
第三部分电气专业
第一章住宅技术要求
第二章会所技术要求
第三章配套商业技术要求
第四章地下车库技术要求
第四部分小市政专业
第一章总体要求
第二章暖通技术要求
第三章给排水技术要求
第四章电气技术要求
28
总则
一、编制目的
1.结合中弘地产独有的开发模式和经验，通过对国家标准未涉及到的总结提炼形成了中弘住宅统一技术标准。
本标准针对中弘住宅项目存在的主要问题进行针对性编制，作为机电所设计研发工作第一阶段核心成果。
2.该标准将作为规划院项目设计、施工等工作的技术依据，与成本标准、营销标准共同构成中弘产品标准。
3.该标准每年修订一次，由规划院机电所负责起草、修订，技术决策小组审核，各相关中心、项目公司执行。
二、适用范围
本措施适用于中弘地产开发的住宅项目，承接中弘地产开发项目的设计施工单位，在施工中应按照本措施和当地的相关规定及技术标准，统一现场施工程序化做法，提高住宅开发绿化建造质量。
本标准包含住宅项目（不含超高层住宅）、会所（售楼处、展示中心）、配套商业和地下车库。
三、总设计要求
1.施工图设计单位应作为设计总包，配合市政设施配套专项设计，汇总管网综合图；配合各设备专业厂商完成专项设计；配合室内外精装修等专项设计，完成审核，并盖章出图。
同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。
2.正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。
3.方案设计单位要提供机电系统和材料一览表。
4.住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化
5.方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段，施工图阶段平面图及立面图上标明雨水管，阳台落水管的位置。
6.建筑专业要协调各专业保证净高要求，各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。
7.管线综合与景观设计要同步进行，密切联动
第一部分给排水专业
第一章住宅技术要求（未含超高层）
1.1室外给水
1、给水、消防设备房应结合室外景观，选在小区的较中心部位。
给水、消防泵房宜设在一起，且靠近配电室，消防泵须采用自灌水式。
给水应不小于900户设一泵房，消防水应不小于2000户设一套系统。
2、按当地市政水压定出小区是否采用加压设备，市政直供高度应按当地水压－5米计。
采用增压设备供水的系统应设水锤消除装置。
且其它减振防噪措施均应体现在设计说明中。
3、增压设备原则按无负压式，不采用水箱，避免二次污染。
市政供水压力以15米水柱为界，低于此为负压，且以市政压力－5米为叠加压力基数。
4、设计了增压设备且30米以下的建筑不得再设计市政直供系统。
5、设计区内室外增压主管路数及设备套数时，应对初投资及后期运行费用进行技术方案比较。
6、当有消防水池时，室外生活给水应与室外消防给水合用一环管，不得分开环两路，市政两路进水，一路进消防水池，一路负责室外消火栓和室内生活给水。
7、消防水池不应占用地下车库位置，宜选在小区较中心的地下二层储藏间。
8、如当地市政压力不足，是否设计室外消火栓泵应与我司设计中心联系。
9、室外给水井应与景观设计配合，井盖应尽量设于景观绿地内或停车场绿化带中，不得设计在小区路面。
10、多层给水分户表均设于室外（包括网点6表一池）。
11、普通住宅生活给水按230L/P.d；别墅按300l/P.d；绿化用水按1L/m2.d；广场、道路按2L/m2.d；不可预见用水量按10％。
12、室外给水管材宜采用PE或给水铸铁管。
13、除有地方强制性规定外，室外生活、消防给水与其它室外管道均为一家设计院设计，与单体设计界限为单体楼外1.5米。
1.2室内给水
1、室内各卫生器具工作压力按0.1mpa计。
各用水点的冷热水管均应布置到位，不得由用户再次铺设管路。
2、有管道井的住宅，水表设于管道井，且水表距地500mm。
给水进户管自管道井至各用水点，必须沿地敷设于初装层，不得架空明设。
且除别墅外，住宅给水入户管径均按dn20。
3、多层不设管道井，户给水管自室外水表，沿－1层分支到各户用水点。
各分支立管设于用水房间边角，分支管径统按dn15计。
分支立管束根据数量多少外包普通排水PVC管。
4、多层给水分户表均设于室外（包括网点6表一池），中上档次（售价≥6000元/平）的高层小区，给水表采用远传水表。
5、室内给水主干管宜采用内衬塑钢管，支管采用给水PPR管或PE管。
6、室内分户须设单户给水控制阀门及各用水区控制阀门。
7、有管道井的住宅，应有管道井大样图和定位尺寸。
应以合理的最小管井尺寸提供给建筑，且井门的颜色应与周围一致。
8、室内消火栓箱均暗设或半暗设，箱面要求与周围颜色一致。
消火栓立管不得设在平时人经常过往处，且立管与栓间支管不得大于500mm。
超压的消火栓采用减压消火栓，不采用节流孔板。
9、洗衣机位置按建筑图，水龙头安装高度0.5m，室内其它配水点按下表：
项次
给水配件名称
配件中心距地面高度（mm）
冷热水龙头距离（mm）
1
架空式污水盆（池）水龙头
1000
---
2
落地式污水盆（池）水龙头
800
3
洗涤盆（池）角阀（下配水）
450
150
4
住宅阳台清洁给水龙头
500
---
5
洗手盆角阀（下配水）
550
---
6
洗脸盆
水龙头（上配水）
1000
150
7
水龙头（下配水）
800
150
8
角阀（下配水）
550
---
9
盥洗槽
水龙头
1000
150
10
冷热水管上下并行其中热水龙头
1100
150
11
浴盆
水龙头（上配水）
670
150
12
按摩浴缸
据具体产品确定
13
淋浴器
进水调节阀（淋浴间尺寸＞1000x1000）
进水调节阀（淋浴间尺寸≤1000x1000）
1150
900
95
95
14
沐浴喷头下沿
1900
---
15
蹲式大便器（从台阶面算起）
高水箱角阀及截止阀
2040
低水箱角阀
500
---
手动自闭冲洗阀
850
---
脚踏式自闭冲洗阀
150
---
拉管式冲洗阀（从地面算起）
1600
---
带防污助冲器阀门（从地面算起）
900
---
16
座式大便器
低水箱角阀
150
---
17
大便槽冲洗水箱截止阀（从台阶面算起）
不小于2400
---
18
立式小便器角阀
1130
---
19
挂式小便器角阀及截止阀
1050
---
20
小便槽多孔冲洗管
1100
---
21
妇女卫生盆混合阀
360
---
22
洗衣机龙头
1200
23
清洁龙头
500
24
燃气管、冷热水管管中心间距
100
1.3生活排水
一.室外：
1、污、废合流。
排水量取生活用水量的90%。
2、化粪池设计与否要根据当地市政条件。
当排水经市政许可不经化粪池入网时，设计应根据我司小区大小，并与设计中心商量后，决定小区内的化粪池取舍。
3、水能井以外的管基础须按规范要求做垫层处理。
室外排污主管≥D400，用砼管，余下用PVC双层波纹管。
4、室外污水设计应与景观配合，井盖尽量置于绿地内。
各项目公司应将景观设计图提供给室外管网设计院。
5、室外污水标高须由市政排水点倒推算至每楼出水口，单体设计应与室外综合管网对接，并在说明中明示单体排水口与区内主管的高差。
6、室外污水设计范围：
自化粪池或单体与小区主管接口到小区与市政总排水点。
7、室外污水管坡度应以总排水点标高反推算至单幢楼排水口。
单体设计须以室外管网设计标高为依据。
8、污水与雨水管交叉时，雨水管断开，并设过桥井。
9、对于小区市政排水管网不完善的工程，宜设置区域污水处理站，但污水处理站的位置及站内功能应由设计管理中心确认。
二.室内：
1、污、废合流。
2、厨房不降板不防水不设地漏，排水采用同层式。
住宅卫生间应有排水定位尺寸图。
3、洗衣机的排水应与设计地漏共用洗衣机地漏。
4、排水立管应尽量设置在隐蔽处，并且尽量靠近外墙。
双立管可做简易管道井，单排水立管外不做管道井。
5、排水立管采用PVC消音螺旋管，横管用消音普通排水PVC管（如有新降噪音产品，可与我司设计中心商量）。
为减少噪音，中上档次（售价≥6000元/平）的住宅，排水管均以厚10mm橡塑进行保温隔音。
6、高层排水横干管采用柔性排水铸铁管，且在立管与排水干管转弯处，采用固定支墩或另外加固措施。
7、卫生间的下层有非防水房间时，卫生间应设计同层排水。
在人员经常走动的公共部位，不得出现排水明管。
8、对售价超8000元/平的住宅，卫生间设计同层排水，且只降板100mm，不做回填式。
同户内与它户上下不相邻的卫生间不做同层排水。
9、淋浴和卫生间其它部分分开时，地漏在两处分设一个；当不分开时，卫生间只设计一个地漏。
10、排水通气立管不宜穿越斜屋顶，在顶部由外墙穿出，且外挂百叶，与外墙平，与外墙颜色一致。
厨房废水不设专用通气立管。
11、室内污水设计范围：
自户内排水到单体化粪池或单体与小区主管接口处，化粪池设计属单体工程设计范围内。
1.4雨水
1、屋面雨水采用虹吸排水系统，阳台雨水采用重力排水系统；
2、根据当地5分钟暴雨强度，重现期屋面取5年，室外场地取2年。
3、雨水立管应尽量设置在隐蔽处，并且尽量靠近外墙。
4、重力雨水管采用普通排水塑料管（包括高层）；虹吸雨水排水系统采用给水UPVC管及给水配件，其管材采用工作压力应大于建筑物净高度产生的净水压，管材抗环变形外压力应大于0.15MPa。
5、上部为住宅，下部为商铺，且商铺突出建筑有平屋顶，住宅屋面雨水宜排至商铺屋顶。
6、干旱地区应设计雨水收集系统，且雨水收集池宜与消防水池合用。
收集的雨水只用于景观浇灌，不用于住宅中水。
1.5空调凝水
1、对于非精装修建筑，空调凝水宜集中排放。
2、凝水管与阳台雨水管靠近者，应取消凝水管，改为间接排至阳台雨水管。
凝水与阳台雨水管合一时，凝水应间接排至雨水管。
3、凝水管材采用PVC，颜色与周围搭配。
4、对于精装修建筑，空调凝水应每户单独间接排放至本户卫生间或阳台地漏。
楼外立面不得出现凝水立管
第二章会所技术要求
2.1给水
1、采用市政直供水系统，只设总水表。
2、设计给水软化设备。
空调循环水、锅炉等媒体采用软化水。
3、泳池采用顺流式，不做水面平衡池。
4、热水由自备锅炉提供，换热器选用半容积式。
5、不设计分散直饮冷热水。
6、管材采用冷、热PP
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