高层合同范本.docx
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高层合同范本
唐尧新城项目
总承包施工合同
项目名称：
唐尧新城
工程地点：
唐县东环外
发包方：
保定福唐房地产开发有限公司
承包方：
签约日期：
合同目录
第一部分
第二部分
1.定义
2.合同文件组成及解释顺序甲乙双方的人员、
3.甲乙双方的人员、设备
4.甲方责任
5.乙方责任
6.工程造价
7.工期管理
8.质量管理
9.工地现场管理
10.工程分包管理
11.材料设备
12.工程款的核实与支付
13.工程竣工验收与移交
14.竣工结算
15.奖励与违约金
16.销售配合
17.专利技术及特殊工艺
18.不可抗力
19.保险和担保
20.文物和工程障碍
21.违约和争议
22.合同解除
23.合同生效与终止
24.合同份数
25.合同附件
第一部分协议书
发包方（以下简称甲方）：
承包方（以下简称乙方）：
唐尧新城项目总承包施工工程（以下简称该工程）是由甲方投资开发建设，经过招投标，现确定由乙方承建，为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经甲乙双方友好协商，在甲乙双方原签订的建筑工程施工合同的基础上，在自愿、平等以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，结合、当地的有关规定，根据本工程的具体情况签署本工程合同。
1.工程概况
1.1项目概况：
唐尧新城位于唐县东环路和外环之间，北侧紧邻唐尧东路，南侧毗邻城北河。
1.2工程概况
1.2.1工程名称：
唐尧新城
1.2.2工程地点：
企业局家属院即唐尧新庄
1.2.3建筑面积：
10号楼建筑面积24673.90平米
1.2.4结构形式：
框剪结构
2.工程承包范围
2.1项目总包建设工程。
包括但不仅限于建筑、结构、安装工程，包括但不仅限于室内粗装修，包括但不仅限于建筑物定位及复合测量，桩位复核；
2.2包括但不仅限于对分包工程的预埋（留）、构件（设备、部件等）、各类门、窗安装后的收口、封堵和修补，分步验收后的半成品和成品保护、验收后的竣工备案，对分包单位的配合管理工作，乙方购买材料的倒运、搬运、验收、保管及资料等；
2.3包括但不仅限于施工组织措施和施工技术措施，乙方承包范围内的设计变更、签证增加工程；
2.4包括但不仅限于购买材料各相关政府主管部门规定的检测工作和费用，满足竣工备案要求；
2.5按合同、图纸及甲方分包工程配合承包范围内的所有项目（除甲方直接分包外工程均包含在内）包单价、包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包文明施工。
2.6下列工程甲方直接分包
2.6.1单元门、入户门及塑钢门窗；
2.6.2地暖、燃气壁挂炉；
2.6.3防水及外墙保温、外墙涂料；
2.6.4电梯。
3.合同工期
3.1开工日期：
2011年月日
3.2主体竣工时间：
3.3竣工时间：
3.4合同工期总日历天数：
日历天
4.质量标准
4.1按照国家规范实施并验收，全部工程一次性通过验收，取得合格备案。
4.2相关支持文件
1）GB50202—2002《建筑地基基础施工及验收规范》
2）GB50203—2002《砌体工程施工及验收规范》
3）GB50204—2002《混凝土结构工程施工及验收规范》
4）GB50208—2002《地下防水工程质量验收规范》
5）GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
6）GB50207－2002《屋面工程质量验收规范》
7）GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》
9）GB50242—2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
10）GB50300－2001《建筑工程施工质量验收统一标准》
11）GB50303—2002《建筑电气安装工程施工质量验收规范》
12）GB50325—2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
13）GB／T50326—2001《建设工程项目管理规范》
14）GB/T7106-86《建筑外窗抗风压性能分级及其检测方法》
15）GB/T7107-86《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》
16）GB/T7108-86《建筑外窗雨水渗透性能分级及其检测方法》
17）GB/T8484-87《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》
以及其它国家、地方或行业规范、标准，以上规范或标准如有更新执行新规范或标准。
5.合同价款
5.1合同价款为每建筑平米单价元；10#楼建筑面24673.90㎡，总价元整。
（人民币小写）：
总价元整。
（人民币大写）：
总价整。
6.乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，并履行本合同所约定的全部义务。
7.甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
8.合同生效
8.1合同订立时间：
8.2合同订立地点：
唐县
8.3甲方和乙方约定自双方法人代表或授权代表签字并加盖公章后本补充合同生效。
甲方委托人（盖章）：
乙方委托人（盖章）：
法定代表人（签字或盖章）：
法定代表人（签字或盖章）：
单位地址：
单位地址：
联系电话：
联系电话：
电子信箱：
电子信箱：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
第二部分合同条款
1.定义
下列定义除本补充合同中另有约定外，应具有以下所赋予的含义：
1.1工程：
指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。
1.2工期：
指甲乙双方在协议书中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。
1.3图纸：
指由甲方按照本合同约定向乙方提供的全部设计图纸，或乙方提交并经甲方批准的所有图纸（包括配套说明及有关技术资料）
1.4书面形式：
指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
1.5小时或天：
本招标文件中规定按小时计算时间的，均指日历天，开始当天不计入，从次日零开始计算。
时限的最后一天的截止时间为24小时。
1.6竣工日期：
本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工，并通过甲方组织、监理、设计、勘察、质监等相关部门参加的竣工验收（工程核验）且有上述各部门签署的书面合格标准文件之日期。
2．合同文件及解释顺序
2.1组成本合同的文件及优先解释顺序如下：
（1）本补充合同签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件；
（2）甲方有关书面通知及双方确认的会议纪要；
（3）本合同及其附件；
（4）建设工程施工合同；
（5）中标通知书；
（6）经双方协商认可的投标书及其附件；
（7）施工招标文件、招标过程中双方来往的书面文件；
（8）现行的工程建设强制性标准条文；
（9）施工图纸、设计变更、中国现行和工程所在地及其他有关技术资料等说明；
（10）合同中止前洽商、变更等和甲方签署明确双方权力义务的纪要；
（11）施工投标文件及其补充说明和工程量清单、工程报价单；
2.2当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，甲乙双方协商解决，协商不成功的，按本合同有关争议条款处理。
2.3乙方对上述本合同内容有保密的义务，未经甲方同意，乙方不得将本工程合同文件内容转让或泄漏给第三方，否则甲方有权对乙方索赔损失，双方同意无保密措施费。
3.甲乙双方的人员设备
3.1甲方人员设备
3.1.1甲方工程部经理为甲方现场代表在本合同履行时代表甲方，但无权减轻合同中规定的乙方的责任或义务。
甲方法定代表人可以随时向甲方现场代表授予甲方法定代表人的任何权力，须以书面形式向乙方确认。
甲方发出的所有文件必须经甲方盖章方为有效。
3.1.2甲方现场代表应对甲方负全责，他的职责是监督工程、试验、调试和检查与工程有关的任何材料、设备或施工工艺，他无权减轻本合同中规定的乙方的责任或义务。
3.1.3甲方现场代表的更换和委派，应提前七天以书面形式通知乙方。
3.1.4甲方委托监理公司对该工程进行监理，监理驻工地总代表为，乙方必须按照甲方批准的本工程的《监理大纲》和《监理细则》的规定接受监理单位的监理指令和工作安排，监理单位无权减轻本合同中规定的乙方的责任或义务。
3.2乙方人员设备
3.2.1乙方项目经理全权代表乙方对本工程的建设进行全面管理，行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。
乙方的要求、通知均应以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部或乙方公章后递交甲方。
除此以外，乙方项目经理还要代表乙方接受甲方现场代表发出的指示和指令。
乙方项目经理应该常驻工地现场，而且其全部时间应用于该工程的管理，不得兼任其他工作。
3.2.2为了该工程的施工、安全和维护，乙方应向现场提供和雇佣以下人员：
1）对本行业精通并有经验的技术人员和管理人员，能胜任管理工作的技术负责人、工长等。
2）为正确并及时地进行工程施工和维护所必须的技工，半熟练技工和非技术工人。
3）需要有相应资质的人员必须有相应上岗证，乙方应在开工前向甲方提供有关人员的上岗证。
3.2.3乙方必须严格按本合同规定组织施工，乙方项目经理部全体管理人员的正式名单在合同生效后三日内报甲方最终认可，但乙方不得擅自调整定标时已明确的项目经理部人员。
乙方项目部人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，并将其列入组织机构表中，且不得兼任其他项目任何工作。
乙方如需对人员安排、施工机械、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式上报甲方或监理单位书面同意后方可执行。
3.2.4甲方在与乙方沟通协调后，有权要求乙方调换乙方的任何人员（包括乙方项目经理），乙方在接到甲方的通知后应在一周内自费更换乙方的人员，新到岗的人员须事先书面报甲方批准。
未经甲方许可乙方不得再将因此而撤走的乙方人员雇用于本工程供职。
3.2.5在甲方要求时，乙方应向甲方准确地提供其现场所有人员的花名册和半身照片，供甲方识别验查。
3.2.6乙方如因工程进度、质量、安全文明施工、总包配合等责任，下列人员被甲方要求调换或调岗、调职，乙方按下列约定承担违约责任：
1）项目正、副经理被要求调离，每次乙方须向甲方支付违约金壹万元。
2）项目经理部总工程师（技术负责人）、现场工程师、质量员被要求调离，每次乙方须向甲方支付违约金伍仟元。
3.2.7甲方有权将违反以下条款的乙方人员在24小时内调离本工程范围，同时，乙方应在48小时内以甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。
1）需持证上岗的岗位，无证上岗者；
2）专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员。
3）现场实际人员与施工组织设计或与甲方批准的不符者。
4）不能积极配合甲方、监理单位、物业公司正常工作及各分包商人员工作者。
5）对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；分部分项工程经两次验收仍不能满足要求的主要责任者。
6）以上违约行为经甲方认定后，以书面形式通知乙方。
乙方如有异议，应于三日内以书面形式提出意见，逾期视同乙方接受。
4.甲方责任
4.1施工准备期间：
4.1.1负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证、施工临
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