房地产项目-住宅机电技术标准.doc

1、 住宅类机电技术标准（2013版）编制中弘旅游规划研究院-机电所日期2011年12月30日校对日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人校对人审核人批准人参加讨论认定人员：住宅机电技术标准目录总则第一部分 给排水专业第一章 住宅技术要求（未含超高层）第二章 会所技术要求第三章 配套商业技术要求第四章 地下车库技术要求第二部分 暖通空调专业第一章 住宅技术要求第二章 会所技术要求第三章 配套商业技术要求第四章 地下车库技术要求第三部分 电气专业第一章 住宅技术要求第二章 会所技术要求第三章 配套商业技术要求第四章 地下车库技术要求第四部分 小市政专业第一章 总体要求第二章 暖通技术

2、要求第三章 给排水技术要求第四章 电气技术要求28总则一、编制目的1. 结合中弘地产独有的开发模式和经验，通过对国家标准未涉及到的总结提炼形成了中弘住宅统一技术标准。本标准针对中弘住宅项目存在的主要问题进行针对性编制，作为机电所设计研发工作第一阶段核心成果。2. 该标准将作为规划院项目设计、施工等工作的技术依据，与成本标准、营销标准共同构成中弘产品标准。3. 该标准每年修订一次，由规划院机电所负责起草、修订，技术决策小组审核，各相关中心、项目公司执行。二、适用范围本措施适用于中弘地产开发的住宅项目，承接中弘地产开发项目的设计施工单位，在施工中应按照本措施和当地的相关规定及技术标准，统一现场施工

3、程序化做法，提高住宅开发绿化建造质量。本标准包含住宅项目（不含超高层住宅）、会所（售楼处、展示中心）、配套商业和地下车库。三、总设计要求1. 施工图设计单位应作为设计总包，配合市政设施配套专项设计，汇总管网综合图；配合各设备专业厂商完成专项设计；配合室内外精装修等专项设计，完成审核，并盖章出图。同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。2. 正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。3. 方案设计单位要提供机电系统和材料一览表。4. 住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化5. 方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段，施工图阶段平面图及立面图上标明雨水管，阳台落水管的位置

4、。6. 建筑专业要协调各专业保证净高要求，各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。7. 管线综合与景观设计要同步进行，密切联动第一部分 给排水专业第一章 住宅技术要求（未含超高层）1.1 室外给水1、给水、消防设备房应结合室外景观，选在小区的较中心部位。给水、消防泵房宜设在一起，且靠近配电室，消防泵须采用自灌水式。给水应不小于900户设一泵房，消防水应不小于2000户设一套系统。2、按当地市政水压定出小区是否采用加压设备，市政直供高度应按当地水压5米计。采用增压设备供水的系统应设水锤消除装置。且其它减振防噪措施均应体现在设计说明中。3、增压设备原则按无负压式，

5、不采用水箱，避免二次污染。市政供水压力以15米水柱为界，低于此为负压，且以市政压力5米为叠加压力基数。4、设计了增压设备且30米以下的建筑不得再设计市政直供系统。5、设计区内室外增压主管路数及设备套数时，应对初投资及后期运行费用进行技术方案比较。6、当有消防水池时，室外生活给水应与室外消防给水合用一环管，不得分开环两路，市政两路进水，一路进消防水池，一路负责室外消火栓和室内生活给水。7、消防水池不应占用地下车库位置，宜选在小区较中心的地下二层储藏间。8、如当地市政压力不足，是否设计室外消火栓泵应与我司设计中心联系。9、室外给水井应与景观设计配合，井盖应尽量设于景观绿地内或停车场绿化带中，不得设

6、计在小区路面。10、多层给水分户表均设于室外（包括网点6表一池）。11、普通住宅生活给水按230L/P.d；别墅按300l/P.d；绿化用水按1L/m2.d；广场、道路按2L/m2.d；不可预见用水量按10。12、室外给水管材宜采用PE或给水铸铁管。13、除有地方强制性规定外，室外生活、消防给水与其它室外管道均为一家设计院设计，与单体设计界限为单体楼外1.5米。1.2 室内给水1、室内各卫生器具工作压力按0.1mpa计。各用水点的冷热水管均应布置到位，不得由用户再次铺设管路。2、有管道井的住宅，水表设于管道井，且水表距地500mm。给水进户管自管道井至各用水点，必须沿地敷设于初装层，不得架空明

7、设。且除别墅外，住宅给水入户管径均按dn20。3、多层不设管道井，户给水管自室外水表，沿1层分支到各户用水点。各分支立管设于用水房间边角，分支管径统按dn15计。分支立管束根据数量多少外包普通排水PVC管。4、多层给水分户表均设于室外（包括网点6表一池），中上档次（售价6000元/平）的高层小区，给水表采用远传水表。5、室内给水主干管宜采用内衬塑钢管，支管采用给水PPR管或PE管。6、室内分户须设单户给水控制阀门及各用水区控制阀门。7、有管道井的住宅，应有管道井大样图和定位尺寸。应以合理的最小管井尺寸提供给建筑，且井门的颜色应与周围一致。8、室内消火栓箱均暗设或半暗设，箱面要求与周围颜色一致。

8、消火栓立管不得设在平时人经常过往处，且立管与栓间支管不得大于500mm。超压的消火栓采用减压消火栓，不采用节流孔板。9、洗衣机位置按建筑图，水龙头安装高度0.5m，室内其它配水点按下表：项次给水配件名称配件中心距地面高度(mm)冷热水龙头距离(mm)1架空式污水盆(池)水龙头1000-2落地式污水盆(池)水龙头8003洗涤盆(池)角阀（下配水）4501504住宅阳台清洁给水龙头500-5洗手盆角阀（下配水）550-6洗脸盆水龙头(上配水)10001507水龙头(下配水)8001508角阀(下配水)550-9盥 洗 槽水龙头100015010冷热水管上下并行其中热水龙头110015011浴盆水龙

9、头(上配水)67015012按摩浴缸据具体产品确定13淋浴器进水调节阀（淋浴间尺寸1000x1000）进水调节阀（淋浴间尺寸1000x1000）1150900959514沐浴喷头下沿1900-15蹲式大便器（从台阶面算起）高水箱角阀及截止阀2040低水箱角阀500-手动自闭冲洗阀850-脚踏式自闭冲洗阀150-拉管式冲洗阀(从地面算起)1600-带防污助冲器阀门(从地面算起)900-16座式大便器低水箱角阀150-17大便槽冲洗水箱截止阀(从台阶面算起)不小于2400-18立式小便器角阀1130-19挂式小便器角阀及截止阀1050-20小便槽多孔冲洗管1100-21妇女卫生盆混合阀360-22

10、洗衣机龙头120023清洁龙头50024燃气管、冷热水管管中心间距1001.3 生活排水一.室外：1、污、废合流。排水量取生活用水量的90%。2、化粪池设计与否要根据当地市政条件。当排水经市政许可不经化粪池入网时，设计应根据我司小区大小，并与设计中心商量后，决定小区内的化粪池取舍。3、水能井以外的管基础须按规范要求做垫层处理。室外排污主管D400，用砼管，余下用PVC双层波纹管。4、室外污水设计应与景观配合，井盖尽量置于绿地内。各项目公司应将景观设计图提供给室外管网设计院。5、室外污水标高须由市政排水点倒推算至每楼出水口，单体设计应与室外综合管网对接，并在说明中明示单体排水口与区内主管的高差。

11、6、室外污水设计范围：自化粪池或单体与小区主管接口到小区与市政总排水点。7、室外污水管坡度应以总排水点标高反推算至单幢楼排水口。单体设计须以室外管网设计标高为依据。8、污水与雨水管交叉时，雨水管断开，并设过桥井。9、对于小区市政排水管网不完善的工程，宜设置区域污水处理站，但污水处理站的位置及站内功能应由设计管理中心确认。二.室内：1、污、废合流。2、厨房不降板不防水不设地漏，排水采用同层式。住宅卫生间应有排水定位尺寸图。3、洗衣机的排水应与设计地漏共用洗衣机地漏。4、排水立管应尽量设置在隐蔽处，并且尽量靠近外墙。双立管可做简易管道井，单排水立管外不做管道井。5、排水立管采用PVC消音螺旋管，横

12、管用消音普通排水PVC管（如有新降噪音产品，可与我司设计中心商量）。为减少噪音，中上档次（售价6000元/平）的住宅，排水管均以厚10mm橡塑进行保温隔音。6、高层排水横干管采用柔性排水铸铁管，且在立管与排水干管转弯处，采用固定支墩或另外加固措施。7、卫生间的下层有非防水房间时，卫生间应设计同层排水。在人员经常走动的公共部位，不得出现排水明管。8、对售价超8000元/平的住宅，卫生间设计同层排水，且只降板100mm，不做回填式。同户内与它户上下不相邻的卫生间不做同层排水。9、淋浴和卫生间其它部分分开时，地漏在两处分设一个；当不分开时，卫生间只设计一个地漏。10、排水通气立管不宜穿越斜屋顶，在顶

13、部由外墙穿出，且外挂百叶，与外墙平，与外墙颜色一致。厨房废水不设专用通气立管。11、室内污水设计范围：自户内排水到单体化粪池或单体与小区主管接口处，化粪池设计属单体工程设计范围内。1.4 雨水1、屋面雨水采用虹吸排水系统，阳台雨水采用重力排水系统；2、根据当地5分钟暴雨强度，重现期屋面取5年，室外场地取2年。3、雨水立管应尽量设置在隐蔽处，并且尽量靠近外墙。4、重力雨水管采用普通排水塑料管（包括高层）；虹吸雨水排水系统采用给水UPVC管及给水配件，其管材采用工作压力应大于建筑物净高度产生的净水压，管材抗环变形外压力应大于0.15MPa。5、上部为住宅，下部为商铺，且商铺突出建筑有平屋顶，住宅屋

14、面雨水宜排至商铺屋顶。6、干旱地区应设计雨水收集系统，且雨水收集池宜与消防水池合用。收集的雨水只用于景观浇灌，不用于住宅中水。1.5 空调凝水1、对于非精装修建筑，空调凝水宜集中排放。2、凝水管与阳台雨水管靠近者，应取消凝水管，改为间接排至阳台雨水管。凝水与阳台雨水管合一时，凝水应间接排至雨水管。3、凝水管材采用PVC，颜色与周围搭配。4、对于精装修建筑，空调凝水应每户单独间接排放至本户卫生间或阳台地漏。楼外立面不得出现凝水立管第二章 会所技术要求2.1 给水1、采用市政直供水系统，只设总水表。2、设计给水软化设备。空调循环水、锅炉等媒体采用软化水。3、泳池采用顺流式，不做水面平衡池。4、热水由自备锅炉提供，换热器选用半容积式。5、不设计分散直饮冷热水。6、管材采用冷、热PP