苏州MAX未来住宅项目小区智能化系统设计方案.docx
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苏州MAX未来住宅项目小区智能化系统设计方案
苏州MAX未来住宅项目小区智能化系统设计方案
一、项目概况
MAX未来住宅区的总建筑面积为约179025平方米，其中1组团公寓建筑面积为38708.83平方米，2、3组团小高层建筑面积为45998.46平方米，4组团高层建筑面积为72127.54平方米，5组团（别墅区）低密度建筑面积为16305.52平方米。
二、设计原则、依据
1.原则
（1）安全、稳定、性能最优：
保证各部分自身安全、稳定运行，同时保证各部分配合的安全、稳定运行。
（2）新颖独特性最优：
满足新颖、独特、方便管理、方便使用的要求。
（3）结构化最优：
弱电智能化系统中各部分的终端设备、传输设备、中间控制设备（编解码设备、调制解调设备、中继放大设备、控制运算部分等）、中央控制设备等能够统一协调、综合建设，避免重复，从而实现最合理的功能布局、结构。
（4）集成性最优：
要求采用通用、标准、开放的协议和接口，系统本身不但满足技术要求，还能补充、扩展联动的功能，形成全面的智能集成系统。
（5）简洁性最优：
各部分设计保证使用功能外，要求安装更简便：
施工环节少、维护方便、施工难度低、对其他专业影响小。
（6）价值最优：
通过深化、优化，保证弱电智能化系统整体的合理性、可行性、经济性，实现建设方、施工方、使用方三方受益的目标。
（7）体现科技、未来、节能的设计宗旨。
2.依据
（1）具有达到《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》标准。
（2）弱电智能化系统各部分必须遵循首先满足国家标准、地方标准及行业标准及规范，满足国家有关法律法规要求，在此基础上优选符合国际标准的设计方案。
✧《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
✧《以太网10Base-T标准》IEEE802.3
✧《以太网100Base-T标准》IEEE802.3u
✧《千兆以太网标准》IEEE802.3Z
✧《商用建筑布线标准》EIA/TIA—568A
✧《国际标准ISO/IEC》11801
✧《民用建筑通道和空间标准》EIA/TIA—569
✧《民用建筑通信管理标准》EIA/TIA—606
✧《民用建筑通信接地标准》EIA/TIA—607
✧《综合业务数字网基本数据速率接口标准》CCITTISDN
✧《建筑物综合布线规范》ISO11801
✧《大楼通信综合布线系统》YD/T9261-2-1997
✧《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000
✧《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2000
✧《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000
✧《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94
✧《电子计算机房设计规范》GB50174-93
✧《电气设备安全设计导责》GB4064-83
✧《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94
✧《北京市安全技术防范管理规定》
✧《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-2000
✧《安全防范系统验收规则》GA308-2001
✧《视频安防监视系统技术要求》GA367-2001
✧《入侵报警系统技术要求》GA368-2001
✧《入侵探测器通用技术条件》GB10408.1-2000
✧《防盗报警中心控制台》GB/T16572-1996
✧《安全防范报警设备安全要求和实验方法》GB16796-1997
✧《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
✧《建筑物防雷设计规范》（2000年修订）
✧《楼宇对讲电控门通用技术条件》GA/T72-94
✧有关安全技术防范的国家及行业要求
✧各产品厂家的产品设计、安装标准及相关专业图纸
三、本项目智能化系统设计内容：
（1）周界防盗报警系统
（2）保安电视监控系统
（3）电子巡更系统
（4）家庭安防及报警系统（集成于可视对讲内）
（5）可视对讲系统（根据需要，可以集成到智能家居系统中）
（6）门禁控制系统
（7）智能家居控制系统
（8）停车场管理系统
（9）公共广播系统（兼消防紧急广播）
（10）信息发布系统
（11）会所智能化系统
（12）三网合一系统（包括网络、电话、有线电视传输）
（13）无线网络通讯系统
（14）保安无线对讲系统
（15）机房建设
（16）其它
四、设计说明
（一）周界防盗报警系统
◆概述
周界红外防盗报警系统是小区安全防范的第一道屏障。
作为一种先进的外
围防盗报警的安保设施，能在不法分子非法闯入的第一时间内将报警信号和信息
送到安保监控中心，便于保安人员迅速赶到现场。
◆系统组成及工作原理介绍
♦周界防盗报警系统由前端红外报警探测器、地址模块、传输设备和中心控制部分等设备组成。
♦以院区红线为拟定围墙，进行周界防盗报警设备布设。
♦周界防越报警系统采用红外对射进行探测，保证有效的降低误报率和避免漏报。
♦每个探测器作为一个单独防区，探测器范围控制在100米以内，以便能在报警时，保安人员能迅速准确地赶到报警地点，减少搜索范围。
探测器采用交叉安装方式，形成严密的警戒环，确保无盲区、无死角。
♦发生报警时，按一路探测器防区（不得超过80米一个防区）输出一路安防专用照明控制信号联动对应防区报警照明灯光（安防专用照明灯只有在发生报警时才被点亮，平时不通电）。
♦发生报警时，联动附近保安电视监控摄像机（或围墙摄象机），此时分控值班室监控画面切换为报警区域画面，并进行录像。
♦发生报警时，分控值班室内能进行声、光提示，并能在控制台显示器显示出居住区报警位置。
♦周界防越报警室外设备须适应苏州地区的室外环境要求。
♦设备能够进行自检，在出现故障或被破坏时报告给中心控制室。
♦室外外露设备须满足防水、防虫、防尘功能要求。
♦对可能受雷电影响的设备要有相应的保护装置。
◆初步点位设计
位置
红外对射探测器类型
红外对射探测器数量（对）
小区周界围墙处
100米
18
小区周界围墙处
150米
6
合计
24
（2）保安电视监控系统
◆概述
本系统可以直观地掌握现场情况和记录事件过程，及时发现和避免可能
发生的突发性事件，并通过录像设备进行记录取证，为居住小区的安全与管理提供保障。
◆系统设计思想
在安全防范领域里，电视监控系统的地位举足轻重，目前已在现代化智能小区中被广泛使用。
这种系统可即时传送现场图像信息，值班人员可通过控制装置，将不同摄像机的画面切至不同监视器进行察看，还可控制前端摄像机的云台、镜头焦距等，并可通过录像设备进行记录取证。
我们采用的是数字网络监控技术，即基于计算机网络的IP网络视频监控，本系统的全部前端设备均为数字型网络摄像机的技术方式。
控制中心可对小区内的一些重要部位进行实时的、不间断的监控，并通过计算机视频压缩技术对视频图像进行记录存档。
本小区电视监控系统设计思路如下：
♦在方案设计与施工中，力求使本系统与小区的建筑装潢风格保持和谐统一，做到隐蔽、美观又不影响使用效果。
♦选择性能价格比较高的设备，根据项目的特点配置，既要符合先进性的原则和安防系统规范的要求，又要尽量考虑为节省工程费用投资。
♦3.对于系统中设备的选取力求做到优选、精选，最大限度地提高系统的性能价格比及稳定可靠性，切实地提高监控的范围和质量。
其主要设备均采用专业CCTV。
♦网络视频监控系统是完全基于IP技术，面向Internet/Intranet应用的新一代安全监视系统。
它为所有用户提供了在任何时间、任何地点观看远端现场图像的可能。
网络视频监控系统在前端采用网络摄像机，图像传输利用IP网络平台，使用智能视频监控软件进行管理。
♦制造厂商的产品，整个系统技术先进、经济实用、操作维修简便，并保证系统在若干年后仍保持其先进性和稳定性。
◆系统组成
本闭路电视监控系统主要由以下几个部分组成：
前端摄像部分、传输部分、显示录像部分（显示器、数字硬盘录像机）控制联动部分（数字管理控制软件系统）
◆主要设计说明及特点
♦能够保证可以清晰识别监控对象。
♦易管理、易安装、易检测、易维护，系统需要具有良好的兼容性、便于扩展。
包括：
人员活动情况、体貌特征。
♦录像存储方式系统采用磁盘阵列，录像记录保存时间不小于15天。
♦对不适合进行监控的部位能够屏蔽画面。
♦主干采用网络传输方式。
♦配合周界防越报警，对院区围墙进行监控。
院区大门口处进行监控。
♦要对建筑物内大堂（地上、地下）、建筑群间主要公共场所、道路进行监控。
♦要对建筑楼外通往楼内的各出入口进行监控。
♦要对首层电梯厅、电梯轿厢内要进行监控，电梯监控中要包含楼层显示。
♦要对首层至地下室各层的楼梯通道监控。
♦要对地下车库各个通道要进行监控，需考虑防火分区隔离时可能对监控产生影响。
♦根据甲方要求其他重要部位设置监控点位。
♦前端监控摄像采用数字化采集芯片。
♦监控摄像采用交换机POE供电（室外摄像机考虑采用交流220伏供电）。
♦系统要考虑对雷电的防范措施。
◆中央控制室设备
♦操作人员通过管理服务器进行前端摄像画面切换及控制。
♦能够对所监控的场所进行动态录像，重点部位采用长时间录像方式。
♦合理设置电视监视墙、画面分割、画面轮换，可以调用任意一画面进入主屏，便于值班人员进行观察。
♦监控录像画面可与相关报警（如周界）设备联动，可进行自动画面切换。
♦操作须具有权限功能，并能进行记录。
♦根据对视频信号的分析或在其他指令控制下，能自动启动录像。
系统设有时标装置，以便在图象存储时将相应时标一并记录下来，将事故情况准确无误地记录下来，以D1（720*576）或VGA（640*480）分辨率存储，以便分析处理。
♦操作系统软件的操作界面直观，菜单结构设计思路清晰，易于理解，提示清楚。
♦网络视频监控系统使用标准的局域网/城域网/广域网/互联网作为传送图像、声音和数据信息的核心线路，不需要采用复杂的模拟视频电缆将摄像机同监视器相连，而且克服了数字视频监控系统的缺陷，图像可直接送入计算机网络，与网络应用集成，让用户能在很远的地方装好摄像机，并通过网络/互联网观看、存储、分析现场视频。
♦网络视频监控系统将计算机技术、多媒体技术、网络技术与监控技术有机地结合起来。
它能将监控系统和计算机网络系统连接起来，使两个相互独立的系统开始走向融合，实现真正的三网合一（数据、语音和图像）。
但先进的技术必然有其相应的前提条件，网络视频监控系统由于传输的音视频信号，相对普通的数据包更大，并且丢包后的影响也更大，因此有足够的带宽，是监控系统正常运行的保障机制。
♦采用大型网络视频管理平台采用基于网络的分布式控制结构，可实现分级分层分区部署，整个平台由中央集中管理平台（CMS）、录像管理单元（RMU）、流媒体转发单元（SRU）、显示管理单元（DMU）、客户端单元（CU）构成。
♦采用DAS（直接外挂存储）存储方式的一种方案。
这种存储方案的服务器结构如同PC机架构，外部数据存储设备--磁盘阵列都直接挂接在服务器内部总线上，数据存储设备是整个服务器结构的一部分，同样服务器也担负着整个网络的数据存储职责。
♦系统易扩展，方便扩展监控系统和增加前端设备。
♦系统可开放指定影像提供给物业公司以外的使用者，如住户、街道、公安部门等。
♦传输网络防病毒攻击，建设专用网络。
♦闭录电视监控系统信号要求可以传送到用户户内的电视系统中，使用户可以通过有线电视系统对重点公共区域的监视画面进行查看。
♦设置UPS设备，当断电时保证设备能够正常运行半个小时。
◆安防系统集成
♦视频移动报警联动。
♦周界报警联动。
♦与户内报警联动。
◆初步点位设计
闭路电视监控系统点位表
序号
位置
网络日夜型半球摄像机
网络日夜型枪式摄像机
网络日夜型高速球型摄像机
1
各单元大堂
46
2
各单元地下一楼道
46
3
各单元顶层
46
4
会所
5
4
5
车库
36
18
6
周界
18
6
7
园区
12
8
8
合计
143
66
36
（3）保安电子巡更系统
◆概述
保安巡更、巡检系统是一种对巡检、安保人员进行科学化、规范化管理的
全新技术。
巡更管理要求巡更员持专门的巡更器按规定的巡更线路巡逻，每一个
巡更点有一个唯一的标识物。
巡更员到达每一巡更点，用巡更器读取标识物的编
号，并记录该编号和当前时间。
回到管理中心时通过电脑读取巡更器的所有记录，
并能将记录生成巡更报表。
电子巡更管理系统又可分为离线式与在线式两种。
离线式系统本身不布线，
巡逻员在到达巡逻点之后，只要将巡更器在定点设置的感应器上碰触或感应一下，即可达到记录的目的，具有使用方便、施工期短、应用面广等特色。
在线式系统则需要铺设网路或电线，其价格远远高于离线式，且容易遭到恶意破坏。
为了使用简便、携带方便，并减轻巡守员的负担和降低整个系统的造价，采
用离线式系统产品。
◆本项目设计说明及系统特点
♦布置巡更点，包括：
单元的地下二层和顶层公共楼梯通道、地下车库、室外各栋楼中间位置、室外园区围墙、消防报警点附近、所有出入口等。
♦预先设定巡更路线，能够编制巡查程序，保证物业进后对巡更进行调整。
♦对保安人员巡更进行记录和监督。
♦发生意外情况下能够可进行报警。
♦巡更采用离线方式。
♦巡更记录可以通过计算机打印输出。
◆初步点位设计
巡更系统点位表
序号
位置
巡更点
1
各单元地下一楼道
46
2
各单元两侧
44
3
各单元顶层
46
4
车库
36
5
周界
18
6
园区
12
7
合计
202
（4）家庭安防报警系统（信号传输到可视对讲主机内）
◆系统概述：
随着经济的发展，人民的生活日益改善，人们对家庭生命财产安全越来越重视，采取了许多措施来保护家庭的安全。
以往的做法是安装防盗门、防盗网，但也存在有碍美观，不符合防火要求，不能有效地防止坏人的入侵。
现在，全国各地都在如火如荼地开展建设安全文明小区的活动，而且很多地方都提出取消防盗网的口号，家庭电子防盗报警系统也就应运而生。
因为大多数家庭白天家里通常没有人，发生报警后，必须要有专人来处理，因此，必须设立报警中心。
而且因为国内住宅区大多数是密集型分布，并且都有自身的保安队伍，因此当用户防盗报警系统报警时，除了在现场报警外，还需要向当地派出所或公安分局进行报警，也需要向小区的保安中心进行联网报警，以便警情得到迅速处理。
◆本项目设计说明及系统特点
前端设备主要在用户室内必须防范的地方安装上红外探测器、门磁开关、紧
急按钮和瓦斯探测器。
1.入侵探测报警
♦首层、二层、三层户内外窗处设红外幕帘探测报警，中心控制室可显示报警地址。
♦楼内最高三层户内外窗处设红外幕帘探测报警，顶层为复式户型时，复式下一层户内也设置报警（相当于最高四层），分控值班室接到报警后，能显示报警地址。
别墅区所有窗户及主要入户通道设置报警探测器。
♦入户户门内走道设非法闯入红外幕帘报警探测器，值班室能显示出报警地址、报警位置。
♦可通过集中控制屏（可视对讲系统主机控制屏）进行撤防操作。
2.手动紧急报警按钮
♦户内卧室、客厅、卫生间内设手动报警按钮。
♦手动报警按钮须采用复位钥匙方可取消报警。
3.燃气报警
♦燃气报警由弱电竖井集中供电。
♦报警后联动切断户内燃气阀门。
♦报警信号要传送到中心控制室。
（5）可视对讲系统
◆概述
一个完善的智能化社区，具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境，确保每一个住户的生命财产的安全，是本系统最大的意义，创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。
小区楼宇对讲联网系统、是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。
它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯、双向呼叫对讲、住户报警、防盗防灾报警等等，把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理、方便住户起到积极的作用。
♦本项目设计说明及系统特点
♦可视对讲必须保证美观大方，满足可视对讲功能外还要具备装饰性，体现出本项目的尊贵。
车道、院门、入楼可视对讲门口机、二次确认机要求具有对讲照明功能，满足使用的防水、防锈、防尘要求。
♦访客可视对讲（除车道对讲外），须保证门禁系统读卡器安装。
♦有与可视对讲系统集成的移动屏设备。
♦摄像头具有背光补偿。
♦对讲设备由弱电竖井内集中供电，现场取电，设置UPS备用电源。
♦楼内仅在首层大堂、地下层进入电梯厅、楼梯厅处设置可视对讲。
♦中心控制室能够进行集中呼叫和控制，电梯机房可通过电梯的结点完成代访客呼梯功能。
♦采用网络和RS-485双通道通讯方式。
1.院门可视对讲
♦实现外紧、内松的居住区封闭管理模式，对没有授权进入院区内的人员进行身份确认，
♦院区内访客车道保安岗亭内设置一台保安厅管理机，保安亭内保安帮助访客呼叫，保安亭外的摄像机调整到可以清楚看到访客司机图像的位置。
如果业主不在家，由保安人员监督访客车辆进入小区内掉头，避免塞车
♦院区大门步行入口处设置落地式步行访客对讲。
院区大门访客对讲系统可以联系住户，住户此事接到呼叫后可以看到院区门口图像，并只与门卫通话告知放行。
♦访客通过院门对讲可呼叫控制值班室，寻求帮助和服务。
2.单元门可视对讲
♦首层单元门口设置可视对讲，来访访客已经院区大门确认，在单元门口须经再次呼叫住户，住户允许后方可上楼。
♦首层单元门口设置可视对讲系统，采用墙面嵌入式安装方式。
3.地下车库可视对讲
♦地下层进入单元的楼梯、电梯访客入口设置访客可视对讲。
墙面嵌入式安装。
4.户门二次可视对讲（选择项目）
♦户门二次对讲具备可视、对讲功能。
户门二次可视对讲具有门口照明、背光补偿功能，同时为摄像头提供补光和提供设备按键照明。
♦别墅区在每户的首层和地下一层入户出安装可视对讲。
5.户内可视对讲
♦户内采用彩色液晶屏可视对讲主机。
户内主机可为门口机（包括：
园区门口、单元门口、车库、驾车通道等）访客放行。
♦对讲可进行代客呼梯功能，替访客呼叫电梯至来访层（首层或地下层），当访客进入电梯后为访客打开选层键。
♦当接到呼叫时可与户内电话分机系统连接，使普通电话分机充当对讲户内分机。
♦普通住宅设置一台可视对讲分机，复式住宅在首层玄关设置一台可视对讲分机，上层主卧设置对讲分机。
别墅区每户在地下一层、首层、三层室内安装可视对讲室内机。
◆初步点位设计
可视对讲及门禁系统点位表
楼号
单元数
层高
户数
电梯数量
车库到单元内出入口
1—1
6
1+10
170
7
6
1—2
4
11
88
4
4
1—3
4
11
318
8
4
小计
14
576
19
14
2—1
4
1+10
80
4
4
2—2
4
1+10
80
4
4
小计
8
160
8
8
3—1
3
11
66
3
3—2
3
11
66
3
3
3—3
2
1F+10+1F
40
2
2
3—4
3
11
66
3
3
3—5
1
11
33
2
1
3—6
1
11
33
2
1
3—7
1
11
33
2
1
小计
14
337
17
11
4—1
2
1+17
136
4
4—2
2
1+17
136
4
4—3
2
18
144
4
2
4—4
2
1+17
136
4
2
4—5
1
18
72
2
4—6
1
18
72
2
小计
10
696
20
4
别墅
40
合计
46
0
1809
64
37
（6）门禁管理系统
◆系统概述
门禁系统要求做到在不同时间对个区域的人员进出情况进行了解，通过设置不同权限，来更好地掌握与控制办公室人员的进出，保障人员、设备、财产的安全。
◆本项目设计说明及系统特点
1.住户身份识别
♦院区大门处步行口设非接触式门禁系统，可以有效识别住户和访客的身份。
♦各住宅楼入楼通道口（综合可视对讲系统设置考虑）设非接触式读卡器，可以用于识别住户身份。
保证能够实现住户“无钥匙回家”。
♦出入口通道管理设备对人员出入情况要进行记录。
2.住户权限管理
♦住户只享有本单元通道专有权限。
♦物业管理人员权限，根据工作性质划分区域权限和通用权限
3.智能一卡通
♦能够与车辆及停车场卡通用，支付临时支付停车费用、会所消费（会所暂按1部收费管理机考虑）考虑，实现联网管理。
♦智能卡一卡通兼容philipsmifareI卡。
4.出入口报警
♦对通道门异常开启能进行报警。
♦对门超时关闭能进行报警。
♦火灾发生时，优先接收消防报警控制信号，门打开后将门状态信号引入消防控制箱，反馈消防控制室。
（7）智能家居控制系统
◆概述
着国民经济和科学技术水平的提高，特别是计算机技术、通信技术、网络技术、控制技术、信息技术的迅猛发展与提高，促使了家庭生活的现代化，衣食住行的舒适化，居住环境的安全化。
人类技术发展的最终目的和方向是服务于生活所需，这些高科技已经影响到人们生活的方方面面，改变了人们生活习惯，提高了人们的生活质量，智能住宅也正是在这种形势下应运而生的。
智能住宅的概念起源于美国，美国的智能住宅发展是最为迅猛的。
继美国之后，欧洲、韩国、日本、新加坡等国家住宅智能化也得到了飞速发展。
在我国，智能住宅这一概念推广较晚，但其发展的速度也很快，全国已建立了一些具有一定智能化功能的住宅和住宅小区。
越来越多的消费者，尤其是有一定文化层次和经济实力的楼盘买家，已把住宅智能化程度作为自己选择的一个重要参考。
智能家居系统所占房地产开发的成本比例不高，却能明显提高楼盘的吸引力，增值作用显著，轻松打造酒店式公寓服务，成为房地产推介的又一有力方式。
智能住宅是将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器和家庭保安装置，通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。
◆本项目设计说明及系统特点
1.照明自动控制
♦玄关、走道设置移动照明控制，并能根据自然照度判定是否需要打开照明灯具。
♦玄关、客厅、餐厅、走道灯光设多控控制，可在玄关、餐厅、客厅、走道对客厅、餐厅空间内的照明进行控制（B户型复式：
餐厅、客厅在同一开敞空间内，餐厅、客厅的窗帘也能在餐厅或客厅内进行控制），如：
进入玄关时可以打开餐厅和客厅内的灯光；或者离开餐厅、客厅时，可以在走道关闭餐厅、客厅的灯光；又或者从客厅可以先打开餐厅照明、关闭客厅照明后，进入餐厅。
♦主卫生间可以根据时间、照度判定窗帘和灯光的组合（如：
晚上开启灯光时窗帘自动关闭）。
♦主卫生间照明采用渐亮模式，保证夜间视
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