景观设计任务书照母山一号初稿130912.docx

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景观设计任务书照母山一号初稿130912

景观设计任务书

编号

版号

景观设计任务书

（商住项目）

项目名称：

设计阶段：

建设单位：

成文日期：

1项目概况

1.1项目位置及规模简介

该项目地处重庆xxxxx板块，占地面积约　xxxxx　平方米。

1.2项目经济技术指标

1.2.1建筑容积率　2.5　；

1.2.2总建筑面积约　950669.07平方米；

1.2.3规划净用地面积　265287　平方米；

1.2.4建筑密度:

A区　40.34　％；B区　29.37　％；C区　42.98　％；

1.2.5绿地率:

A、B区　35　％；C区　30.8　％；

1.3项目基本定位

1.3.1项目总体定位：

简约、洗练、纯粹；

1.3.2建筑风格定位：

草原风格；

1.3.3景观主题定位：

简洁、自然主义；

2设计范围、设计内容及设计深度

2.1场地设计范围

2.1.1详见附件《设计范围CAD示意图》

2.1.2用地红线内除建筑构筑物外的所有户外和半户外空间，包括小区内步行

道路、公共活动广场、组团内外、户外空间、首层和入口架空层区。

2.1.3建筑屋顶花园和平台花园：

2.1.4红线内的市政道路和绿化带、市政公共广场。

2.1.5其他详见下表

景观方案设计内容补充列表：

编号

区域名称

是

否

备注

01

红线外市政人行道路

√

02

红线外市政绿化带

√

03

岗亭

√

04

红线内景观构筑物

√

05

住户私家花园（私家部分）

√

样板房私家庭院除外，含花园分户隔断设计

06

建筑首层架空层

√

07

建筑除地面层外的空中架空层

√

08

会所等公共场所内外景观花园

√

09

小区永久标识系统

√

概念意向

10

雕塑等艺术品示意图片或详图

√

11

家私及户外部品示意图片或详图

√

12

与建筑相结合的景观立面

√

备注：

架空层及有顶板、墙柱面空间的设计范围包括柱墙面装饰、地面铺装、绿化配置、家私及部品、灯光、绿化配置等。

2.2设计面积

本次委托设计面积共计约　xxx　平方米。

包含A、B地块景观面积约　62658　平方米

市政绿化带景观面积约　38391　平方米

示范景观区面积约　xxx　平方米

2.3设计内容

根据项目情况要求，包含但不限于以下内容：

用地范围内的所有硬景（含园区道路、广场、中庭、水景、室外停车场、室外放置物景观美化、栏杆、栅栏、台阶、坡道、景墙、挡土墙、种植容器、围墙、雕塑小品、地下车库出入口和人防顶盖、场地配置设施等）、软景（乔木、灌木、花卉等）、水电（含灌溉系统、喷泉、景观灯具等）,游泳池及SPA泡池等（结构设计、水处理系统设计除外）。

2.4设计深度

2.4.1必须达到中华人民共和国的有关规范、规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。

2.4.2必须满足本项目设计合同、设计任务书、景观设计技术要求及中间交流书面文件（含传真、会议纪要等）的要求。

2.4.3设计深度以保证甲方认可的最终效果得以实现为原则。

2.4.4包含以下设计阶段：

□规划及建筑分析□概念方案设计□方案设计□扩初设计□施工图设计□施工阶段的配合与监督

3设计依据、基础资料及设计原则

3.1设计依据

3.1.1《中华人民共和国合同法》；

3.1.2《居住区绿地设计规范》DB11/T214—2003；

3.1.3《居住区环境景观设计与设计规范导则》（2006）；

3.1.4《城市道路绿化规范与设计规范》CJJ75-97；

3.1.5《园林基本术语标准》CJJ/T91-2002；

3.1.6《西南标准图集》（注：

西南地区以外项目另选其当地标准图集）；

3.1.7《重庆市绿化技术操作规程》（注：

重庆以外项目另选其当地绿化操作规程）；

3.1.8《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001；

3.1.9《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2009）；

3.1.10《居住小区给水排水设计规范》（CECS57：

94）；

3.1.11《民用建筑电气设计规范》　（JGJ16-2008）；

3.1.12《低压配电设计规范》（GB50054-95）；

3.1.13《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》（GB50259-96）；

3.1.14《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；

3.1.15《城市夜景照明规划设计实录》；

3.1.16《游泳场所管理办法》；

3.2基础资料

3.2.1经规划管理局审核通过的规划报建CAD图（含相关平面说明），必须严格按报建基础文本进行设计；

3.2.2基地地形及规划用地地形标高CAD图；

3.2.3建筑底层平面图，建筑单体平、立剖面CAD图，建筑外立面效果图；

3.2.4建筑设计院提供的水、电设计管网图及交底；

3.2.5地下车库、架空层及屋顶花园平面柱网CAD图，及相应的荷载要求（如有）；

3.2.6经我司确认的景观概念方案设计、景观方案设计、景观扩初设计成果及相关评审、内审会议纪要。

前期方案设计单位的方案设计交底。

（此条仅用于在已完成的景观方案、扩初设计成果基础上进行景观施工图设计招标委托）

3.2.7其他根据甲方设计要求需提供给乙方的资料。

3.3设计原则

3.3.1限额设计原则：

按园林工程A地块造价　600　元/㎡，B地块及市政绿化带造价　450　元/㎡标准进行设计。

合理平衡造价，主次明确，充分考虑项目所在地区的实际状况，合理运用当地材料，科学选配植物，植物的品种配置必须根据项目所在地的植物生长情况，因地适宜。

不宜选用过于昂贵的材料及过于繁琐的工艺，力争以较低的成本营造出优良的景观效果。

3.3.2符合规划设计构思原则：

景观设计师应在充分理解项目的规划特点的基础上进行景观设计，明确规划的优势和劣势，扬长避短。

景观设计师应与建筑师进行有效的沟通与合作，使景观设计与建筑风格协调一致，也可提出对局部建筑设计合理的修改意见。

3.3.3遵循为项目开发、建设、销售及业主生活服务的原则。

3.3.4从实用性、美学（心理学、行为学）两大方面考虑其综合效果。

3.3.5材料运用原则：

选用美观、耐腐、防锈、性能好、损耗小、易维护、价格合理的材料，禁用大规格，大尺寸花岗石。

3.3.6秉承简洁、自然、舒适、协调的设计风格，同时突出特点与个性，与周边环境协调一致，并应突出景观的差异化。

3.3.7满足结构安全、防火、防水、防护、卫生环保以及物业管理方便、维护成本低的要求。

3.3.8扩初和施工图设计应充分尊重我司确认的最终设计方案，并在此基础上优化完善，使之更加合理、经济、实用。

3.3.9设计单位应全面了解本设计任务书的具体内容，严格依照本设计任务书要求进行相关设计工作，确保设计成果充分符合我司要求。

若设计中难以满足本设计任务书中要求或有更好的建议，请及时与甲方专业工程师书面协商解决。

如因乙方的设计事项与本设计任务书不符，存在重大失误或错误的，甲方有权视情况要求乙方承担由此造成的相应损失。

具体罚则如下表（包含但不限于以下内容）：

序号

罚款事项

罚款办法

1

未按本设计任务书及支持性文件等相关要求进行设计的。

按问题出现的次数，1000元/次/处。

2

因设计失误、深度不满足要求无法指导施工，导致工程延误、返工等损失的。

按甲方成本测算工程损失金额的80%进行罚款。

3

因设计成果未按时提交，造成工程延误，包括但不限于采取相关措施等，带来损失及成本增加的。

按甲方成本测算工程损失金额的80%进行罚款。

4

因植物设计未按甲方成本控制要求进行设计的，不能指导现场施工的。

按甲方成本测算的超成本控制部分工程造价的80%进行罚款，根据情况甲方有权拒付施工图阶段所有设计款。

（注：

本条款需进入合同相应条款进行约定，甲方保留解除合同等相关权利。

）

3.3.10设计文件中，未经甲方同意，不得使用指定品牌、厂家的产品或使用特定的规范、标准、规格，避免造成或可能造成指定供应商或承包商的情况。

3.3.11应按合同规定的时间保质保量的完成相关设计。

3.3.12按国家及项目当地现行有关标准、规范执行。

3.3.13各阶段设计成果（含中间交流成果）应由乙方指定的总设计师签字,本项目总设计师为。

4规划及方案设计阶段任务及设计要求

4.1规划及建筑分析阶段，必须包括但不限于以下内容：

4.1.1宅基地平面分析图

4.1.2空间分析图

4.1.3现状地貌地形分析

4.1.4总体景观系统分析

4.1.5交通/人流动线分析

4.1.6总体规划协调意见

4.2景观概念方案设计阶段—设计单位至少提交两套概念方案，概念方案必须包括但不限于以下内容：

4.2.1景观概念设计平面图（主要目的为显示软硬景空间区分、种植配搭策略、硬设计风格及绿化空间的联系）

4.2.2景观分区概念示意图片/草图

4.2.3功能分区、交通平面分析图

4.2.4景观元素分析图、景观设计语言

4.2.5植物、材料、雕塑小品、室外设施、灯具等意向图片

4.2.6主要景观断面图

4.2.7主要元素效果图

4.2.8景观造价概算分析表

4.3景观方案设计阶段在概念方案中选择或整合一套最佳概念方案进行方案设计，方案必须包括但不限于以下内容：

4.3.1方案设计说明

4.3.2交通分析图

4.3.3景观元素分析图

4.3.4总体景观平面图（如后期施工图设计阶段对方案进行局部调整，则根据甲方需要确定是否重新制作景观总平面。

）

4.3.5总图意向图片（包括材料）

4.3.6植物意向图片及植被列表

4.3.7主要区域景观放大平面及图例

4.3.8主要景观横向断面图

4.3.9主要元素设计

4.3.10主要驳岸断面图（如有）

4.3.11周界及户型分界围墙系统（包括围墙系统意向图片）

4.3.12主要景观手绘效果图或Sketchup效果图或电脑效果图

4.3.13主要节点的植物效果图

4.3.14项目整体Sketchup模型电子文件，采用SKP格式

4.3.15户外家具、灯具及导视标示牌意向图

4.3.16主要铺地材料意向图片

4.3.17雕塑、景观小品、健身设施设备、垃圾桶等意向图片

4.3.18对每个景观节点进行命名，并提供景观说辞

4.3.19景观造价详细分析表

4.4景观扩初设计阶段（硬景），必须包括但不限于以下内容：

4.4.1图纸目录

4.4.2设计说明

4.4.3材料目录表

4.4.4索引图

4.4.5定位图

4.4.6标高（包括地形等高线）、排水及灌溉位置图

4.4.7物料图（辅材料样板实物或图片）

4.4.8户外灯具位置图

4.4.9户外家具、背景音箱及导视标示牌等位置图

4.4.10专利户外家具、背景音箱、灯具及导视标示牌意向图

4.4.11特制户外家具、灯具细部图

4.4.12主要特色景观详图

4.4.13标准详图

4.5景观扩初设计阶段（软景），必须包括但不限于以下内容：

4.5.1软景设计说明及技术要求

4.5.2乔木种植图

4.5.3灌木及地被种植图

4.5.4综合种植图

4.5.5重点节点种植效果图或参考图

4.6规划及方案设计阶段设计要求，必须包括但不限于以下内容：

4.6.1总体设计要求：

4.6.1.1本项目总体规划业态有别墅、高层和商业，在围绕总体景观主题和风格的情况下，需要对各种业态的人群、功能等进行分析，对景观进行差异化设计，满足不同人群的需求。

4.6.1.2示范区范围的景观设计必须结合售楼部建筑风格，考虑文化景观主题，功能上以销售为主要需求，景观上按照体验式营销路线进行设计，并结合营销活动空间、室外休闲洽谈空间、小孩游玩空间等需求对景观进行综合考虑，并考虑迎宾式景观设置，体现出楼盘的气势和高贵，给客户营造心灵上和视觉上的冲击感。

4.6.1.3红线内的市政道路设计时须更多的考虑驾车人的视觉感受，按照小区内主干道进行设计，需要赋予一定的景观文化主题。

4.6.1.4小区靠道路一侧要求在植物设计上对噪声和私密性进行重点考虑。

4.6.1.5在景观设施的布置上应有明确的功能分区。

4.6.1.6深化现有地形地貌设计，体现坡地景观特色。

4.6.1.7项目环境适当考虑无障碍设计，园区入口及中心绿地区域存在高差处考虑无障碍设计。

4.6.1.8以绿化等软质景观为主，控制硬地（包括水景）的比例。

园区内初拟绿地绿化须占80％以上，外围商业区除行道树外可布置少量花池。

4.6.1.9小区内不宜设置过多水体。

尽量减少构筑物的设置。

4.6.1.10景观规划要尊重原有地貌，同时考虑土方平衡。

竖向设计充分细化，对于挡土墙、坡道、台阶等元素的定位设置及景观处理应深入。

注意建筑室内地坪与相邻道路标高有较大高差时的过渡处理。

4.6.1.11景观设计师要与建筑师充分的合作与沟通、配合建筑设计院对建筑立面风格的设计、土方工程量、护坡、基础处理等提出合理化建议。

4.6.1.12本项目开盘时间预计为10月，要着重考虑此区域在9-10月形成的（确切时间需要确定）植物形态，达到热烈的气氛，同时考虑彩叶树及四季花卉，使园区内四季皆有景可赏。

4.6.2单项设计要求

4.6.2.1小区道路设计

4.6.2.1.1考虑道牙及绿化交接部分的具体处理方式，以免草坪高于路面，雨天泥水流到马路上。

4.6.2.1.2区内结合宅间和景观步行道设计晨跑径，并考虑路线的多选择性。

4.6.2.1.3道路设计要考虑断面、路灯、排水沟（雨水生态收集方式）、行道树、绿化带、减速装置、停车位。

要参考甲方提供的道路断面，考虑各级道路系统的平面及剖面处理、地面处理、铺装材料、特殊的排水要求（明沟排水）和细部处理等。

4.6.2.2围墙及大门设计

4.6.2.2.1对小区组团围墙（临小区路）进行设计，并注意与小区围墙（临外部规划市政路）相接处的衔接处理。

设计师可提供此类要素的概念性图片作为辅助说明。

4.6.2.2.2入口区域作为小区组团首要组成部分，应通过立面形式、色彩变化、材料选择等方面提升小区的可识别性于独特性。

同时也应注意于建筑形式的紧密结合。

4.6.2.2.3组团入口及围墙上须考虑磁卡门和闭路监视。

4.6.2.3绿化设计

4.6.2.3.1应用本地树木，花卉、草坪尽力体现植物的多样性，在全覆盖的前提下，多色调、多层次、多形式的园林景色。

完善绿化体系，点线面相结合，创造一个安静温馨、舒适优美的环境。

4.6.2.3.2以植物造园为主，提高园区的实际绿地面积合理分配及硬铺装比例使之充分发挥作用，重视景观设计的均衡性、功能性、亲切性与文化性。

4.6.2.3.3考虑全园风格的连续性，避免过渡生硬。

4.6.2.3.4注意园林景观的免维护设计，在美化环境的同时，充分利用植物遮阴、防尘、减噪的生态功能。

4.6.2.4地面铺贴材料

4.6.2.4.1消防车道路面铺贴材料需考虑能承受消防车荷载（20吨/平方米）,要求上车的景观道路石材的规格不得大于300*300，厚度不得小于50厚，并注意防滑处理。

4.6.2.4.2地面材料搭配明快，应综合考虑材料的尺度、色彩、质感的对比关系，并充分考虑当地材料的可用性。

4.6.2.4.3注意单元入口、路牙收口部分的细部处理手法。

4.6.2.4.4尽量运用当地价格较低的物料，达到良好的效果。

4.6.2.5园艺小品

4.6.2.5.1在适当位置布置适当的园艺小品（座椅、灯柱、栏杆、亭子、喷泉、游艺小品、花盆、垃圾桶、告示牌），要求他们和园区的整体风格相协调，从而起到点睛的功效。

设计师可提供此类景观要素的概念性图片作为辅助说明。

4.6.2.5.2对于一些对景观有积极影响的因素，如导示系统、广播系统等也要进行考虑，增加他们的积极影响。

在图纸的最后阶段应该有他们的具体定位。

4.6.2.5.3要考虑到住户小院的标准配置，包括房前屋后的绿化植被、大树等，同一级别的户型尽量做到均好。

4.6.2.6机电及灌溉、排水设计

4.6.2.6.1应切合园区的地形状况，应切合园区的地形状况对配电房、水电表箱体、设备管井、给排水系统的露明部分的景观处理统一设计。

4.6.2.7水景设计

4.6.2.7.1此小区不要设计大面积水景，可以出现小面积或线形水景，注意其驳岸处理，包括护坡做法、临水植栽、进水设施等。

考虑水系循环设计；考虑水景和喷泉之造型。

5施工图设计阶段任务及设计要求

5.1施工图设计阶段——在扩初方案修改完善审核通过后进行施工图设计，施工图必须包括但不限于以下内容：

5.1.1图纸目录

5.1.2施工图设计说明（含结构、给排水、强弱电、植物种植等设计说明）；

5.1.3景观总平图及分区示意图；

5.1.4总平索引详图；

5.1.5景观总平物料图及分区物料图，完整的材料配置图（含材料示意）；

5.1.6景观工程放线图（网格、尺寸标注、坐标定位）；

5.1.7竖向标高及排水图（含排水点的位置）；

5.1.8景观小品、雕塑及室外器械布置图（座椅、健身设施、导视标示牌、垃圾箱等设施）；

5.1.9硬质（含车道、人行道、广场等）铺装设计及结构做法大样详图；

5.1.10各硬质景观饰面材料统计表，并提供材料实物样品一式两份；

5.1.11各种户外器械选型及施工大样图；

5.1.12各景观建筑构筑物、水池、树池、花池、雕塑、小品、水景等单项工程平、立、剖面图及施工大样图、结构图（含配筋图）；

5.1.13各种室外灯具选型及施工大样图、灯具分布位置图；

5.1.14景观照明管线平面图、电器选型及系统图，有设备的含设备选型；

5.1.15背景音乐管线走向及点位布置图（含室外音箱选样）；

5.1.16景观工程给排水图（含水景管线布置图及水景系统图）及人工灌溉设计，包括泵坑详图、泵坑盖板详图、洒水栓安装详图、拖布池大样图；

5.1.17植物养护灌溉系统布置图及系统图；

5.1.18植物布置图、放线图、造坡图（乔木、灌木、地被），植物种植立面层次图，植物种植关系说明；

5.1.19植物配置表（附种植详细说明、种植规范、规格大小）；

5.1.20重点景观区的植物配置参考图片或效果图

5.1.21根据甲方要求提供相关工程量清单（含硬景、软景、水电、环境小品、环境构筑物等）。

5.2施工阶段的配合与监督，必须包括但不限于以下内容：

5.2.1乙方应积极配合解决设计疑难，协助苗木、活动设施选择，铺装材料选样，雕塑品、艺术品选择、摆设建议等工作；

5.2.2乙方在施工图完成后，需与甲方、工程承建商及设计院一同出席设计交底会议，配合完善图纸内容；

5.2.3在工程定标以后，施工前现场确认物料及植物品种规格；

5.2.4在施工前及施工期间应根据需要前往工地现场监督，以确保所有工程按图施工，协助甲方解决工程施工中出现的技术性问题，根据现场实际情况，按要求及时修改图纸并发出工程变更；

5.2.5协助甲方对工程进行验收，协助甲方签发《工程交工验收书》。

5.3施工图设计阶段设计要求，必须包括但不限于以下内容：

5.3.1图纸必须满足市政规划相关要求及该地块拍卖条件，图纸应详细并能充分解答施工；

5.3.2施工图设计必须从成本控制出发，厚度较大的压顶少用或采用加厚边处理并与装饰线条相结合，加厚边的磨边方式、粘结材料选择（环氧树脂或云石胶）要有明确解答；

5.3.3所选用的材料易于市场采购，材料尺寸符合市场常规供应规格（因个别效果需要有特殊要求除外），材料模数应符合相关设计尺寸。

材料使用位置一定要与功能相结合；

5.3.4施工图要求尺寸清晰、构造可行、便于施工，施工工艺最优；

5.3.5根据甲方要求提供相关工程量清单（含硬景装饰、软景、水电、环境小品、环境构筑物的装饰清单）；

5.3.6结构设计必须由结构专业设计师完成，不得由其他非结构专业人员代替。

设计图纸表达方式应符合结构设计要求，配筋及砼组级选择合理、解答清楚；

5.3.7景观设计荷载必须进行严格计算并满足建筑荷载设计要求；

5.3.8基础采用天然地基，若持力层为回填土则应注明回填土的承载力要求和压实系数，若持力层为其他软弱土层需要处理或换填，则需提供详细的处理方式和做法。

建议对重庆地区的结构垫层设置为砂夹石，回填土上设砼垫层建议配筋并有明确相关构造说明；

5.3.9所有花池树池宜优先采用砖砌体砌筑，厚度及高度应符合砖砌体模数。

5.3.10钢筋混凝土结构各节点构造大样及配筋方式应表达清楚，应有详细的配筋图，且应考虑施工方便。

预埋件选择最优，配筋选择最优；

5.3.11景观管线必须设置合理，便与后期维护管理，并与总平管线进行核对，不得有冲突（对总平中严重影响景观的井盖等要提出修改建议）；

5.3.12游泳池设计需满足项目当地《游泳场所管理办法》的相关要求。

距离游泳池2米范围内不得有>24V的电压，游泳池外2至5米边沿必须设有高5米的投射灯具照射游泳水面，光源可采用2x400W金卤投光灯，泳池面积在500平米以上或长边大于50米的宜在两端各设置1套。

水面照明度不低于80勒克斯，并备有应急照明设施。

游泳池内灯具采用低压12V，水池、水景内的灯具采用低压24V。

设置强制喷淋、净水设备、封闭空间、独立通道、洗脚池；

5.3.13铺地材料中光面花岗石的规格不得大于300×300，且不得大面积使用；

5.3.14原则上独植树冠浓密的大树（如：

桂花）底下不得种植任何植物，用树皮或卵石覆盖装饰化处理；

5.3.15大型门厅入户处建议设置花池，单元口应处理好与无障碍通道的关系，低于绿地的小道为防止土面冲刷应加设小型挡石；

5.3.16要求设计所有硬景的基础大样、节点大样、水体的装饰及节点处的剖面、立面结构和材料配置一致，能充分解答指导施工；

5.3.17整个照明系统中回路、灯具定位、灯具功率、室外穿管、线型配置灯具照明时间、配电系统图（箱柜）等的设置应合理，考虑全夜灯和半夜灯的分开控制，便于后期物业管理；

5.3.18必须在充分了解项目当地的气候、土壤、市场供应情况等因素的前提下，对植物进行合理的配置。

同时植物设计必须满足该项目施工时段的气候要求，满足当地的土壤要求（若部分土壤需要处理或换土，则需提供详细的处理方式和做法）及甲方成本控制要求。

绿地的坡地造型图要有准确合理的坡地标高设置，绿化种植土设置回填层厚度，植物的选择应选择本地乡土树种为主。

5.3.19给水管用PPR，排水管用UPVC。

洒水栓除特殊要求外，采用自动取水阀，应设于路边，距路边20-40CM，低洼处洒水栓底部设排水管，接就近雨水口或雨水井。

绿化给水图中应反映拖布池的位置，拖布池的设计应景观小品化；

5.3.20凡用马赛克，必须使用马赛克专用粘接剂和勾缝剂，严禁使用白水泥加胶。

其他砂浆粘结层建议为30厚1：

3水泥砂浆。

防水材料选用当地最优防水效果的材料。

台阶花池等的硬角均需磨边磨角。

主要的硬地设计要考虑排水设计与雨污形成统一体系。

5.3.21无障碍设计具体应满足《城市道路和建筑物无障碍设计规范》相关条款的要求。

居住区各级道路的人行道纵坡不宜大于2.5%，在人行步