房屋拆迁货币补偿协议.docx

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房屋拆迁货币补偿协议

房屋拆迁货币补偿协议

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  房屋拆迁货币补偿协议书

  甲方（拆迁人）：

  地址：

电话：

  乙方：

  地址：

电话：

  甲方因_*****************_建设需要，经批准取得****拆许字字第***号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《****城市房屋拆迁管理条例》及《****市城市房屋拆迁管理办法》等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

  第一条被拆除房屋现状

  房屋所在地点：

__________平方米（房屋产权证号：

***房权证字第号），房屋的用途_________，房屋的产权性质_______，土地面积：

平方米字第号），土地使用权取得方式为。

  第二条经************有限责任房地产评估事务所评估，

  被拆迁房屋评估价格为元，搬迁补助费为元，临时安置费为******个月元，奖励费为元，其他补助费为元，合计元。

  第三条房屋拆迁补偿选择第1种方式：

  1、货币补偿；2、房屋产权调换。

  第四条拆迁补偿款支付方式：

  于签订本协议当天支付所有补偿款项。

  第五条违约责任

  甲方未在第四条所约定的时间内支付货币补偿款的，从逾期之日起，每日按未付金额的万分之五计算违约金，支付给乙方。

  第六条乙方在签订本协议时，应将房屋和土地产权证件交给甲方，由甲方统一办理注销登记。

  第七条本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决;协商不成的，按下述第__2__种方式解决：

（一）向*****仲裁委员会申请仲裁。

（二）依法向人民法院起诉。

  第八条本协议一式三份，甲、乙双方各一份，********房地产管理局一份。

  第九条本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

  甲方：

乙方签字：

  监管方

  时间：

年月日

  合同编号：

____________

  甲方：

_____________________________

  营业执照注册号：

_____________________________

  法定代表人：

_________________________________

  委托代理人：

_________________________________

  乙方：

___________________________

  法定代表人：

_________________________________

  委托代理人：

_________________________________

  根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

  第一条　拆迁房屋依据　

  甲方因项目建设需要，经审查批准，于_______年______月______日，取得了拆许字第_________号《房屋拆迁许可证》，实施房屋拆迁。

乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。

  第二条　乙方房屋的基本情况　

  乙方房屋坐落于_________________，土地为_________，房屋用途为_________，建筑结构为_________，建筑面积为_________平方米，附属物包括：

_________，证件名称：

_________，证件：

_________号，地籍：

_________号。

  第三条　补偿金额　

  甲方补偿乙方各项费用和金额如下：

  1．房屋的货币补偿金额为人民币_________元整；　

  2．附属物补偿金额为人民币_________元整；　

  3．搬迁补助费为人民币_________元整；　

  4．设施设备迁移费为人民币_________元整；　

  5．_________________________________________________。

  总计补偿金额为人民币________________________元整。

  第四条　搬迁　

  乙方在_________年_______月_______日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。

  第五条　补偿金额支付时间及方式　

  甲方在_________年_______月_______日前按本协议第三条规定的补偿总额一次支付给乙方。

  第六条　注销　

  乙方应在_______年_______月_______日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。

  被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、气等费用。

  第七条　违约责任　

  甲方未在第五条所约定的时间内支付货币补偿款的，从逾期之日起，每日按未付金额的万分之______计算违约金，支付给乙方

  乙方未在第四条所约定的时间内搬迁腾空房屋的，从逾期之日起，每日按甲方方已支付补偿安置费金额的万分之_________计算违约金，支付给甲方。

  第八条　协议的争议解决　

  本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_________种方式解决：

  1．提交仲裁委员会仲裁　

  2．依法向人民法院起诉

  第九条　本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

  协议附件与本协议具有同等法律效力。

  第十条　本协议自双方签订之日起生效。

  第十一条　本协议连同附件共_________页，一式_________份，甲乙双方各执_________份。

  甲方：

_______________乙方：

_______________

  法定代表人：

_________法定代表人：

_________

  委托代理人：

_________委托代理人：

_________

  _________年______月________日_________年_______月_______日

  附件

  附件一　评估报告

  附件二　补充协议内容

  北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议拆迁人：

________________________

  被拆迁人：

______________________

  为保护甲、乙双方权益，保障城市建设顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》和有关文件规定，甲、乙双方经协商，同意实行货币补偿，并达成如下协议：

  一、拆迁依据

  根据《房屋拆迁许可证》____________房__________拆许字第__________号，甲方因__________项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内__________居住的房屋。

  二、被拆除房屋

  乙方在拆迁范围内居住非成套／正式住宅房屋_______间，建筑面积_______㎡；非正式房屋______间，建筑面积______㎡。

  乙方现有在册人口____________人，实际居住人口__________人，分别是________________________。

  三、补偿金额

  甲方应支付乙方补偿款__________元，其中包括：

  1．所有权补偿

  经评估机构评估，被拆除房屋重置价格为___________元／㎡，被拆除房屋建筑面积为________㎡，甲方应当给予所有权补偿款____元。

乙方附属物作价______元。

合计___________元。

  2．使用权补偿

  经有关部门批准，被拆除房屋所在地拆迁补偿价格为____________元／㎡，应补偿建筑面积为________㎡，甲方应支付乙方房屋拆迁补偿款__________元。

  四、补助费

  甲方支付乙方拆迁补助费共计____________元，其中包括：

  1．搬家补助费：

____________元；

  2．提前搬家奖励费：

____________元；

  3．其他补助费：

______________元。

  五、付款方式、期限

  1．甲方应当在本协议签订之日起________日内，将被拆除房屋所有权补偿款、搬家补助费，共计__________元，一次性付给乙方。

  2．甲方应在乙方完成搬迁后_________日内，将被拆除房屋使用权补偿款、提前搬家奖

  励费以及其他补助费，共计___________元，一次性付给乙方。

  甲方延期支付上述补偿款、补助费的，应对滞交的部分按同期银行利率支付本金和利息。

  六、乙方搬迁期限

  乙方应在___________年______月______日前完成搬迁，并将原住房交甲方拆除。

乙方未按上款规定期限完成搬迁的，应按延期天数支付违约金每天__________元。

  七、注销登记

  乙方应将原住房产权证明或使用证明交甲方，统一办理注销登记手续。

办理注销登记手续的有关费用由____________承担。

  八、本协议一式三份，双方各持一份，报区县房屋拆迁主管部门一份备案。

  九、本协议自签订之日起生效。

  甲方：

______________

  法定代表人：

________________

  委托代理人：

________________

  _________年_______月______日

  乙方：

________

  委托代理人：

________________

  _________年_______月______日

  协议编号：

wlt

  北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议

  拆迁人：

北京首钢房地产开发有限公司被拆迁人：

北京六建有限责任公司

  为保护甲、乙双方权益，保障城市建设顺利进行，根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》、《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的意见》、《二通动漫产业园区拆迁补偿安置方案》及实施细则和有关文件规定，甲、乙双方经协商，同意实行货币补偿，并达成如下协议：

  一、拆迁依据

  根据《北京市房屋拆迁许可证》京建拆许字第号，甲方为完成北京市发改委授权甲方对中国动漫游戏城的一级开发任务，需要拆迁乙方在拆迁范围内所有的房屋及附属物。

  二、被拆迁房屋

  1、被认定补偿住宅房屋建筑面积平方米。

  2、未被认定补偿住宅房屋建筑面积平方米。

  3、被认定补偿非住宅房屋建筑面积平方米。

  4、未被认定补偿非住宅房屋建筑面积平方米。

  5、土地面积平方米。

  6、乙方现有在册人口人，常住人口人，分别是

  三、拆迁评估补偿款

  甲方支付乙方拆迁补偿总款元。

  上述补偿已经包括乙方所有补偿房屋拆迁评估价款、区位补偿、地上物补偿、各种拆迁奖励及补助费等。

  1、被认定补偿住宅房屋拆迁评估价款

  经评估，被认定补偿住宅房屋拆迁评估价款为元。

  2、未被认定补偿住宅房屋拆迁评估价款

  经评估，认定无房屋所有权证补偿住宅房屋拆迁评估价款为元。

  3、被认定补偿非住宅房屋拆迁区位补偿、地上物补偿

  经评估，被认定补偿非住宅房屋拆迁区位补偿、地上物补偿为元。

  4、未被认定补偿非住宅房屋拆迁区位补偿、地上物补偿

  经评估，认定无房屋所有权证补偿非住宅房屋拆迁区位补偿、地上物补偿为元。

  5、各种拆迁奖励及补助费

  甲方支付乙方各种拆迁奖励及补助费合计元。

  其中包括：

  住宅部分各种拆迁奖励及补助费小计元。

  1）工程配合奖励费：

元。

  2）提前搬家奖励费元。

  3）搬家补助费元。

  4）空调移机费元。

  5）有线移机费元。

  6）电话移机费元。

  7）宽带补偿费元。

  非住宅部分各种拆迁奖励及补助费小计元。

  1）停产停业补偿费：

元。

  2）搬家补助费元。

  3）空调移机费元。

  4）有线移机费元。

  5）电话移机费元。

  6）宽带补偿费元。

  四、乙方搬迁期限

  乙方应在年月日前完成搬迁，并将原房屋交甲方拆除。

乙方未按约定期限完成搬迁，应按延期天数，每日向甲方支付拆迁补偿总款万分之五的违约金。

  五、付款方式、期限

  1、乙方签订《北京市房屋拆迁货币补偿协议》后，在约定期限

  内完成搬迁，并将原房屋交甲方拆除。

  2、甲方在乙方完成搬迁并将原房屋交甲方之日起工作日内，向乙方开具领款凭证。

乙方按照有关规定，持领款凭证到指定银行领取补偿款。

  3、甲方未在约定期限内向乙方开具领款凭证的，应按延期天数，每日向乙方支付拆迁补偿总款万分之五的违约金。

  六、其他事项

  七、房地权属注销登记

  甲乙双方签订《北京市房屋拆迁货币补偿协议》时，乙方应将原房屋产权证明或使用证明等有关被拆迁房屋的文件原件交甲方，由甲方统一办理注销登记手续。

  八、争议解决方式

  本协议生效后，在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，双方同意按照以下种方式解决：

  1、向北京市仲裁委员会申请仲裁；

  2、向被拆迁房屋所在地的人民法院提起诉讼。

  九、协议文本

  本协议一式四份，甲方持有三份、乙方持有一份。

甲乙双方就未尽事宜签订的补偿协议，与本协议具有同等法律效力。

  十、协议生效

  本协议自甲、乙双方负责人签字、盖章后生效。

  甲方：

乙方：

法定代表人：

  委托代理人：

  年月日

  法定代理人：

委托代理人：

年月日

  房屋拆迁补偿协议

  甲方：

邢台佳帝房地产开发有限公司

  乙方：

身份证号：

  为落实邢台市政府“三年大变样”的精神，按照三改方案有关规定，对兴达路以西、牛尾河以南部分住户进行旧房改造。

经甲乙双方协商，就房屋拆迁达成如下协议：

  第一条：

项目名称、地点：

  建设项目名称清馨苑小区，建设地点兴达路以西、牛尾河以南、陶行知学校以北，建设单位邢台佳帝房地产开发有限公司。

  第二条：

被拆迁房屋兑换回迁安置房条件：

  1、乙方同意以土地证使用面积，按1：

1.13的比例兑换回迁安置房。

  2、乙方的土地证使用面积为_______平方米，兑换回迁安置房_________平米。

  3、乙方2014年以前所建的二层楼房，有以下两种方式可供乙方选择：

①有房产证的，每平方米按1200元给予补偿；没有房产证的，每平方米按800元给予补偿。

②可以找有资格的房屋评估单价，确定造价。

  4、乙方自行处理所占院子内的其他附属物。

  第三条：

不等面积的兑换方式：

  1、甲方原则上按实际应兑换面积进行兑换回迁安置房。

  2、回迁安置房不宜等面积兑换的。

超过等面积的，按开盘价进行购买；少于等面积的，每平方米按2800元补偿。

  第四条：

特殊情况：

  因特殊情况，乙方不要回迁安置房，而要求货币补偿的，按土地证的使用面积每平方米补偿2800元。

  第五条：

临时过渡安置：

  1、乙方临时过渡自行联系租赁。

  甲方按乙方的土地证面积，每平方米每月补偿5元作为过渡费，暂定30个月，每六个月发放一次。

搬家费按土地证面积每平方米6元，一次性付清。

  2、乙方临时过渡期限：

自____年____月____日至____年____月____日。

安置房延期时过渡费顺延。

  第六条：

特殊情况下安置房延期的免责情形：

  1、不可抗力造成安置房建设延期的，可工期顺延。

  2、因拆迁户搬迁迟缓，政府行为造成建设延期的，安置房工期可顺延。

以上两种情形引起的工期顺延后果，甲方不承担任何违约责任。

  第七条：

甲方责任：

  1、甲方应从政府同意开工之日起，30个月内将回迁安置房保质保量建好，交付乙方使用。

  2、临时过渡费必须按时足额发放。

  3、甲方所建回迁安置房应符合国家标准的高层框架电梯房标准，水、电、暖及天然气接通电视，电话布好室内线，并安装好楼宇对讲门及户门。

  4、甲方负责协助办理分户房屋产权证。

按规定应交的各种费用由乙方承担。

  第八条：

乙方责任：

  1、乙方按照双方商定的时间搬完旧宅。

门窗应保持完好，不得随意拆除。

  2、旧房土地使用证和房屋产权证自签订协议之日起交予甲方。

乙方应保证两证没有抵押权及其他用益物权。

  3、被拆迁房屋的水、电、有线电视、燃气等迁移、销户等手续，由乙方负责并结清所有费用。

  4、乙方为全家成员的代表人，发生与拆迁房屋有关的家庭纠纷，债务，债权等等由乙方自行解决。

  第九条：

违约责任：

  1、甲方如果在没有本合同第六条规定的情况下，不能按时交付回迁安置房的，根据实际延误期限，按照本协议第五条约定标准，继续承担相应的过渡费。

  2、乙方在签订协议后，不能按规定搬迁时间搬迁的，甲方有权申请相关政府部门搬迁，费用由乙方承担并赔偿甲方因此造成的经济损失及其他损失。

  第十条：

回迁安置房除底层和顶层外，以公开抓阄的形式确定兑换回迁安置房的位置。

  第十一条：

未尽事宜，另行协商。

双方经协商一致的，可以签订补充协议，补充协议属于本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。

  第十二条：

争议解决

  甲乙双方如在本协议履行中发生争议，由双方协商解决；如果协商不成，双方一致同意通过邢台市桥西区人民法院诉讼解决。

  第十三条：

本协议一式两份，自双方签字之日起生效。

甲乙双方各执一份，具有同等效力。

  甲方：

乙方

  法定代表人：

法定代表人：

  年月日年月日

  附：

  1、乙方个人身份证复印件一份

  2、乙方其它所有家庭成员共同签署的委托书一份

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